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immobilie1-ID: 32108913 | Anbieter-ID: R-7565
Ein Stück Himmel über München – Dachterrassenwohnung mit Altbaucharme in Bestlage
1.198.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese stilvolle Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1877 vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 100 m² Wohnfläche präsentiert sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl funktional als...
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Diese stilvolle Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1877 vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 100 m² Wohnfläche präsentiert sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Die großzügige Dachterrasse, die über den Wohnbereich zugänglich ist, verfügt über eine Grundfläche von ca. 64 m² und bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Sie bietet einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Dank ihrer sonnigen Lage lädt sie in den warmen Monaten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – ein echtes Highlight, das man in dieser Form in der Maxvorstadt nur selten findet.
Die Küche besticht durch ihre klare Struktur und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung.
Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das durch seine ruhige Lage und die außergewöhnlich große Dachterrasse in der Maxvorstadt zu einem echten Unikat wird.
Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Die großzügige Dachterrasse, die über den Wohnbereich zugänglich ist, verfügt über eine Grundfläche von ca. 64 m² und bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Sie bietet einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Dank ihrer sonnigen Lage lädt sie in den warmen Monaten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – ein echtes Highlight, das man in dieser Form in der Maxvorstadt nur selten findet.
Die Küche besticht durch ihre klare Struktur und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung.
Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das durch seine ruhige Lage und die außergewöhnlich große Dachterrasse in der Maxvorstadt zu einem echten Unikat wird.
Diese stilvolle Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1877 vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 100 m² Wohnfläche präsentiert sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Die großzügige Dachterrasse, die über den Wohnbereich zugänglich ist, verfügt über eine Grundfläche von ca. 64 m² und bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Sie bietet einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Dank ihrer sonnigen Lage lädt sie in den warmen Monaten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – ein echtes Highlight, das man in dieser Form in der Maxvorstadt nur selten findet.
Die Küche besticht durch ihre klare Struktur und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung.
Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das durch seine ruhige Lage und die außergewöhnlich große Dachterrasse in der Maxvorstadt zu einem echten Unikat wird.
Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Die großzügige Dachterrasse, die über den Wohnbereich zugänglich ist, verfügt über eine Grundfläche von ca. 64 m² und bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Sie bietet einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Dank ihrer sonnigen Lage lädt sie in den warmen Monaten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – ein echtes Highlight, das man in dieser Form in der Maxvorstadt nur selten findet.
Die Küche besticht durch ihre klare Struktur und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung.
Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das durch seine ruhige Lage und die außergewöhnlich große Dachterrasse in der Maxvorstadt zu einem echten Unikat wird.
Kosten
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Kaufpreis1.198.000 €
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Nebenkosten326,26 €
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Hausgeld pro Monat522,03 €
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1877
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)100 m²
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Nutzfläche (ca.)146,66 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)64 m²
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Etage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch149 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1912
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Energiepass gültig bis04.02.2030
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Stilvolle Etagenwohnung in historischem Gebäude aus dem Jahr 1877
Großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² mit idealer Raumaufteilung
Weitläufiger Wohnbereich mit klassischem Altbau-Charme
Funktionale, großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und Blick... mehr lesen
Großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² mit idealer Raumaufteilung
Weitläufiger Wohnbereich mit klassischem Altbau-Charme
Funktionale, großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und Blick... mehr lesen
Stilvolle Etagenwohnung in historischem Gebäude aus dem Jahr 1877
Großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² mit idealer Raumaufteilung
Weitläufiger Wohnbereich mit klassischem Altbau-Charme
Funktionale, großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und Blick in den grünen Innenhof
Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Schränke
Zusätzliches Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar
Modern ausgestattetes Bad mit Dusche
Großzügige Dachterrasse mit ca. 64 m² Fläche – ein echtes Unikat in der Maxvorstadt
Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort
Gepflegtes Mehrparteienhaus mit klassischer Altbaufassade und repräsentativem Treppenhaus
Großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² mit idealer Raumaufteilung
Weitläufiger Wohnbereich mit klassischem Altbau-Charme
Funktionale, großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und Blick in den grünen Innenhof
Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Schränke
Zusätzliches Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar
Modern ausgestattetes Bad mit Dusche
Großzügige Dachterrasse mit ca. 64 m² Fläche – ein echtes Unikat in der Maxvorstadt
Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort
Gepflegtes Mehrparteienhaus mit klassischer Altbaufassade und repräsentativem Treppenhaus
Stilvolle Etagenwohnung in historischem Gebäude aus dem Jahr 1877
Großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² mit idealer Raumaufteilung
Weitläufiger Wohnbereich mit klassischem Altbau-Charme
Funktionale, großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und Blick in den grünen Innenhof
Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Schränke
Zusätzliches Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar
Modern ausgestattetes Bad mit Dusche
Großzügige Dachterrasse mit ca. 64 m² Fläche – ein echtes Unikat in der Maxvorstadt
Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort
Gepflegtes Mehrparteienhaus mit klassischer Altbaufassade und repräsentativem Treppenhaus
Großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² mit idealer Raumaufteilung
Weitläufiger Wohnbereich mit klassischem Altbau-Charme
Funktionale, großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und Blick in den grünen Innenhof
Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Schränke
Zusätzliches Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar
Modern ausgestattetes Bad mit Dusche
Großzügige Dachterrasse mit ca. 64 m² Fläche – ein echtes Unikat in der Maxvorstadt
Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort
Gepflegtes Mehrparteienhaus mit klassischer Altbaufassade und repräsentativem Treppenhaus
Lage
Die Immobilie in der Heßstraße 72, 80798 München, bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Netto City und EDEKA nur ca. 290 Meter entfernt, was den...
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Die Immobilie in der Heßstraße 72, 80798 München, bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Netto City und EDEKA nur ca. 290 Meter entfernt, was den Einkauf schnell und unkompliziert macht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule an der Schwindstraße ist nur ca. 175 Meter entfernt, und auch mehrere Kindergärten wie „Die Maxvorstädter e. V.“ Krippe sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bahnstation, Theresienstraße, liegt ca. 210 Meter entfernt, und die Bushaltestelle Augustenstraße ist in ca. 230 Metern erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die gesamte Stadt.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Maßmannpark, ca. 260 Meter entfernt, eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Zudem laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung, wie das Ginger and Gray’s Cafe and Diner (nur ca. 20 Meter entfernt), zum Verweilen ein. Der Englische Garten, Luitpoldpark und Olympiapark sind mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Universität liegt nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt zur A9 in ca. 3,3 Kilometern Entfernung. Der Flughafen München ist etwa 35 Kilometer entfernt und somit in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger besonders attraktiv macht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule an der Schwindstraße ist nur ca. 175 Meter entfernt, und auch mehrere Kindergärten wie „Die Maxvorstädter e. V.“ Krippe sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bahnstation, Theresienstraße, liegt ca. 210 Meter entfernt, und die Bushaltestelle Augustenstraße ist in ca. 230 Metern erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die gesamte Stadt.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Maßmannpark, ca. 260 Meter entfernt, eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Zudem laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung, wie das Ginger and Gray’s Cafe and Diner (nur ca. 20 Meter entfernt), zum Verweilen ein. Der Englische Garten, Luitpoldpark und Olympiapark sind mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Universität liegt nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt zur A9 in ca. 3,3 Kilometern Entfernung. Der Flughafen München ist etwa 35 Kilometer entfernt und somit in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger besonders attraktiv macht.
Die Immobilie in der Heßstraße 72, 80798 München, bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Netto City und EDEKA nur ca. 290 Meter entfernt, was den Einkauf schnell und unkompliziert macht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule an der Schwindstraße ist nur ca. 175 Meter entfernt, und auch mehrere Kindergärten wie „Die Maxvorstädter e. V.“ Krippe sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bahnstation, Theresienstraße, liegt ca. 210 Meter entfernt, und die Bushaltestelle Augustenstraße ist in ca. 230 Metern erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die gesamte Stadt.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Maßmannpark, ca. 260 Meter entfernt, eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Zudem laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung, wie das Ginger and Gray’s Cafe and Diner (nur ca. 20 Meter entfernt), zum Verweilen ein. Der Englische Garten, Luitpoldpark und Olympiapark sind mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Universität liegt nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt zur A9 in ca. 3,3 Kilometern Entfernung. Der Flughafen München ist etwa 35 Kilometer entfernt und somit in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger besonders attraktiv macht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule an der Schwindstraße ist nur ca. 175 Meter entfernt, und auch mehrere Kindergärten wie „Die Maxvorstädter e. V.“ Krippe sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bahnstation, Theresienstraße, liegt ca. 210 Meter entfernt, und die Bushaltestelle Augustenstraße ist in ca. 230 Metern erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die gesamte Stadt.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Maßmannpark, ca. 260 Meter entfernt, eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Zudem laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung, wie das Ginger and Gray’s Cafe and Diner (nur ca. 20 Meter entfernt), zum Verweilen ein. Der Englische Garten, Luitpoldpark und Olympiapark sind mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Universität liegt nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt zur A9 in ca. 3,3 Kilometern Entfernung. Der Flughafen München ist etwa 35 Kilometer entfernt und somit in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger besonders attraktiv macht.
München Maxvorstadt Bayern Deutschland (80798)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr FYNN STOFFELS
Rohrer Immobilien GmbH Treuhandgesellschaft
Lessingstr. 9,
80336 München
80336 München
Lessingstraße 9,
80336 München
80336 München
00498954304167
Rohrer Immobilien GmbH Treuhandgesellschaft
Lessingstraße 9,
80336 München
80336 München
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