immobilie1-ID: 32362425 | Anbieter-ID: A260701842#FStX7B
MÜNCHNER IG: Traumhaft helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und idealem Grundriss
425.000 €
Kaufpreis
65,42 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im vierten
Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses
aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihre
hervorragende Raumaufteilung, ihre
außergewöhnliche Helligkeit und ihren sehr guten
Gesamtzustand. Auf ca. 63,3 m²... mehr lesen
Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses
aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihre
hervorragende Raumaufteilung, ihre
außergewöhnliche Helligkeit und ihren sehr guten
Gesamtzustand. Auf ca. 63,3 m²... mehr lesen
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im vierten
Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses
aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihre
hervorragende Raumaufteilung, ihre
außergewöhnliche Helligkeit und ihren sehr guten
Gesamtzustand. Auf ca. 63,3 m² Wohnfläche
bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine
Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die
Wert auf Komfort, Substanz und Wohnqualität
legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die
freundliche Atmosphäre spürbar. Der
durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale
Nutzung aller Räume. Neben dem ruhigen
Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur
Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das helle
Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung
und bietet direkten Zugang zu einem der beiden
Balkone -- ein perfekter Ort zum Entspannen und
Abschalten. Ein weiterer Balkon ist direkt von der
Küche aus erreichbar und stellt einen besonderen
Mehrwert dar, der den Alltag spürbar aufwertet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet,
die sich in einem gepflegten Zustand befindet
und eine solide Basis bietet. Mit geringem
Aufwand lässt sie sich optisch modernisieren
oder an persönliche Vorstellungen anpassen. Das
Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt -- wie
alle Räume der Wohnung -- über ein eigenes
Fenster. Diese seltene Besonderheit sorgt für
hervorragende Lichtverhältnisse und ein
angenehmes Wohnklima in der gesamten
Wohnung.
Für ihr Baujahr befindet sich die Immobilie in
einem sehr guten und gepflegten Zustand. In
Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen
verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen
Parkettboden vorhanden ist, der der Wohnung
eine warme und hochwertige Ausstrahlung
verleiht. Der Parkettboden kann durch eine
Aufbereitung optisch weiter veredelt werden und
unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie
zusätzlich.
Ein Aufzug im Treppenhaus sorgt für
komfortables Erreichen der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch
ein eigenes Kellerabteil sowie einen
gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.
Diese Wohnung vereint Licht, Raum und Substanz
in idealer Weise und bietet sowohl langfristige
Wertstabilität als auch ein hohes Maß an
Wohnqualität. Eine Immobilie mit Charakter und
Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein
sofort beziehbares Zuhause mit Charme und
Perspektive suchen.
Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses
aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihre
hervorragende Raumaufteilung, ihre
außergewöhnliche Helligkeit und ihren sehr guten
Gesamtzustand. Auf ca. 63,3 m² Wohnfläche
bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine
Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die
Wert auf Komfort, Substanz und Wohnqualität
legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die
freundliche Atmosphäre spürbar. Der
durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale
Nutzung aller Räume. Neben dem ruhigen
Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur
Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das helle
Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung
und bietet direkten Zugang zu einem der beiden
Balkone -- ein perfekter Ort zum Entspannen und
Abschalten. Ein weiterer Balkon ist direkt von der
Küche aus erreichbar und stellt einen besonderen
Mehrwert dar, der den Alltag spürbar aufwertet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet,
die sich in einem gepflegten Zustand befindet
und eine solide Basis bietet. Mit geringem
Aufwand lässt sie sich optisch modernisieren
oder an persönliche Vorstellungen anpassen. Das
Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt -- wie
alle Räume der Wohnung -- über ein eigenes
Fenster. Diese seltene Besonderheit sorgt für
hervorragende Lichtverhältnisse und ein
angenehmes Wohnklima in der gesamten
Wohnung.
Für ihr Baujahr befindet sich die Immobilie in
einem sehr guten und gepflegten Zustand. In
Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen
verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen
Parkettboden vorhanden ist, der der Wohnung
eine warme und hochwertige Ausstrahlung
verleiht. Der Parkettboden kann durch eine
Aufbereitung optisch weiter veredelt werden und
unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie
zusätzlich.
Ein Aufzug im Treppenhaus sorgt für
komfortables Erreichen der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch
ein eigenes Kellerabteil sowie einen
gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.
Diese Wohnung vereint Licht, Raum und Substanz
in idealer Weise und bietet sowohl langfristige
Wertstabilität als auch ein hohes Maß an
Wohnqualität. Eine Immobilie mit Charakter und
Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein
sofort beziehbares Zuhause mit Charme und
Perspektive suchen.
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im vierten
Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses
aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihre
hervorragende Raumaufteilung, ihre
außergewöhnliche Helligkeit und ihren sehr guten
Gesamtzustand. Auf ca. 63,3 m² Wohnfläche
bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine
Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die
Wert auf Komfort, Substanz und Wohnqualität
legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die
freundliche Atmosphäre spürbar. Der
durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale
Nutzung aller Räume. Neben dem ruhigen
Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur
Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das helle
Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung
und bietet direkten Zugang zu einem der beiden
Balkone -- ein perfekter Ort zum Entspannen und
Abschalten. Ein weiterer Balkon ist direkt von der
Küche aus erreichbar und stellt einen besonderen
Mehrwert dar, der den Alltag spürbar aufwertet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet,
die sich in einem gepflegten Zustand befindet
und eine solide Basis bietet. Mit geringem
Aufwand lässt sie sich optisch modernisieren
oder an persönliche Vorstellungen anpassen. Das
Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt -- wie
alle Räume der Wohnung -- über ein eigenes
Fenster. Diese seltene Besonderheit sorgt für
hervorragende Lichtverhältnisse und ein
angenehmes Wohnklima in der gesamten
Wohnung.
Für ihr Baujahr befindet sich die Immobilie in
einem sehr guten und gepflegten Zustand. In
Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen
verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen
Parkettboden vorhanden ist, der der Wohnung
eine warme und hochwertige Ausstrahlung
verleiht. Der Parkettboden kann durch eine
Aufbereitung optisch weiter veredelt werden und
unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie
zusätzlich.
Ein Aufzug im Treppenhaus sorgt für
komfortables Erreichen der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch
ein eigenes Kellerabteil sowie einen
gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.
Diese Wohnung vereint Licht, Raum und Substanz
in idealer Weise und bietet sowohl langfristige
Wertstabilität als auch ein hohes Maß an
Wohnqualität. Eine Immobilie mit Charakter und
Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein
sofort beziehbares Zuhause mit Charme und
Perspektive suchen.
Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses
aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihre
hervorragende Raumaufteilung, ihre
außergewöhnliche Helligkeit und ihren sehr guten
Gesamtzustand. Auf ca. 63,3 m² Wohnfläche
bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine
Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die
Wert auf Komfort, Substanz und Wohnqualität
legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die
freundliche Atmosphäre spürbar. Der
durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale
Nutzung aller Räume. Neben dem ruhigen
Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur
Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das helle
Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung
und bietet direkten Zugang zu einem der beiden
Balkone -- ein perfekter Ort zum Entspannen und
Abschalten. Ein weiterer Balkon ist direkt von der
Küche aus erreichbar und stellt einen besonderen
Mehrwert dar, der den Alltag spürbar aufwertet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet,
die sich in einem gepflegten Zustand befindet
und eine solide Basis bietet. Mit geringem
Aufwand lässt sie sich optisch modernisieren
oder an persönliche Vorstellungen anpassen. Das
Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt -- wie
alle Räume der Wohnung -- über ein eigenes
Fenster. Diese seltene Besonderheit sorgt für
hervorragende Lichtverhältnisse und ein
angenehmes Wohnklima in der gesamten
Wohnung.
Für ihr Baujahr befindet sich die Immobilie in
einem sehr guten und gepflegten Zustand. In
Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen
verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen
Parkettboden vorhanden ist, der der Wohnung
eine warme und hochwertige Ausstrahlung
verleiht. Der Parkettboden kann durch eine
Aufbereitung optisch weiter veredelt werden und
unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie
zusätzlich.
Ein Aufzug im Treppenhaus sorgt für
komfortables Erreichen der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch
ein eigenes Kellerabteil sowie einen
gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.
Diese Wohnung vereint Licht, Raum und Substanz
in idealer Weise und bietet sowohl langfristige
Wertstabilität als auch ein hohes Maß an
Wohnqualität. Eine Immobilie mit Charakter und
Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein
sofort beziehbares Zuhause mit Charme und
Perspektive suchen.
Kosten
-
Kaufpreis425.000 €
-
Hausgeld pro Monat275 €
-
Käuferprovision2,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.0
-
Wohnfläche (ca.)65,42 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,41 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Etagen8
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis25.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ALLGEMEIN:
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ 1 Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Fahrradkeller
WOHNUNG:
+ Einbauküche
+ Zwei Balkone
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, WC,
Handwaschbecken
+ Gegensprechanlage
+ Parkett in:... mehr lesen
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ 1 Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Fahrradkeller
WOHNUNG:
+ Einbauküche
+ Zwei Balkone
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, WC,
Handwaschbecken
+ Gegensprechanlage
+ Parkett in:... mehr lesen
ALLGEMEIN:
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ 1 Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Fahrradkeller
WOHNUNG:
+ Einbauküche
+ Zwei Balkone
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, WC,
Handwaschbecken
+ Gegensprechanlage
+ Parkett in: Wohn- und Essbereich, Küche und beiden
Schlafzimmern
+ Fliesen im: Badezimmer
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ 1 Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Fahrradkeller
WOHNUNG:
+ Einbauküche
+ Zwei Balkone
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, WC,
Handwaschbecken
+ Gegensprechanlage
+ Parkett in: Wohn- und Essbereich, Küche und beiden
Schlafzimmern
+ Fliesen im: Badezimmer
ALLGEMEIN:
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ 1 Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Fahrradkeller
WOHNUNG:
+ Einbauküche
+ Zwei Balkone
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, WC,
Handwaschbecken
+ Gegensprechanlage
+ Parkett in: Wohn- und Essbereich, Küche und beiden
Schlafzimmern
+ Fliesen im: Badezimmer
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ 1 Kellerabteil
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WOHNUNG:
+ Einbauküche
+ Zwei Balkone
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, WC,
Handwaschbecken
+ Gegensprechanlage
+ Parkett in: Wohn- und Essbereich, Küche und beiden
Schlafzimmern
+ Fliesen im: Badezimmer
- Personenaufzug
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Westens und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich komfortable Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine S-Bahn-Station, die eine schnelle und direkte...
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Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Westens und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich komfortable Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine S-Bahn-Station, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Bus- und Tramlinien sind jeweils nur 50 m entfernt und ergänzen das Angebot und sorgen dafür, dass man jederzeit flexibel und ohne Umwege in alle relevanten Stadtbereiche gelangt.
Auch mit dem Auto ist die Lage kaum zu übertreffen: Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen erreicht man den Mittleren Ring in wenigen Minuten, und von dort aus mehrere wichtige Autobahnen in etwa 10–20 Minuten. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler und alle, die häufig im Münchner Umland oder überregional unterwegs sind.
Der tägliche Komfort ist ebenso gewährleistet: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen in 5–8 Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Versorgung ohne lange Wege. Weitere Geschäfte für den größeren Wochen- oder Vorratseinkauf sind in 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Lebensqualität: Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Schulen und Kitas liegen ebenfalls im nahen Radius und sind schnell zu erreichen.
Diese Kombination aus urbaner Nähe, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht die Lage zu einem echten Highlight – und zu einem Grund, warum man diese Wohnung allein wegen ihrer hervorragenden Erreichbarkeit unbedingt in Betracht ziehen sollte.
Auch mit dem Auto ist die Lage kaum zu übertreffen: Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen erreicht man den Mittleren Ring in wenigen Minuten, und von dort aus mehrere wichtige Autobahnen in etwa 10–20 Minuten. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler und alle, die häufig im Münchner Umland oder überregional unterwegs sind.
Der tägliche Komfort ist ebenso gewährleistet: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen in 5–8 Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Versorgung ohne lange Wege. Weitere Geschäfte für den größeren Wochen- oder Vorratseinkauf sind in 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Lebensqualität: Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Schulen und Kitas liegen ebenfalls im nahen Radius und sind schnell zu erreichen.
Diese Kombination aus urbaner Nähe, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht die Lage zu einem echten Highlight – und zu einem Grund, warum man diese Wohnung allein wegen ihrer hervorragenden Erreichbarkeit unbedingt in Betracht ziehen sollte.
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Westens und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich komfortable Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine S-Bahn-Station, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Bus- und Tramlinien sind jeweils nur 50 m entfernt und ergänzen das Angebot und sorgen dafür, dass man jederzeit flexibel und ohne Umwege in alle relevanten Stadtbereiche gelangt.
Auch mit dem Auto ist die Lage kaum zu übertreffen: Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen erreicht man den Mittleren Ring in wenigen Minuten, und von dort aus mehrere wichtige Autobahnen in etwa 10–20 Minuten. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler und alle, die häufig im Münchner Umland oder überregional unterwegs sind.
Der tägliche Komfort ist ebenso gewährleistet: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen in 5–8 Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Versorgung ohne lange Wege. Weitere Geschäfte für den größeren Wochen- oder Vorratseinkauf sind in 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Lebensqualität: Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Schulen und Kitas liegen ebenfalls im nahen Radius und sind schnell zu erreichen.
Diese Kombination aus urbaner Nähe, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht die Lage zu einem echten Highlight – und zu einem Grund, warum man diese Wohnung allein wegen ihrer hervorragenden Erreichbarkeit unbedingt in Betracht ziehen sollte.
Auch mit dem Auto ist die Lage kaum zu übertreffen: Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen erreicht man den Mittleren Ring in wenigen Minuten, und von dort aus mehrere wichtige Autobahnen in etwa 10–20 Minuten. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler und alle, die häufig im Münchner Umland oder überregional unterwegs sind.
Der tägliche Komfort ist ebenso gewährleistet: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen in 5–8 Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine schnelle Versorgung ohne lange Wege. Weitere Geschäfte für den größeren Wochen- oder Vorratseinkauf sind in 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Lebensqualität: Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Schulen und Kitas liegen ebenfalls im nahen Radius und sind schnell zu erreichen.
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München Deutschland (80686)
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und können Abweichungen zu den tatsächlichen
Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen
sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen
lediglich als Gestaltungsvorschlag.
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und können Abweichungen zu den tatsächlichen
Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen
sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen
lediglich als Gestaltungsvorschlag.
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und können Abweichungen zu den tatsächlichen
Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen
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Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im
Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf
vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche
Immobilie verkaufen möchten können Sie uns
gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese
professionell und für Sie kostenfrei.
Darstellungen dienen lediglich zur Information
und können Abweichungen zu den tatsächlichen
Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen
sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen
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Enise Tekin
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstraße 6,
80686 München
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80686 München
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