immobilie1-ID: 32154503 | Anbieter-ID: 1585
großflächige 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger und idyllischer Lage in Aubing mit Stellplatz
790.000 €
Kaufpreis
95,79 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage zu einem harmonischen Gesamtbild. Schon beim Betreten überzeugt der praktische Grundriss, der den Wohnraum...
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Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage zu einem harmonischen Gesamtbild. Schon beim Betreten überzeugt der praktische Grundriss, der den Wohnraum optimal nutzt und ein großzügiges, offenes Wohngefühl schafft. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung – hier treffen Funktionalität und Ästhetik aufeinander. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen, privaten Garten mit rund 147 m² Fläche, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen bietet. Zwei gemütliche Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte, während der zusätzliche Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Gästezimmer. Die beiden modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine Dusche sowie eine Badewanne – perfekt für den Start in den Tag oder entspannte Wellnessmomente am Abend. Komfortable Extras wie eine Fußbodenheizung in allen Räumen und Rollos unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bietet. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage zu einem harmonischen Gesamtbild. Schon beim Betreten überzeugt der praktische Grundriss, der den Wohnraum optimal nutzt und ein großzügiges, offenes Wohngefühl schafft. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung – hier treffen Funktionalität und Ästhetik aufeinander. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen, privaten Garten mit rund 147 m² Fläche, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen bietet. Zwei gemütliche Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte, während der zusätzliche Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Gästezimmer. Die beiden modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine Dusche sowie eine Badewanne – perfekt für den Start in den Tag oder entspannte Wellnessmomente am Abend. Komfortable Extras wie eine Fußbodenheizung in allen Räumen und Rollos unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bietet. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Kosten
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Kaufpreis790.000 €
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Hausgeld pro Monat634 €
-
Käuferprovision2,38 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2002
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)95,79 m²
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Nutzfläche (ca.)124,99 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch34 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis01.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- praktischer Grundriss
- 2x Schlafzimmer
- 1x Hobbyraum
- 2x moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollos
- ruhige Lage
- Einbauküche
- großflächiger, privat Garten ca. 147 m²
- zzgl. Stellplatz
- vermietet
- 2x Schlafzimmer
- 1x Hobbyraum
- 2x moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollos
- ruhige Lage
- Einbauküche
- großflächiger, privat Garten ca. 147 m²
- zzgl. Stellplatz
- vermietet
- praktischer Grundriss
- 2x Schlafzimmer
- 1x Hobbyraum
- 2x moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollos
- ruhige Lage
- Einbauküche
- großflächiger, privat Garten ca. 147 m²
- zzgl. Stellplatz
- vermietet
- 2x Schlafzimmer
- 1x Hobbyraum
- 2x moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollos
- ruhige Lage
- Einbauküche
- großflächiger, privat Garten ca. 147 m²
- zzgl. Stellplatz
- vermietet
- Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung in dieser Lage in München-Aubing befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Münchner Westen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur aus....
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Die Wohnung in dieser Lage in München-Aubing befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Münchner Westen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag hier besonders komfortabel gestaltet werden kann. Dank der S-Bahn-Stationen Westkreuz und Leienfelsstraße besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur A96 und A99, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit Parks, Spielplätzen und dem nahe gelegenen Aubinger Lohe-Naturschutzgebiet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Brachvogelstraße selbst liegt ruhig und abseits des Verkehrs – ein idealer Wohnort für alle, die die Kombination aus Stadtnähe, Natur und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Die Wohnung in dieser Lage in München-Aubing befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Münchner Westen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag hier besonders komfortabel gestaltet werden kann. Dank der S-Bahn-Stationen Westkreuz und Leienfelsstraße besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur A96 und A99, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit Parks, Spielplätzen und dem nahe gelegenen Aubinger Lohe-Naturschutzgebiet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Brachvogelstraße selbst liegt ruhig und abseits des Verkehrs – ein idealer Wohnort für alle, die die Kombination aus Stadtnähe, Natur und Lebensqualität zu schätzen wissen.
München Deutschland (81243)
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Sonstiges
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Drescher Immobilien GmbH
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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