Raffinierte 4-Zimmer DG-Wohnung mit großem Hobbyraumspeicher

Raffiniert, individuell und gemütlich!

Die schöne 4-Zimmer DG-Wohnung ist vor allem etwas ganz Besonderes. Liebhaber und Individualisten werden hier auf Ihre Kosten kommen. Neben den 3 Zimmern bietet die Wohnung einen extra Hobbyraum im DG -... mehr lesen

Raffiniert, individuell und gemütlich!

Die schöne 4-Zimmer DG-Wohnung ist vor allem etwas ganz Besonderes. Liebhaber und Individualisten werden hier auf Ihre Kosten kommen. Neben den 3 Zimmern bietet die Wohnung einen extra Hobbyraum im DG - ansprechend und geschickt ausgebaut mit viel Platz für zahlreiche Ideen und Vorstellungen der Selbstgestaltung.

Im dritten Stock dieser sehr gepflegten Anlage liegt die Wohnung im Dachgeschoss. Zur abgeschlossenen Einheit gehören 3 Zimmer sowie Küche und ein Badezimmer.

Das großzügige und sonnige Wohnzimmer ist nach Süden gerichtet. Die Fenster sind aus wertbeständigem Meranti-Holz und die großen Gauben bieten Helligkeit und einen schönen Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Nachbarschaft. Bei geöffneten Fenstern fühlt man sich gleich wie auf einem Balkon, denn Luft und Sonne dringen durch die Panoramafenster beinahe ungehindert in das Innere.
Schöner Parkettboden und ein maßgefertigtes, modernes Sideboard gehören mit zur Einrichtung. Gemütlich, dennoch offen und luftig wirkt der Raum - der oftmals drückende Dachgeschosscharakter ist hier nicht spürbar.

Das Zimmer, welches sich ans Wohnzimmer anschließt, ist ebenfalls nach Süden gerichtet und hell durch die große Fensterfront. Ein eckumlaufender Einbauschrank mit Teakholz-Türen ist Teil der Einrichtung - die Fronttüren ließen sich auch tauschen - je nach persönlichem Geschmack.

Das dritte Zimmer mit Nordausrichtung kann ebenfalls als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Badezimmer wurde saniert 2010. Es wurden alle Wasserleitungen erneuert, die Bad-Armaturen, das WC, Waschbecken und die Badewanne. Die Decke ist mit einer modernen Lackdecke inklusive Spots (lackiert-glänzend und abwaschbar) abgehängt. Das Tageslichtfenster macht den Raum hell und ermöglicht optimale Lüftungsmöglichkeiten.

Neben dem Badezimmer schließt sich die Küche an. Charmant und in Top-Zustand, denn diese wurde 2018 erneuert. Neben den Einbauschränken sind die Küchengeräte Teil der Ausstattung.

Eine Besonderheit ist der Hobbyraum Im Dachgeschoss zur alleinigen und freien Nutzung. Der erst
2014 vollwertig bewohnbar ausgebaute Raum kann als Sport-, Lagerraum oder Ihr Home-Office Bereich dienen - oder alles in einem, denn genügend Platz gibt es auf den 25 qm Nutzfläche. Der Raum liegt 3 Schritte über das Treppenhaus und verfügt über eine eigene Eingangstüre. Besuch kann somit ungestört, ohne die eigentliche Wohnung betreten zu müssen, den Eingang nutzen. Es gibt hier ebenso einen Wasseranschluss, Zentralheizung, Telefon mit Internetanschluss und sogar Starkstrom.

Der von der WEG genehmigte Ausbau und die Renovierung umfasste die komplette Isolierung aller Wände und Decken, den Einbau von zwei neuen VELUX Dachflächenfenstern und der Boden mit Vinylfußboden. Des Weiteren wurde der Raum auch an die Zentralheizung der WEG ordnungsgemäß angeschlossen.
Der Wohnraum ist mit 50% (12,5m²) zur Wohnfläche hinzu gerechnet.

Eine Einzelgarage (ohne Strom) im Hof ist für 20.000 € zu erwerben. Außerdem gehören zwei große Kellerräume mit je ca.14m² Fläche dazu, die neben Strom auch über einen Wasser- und Heizungsanschluss verfügen.

Folgende Sanierungen und Modernisierungen haben in der Wohnung stattgefunden:
+ Beim Dachausbau 1983/84 wurde eine Fußbodenheizung verlegt
+ 2013 wurden eine neue gesteuerte Gaszentralheizung angeschlossen
+ Die Wohnung wurde im April/Mai 2017 umfassend renoviert - zum Teil Bodenbelag, Lichtschalter und Steckdosen. Die Nordseite der Wohnung wurden moderne Isolier-Kunststofffenster in die großen breiten Gauben eingesetzt.
+ 2014 wurde der Dachspeicher als Dachhobbyraum ausgebaut - extra Raum mit separatem Zugang

Die WEG hat das Wohnhaus immer fachmännisch saniert, zeitgemäß renoviert und in Stand gehalten.