immobilie1-ID: 31961451 | Anbieter-ID: 51268
Ruhe mitten in Schwabing-West: Sonnige 2,5-Zimmerwohnung mit Südbalkon, Gartenblick & Raum für Ideen
590.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Flexibles 2,5-Zimmer-Zuhause mit Südbalkon, Gartenblick & WG-Potenzial in Schwabing-West – Erbbaurecht bis 2060
In Kürze:
Helle Hochparterrewohnung mit 2,5 Zimmern, Südausrichtung und Balkon in ruhiger Lage. Der Essbereich ist flexibel nutzbar – ideal... mehr lesen
In Kürze:
Helle Hochparterrewohnung mit 2,5 Zimmern, Südausrichtung und Balkon in ruhiger Lage. Der Essbereich ist flexibel nutzbar – ideal... mehr lesen
Flexibles 2,5-Zimmer-Zuhause mit Südbalkon, Gartenblick & WG-Potenzial in Schwabing-West – Erbbaurecht bis 2060
In Kürze:
Helle Hochparterrewohnung mit 2,5 Zimmern, Südausrichtung und Balkon in ruhiger Lage. Der Essbereich ist flexibel nutzbar – ideal für eine kleine WG, als offener Essplatz oder zum Abtrennen eines zusätzlichen Zimmers. Perfekt für Paare, Einzelpersonen oder Eltern, die für ihre studierenden Kinder ein eigenständiges Apartment suchen. Ruhiger Gartenblick, Abstellraum und Kellerabteil runden das Angebot ab.
Beschreibung:
Diese helle Hochparterrewohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Schwabing-West in München, nahe dem Hohenzollernplatz. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders lichtdurchflutet. Der Balkon/Loggia öffnet sich zum grünen, rückwärtigen Garten mit freiem Blick in den Baumbestand der Nachbargärten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in Schwabing.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie einen praktischen Essbereich in der Diele. Dieser Bereich bietet besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: als offener Essplatz, durch Abtrennung als zusätzliches Zimmer oder durch Öffnung der Küche zu einem modernen Wohnkonzept. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine WG oder für Eltern, die für ihre studierenden Kinder ein eigenständiges Apartment in zentraler Lage suchen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC ausgestattet. Mit wenigen Modernisierungen lässt sich die Wohnung an heutige Wohnansprüche anpassen.
Das Erbbaurecht besteht bis zum 31. Dezember 2060 – rund 35 Jahre Restlaufzeit.
Highlights:
- 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung, ideal für WG-Nutzung
- Essbereich in der Diele, abtrennbar oder mit offener Küche gestaltbar
- Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick und Weitblick in die Nachbargärten
- Südausrichtung von Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
- Helles Badezimmer
- Parkett, Fliesen und PVC-Böden
- WG-geeignet, besonders für Studierende oder kleine Haushalte
- Ruhige Anwohnerstraße mit guten Parkmöglichkeiten
Geeignet für:
- Paare oder Einzelpersonen, die ein helles und ruhiges Zuhause mitten in München suchen
- Eltern, die für ihre studierenden Kinder eine WG-geeignete Wohnung in Schwabing erwerben möchten
Fazit:
Eine helle, ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West mit Südausrichtung, Balkon zum Garten und viel Potenzial – perfekt für WG-Nutzung oder individuelles Wohnen – sofort verfügbar.
In Kürze:
Helle Hochparterrewohnung mit 2,5 Zimmern, Südausrichtung und Balkon in ruhiger Lage. Der Essbereich ist flexibel nutzbar – ideal für eine kleine WG, als offener Essplatz oder zum Abtrennen eines zusätzlichen Zimmers. Perfekt für Paare, Einzelpersonen oder Eltern, die für ihre studierenden Kinder ein eigenständiges Apartment suchen. Ruhiger Gartenblick, Abstellraum und Kellerabteil runden das Angebot ab.
Beschreibung:
Diese helle Hochparterrewohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Schwabing-West in München, nahe dem Hohenzollernplatz. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders lichtdurchflutet. Der Balkon/Loggia öffnet sich zum grünen, rückwärtigen Garten mit freiem Blick in den Baumbestand der Nachbargärten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in Schwabing.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie einen praktischen Essbereich in der Diele. Dieser Bereich bietet besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: als offener Essplatz, durch Abtrennung als zusätzliches Zimmer oder durch Öffnung der Küche zu einem modernen Wohnkonzept. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine WG oder für Eltern, die für ihre studierenden Kinder ein eigenständiges Apartment in zentraler Lage suchen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC ausgestattet. Mit wenigen Modernisierungen lässt sich die Wohnung an heutige Wohnansprüche anpassen.
Das Erbbaurecht besteht bis zum 31. Dezember 2060 – rund 35 Jahre Restlaufzeit.
Highlights:
- 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung, ideal für WG-Nutzung
- Essbereich in der Diele, abtrennbar oder mit offener Küche gestaltbar
- Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick und Weitblick in die Nachbargärten
- Südausrichtung von Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
- Helles Badezimmer
- Parkett, Fliesen und PVC-Böden
- WG-geeignet, besonders für Studierende oder kleine Haushalte
- Ruhige Anwohnerstraße mit guten Parkmöglichkeiten
Geeignet für:
- Paare oder Einzelpersonen, die ein helles und ruhiges Zuhause mitten in München suchen
- Eltern, die für ihre studierenden Kinder eine WG-geeignete Wohnung in Schwabing erwerben möchten
Fazit:
Eine helle, ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West mit Südausrichtung, Balkon zum Garten und viel Potenzial – perfekt für WG-Nutzung oder individuelles Wohnen – sofort verfügbar.
Flexibles 2,5-Zimmer-Zuhause mit Südbalkon, Gartenblick & WG-Potenzial in Schwabing-West – Erbbaurecht bis 2060
In Kürze:
Helle Hochparterrewohnung mit 2,5 Zimmern, Südausrichtung und Balkon in ruhiger Lage. Der Essbereich ist flexibel nutzbar – ideal für eine kleine WG, als offener Essplatz oder zum Abtrennen eines zusätzlichen Zimmers. Perfekt für Paare, Einzelpersonen oder Eltern, die für ihre studierenden Kinder ein eigenständiges Apartment suchen. Ruhiger Gartenblick, Abstellraum und Kellerabteil runden das Angebot ab.
Beschreibung:
Diese helle Hochparterrewohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Schwabing-West in München, nahe dem Hohenzollernplatz. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders lichtdurchflutet. Der Balkon/Loggia öffnet sich zum grünen, rückwärtigen Garten mit freiem Blick in den Baumbestand der Nachbargärten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in Schwabing.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie einen praktischen Essbereich in der Diele. Dieser Bereich bietet besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: als offener Essplatz, durch Abtrennung als zusätzliches Zimmer oder durch Öffnung der Küche zu einem modernen Wohnkonzept. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine WG oder für Eltern, die für ihre studierenden Kinder ein eigenständiges Apartment in zentraler Lage suchen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC ausgestattet. Mit wenigen Modernisierungen lässt sich die Wohnung an heutige Wohnansprüche anpassen.
Das Erbbaurecht besteht bis zum 31. Dezember 2060 – rund 35 Jahre Restlaufzeit.
Highlights:
- 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung, ideal für WG-Nutzung
- Essbereich in der Diele, abtrennbar oder mit offener Küche gestaltbar
- Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick und Weitblick in die Nachbargärten
- Südausrichtung von Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
- Helles Badezimmer
- Parkett, Fliesen und PVC-Böden
- WG-geeignet, besonders für Studierende oder kleine Haushalte
- Ruhige Anwohnerstraße mit guten Parkmöglichkeiten
Geeignet für:
- Paare oder Einzelpersonen, die ein helles und ruhiges Zuhause mitten in München suchen
- Eltern, die für ihre studierenden Kinder eine WG-geeignete Wohnung in Schwabing erwerben möchten
Fazit:
Eine helle, ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West mit Südausrichtung, Balkon zum Garten und viel Potenzial – perfekt für WG-Nutzung oder individuelles Wohnen – sofort verfügbar.
In Kürze:
Helle Hochparterrewohnung mit 2,5 Zimmern, Südausrichtung und Balkon in ruhiger Lage. Der Essbereich ist flexibel nutzbar – ideal für eine kleine WG, als offener Essplatz oder zum Abtrennen eines zusätzlichen Zimmers. Perfekt für Paare, Einzelpersonen oder Eltern, die für ihre studierenden Kinder ein eigenständiges Apartment suchen. Ruhiger Gartenblick, Abstellraum und Kellerabteil runden das Angebot ab.
Beschreibung:
Diese helle Hochparterrewohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Schwabing-West in München, nahe dem Hohenzollernplatz. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders lichtdurchflutet. Der Balkon/Loggia öffnet sich zum grünen, rückwärtigen Garten mit freiem Blick in den Baumbestand der Nachbargärten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in Schwabing.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie einen praktischen Essbereich in der Diele. Dieser Bereich bietet besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: als offener Essplatz, durch Abtrennung als zusätzliches Zimmer oder durch Öffnung der Küche zu einem modernen Wohnkonzept. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine WG oder für Eltern, die für ihre studierenden Kinder ein eigenständiges Apartment in zentraler Lage suchen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC ausgestattet. Mit wenigen Modernisierungen lässt sich die Wohnung an heutige Wohnansprüche anpassen.
Das Erbbaurecht besteht bis zum 31. Dezember 2060 – rund 35 Jahre Restlaufzeit.
Highlights:
- 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung, ideal für WG-Nutzung
- Essbereich in der Diele, abtrennbar oder mit offener Küche gestaltbar
- Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick und Weitblick in die Nachbargärten
- Südausrichtung von Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
- Helles Badezimmer
- Parkett, Fliesen und PVC-Böden
- WG-geeignet, besonders für Studierende oder kleine Haushalte
- Ruhige Anwohnerstraße mit guten Parkmöglichkeiten
Geeignet für:
- Paare oder Einzelpersonen, die ein helles und ruhiges Zuhause mitten in München suchen
- Eltern, die für ihre studierenden Kinder eine WG-geeignete Wohnung in Schwabing erwerben möchten
Fazit:
Eine helle, ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West mit Südausrichtung, Balkon zum Garten und viel Potenzial – perfekt für WG-Nutzung oder individuelles Wohnen – sofort verfügbar.
Kosten
-
Kaufpreis590.000 €
-
Käuferprovision3% zzgl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
Nutzfläche (ca.)6,5 m²
-
BadBadewanne
-
AusblickGarten
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignet
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis17.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
• 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Südausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
• Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick
• Essbereich in der Diele, flexibel teilbar oder offene Küche möglich
• Badezimmer hell und funktional
•... mehr lesen
• 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Südausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
• Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick
• Essbereich in der Diele, flexibel teilbar oder offene Küche möglich
• Badezimmer hell und funktional
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Ausstattungsmerkmale:
• 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Südausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
• Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick
• Essbereich in der Diele, flexibel teilbar oder offene Küche möglich
• Badezimmer hell und funktional
• Abstellraum in der Wohnung
• Separates Kellerabteil
• Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
• WG-geeignet, ideal für Eltern mit studierenden Kindern
• Hochparterre
• Lift (erneuert 2019)
• 2024: Dacherneuerung
• Ruhige Lage mit guten Parkmöglichkeiten für Anwohner
• Hausgeld inkl. Rücklagen: 363 EUR/Monat
• EA-V, Heizöl, 99,50 kWh, C
• 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Südausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
• Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick
• Essbereich in der Diele, flexibel teilbar oder offene Küche möglich
• Badezimmer hell und funktional
• Abstellraum in der Wohnung
• Separates Kellerabteil
• Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
• WG-geeignet, ideal für Eltern mit studierenden Kindern
• Hochparterre
• Lift (erneuert 2019)
• 2024: Dacherneuerung
• Ruhige Lage mit guten Parkmöglichkeiten für Anwohner
• Hausgeld inkl. Rücklagen: 363 EUR/Monat
• EA-V, Heizöl, 99,50 kWh, C
Ausstattungsmerkmale:
• 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Südausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
• Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick
• Essbereich in der Diele, flexibel teilbar oder offene Küche möglich
• Badezimmer hell und funktional
• Abstellraum in der Wohnung
• Separates Kellerabteil
• Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
• WG-geeignet, ideal für Eltern mit studierenden Kindern
• Hochparterre
• Lift (erneuert 2019)
• 2024: Dacherneuerung
• Ruhige Lage mit guten Parkmöglichkeiten für Anwohner
• Hausgeld inkl. Rücklagen: 363 EUR/Monat
• EA-V, Heizöl, 99,50 kWh, C
• 2,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Südausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
• Balkon/Loggia mit ruhigem Gartenblick
• Essbereich in der Diele, flexibel teilbar oder offene Küche möglich
• Badezimmer hell und funktional
• Abstellraum in der Wohnung
• Separates Kellerabteil
• Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
• WG-geeignet, ideal für Eltern mit studierenden Kindern
• Hochparterre
• Lift (erneuert 2019)
• 2024: Dacherneuerung
• Ruhige Lage mit guten Parkmöglichkeiten für Anwohner
• Hausgeld inkl. Rücklagen: 363 EUR/Monat
• EA-V, Heizöl, 99,50 kWh, C
- Personenaufzug
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich zentral in Schwabing-West. Die Lage verbindet Ruhe und urbanes Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche...
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Die Wohnung befindet sich zentral in Schwabing-West. Die Lage verbindet Ruhe und urbanes Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind die Innenstadt, die Universitäten und die Münchner Freiheit schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung mit grünen Blicken und entspannter Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich zentral in Schwabing-West. Die Lage verbindet Ruhe und urbanes Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind die Innenstadt, die Universitäten und die Münchner Freiheit schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung mit grünen Blicken und entspannter Atmosphäre.
München / Schwabing-West Deutschland (80796)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma 1 Grund mehr. Immobilien GmbH
1 Grund mehr. Immobilien GmbH
Johann-Bader-Str. 20,
82049 Pullach im Isartal
82049 Pullach im Isartal
Johann-Bader-Str. 20,
82049 Pullach
82049 Pullach
+49 89 217 562 760
1 Grund mehr. Immobilien GmbH
Johann-Bader-Str. 20,
82049 Pullach
82049 Pullach
+49 89 217562760
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