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immobilie1-ID: 32107281 | Anbieter-ID: 653945
Coming Soon: Schwabinger Altbauflair trifft Moderne – vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Auf Anfrage
Preis
106,58 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines gepflegten und charmanten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit um 1910 mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude strahlt klassischen Altbaucharme aus, während die...
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Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines gepflegten und charmanten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit um 1910 mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude strahlt klassischen Altbaucharme aus, während die Wohnung selbst nach einer umfassenden Sanierung im Jahr ca. 2015 modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Auf rund 105 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus Neubaufeeling und Altbauflair. Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen schaffen ein edles Ambiente, während hochwertige Ausstattungsdetails für zeitgemäßen Komfort sorgen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Gestaltung, das viel Raum für geselliges Beisammensein und individuelle Einrichtungsideen bietet. Das Badezimmer mit großem Fenster ist modern mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über Badewanne, Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Auch das separate Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Spülmaschine und integrierter Mikrowelle ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt die bereits erteilte Baugenehmigung für ein Balkonfenster im Schlafzimmer dar, die zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings stehen mit Bewohnerparkausweis ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 28.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2024 und macht diese Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 28.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2024 und macht diese Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines gepflegten und charmanten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit um 1910 mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude strahlt klassischen Altbaucharme aus, während die Wohnung selbst nach einer umfassenden Sanierung im Jahr ca. 2015 modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Auf rund 105 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus Neubaufeeling und Altbauflair. Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen schaffen ein edles Ambiente, während hochwertige Ausstattungsdetails für zeitgemäßen Komfort sorgen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Gestaltung, das viel Raum für geselliges Beisammensein und individuelle Einrichtungsideen bietet. Das Badezimmer mit großem Fenster ist modern mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über Badewanne, Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Auch das separate Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Spülmaschine und integrierter Mikrowelle ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt die bereits erteilte Baugenehmigung für ein Balkonfenster im Schlafzimmer dar, die zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings stehen mit Bewohnerparkausweis ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 28.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2024 und macht diese Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 28.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2024 und macht diese Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
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Mieteinnahmen pro Jahr28.800 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1910
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)106,58 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
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Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch130,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis24.07.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt in Schwabing-West, in einer attraktiven und lebendigen Wohngegend, die urbanen Komfort mit grüner Umgebung verbindet. In unmittelbarer Nähe sind mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zu finden: Beispielsweise befindet sich...
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Die Wohnung liegt in Schwabing-West, in einer attraktiven und lebendigen Wohngegend, die urbanen Komfort mit grüner Umgebung verbindet. In unmittelbarer Nähe sind mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zu finden: Beispielsweise befindet sich eine städtische Kindertagesstätte in nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Kindergärten, Privat- und Großtagespflegestätten ergänzen das Angebot in kurzer Distanz. Auch Grundschulen etwa am Bayernplatz sind in fußläufiger Umgebung zu erreichen. Für den täglichen Einkauf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, oft nur wenige Minuten zu Fuß. Zudem finden sich Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte in den Seitenstraßen, was den Alltag sehr bequem macht.
Auch Gastronomie, kulturelle Angebote und grüne Inseln liegen in fußläufiger Nähe, ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein spontanes Treffen mit Freunden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Clemensstraße ist Teil eines gewachsenen Stadtteils mit guter ÖPNV-Erreichbarkeit, so dass Wege zu umliegenden Stadtteilen, zum Stadtzentrum oder zu Arbeitsorten relativ kurz und unkompliziert sind. Insgesamt bietet der Standort eine Mischung aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und beruhigender Umgebung – ideal, wenn man Stadtnähe schätzt, aber trotzdem Komfort und Nahversorgung im Wohnumfeld nicht missen möchte.
Auch Gastronomie, kulturelle Angebote und grüne Inseln liegen in fußläufiger Nähe, ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein spontanes Treffen mit Freunden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Clemensstraße ist Teil eines gewachsenen Stadtteils mit guter ÖPNV-Erreichbarkeit, so dass Wege zu umliegenden Stadtteilen, zum Stadtzentrum oder zu Arbeitsorten relativ kurz und unkompliziert sind. Insgesamt bietet der Standort eine Mischung aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und beruhigender Umgebung – ideal, wenn man Stadtnähe schätzt, aber trotzdem Komfort und Nahversorgung im Wohnumfeld nicht missen möchte.
Die Wohnung liegt in Schwabing-West, in einer attraktiven und lebendigen Wohngegend, die urbanen Komfort mit grüner Umgebung verbindet. In unmittelbarer Nähe sind mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zu finden: Beispielsweise befindet sich eine städtische Kindertagesstätte in nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Kindergärten, Privat- und Großtagespflegestätten ergänzen das Angebot in kurzer Distanz. Auch Grundschulen etwa am Bayernplatz sind in fußläufiger Umgebung zu erreichen. Für den täglichen Einkauf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, oft nur wenige Minuten zu Fuß. Zudem finden sich Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte in den Seitenstraßen, was den Alltag sehr bequem macht.
Auch Gastronomie, kulturelle Angebote und grüne Inseln liegen in fußläufiger Nähe, ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein spontanes Treffen mit Freunden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Clemensstraße ist Teil eines gewachsenen Stadtteils mit guter ÖPNV-Erreichbarkeit, so dass Wege zu umliegenden Stadtteilen, zum Stadtzentrum oder zu Arbeitsorten relativ kurz und unkompliziert sind. Insgesamt bietet der Standort eine Mischung aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und beruhigender Umgebung – ideal, wenn man Stadtnähe schätzt, aber trotzdem Komfort und Nahversorgung im Wohnumfeld nicht missen möchte.
Auch Gastronomie, kulturelle Angebote und grüne Inseln liegen in fußläufiger Nähe, ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein spontanes Treffen mit Freunden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Clemensstraße ist Teil eines gewachsenen Stadtteils mit guter ÖPNV-Erreichbarkeit, so dass Wege zu umliegenden Stadtteilen, zum Stadtzentrum oder zu Arbeitsorten relativ kurz und unkompliziert sind. Insgesamt bietet der Standort eine Mischung aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und beruhigender Umgebung – ideal, wenn man Stadtnähe schätzt, aber trotzdem Komfort und Nahversorgung im Wohnumfeld nicht missen möchte.
München Deutschland (80796)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Aimee Friedrich
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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