immobilie1-ID: 32042125 | Anbieter-ID: 25356
Dein neues Zuhause am Schwabinger See – 3 Zimmer voller Wohlfühl-Charakter!
Auf Anfrage
Preis
76,65 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten Wohnung, die nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihre einzigartige Lage direkt am Schwabinger See.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten Wohnung, die nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihre einzigartige Lage direkt am Schwabinger See.
Genießen Sie täglich den besonderen Ausblick auf das Wasser und die umliegende Natur – ein seltener Luxus mitten in München. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung schafft eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Wohnung verfügt über helle, großzügig geschnittene Räume, die ein offenes und freundliches Wohngefühl vermitteln. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen Ihnen auch einen unvergleichlichen Panoramablick ins Grüne und auf den See.
Ein Balkon laden zum Entspannen ein – ob beim Frühstück mit Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit Blick auf das glitzernde Wasser.
Neben der besonderen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer exklusiven Wohnlage mit direkter Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das Besondere suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine erstklassige Lage Münchens investieren möchten.
Fazit:
Eine Wohnung mit Seltenheitswert – Wohnen am Schwabinger See, wo Urbanität auf Natur trifft.
Hinweis zum Nießbrauch
Die durchschnittliche Lebenserwartung für die Berechnung des Nießbrauchrechts unseres Kunden liegt bei 2,54 Jahren. Grundlage hierfür sind die Vervielfältiger gemäß § 14 Absatz 1 Satz 4 BewG, die auf Basis der am 21. August 2024 veröffentlichten Tafel 2021/2023 des Statistischen Bundesamtes ermittelt wurden.
Genießen Sie täglich den besonderen Ausblick auf das Wasser und die umliegende Natur – ein seltener Luxus mitten in München. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung schafft eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Wohnung verfügt über helle, großzügig geschnittene Räume, die ein offenes und freundliches Wohngefühl vermitteln. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen Ihnen auch einen unvergleichlichen Panoramablick ins Grüne und auf den See.
Ein Balkon laden zum Entspannen ein – ob beim Frühstück mit Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit Blick auf das glitzernde Wasser.
Neben der besonderen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer exklusiven Wohnlage mit direkter Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das Besondere suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine erstklassige Lage Münchens investieren möchten.
Fazit:
Eine Wohnung mit Seltenheitswert – Wohnen am Schwabinger See, wo Urbanität auf Natur trifft.
Hinweis zum Nießbrauch
Die durchschnittliche Lebenserwartung für die Berechnung des Nießbrauchrechts unseres Kunden liegt bei 2,54 Jahren. Grundlage hierfür sind die Vervielfältiger gemäß § 14 Absatz 1 Satz 4 BewG, die auf Basis der am 21. August 2024 veröffentlichten Tafel 2021/2023 des Statistischen Bundesamtes ermittelt wurden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten Wohnung, die nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihre einzigartige Lage direkt am Schwabinger See.
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Die Wohnung verfügt über helle, großzügig geschnittene Räume, die ein offenes und freundliches Wohngefühl vermitteln. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen Ihnen auch einen unvergleichlichen Panoramablick ins Grüne und auf den See.
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Hinweis zum Nießbrauch
Die durchschnittliche Lebenserwartung für die Berechnung des Nießbrauchrechts unseres Kunden liegt bei 2,54 Jahren. Grundlage hierfür sind die Vervielfältiger gemäß § 14 Absatz 1 Satz 4 BewG, die auf Basis der am 21. August 2024 veröffentlichten Tafel 2021/2023 des Statistischen Bundesamtes ermittelt wurden.
Genießen Sie täglich den besonderen Ausblick auf das Wasser und die umliegende Natur – ein seltener Luxus mitten in München. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung schafft eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Wohnung verfügt über helle, großzügig geschnittene Räume, die ein offenes und freundliches Wohngefühl vermitteln. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen Ihnen auch einen unvergleichlichen Panoramablick ins Grüne und auf den See.
Ein Balkon laden zum Entspannen ein – ob beim Frühstück mit Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit Blick auf das glitzernde Wasser.
Neben der besonderen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer exklusiven Wohnlage mit direkter Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das Besondere suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine erstklassige Lage Münchens investieren möchten.
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Eine Wohnung mit Seltenheitswert – Wohnen am Schwabinger See, wo Urbanität auf Natur trifft.
Hinweis zum Nießbrauch
Die durchschnittliche Lebenserwartung für die Berechnung des Nießbrauchrechts unseres Kunden liegt bei 2,54 Jahren. Grundlage hierfür sind die Vervielfältiger gemäß § 14 Absatz 1 Satz 4 BewG, die auf Basis der am 21. August 2024 veröffentlichten Tafel 2021/2023 des Statistischen Bundesamtes ermittelt wurden.
Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
-
Hausgeld pro Monat510 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76,65 m²
-
Nutzfläche (ca.)12,35 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis15.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Helle, großzügig geschnittene Räume mit optimaler Raumaufteilung
• Große Fensterfronten mit Panoramablick auf den Schwabinger See
• Balkon/Terrasse mit traumhaftem Seeblick
• Lichtdurchflutetes Wohnambiente durch optimale Ausrichtung
• Ruhige und... mehr lesen
• Große Fensterfronten mit Panoramablick auf den Schwabinger See
• Balkon/Terrasse mit traumhaftem Seeblick
• Lichtdurchflutetes Wohnambiente durch optimale Ausrichtung
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• Helle, großzügig geschnittene Räume mit optimaler Raumaufteilung
• Große Fensterfronten mit Panoramablick auf den Schwabinger See
• Balkon/Terrasse mit traumhaftem Seeblick
• Lichtdurchflutetes Wohnambiente durch optimale Ausrichtung
• Ruhige und exklusive Wohnlage direkt am Wasser
• Gepflegte Wohnanlage mit naturnaher Umgebung
• Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ÖPNV-Anbindung
• Direkte Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen für Sport und Erholung
• Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis
• Große Fensterfronten mit Panoramablick auf den Schwabinger See
• Balkon/Terrasse mit traumhaftem Seeblick
• Lichtdurchflutetes Wohnambiente durch optimale Ausrichtung
• Ruhige und exklusive Wohnlage direkt am Wasser
• Gepflegte Wohnanlage mit naturnaher Umgebung
• Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ÖPNV-Anbindung
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• Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis
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• Große Fensterfronten mit Panoramablick auf den Schwabinger See
• Balkon/Terrasse mit traumhaftem Seeblick
• Lichtdurchflutetes Wohnambiente durch optimale Ausrichtung
• Ruhige und exklusive Wohnlage direkt am Wasser
• Gepflegte Wohnanlage mit naturnaher Umgebung
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• Große Fensterfronten mit Panoramablick auf den Schwabinger See
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• Ruhige und exklusive Wohnlage direkt am Wasser
• Gepflegte Wohnanlage mit naturnaher Umgebung
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• Direkte Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen für Sport und Erholung
• Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die betreffende Adresse liegt in einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete Münchens, unweit des malerischen Schwabinger Sees. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und zeichnet sich durch...
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Die betreffende Adresse liegt in einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete Münchens, unweit des malerischen Schwabinger Sees. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und zeichnet sich durch eine gehobene Wohnkultur sowie eine exzellente Infrastruktur aus.
Der Schwabinger See und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer profitieren von weitläufigen Wegen, während die Parkanlagen zum Verweilen einladen. Die Nähe zu weiteren Erholungsgebieten, wie dem Englischen Garten, unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum optimal. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie eine U-Bahn-Station in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer bedeutender Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an wichtige Ausfallstraßen und den Münchner Flughafen, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Das Viertel bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter gehobene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Feinkostläden. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Vielfalt, von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch exquisite Weinhändler und Delikatessengeschäfte.
Auch das kulturelle und soziale Umfeld ist erstklassig. Renommierte Museen, Galerien und Veranstaltungsorte sind leicht erreichbar und tragen zur hohen kulturellen Dichte des Stadtteils bei. Zudem befinden sich in der Umgebung exzellente Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Kindergärten, die besonders für Familien von Interesse sind.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine einzigartige Kombination aus Exklusivität, Naturverbundenheit und urbanem Komfort. Sie richtet sich an anspruchsvolle Bewohner, die eine hochwertige Lebensqualität in einer der attraktivsten Gegenden Münchens suchen.
Der Schwabinger See und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer profitieren von weitläufigen Wegen, während die Parkanlagen zum Verweilen einladen. Die Nähe zu weiteren Erholungsgebieten, wie dem Englischen Garten, unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum optimal. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie eine U-Bahn-Station in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer bedeutender Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an wichtige Ausfallstraßen und den Münchner Flughafen, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Das Viertel bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter gehobene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Feinkostläden. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Vielfalt, von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch exquisite Weinhändler und Delikatessengeschäfte.
Auch das kulturelle und soziale Umfeld ist erstklassig. Renommierte Museen, Galerien und Veranstaltungsorte sind leicht erreichbar und tragen zur hohen kulturellen Dichte des Stadtteils bei. Zudem befinden sich in der Umgebung exzellente Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Kindergärten, die besonders für Familien von Interesse sind.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine einzigartige Kombination aus Exklusivität, Naturverbundenheit und urbanem Komfort. Sie richtet sich an anspruchsvolle Bewohner, die eine hochwertige Lebensqualität in einer der attraktivsten Gegenden Münchens suchen.
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Der Schwabinger See und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer profitieren von weitläufigen Wegen, während die Parkanlagen zum Verweilen einladen. Die Nähe zu weiteren Erholungsgebieten, wie dem Englischen Garten, unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
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Das Viertel bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter gehobene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Feinkostläden. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Vielfalt, von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch exquisite Weinhändler und Delikatessengeschäfte.
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München Deutschland (80805)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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