immobilie1-ID: 32409901 | Anbieter-ID: 1670
Vermietetes 1-Zimmer-Apartment – sanierungsbedürftig mit Potenzial
175.000 €
Kaufpreis
31,5 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihr klar strukturiertes, kompaktes Layout: Vom Eingangsbereich/Flur werden das Badezimmer sowie der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich erschlossen. Ein besonderes Plus ist der...
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Diese Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihr klar strukturiertes, kompaktes Layout: Vom Eingangsbereich/Flur werden das Badezimmer sowie der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich erschlossen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.
Wichtig für die Einordnung: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und befindet sich in einem stark überstellten, nicht gepflegten Zustand. Entsprechend ist von einem erheblichen Renovierungs- bzw. Sanierungs- und Entrümpelungsbedarf auszugehen, sofern der Mieter auszieht. Der Verkauf richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Mehrwert durch Aufbereitung sehen – beispielsweise Eigennutzer mit handwerklicher Affinität oder Kapitalanleger, die eine Modernisierung einplanen und das Potenzial der Wohnung nach Freimachung und Instandsetzung heben möchten.
Nach Durchführung der notwendigen Maßnahmen bietet die Einheit eine solide Basis für ein modernes, urbanes Wohnkonzept mit Balkon und funktionaler Raumaufteilung.
Wichtig für die Einordnung: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und befindet sich in einem stark überstellten, nicht gepflegten Zustand. Entsprechend ist von einem erheblichen Renovierungs- bzw. Sanierungs- und Entrümpelungsbedarf auszugehen, sofern der Mieter auszieht. Der Verkauf richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Mehrwert durch Aufbereitung sehen – beispielsweise Eigennutzer mit handwerklicher Affinität oder Kapitalanleger, die eine Modernisierung einplanen und das Potenzial der Wohnung nach Freimachung und Instandsetzung heben möchten.
Nach Durchführung der notwendigen Maßnahmen bietet die Einheit eine solide Basis für ein modernes, urbanes Wohnkonzept mit Balkon und funktionaler Raumaufteilung.
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihr klar strukturiertes, kompaktes Layout: Vom Eingangsbereich/Flur werden das Badezimmer sowie der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich erschlossen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.
Wichtig für die Einordnung: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und befindet sich in einem stark überstellten, nicht gepflegten Zustand. Entsprechend ist von einem erheblichen Renovierungs- bzw. Sanierungs- und Entrümpelungsbedarf auszugehen, sofern der Mieter auszieht. Der Verkauf richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Mehrwert durch Aufbereitung sehen – beispielsweise Eigennutzer mit handwerklicher Affinität oder Kapitalanleger, die eine Modernisierung einplanen und das Potenzial der Wohnung nach Freimachung und Instandsetzung heben möchten.
Nach Durchführung der notwendigen Maßnahmen bietet die Einheit eine solide Basis für ein modernes, urbanes Wohnkonzept mit Balkon und funktionaler Raumaufteilung.
Wichtig für die Einordnung: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und befindet sich in einem stark überstellten, nicht gepflegten Zustand. Entsprechend ist von einem erheblichen Renovierungs- bzw. Sanierungs- und Entrümpelungsbedarf auszugehen, sofern der Mieter auszieht. Der Verkauf richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Mehrwert durch Aufbereitung sehen – beispielsweise Eigennutzer mit handwerklicher Affinität oder Kapitalanleger, die eine Modernisierung einplanen und das Potenzial der Wohnung nach Freimachung und Instandsetzung heben möchten.
Nach Durchführung der notwendigen Maßnahmen bietet die Einheit eine solide Basis für ein modernes, urbanes Wohnkonzept mit Balkon und funktionaler Raumaufteilung.
Kosten
-
Kaufpreis175.000 €
-
Hausgeld pro Monat235 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1972
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)31,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)34,83 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen8
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis23.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- neue Fenster
- gute Infrastruktur
- durchdachter Grundriss
- Aufzug
- Loggia
- gute Infrastruktur
- durchdachter Grundriss
- Aufzug
- Loggia
- neue Fenster
- gute Infrastruktur
- durchdachter Grundriss
- Aufzug
- Loggia
- gute Infrastruktur
- durchdachter Grundriss
- Aufzug
- Loggia
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt im Münchner Westen im Stadtbezirk Laim – einem etablierten, urbanen Wohn- und Arbeitsstandort zwischen Schwanthalerhöhe (östlich) und Pasing (westlich). Der Stadtbezirk erstreckt sich in Nord–Süd-Richtung von den Bahnanlagen...
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Die Wohnung liegt im Münchner Westen im Stadtbezirk Laim – einem etablierten, urbanen Wohn- und Arbeitsstandort zwischen Schwanthalerhöhe (östlich) und Pasing (westlich). Der Stadtbezirk erstreckt sich in Nord–Süd-Richtung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof–Pasing bis zur Autobahn München–Lindau (A96) und verbindet damit sehr gut die innerstädtischen Lagen mit dem westlichen Umland.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Lage ist die starke ÖPNV-Anbindung: Über den nahegelegenen S-Bahnhof München-Laim bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie Richtung Westen (u. a. mit Linien wie S1 sowie weiteren S-Bahn-Verknüpfungen). Zusätzlich ist die U5 am Laimer Platz als wichtiger Knotenpunkt schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in zentrale Stadtlagen. Auch oberirdisch ist der Standort sehr gut erschlossen: Die Tram 19 verknüpft den Münchner Westen (u. a. Pasing) mit der Innenstadt und wichtigen City-Stationen.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da Laim durch seine Westlage und die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit in verschiedene Richtungen ermöglicht; zugleich profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur im Quartier mit kurzen Wegen für Versorgung und Alltag. Insgesamt ist es eine Lage, die urbanes Umfeld und hohe Mobilität kombiniert – besonders attraktiv für Pendler und alle, die eine schnelle Anbindung an die Münchner Kernstadt und den Westen Münchens schätzen.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Lage ist die starke ÖPNV-Anbindung: Über den nahegelegenen S-Bahnhof München-Laim bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie Richtung Westen (u. a. mit Linien wie S1 sowie weiteren S-Bahn-Verknüpfungen). Zusätzlich ist die U5 am Laimer Platz als wichtiger Knotenpunkt schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in zentrale Stadtlagen. Auch oberirdisch ist der Standort sehr gut erschlossen: Die Tram 19 verknüpft den Münchner Westen (u. a. Pasing) mit der Innenstadt und wichtigen City-Stationen.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da Laim durch seine Westlage und die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit in verschiedene Richtungen ermöglicht; zugleich profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur im Quartier mit kurzen Wegen für Versorgung und Alltag. Insgesamt ist es eine Lage, die urbanes Umfeld und hohe Mobilität kombiniert – besonders attraktiv für Pendler und alle, die eine schnelle Anbindung an die Münchner Kernstadt und den Westen Münchens schätzen.
Die Wohnung liegt im Münchner Westen im Stadtbezirk Laim – einem etablierten, urbanen Wohn- und Arbeitsstandort zwischen Schwanthalerhöhe (östlich) und Pasing (westlich). Der Stadtbezirk erstreckt sich in Nord–Süd-Richtung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof–Pasing bis zur Autobahn München–Lindau (A96) und verbindet damit sehr gut die innerstädtischen Lagen mit dem westlichen Umland.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Lage ist die starke ÖPNV-Anbindung: Über den nahegelegenen S-Bahnhof München-Laim bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie Richtung Westen (u. a. mit Linien wie S1 sowie weiteren S-Bahn-Verknüpfungen). Zusätzlich ist die U5 am Laimer Platz als wichtiger Knotenpunkt schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in zentrale Stadtlagen. Auch oberirdisch ist der Standort sehr gut erschlossen: Die Tram 19 verknüpft den Münchner Westen (u. a. Pasing) mit der Innenstadt und wichtigen City-Stationen.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da Laim durch seine Westlage und die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit in verschiedene Richtungen ermöglicht; zugleich profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur im Quartier mit kurzen Wegen für Versorgung und Alltag. Insgesamt ist es eine Lage, die urbanes Umfeld und hohe Mobilität kombiniert – besonders attraktiv für Pendler und alle, die eine schnelle Anbindung an die Münchner Kernstadt und den Westen Münchens schätzen.
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Landsberger Straße · 80687 · München · Deutschland
Sonstiges
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Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, EGTV-Protokolle, etc.
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Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Bruno Renner
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