immobilie1-ID: 32062843 | Anbieter-ID: 44210104-078513
Bestlage Maxvorstadt! Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtigung, 4.OG!
699.000 €
Kaufpreis
76,42 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses liegt im begehrten Stadtteil Maxvorstadt. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung besticht durch viel Sonnenlicht und einen kürzlich erneuerten Balkon, der einen...
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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses liegt im begehrten Stadtteil Maxvorstadt. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung besticht durch viel Sonnenlicht und einen kürzlich erneuerten Balkon, der einen herrlichen Blick über die ruhigen Innenhöfe zwischen Ziebland- und Schellingstraße bietet.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Das Badezimmer lässt sich problemlos durch die angrenzende Speisekammer erweitern. Der Küchenbereich ist aktuell vom Wohnbereich getrennt, lässt sich jedoch gemäß Originalgrundriss unkompliziert wieder zur offenen Wohnküche umgestalten. Das mittlere Zimmer neben dem Bad dient als Durchgangszimmer, wodurch sich das angrenzende Schlafzimmer ideal anschließen lässt.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Das Badezimmer lässt sich problemlos durch die angrenzende Speisekammer erweitern. Der Küchenbereich ist aktuell vom Wohnbereich getrennt, lässt sich jedoch gemäß Originalgrundriss unkompliziert wieder zur offenen Wohnküche umgestalten. Das mittlere Zimmer neben dem Bad dient als Durchgangszimmer, wodurch sich das angrenzende Schlafzimmer ideal anschließen lässt.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses liegt im begehrten Stadtteil Maxvorstadt. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung besticht durch viel Sonnenlicht und einen kürzlich erneuerten Balkon, der einen herrlichen Blick über die ruhigen Innenhöfe zwischen Ziebland- und Schellingstraße bietet.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Das Badezimmer lässt sich problemlos durch die angrenzende Speisekammer erweitern. Der Küchenbereich ist aktuell vom Wohnbereich getrennt, lässt sich jedoch gemäß Originalgrundriss unkompliziert wieder zur offenen Wohnküche umgestalten. Das mittlere Zimmer neben dem Bad dient als Durchgangszimmer, wodurch sich das angrenzende Schlafzimmer ideal anschließen lässt.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Das Badezimmer lässt sich problemlos durch die angrenzende Speisekammer erweitern. Der Küchenbereich ist aktuell vom Wohnbereich getrennt, lässt sich jedoch gemäß Originalgrundriss unkompliziert wieder zur offenen Wohnküche umgestalten. Das mittlere Zimmer neben dem Bad dient als Durchgangszimmer, wodurch sich das angrenzende Schlafzimmer ideal anschließen lässt.
Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Käuferprovision2,38 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1953
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)76,42 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,25 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis01.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig!
Die Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig!
- Keller
- Balkon
Lage
Lagebeschreibung Maxvorstadt
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Zentral gelegen, verbindet sie urbanes Flair mit kultureller Vielfalt und bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern ein abwechslungsreiches... mehr lesen
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Zentral gelegen, verbindet sie urbanes Flair mit kultureller Vielfalt und bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern ein abwechslungsreiches... mehr lesen
Lagebeschreibung Maxvorstadt
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Zentral gelegen, verbindet sie urbanes Flair mit kultureller Vielfalt und bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern ein abwechslungsreiches Umfeld.
Freizeitmöglichkeiten:
In der Maxvorstadt finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen wie den weitläufigen Königsplatz und den Englischen Garten in unmittelbarer Nähe, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Das Viertel ist zudem bekannt für seine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die das Viertel mit einer besonderen Atmosphäre prägen. Kunst- und Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zu bedeutenden Museen und Galerien, darunter die Pinakotheken, das Lenbachhaus sowie das Museum Brandhorst. Für sportliche Aktivitäten gibt es diverse Fitnessstudios, Yoga-Studios und nahegelegene Sportanlagen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Maxvorstadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
U-Bahn-Station Universität (U3, U6): Diese Station ist in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U6. Die U3 fährt beispielsweise in Richtung Fürstenried West, während die U6 nach Klinikum Großhadern führt. Beide Linien bieten schnelle Verbindungen zu verschiedenen Zielen in München.
U-Bahn-Station Theresienstraße (U1, U2, U8): Etwas weiter entfernt, aber ebenfalls fußläufig erreichbar (ca. 10 Minuten), liegt diese Station. Sie bietet Anschluss an die U-Bahn-Linien U1, U2 und U8, die verschiedene Stadtteile Münchens miteinander verbinden.
Tram-Haltestelle Schellingstraße: Nur etwa 9 Gehminuten entfernt, bietet diese Haltestelle Anschluss an die Tramlinien 27, 28 sowie die Nachtlinien N27 und N40. Diese Linien verbinden die Maxvorstadt mit anderen Stadtteilen und sind besonders praktisch für nächtliche Fahrten.
Bus-Haltestelle Görresstraße: In etwa 3 Gehminuten erreichbar, bedient diese Haltestelle die Buslinien 153 und 154. Die Linie 153 verbindet unter anderem den Giesinger Bahnhof mit der Universität, während die Linie 154 verschiedene Ziele im Münchener Norden ansteuert.
Infrastruktur und Alltag:
Entlang der Zieblandstraße und in den angrenzenden Straßen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden und kleinere Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Lage der Zieblandstraße, eingebettet in die lebendige Maxvorstadt, schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre.
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Zentral gelegen, verbindet sie urbanes Flair mit kultureller Vielfalt und bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern ein abwechslungsreiches Umfeld.
Freizeitmöglichkeiten:
In der Maxvorstadt finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen wie den weitläufigen Königsplatz und den Englischen Garten in unmittelbarer Nähe, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Das Viertel ist zudem bekannt für seine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die das Viertel mit einer besonderen Atmosphäre prägen. Kunst- und Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zu bedeutenden Museen und Galerien, darunter die Pinakotheken, das Lenbachhaus sowie das Museum Brandhorst. Für sportliche Aktivitäten gibt es diverse Fitnessstudios, Yoga-Studios und nahegelegene Sportanlagen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Maxvorstadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
U-Bahn-Station Universität (U3, U6): Diese Station ist in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U6. Die U3 fährt beispielsweise in Richtung Fürstenried West, während die U6 nach Klinikum Großhadern führt. Beide Linien bieten schnelle Verbindungen zu verschiedenen Zielen in München.
U-Bahn-Station Theresienstraße (U1, U2, U8): Etwas weiter entfernt, aber ebenfalls fußläufig erreichbar (ca. 10 Minuten), liegt diese Station. Sie bietet Anschluss an die U-Bahn-Linien U1, U2 und U8, die verschiedene Stadtteile Münchens miteinander verbinden.
Tram-Haltestelle Schellingstraße: Nur etwa 9 Gehminuten entfernt, bietet diese Haltestelle Anschluss an die Tramlinien 27, 28 sowie die Nachtlinien N27 und N40. Diese Linien verbinden die Maxvorstadt mit anderen Stadtteilen und sind besonders praktisch für nächtliche Fahrten.
Bus-Haltestelle Görresstraße: In etwa 3 Gehminuten erreichbar, bedient diese Haltestelle die Buslinien 153 und 154. Die Linie 153 verbindet unter anderem den Giesinger Bahnhof mit der Universität, während die Linie 154 verschiedene Ziele im Münchener Norden ansteuert.
Infrastruktur und Alltag:
Entlang der Zieblandstraße und in den angrenzenden Straßen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden und kleinere Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Lage der Zieblandstraße, eingebettet in die lebendige Maxvorstadt, schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre.
Lagebeschreibung Maxvorstadt
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Zentral gelegen, verbindet sie urbanes Flair mit kultureller Vielfalt und bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern ein abwechslungsreiches Umfeld.
Freizeitmöglichkeiten:
In der Maxvorstadt finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen wie den weitläufigen Königsplatz und den Englischen Garten in unmittelbarer Nähe, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Das Viertel ist zudem bekannt für seine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die das Viertel mit einer besonderen Atmosphäre prägen. Kunst- und Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zu bedeutenden Museen und Galerien, darunter die Pinakotheken, das Lenbachhaus sowie das Museum Brandhorst. Für sportliche Aktivitäten gibt es diverse Fitnessstudios, Yoga-Studios und nahegelegene Sportanlagen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Maxvorstadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
U-Bahn-Station Universität (U3, U6): Diese Station ist in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U6. Die U3 fährt beispielsweise in Richtung Fürstenried West, während die U6 nach Klinikum Großhadern führt. Beide Linien bieten schnelle Verbindungen zu verschiedenen Zielen in München.
U-Bahn-Station Theresienstraße (U1, U2, U8): Etwas weiter entfernt, aber ebenfalls fußläufig erreichbar (ca. 10 Minuten), liegt diese Station. Sie bietet Anschluss an die U-Bahn-Linien U1, U2 und U8, die verschiedene Stadtteile Münchens miteinander verbinden.
Tram-Haltestelle Schellingstraße: Nur etwa 9 Gehminuten entfernt, bietet diese Haltestelle Anschluss an die Tramlinien 27, 28 sowie die Nachtlinien N27 und N40. Diese Linien verbinden die Maxvorstadt mit anderen Stadtteilen und sind besonders praktisch für nächtliche Fahrten.
Bus-Haltestelle Görresstraße: In etwa 3 Gehminuten erreichbar, bedient diese Haltestelle die Buslinien 153 und 154. Die Linie 153 verbindet unter anderem den Giesinger Bahnhof mit der Universität, während die Linie 154 verschiedene Ziele im Münchener Norden ansteuert.
Infrastruktur und Alltag:
Entlang der Zieblandstraße und in den angrenzenden Straßen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden und kleinere Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Lage der Zieblandstraße, eingebettet in die lebendige Maxvorstadt, schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre.
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Zentral gelegen, verbindet sie urbanes Flair mit kultureller Vielfalt und bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern ein abwechslungsreiches Umfeld.
Freizeitmöglichkeiten:
In der Maxvorstadt finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen wie den weitläufigen Königsplatz und den Englischen Garten in unmittelbarer Nähe, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Das Viertel ist zudem bekannt für seine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die das Viertel mit einer besonderen Atmosphäre prägen. Kunst- und Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zu bedeutenden Museen und Galerien, darunter die Pinakotheken, das Lenbachhaus sowie das Museum Brandhorst. Für sportliche Aktivitäten gibt es diverse Fitnessstudios, Yoga-Studios und nahegelegene Sportanlagen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Maxvorstadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
U-Bahn-Station Universität (U3, U6): Diese Station ist in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U6. Die U3 fährt beispielsweise in Richtung Fürstenried West, während die U6 nach Klinikum Großhadern führt. Beide Linien bieten schnelle Verbindungen zu verschiedenen Zielen in München.
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München Bayern Deutschland (80798)
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Sonstiges
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.... mehr lesen
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AKTUELL:
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FINANZIERUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Wiesender
Selbstständige Immobilienberaterin
Oberseestraße 3 81825 München
E-Mail: gabriele.wiesender@db.com
Telefon: 0172 8618863
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
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Gabriele Wiesender
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Ansprechpartner
Frau Gabriele Wiesender
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Oberseestraße 3,
81825 München
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