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immobilie1-ID: 31999507 | Anbieter-ID: ETW 3549
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung zur Renovierung
1.250.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dank der Lage im 5. Obergeschoss begeistert diese Wohnung durch ein sonnenerfülltes Ambiente und weite Panoramablicke, die bis zum Olympiaturm reichen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen hervorragenden, großzügigen Grundriss aus. Das...
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Dank der Lage im 5. Obergeschoss begeistert diese Wohnung durch ein sonnenerfülltes Ambiente und weite Panoramablicke, die bis zum Olympiaturm reichen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen hervorragenden, großzügigen Grundriss aus. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 114 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Südausrichtung, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Arbeits-/Gästezimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Absolute Highlights sind drei Dachterrassen, die in dieser urbanen, sehr begehrten Lage herrliche Freiräume eröffnen.
Möglichkeiten der individuellen Gestaltung: Die Ausstattung der Wohnung entspricht in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Vorstellungen. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause schaffen, das sowohl durch Großzügigkeit als auch durch Lage und Ausrichtung überzeugt. Somit eröffnen sich im Hinblick auf die Renovierung verschiedene Möglichkeiten, sowohl was die Raumgliederung als auch die stilistische Ausgestaltung betrifft. Ein Konzept liegt hierzu bereits vor. Ein moderner Lift aus dem Jahr 2022 führt ins 5. Obergeschoss.
Hervorzuheben ist die reizvolle Lage. Zentral und dabei ruhig, befindet sich die Wohnung zwischen der Münchner Freiheit und dem Ungererbad, erreichbar in jeweils drei Radminuten. In der nahegelegenen Leopoldstraße sind Kinos, angesagte Gastronomie, Sportangebote, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten vorhanden. Auch der Englische Garten ist ganz in der Nähe. Mit der nur sechs Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Dietlindenstraße“ und der Münchner Freiheit ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Möglichkeiten der individuellen Gestaltung: Die Ausstattung der Wohnung entspricht in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Vorstellungen. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause schaffen, das sowohl durch Großzügigkeit als auch durch Lage und Ausrichtung überzeugt. Somit eröffnen sich im Hinblick auf die Renovierung verschiedene Möglichkeiten, sowohl was die Raumgliederung als auch die stilistische Ausgestaltung betrifft. Ein Konzept liegt hierzu bereits vor. Ein moderner Lift aus dem Jahr 2022 führt ins 5. Obergeschoss.
Hervorzuheben ist die reizvolle Lage. Zentral und dabei ruhig, befindet sich die Wohnung zwischen der Münchner Freiheit und dem Ungererbad, erreichbar in jeweils drei Radminuten. In der nahegelegenen Leopoldstraße sind Kinos, angesagte Gastronomie, Sportangebote, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten vorhanden. Auch der Englische Garten ist ganz in der Nähe. Mit der nur sechs Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Dietlindenstraße“ und der Münchner Freiheit ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Dank der Lage im 5. Obergeschoss begeistert diese Wohnung durch ein sonnenerfülltes Ambiente und weite Panoramablicke, die bis zum Olympiaturm reichen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen hervorragenden, großzügigen Grundriss aus. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 114 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Südausrichtung, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Arbeits-/Gästezimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Absolute Highlights sind drei Dachterrassen, die in dieser urbanen, sehr begehrten Lage herrliche Freiräume eröffnen.
Möglichkeiten der individuellen Gestaltung: Die Ausstattung der Wohnung entspricht in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Vorstellungen. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause schaffen, das sowohl durch Großzügigkeit als auch durch Lage und Ausrichtung überzeugt. Somit eröffnen sich im Hinblick auf die Renovierung verschiedene Möglichkeiten, sowohl was die Raumgliederung als auch die stilistische Ausgestaltung betrifft. Ein Konzept liegt hierzu bereits vor. Ein moderner Lift aus dem Jahr 2022 führt ins 5. Obergeschoss.
Hervorzuheben ist die reizvolle Lage. Zentral und dabei ruhig, befindet sich die Wohnung zwischen der Münchner Freiheit und dem Ungererbad, erreichbar in jeweils drei Radminuten. In der nahegelegenen Leopoldstraße sind Kinos, angesagte Gastronomie, Sportangebote, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten vorhanden. Auch der Englische Garten ist ganz in der Nähe. Mit der nur sechs Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Dietlindenstraße“ und der Münchner Freiheit ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Möglichkeiten der individuellen Gestaltung: Die Ausstattung der Wohnung entspricht in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Vorstellungen. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause schaffen, das sowohl durch Großzügigkeit als auch durch Lage und Ausrichtung überzeugt. Somit eröffnen sich im Hinblick auf die Renovierung verschiedene Möglichkeiten, sowohl was die Raumgliederung als auch die stilistische Ausgestaltung betrifft. Ein Konzept liegt hierzu bereits vor. Ein moderner Lift aus dem Jahr 2022 führt ins 5. Obergeschoss.
Hervorzuheben ist die reizvolle Lage. Zentral und dabei ruhig, befindet sich die Wohnung zwischen der Münchner Freiheit und dem Ungererbad, erreichbar in jeweils drei Radminuten. In der nahegelegenen Leopoldstraße sind Kinos, angesagte Gastronomie, Sportangebote, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten vorhanden. Auch der Englische Garten ist ganz in der Nähe. Mit der nur sechs Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Dietlindenstraße“ und der Münchner Freiheit ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat574 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1981
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen3
-
Wohneinheiten44
-
Wohnfläche (ca.)114 m²
-
Nutzfläche (ca.)153 m²
-
Etage5
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis24.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Stabparkett in der Diele, im Wohn-/Essbereich (hier mit kontrastierendem Randfries) sowie im Schlaf- und im Arbeitszimmer; weiße Sockelleisten
- Bad en suite, gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne,... mehr lesen
- Bad en suite, gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne,... mehr lesen
- Stabparkett in der Diele, im Wohn-/Essbereich (hier mit kontrastierendem Randfries) sowie im Schlaf- und im Arbeitszimmer; weiße Sockelleisten
- Bad en suite, gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, einem Säulen-Waschbecken (Keramag) samt eingefliestem Spiegel, WC, Bidet (Keramag), Grohe-Armaturen, zwei Handtuchheizkörpern, Deckenspots und maßgeschreinerten Einbauregalen
- Gäste-WC mit Fenster, weiß gefliest, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Maßeinbauten im Schlaf- und im Arbeitszimmer
- Weiße Innentüren
- Weiße Sprossen-Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Süd-Dachterrasse mit Hartholzbelag, zwei elektrischen Markisen,
zwei Wasseranschlüssen, Steckdose und Beton-Pflanztrögen
- Nord-Dachterrasse im Anschluss an die Küche, mit Betonplatten-Belag Wasseranschluss und manueller Markise
- Nord-Dachterrasse im Anschluss an das Arbeitszimmer, mit Betonplatten-Belag, Wasseranschluss, manueller Markise und geräumigem Holzhaus
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,36 m breit, ca. 4,80 m lang, direkt gegenüber dem Schleusendurchgang
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum im Untergeschoss
- Bad en suite, gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, einem Säulen-Waschbecken (Keramag) samt eingefliestem Spiegel, WC, Bidet (Keramag), Grohe-Armaturen, zwei Handtuchheizkörpern, Deckenspots und maßgeschreinerten Einbauregalen
- Gäste-WC mit Fenster, weiß gefliest, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Maßeinbauten im Schlaf- und im Arbeitszimmer
- Weiße Innentüren
- Weiße Sprossen-Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Süd-Dachterrasse mit Hartholzbelag, zwei elektrischen Markisen,
zwei Wasseranschlüssen, Steckdose und Beton-Pflanztrögen
- Nord-Dachterrasse im Anschluss an die Küche, mit Betonplatten-Belag Wasseranschluss und manueller Markise
- Nord-Dachterrasse im Anschluss an das Arbeitszimmer, mit Betonplatten-Belag, Wasseranschluss, manueller Markise und geräumigem Holzhaus
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,36 m breit, ca. 4,80 m lang, direkt gegenüber dem Schleusendurchgang
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum im Untergeschoss
- Stabparkett in der Diele, im Wohn-/Essbereich (hier mit kontrastierendem Randfries) sowie im Schlaf- und im Arbeitszimmer; weiße Sockelleisten
- Bad en suite, gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, einem Säulen-Waschbecken (Keramag) samt eingefliestem Spiegel, WC, Bidet (Keramag), Grohe-Armaturen, zwei Handtuchheizkörpern, Deckenspots und maßgeschreinerten Einbauregalen
- Gäste-WC mit Fenster, weiß gefliest, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Maßeinbauten im Schlaf- und im Arbeitszimmer
- Weiße Innentüren
- Weiße Sprossen-Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Süd-Dachterrasse mit Hartholzbelag, zwei elektrischen Markisen,
zwei Wasseranschlüssen, Steckdose und Beton-Pflanztrögen
- Nord-Dachterrasse im Anschluss an die Küche, mit Betonplatten-Belag Wasseranschluss und manueller Markise
- Nord-Dachterrasse im Anschluss an das Arbeitszimmer, mit Betonplatten-Belag, Wasseranschluss, manueller Markise und geräumigem Holzhaus
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,36 m breit, ca. 4,80 m lang, direkt gegenüber dem Schleusendurchgang
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum im Untergeschoss
- Bad en suite, gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, einem Säulen-Waschbecken (Keramag) samt eingefliestem Spiegel, WC, Bidet (Keramag), Grohe-Armaturen, zwei Handtuchheizkörpern, Deckenspots und maßgeschreinerten Einbauregalen
- Gäste-WC mit Fenster, weiß gefliest, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Maßeinbauten im Schlaf- und im Arbeitszimmer
- Weiße Innentüren
- Weiße Sprossen-Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Süd-Dachterrasse mit Hartholzbelag, zwei elektrischen Markisen,
zwei Wasseranschlüssen, Steckdose und Beton-Pflanztrögen
- Nord-Dachterrasse im Anschluss an die Küche, mit Betonplatten-Belag Wasseranschluss und manueller Markise
- Nord-Dachterrasse im Anschluss an das Arbeitszimmer, mit Betonplatten-Belag, Wasseranschluss, manueller Markise und geräumigem Holzhaus
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,36 m breit, ca. 4,80 m lang, direkt gegenüber dem Schleusendurchgang
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum im Untergeschoss
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Schwabing steht für pulsierendes Stadtleben auf höchstem Niveau. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Das Schwabinger Zentrum mit den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos,...
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Schwabing steht für pulsierendes Stadtleben auf höchstem Niveau. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Das Schwabinger Zentrum mit den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés, Fitness- und Yogastudios ist fußläufig oder per Rad erreichbar. An der Leopoldstraße sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf vorhanden, darunter (Bio-)Supermärkte und der Käfer-Delikatessen-Markt. An der Münchner Freiheit findet donnerstags ein stimmungsvoller Wochenmarkt statt. Ebenfalls in der Nähe der Wohnung liegt das attraktive neue Quartier „Schwabinger Tor“ mit dem Andaz Hotel samt der spektakulären Rooftop Bar M'Uniquo, die 360°-Panoramablicke bis zu den Alpen eröffnet.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Sowohl die Münchner Freiheit als auch das Ungererbad und den Englischen Garten mit dem Kleinhesseloher See und mehreren Biergärten erreicht man in wenigen Radminuten. Ebenso rasch gelangt man per Fahrrad zu verschiedenen Instituten der LMU und der TUM sowie zum Kunstareal mit den drei Pinakotheken und der Sammlung Brandhorst.
Mit den in nur wenigen Gehminuten entfernten U-Bahn-Stationen „Dietlindenstraße“ (U6) und der Münchner Freiheit (U3, U6, mehrere Bus- und Tramlinien) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Sowohl die Münchner Freiheit als auch das Ungererbad und den Englischen Garten mit dem Kleinhesseloher See und mehreren Biergärten erreicht man in wenigen Radminuten. Ebenso rasch gelangt man per Fahrrad zu verschiedenen Instituten der LMU und der TUM sowie zum Kunstareal mit den drei Pinakotheken und der Sammlung Brandhorst.
Mit den in nur wenigen Gehminuten entfernten U-Bahn-Stationen „Dietlindenstraße“ (U6) und der Münchner Freiheit (U3, U6, mehrere Bus- und Tramlinien) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Schwabing steht für pulsierendes Stadtleben auf höchstem Niveau. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Das Schwabinger Zentrum mit den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés, Fitness- und Yogastudios ist fußläufig oder per Rad erreichbar. An der Leopoldstraße sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf vorhanden, darunter (Bio-)Supermärkte und der Käfer-Delikatessen-Markt. An der Münchner Freiheit findet donnerstags ein stimmungsvoller Wochenmarkt statt. Ebenfalls in der Nähe der Wohnung liegt das attraktive neue Quartier „Schwabinger Tor“ mit dem Andaz Hotel samt der spektakulären Rooftop Bar M'Uniquo, die 360°-Panoramablicke bis zu den Alpen eröffnet.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Sowohl die Münchner Freiheit als auch das Ungererbad und den Englischen Garten mit dem Kleinhesseloher See und mehreren Biergärten erreicht man in wenigen Radminuten. Ebenso rasch gelangt man per Fahrrad zu verschiedenen Instituten der LMU und der TUM sowie zum Kunstareal mit den drei Pinakotheken und der Sammlung Brandhorst.
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München München Stadt Zentrum - Schwabing Bayern Deutschland (80805)
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