immobilie1-ID: 31898975 | Anbieter-ID: WG98577
HEGERICH: Zeitgemäßes Wohnen in einem gepflegten Einfamilienhaus in Freimann mit Blick ins Grüne
1.190.000 €
Kaufpreis
145,69 m²
Wohnfläche
431 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein harmonisches und entspanntes Wohnen wünschen. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten... mehr lesen
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein harmonisches und entspanntes Wohnen wünschen. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein harmonisches und entspanntes Wohnen wünschen. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Garten genießen Sie hier ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensfreude ausstrahlt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen den Blick ins Grüne freigibt und viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende Küche ist ideal für gemeinsame Kochabende und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die auch bei kühlerem Wetter oder Regen zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zusätzlich auf die sonnige Terrassenfläche an der Vorderseite des Hauses, wo Sie den großzügigen Garten mit idyllischem Teich genießen können – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und führt einmal rundherum, sodass Sie die Natur aus jeder Perspektive erleben können.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie eine offene Galerie, die vielfältige Möglichkeiten bietet – ob als Leseecke, Arbeitsbereich oder Spielzone. Hier könnte man alternativ auch ein drittes Schlafzimmer entstehen lassen.
Das gepflegte Badezimmer lädt dazu ein, den Tag in aller Ruhe zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Ein Balkon schenkt Ihnen zusätzlich einen wunderbaren Platz, um die frische Luft zu genießen.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und praktischen Räumen. Zwei große Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für alles, was das Leben so mit sich bringt. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für Komfort im Alltag.
Das Haus ist derzeit vermietet und die Grundmiete beträgt aktuell 2.300 Euro im Monat.
Ganz gleich, ob Sie hier ein Nest für Ihre Familie schaffen oder Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten möchten – dieses Haus gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Der Gesamtpreis für diese Immobilie beträgt 1.190.000 € für Haus und Grundstück, zuzüglich einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein harmonisches und entspanntes Wohnen wünschen. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Garten genießen Sie hier ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensfreude ausstrahlt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen den Blick ins Grüne freigibt und viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende Küche ist ideal für gemeinsame Kochabende und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die auch bei kühlerem Wetter oder Regen zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zusätzlich auf die sonnige Terrassenfläche an der Vorderseite des Hauses, wo Sie den großzügigen Garten mit idyllischem Teich genießen können – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und führt einmal rundherum, sodass Sie die Natur aus jeder Perspektive erleben können.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie eine offene Galerie, die vielfältige Möglichkeiten bietet – ob als Leseecke, Arbeitsbereich oder Spielzone. Hier könnte man alternativ auch ein drittes Schlafzimmer entstehen lassen.
Das gepflegte Badezimmer lädt dazu ein, den Tag in aller Ruhe zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Ein Balkon schenkt Ihnen zusätzlich einen wunderbaren Platz, um die frische Luft zu genießen.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und praktischen Räumen. Zwei große Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für alles, was das Leben so mit sich bringt. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für Komfort im Alltag.
Das Haus ist derzeit vermietet und die Grundmiete beträgt aktuell 2.300 Euro im Monat.
Ganz gleich, ob Sie hier ein Nest für Ihre Familie schaffen oder Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten möchten – dieses Haus gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Der Gesamtpreis für diese Immobilie beträgt 1.190.000 € für Haus und Grundstück, zuzüglich einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein harmonisches und entspanntes Wohnen wünschen. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Garten genießen Sie hier ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensfreude ausstrahlt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen den Blick ins Grüne freigibt und viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende Küche ist ideal für gemeinsame Kochabende und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die auch bei kühlerem Wetter oder Regen zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zusätzlich auf die sonnige Terrassenfläche an der Vorderseite des Hauses, wo Sie den großzügigen Garten mit idyllischem Teich genießen können – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und führt einmal rundherum, sodass Sie die Natur aus jeder Perspektive erleben können.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie eine offene Galerie, die vielfältige Möglichkeiten bietet – ob als Leseecke, Arbeitsbereich oder Spielzone. Hier könnte man alternativ auch ein drittes Schlafzimmer entstehen lassen.
Das gepflegte Badezimmer lädt dazu ein, den Tag in aller Ruhe zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Ein Balkon schenkt Ihnen zusätzlich einen wunderbaren Platz, um die frische Luft zu genießen.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und praktischen Räumen. Zwei große Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für alles, was das Leben so mit sich bringt. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für Komfort im Alltag.
Das Haus ist derzeit vermietet und die Grundmiete beträgt aktuell 2.300 Euro im Monat.
Ganz gleich, ob Sie hier ein Nest für Ihre Familie schaffen oder Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten möchten – dieses Haus gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Der Gesamtpreis für diese Immobilie beträgt 1.190.000 € für Haus und Grundstück, zuzüglich einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein harmonisches und entspanntes Wohnen wünschen. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Garten genießen Sie hier ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensfreude ausstrahlt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen den Blick ins Grüne freigibt und viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende Küche ist ideal für gemeinsame Kochabende und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die auch bei kühlerem Wetter oder Regen zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zusätzlich auf die sonnige Terrassenfläche an der Vorderseite des Hauses, wo Sie den großzügigen Garten mit idyllischem Teich genießen können – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und führt einmal rundherum, sodass Sie die Natur aus jeder Perspektive erleben können.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie eine offene Galerie, die vielfältige Möglichkeiten bietet – ob als Leseecke, Arbeitsbereich oder Spielzone. Hier könnte man alternativ auch ein drittes Schlafzimmer entstehen lassen.
Das gepflegte Badezimmer lädt dazu ein, den Tag in aller Ruhe zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Ein Balkon schenkt Ihnen zusätzlich einen wunderbaren Platz, um die frische Luft zu genießen.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und praktischen Räumen. Zwei große Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für alles, was das Leben so mit sich bringt. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für Komfort im Alltag.
Das Haus ist derzeit vermietet und die Grundmiete beträgt aktuell 2.300 Euro im Monat.
Ganz gleich, ob Sie hier ein Nest für Ihre Familie schaffen oder Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten möchten – dieses Haus gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Der Gesamtpreis für diese Immobilie beträgt 1.190.000 € für Haus und Grundstück, zuzüglich einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %.
Kosten
-
Kaufpreis1.190.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr27.600 €
-
Käuferprovision3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)145,69 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)431 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch64.2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis31.03.2026
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Ein attraktives Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten – als Selbstbezug oder als Kapitalanlage!
- Gepflegter Garten mit Teich, Terrasse und Wintergarten
- Baujahr 2004 – moderne Architektur und zeitgemäßer Zustand
- Eine neue Heizung aus dem... mehr lesen
- Gepflegter Garten mit Teich, Terrasse und Wintergarten
- Baujahr 2004 – moderne Architektur und zeitgemäßer Zustand
- Eine neue Heizung aus dem... mehr lesen
- Ein attraktives Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten – als Selbstbezug oder als Kapitalanlage!
- Gepflegter Garten mit Teich, Terrasse und Wintergarten
- Baujahr 2004 – moderne Architektur und zeitgemäßer Zustand
- Eine neue Heizung aus dem Jahre 2022 und ein neuer Fassadenanstrich 2018
- Ca. 142 m² Wohnfläche mit durchdachtem und flexiblem Raumkonzept
- Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
- Atelier im Obergeschoss – ideal als Home-Office nutzbar
- Bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Balkon mit Blick ins Grüne, Kamin für behagliche Atmosphäre
- Eigener Garagenstellplatz und praktischer Kellerraum
- Gepflegter Garten mit Teich, Terrasse und Wintergarten
- Baujahr 2004 – moderne Architektur und zeitgemäßer Zustand
- Eine neue Heizung aus dem Jahre 2022 und ein neuer Fassadenanstrich 2018
- Ca. 142 m² Wohnfläche mit durchdachtem und flexiblem Raumkonzept
- Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
- Atelier im Obergeschoss – ideal als Home-Office nutzbar
- Bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Balkon mit Blick ins Grüne, Kamin für behagliche Atmosphäre
- Eigener Garagenstellplatz und praktischer Kellerraum
- Ein attraktives Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten – als Selbstbezug oder als Kapitalanlage!
- Gepflegter Garten mit Teich, Terrasse und Wintergarten
- Baujahr 2004 – moderne Architektur und zeitgemäßer Zustand
- Eine neue Heizung aus dem Jahre 2022 und ein neuer Fassadenanstrich 2018
- Ca. 142 m² Wohnfläche mit durchdachtem und flexiblem Raumkonzept
- Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
- Atelier im Obergeschoss – ideal als Home-Office nutzbar
- Bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Balkon mit Blick ins Grüne, Kamin für behagliche Atmosphäre
- Eigener Garagenstellplatz und praktischer Kellerraum
- Gepflegter Garten mit Teich, Terrasse und Wintergarten
- Baujahr 2004 – moderne Architektur und zeitgemäßer Zustand
- Eine neue Heizung aus dem Jahre 2022 und ein neuer Fassadenanstrich 2018
- Ca. 142 m² Wohnfläche mit durchdachtem und flexiblem Raumkonzept
- Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
- Atelier im Obergeschoss – ideal als Home-Office nutzbar
- Bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Balkon mit Blick ins Grüne, Kamin für behagliche Atmosphäre
- Eigener Garagenstellplatz und praktischer Kellerraum
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Dieses schöne Zuhause liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von München-Freimann, im beliebten Stadtteil Am Hart. Hier genießen Sie nicht nur die angenehme Atmosphäre einer familienfreundlichen Nachbarschaft, sondern profitieren auch von...
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Dieses schöne Zuhause liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von München-Freimann, im beliebten Stadtteil Am Hart. Hier genießen Sie nicht nur die angenehme Atmosphäre einer familienfreundlichen Nachbarschaft, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Infrastruktur.
Der nächste Bus ist nur ca. 270 Meter entfernt – so sind Sie schnell und bequem unterwegs. Wer sportlich aktiv sein möchte, freut sich über ein Fitnessstudio direkt um die Ecke. Ebenso laden gemütliche Restaurants in der Umgebung dazu ein, den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Für Pendler und alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, bietet die U-Bahn-Anbindung mit der Linie U2 perfekte Voraussetzungen: Die Station „Am Hart“ erreichen Sie nach rund 1,7 Kilometern, die Station „Harthof“ liegt etwa 15 Gehminuten entfernt. So sind Sie bestens angebunden und in wenigen Minuten mitten im Herzen Münchens.
Auch Freizeit und Erlebnis kommen hier nicht zu kurz: Die Motorworld München ist nur einen Katzensprung entfernt und begeistert mit spannenden Ausstellungen, Veranstaltungen und Gastronomie.
Naturfreunde werden die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks lieben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien bieten. Der nahegelegene Hartmannshofer Weiher und die umliegenden Wälder laden zu Ausflügen und entspannten Stunden inmitten der Natur ein – ein wunderbarer Ausgleich zum Alltag.
Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind doch nah dran an allem, was das Leben in München so besonders macht.
Der nächste Bus ist nur ca. 270 Meter entfernt – so sind Sie schnell und bequem unterwegs. Wer sportlich aktiv sein möchte, freut sich über ein Fitnessstudio direkt um die Ecke. Ebenso laden gemütliche Restaurants in der Umgebung dazu ein, den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Für Pendler und alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, bietet die U-Bahn-Anbindung mit der Linie U2 perfekte Voraussetzungen: Die Station „Am Hart“ erreichen Sie nach rund 1,7 Kilometern, die Station „Harthof“ liegt etwa 15 Gehminuten entfernt. So sind Sie bestens angebunden und in wenigen Minuten mitten im Herzen Münchens.
Auch Freizeit und Erlebnis kommen hier nicht zu kurz: Die Motorworld München ist nur einen Katzensprung entfernt und begeistert mit spannenden Ausstellungen, Veranstaltungen und Gastronomie.
Naturfreunde werden die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks lieben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien bieten. Der nahegelegene Hartmannshofer Weiher und die umliegenden Wälder laden zu Ausflügen und entspannten Stunden inmitten der Natur ein – ein wunderbarer Ausgleich zum Alltag.
Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind doch nah dran an allem, was das Leben in München so besonders macht.
Dieses schöne Zuhause liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von München-Freimann, im beliebten Stadtteil Am Hart. Hier genießen Sie nicht nur die angenehme Atmosphäre einer familienfreundlichen Nachbarschaft, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Infrastruktur.
Der nächste Bus ist nur ca. 270 Meter entfernt – so sind Sie schnell und bequem unterwegs. Wer sportlich aktiv sein möchte, freut sich über ein Fitnessstudio direkt um die Ecke. Ebenso laden gemütliche Restaurants in der Umgebung dazu ein, den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Für Pendler und alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, bietet die U-Bahn-Anbindung mit der Linie U2 perfekte Voraussetzungen: Die Station „Am Hart“ erreichen Sie nach rund 1,7 Kilometern, die Station „Harthof“ liegt etwa 15 Gehminuten entfernt. So sind Sie bestens angebunden und in wenigen Minuten mitten im Herzen Münchens.
Auch Freizeit und Erlebnis kommen hier nicht zu kurz: Die Motorworld München ist nur einen Katzensprung entfernt und begeistert mit spannenden Ausstellungen, Veranstaltungen und Gastronomie.
Naturfreunde werden die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks lieben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien bieten. Der nahegelegene Hartmannshofer Weiher und die umliegenden Wälder laden zu Ausflügen und entspannten Stunden inmitten der Natur ein – ein wunderbarer Ausgleich zum Alltag.
Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind doch nah dran an allem, was das Leben in München so besonders macht.
Der nächste Bus ist nur ca. 270 Meter entfernt – so sind Sie schnell und bequem unterwegs. Wer sportlich aktiv sein möchte, freut sich über ein Fitnessstudio direkt um die Ecke. Ebenso laden gemütliche Restaurants in der Umgebung dazu ein, den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Für Pendler und alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, bietet die U-Bahn-Anbindung mit der Linie U2 perfekte Voraussetzungen: Die Station „Am Hart“ erreichen Sie nach rund 1,7 Kilometern, die Station „Harthof“ liegt etwa 15 Gehminuten entfernt. So sind Sie bestens angebunden und in wenigen Minuten mitten im Herzen Münchens.
Auch Freizeit und Erlebnis kommen hier nicht zu kurz: Die Motorworld München ist nur einen Katzensprung entfernt und begeistert mit spannenden Ausstellungen, Veranstaltungen und Gastronomie.
Naturfreunde werden die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks lieben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien bieten. Der nahegelegene Hartmannshofer Weiher und die umliegenden Wälder laden zu Ausflügen und entspannten Stunden inmitten der Natur ein – ein wunderbarer Ausgleich zum Alltag.
Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind doch nah dran an allem, was das Leben in München so besonders macht.
München Bayern Deutschland (80937)
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Sonstiges
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen... mehr lesen
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen... mehr lesen
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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Ansprechpartner
Frau Saphira Riegler
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7,
81373 München
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Am Westpark 7,
81373 München
81373 München
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Am Westpark 7,
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