immobilie1-ID: 32220637 | Anbieter-ID: WG98602
HEGERICH: Vermietete 2-Zimmer-Terassenwohnung in Nymphenburg – charmante Kapitalanlage in Top-Lage
590.000 €
Kaufpreis
66,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2012 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren modernen Zustand und den eigenen Gartenanteil – mitten in Nymphenburg, nur...
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Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2012 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren modernen Zustand und den eigenen Gartenanteil – mitten in Nymphenburg, nur wenige Schritte von der S-Bahn-Station Laim entfernt.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Diele auf, die genügend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus gelangt man sowohl in das Badezimmer als auch in den offenen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern, mit Badewanne samt Glasabtrennung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Drei bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse hin und sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Hier lässt sich eine komfortable Wohnlandschaft, eine Arbeitsecke oder ein Essplatz perfekt integrieren. Die angrenzende Küche ist als funktionale Nische angelegt – kompakt und praktisch zugleich.
Das Schlafzimmer punktet mit seiner angenehmen Größe und direktem Zugang zur Terrasse. Hier finden bequem ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. Über beide Räume gelangt man auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ein ruhiger, grüner Rückzugsort, geschützt durch dichte Hecken und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.370 EUR inkl. Stellplatz-Miete. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 590.000 EUR zuzüglich 20.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Dies ergibt einen Gesamtbetrag von 610.000 EUR, zuzüglich einer Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Diele auf, die genügend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus gelangt man sowohl in das Badezimmer als auch in den offenen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern, mit Badewanne samt Glasabtrennung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Drei bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse hin und sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Hier lässt sich eine komfortable Wohnlandschaft, eine Arbeitsecke oder ein Essplatz perfekt integrieren. Die angrenzende Küche ist als funktionale Nische angelegt – kompakt und praktisch zugleich.
Das Schlafzimmer punktet mit seiner angenehmen Größe und direktem Zugang zur Terrasse. Hier finden bequem ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. Über beide Räume gelangt man auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ein ruhiger, grüner Rückzugsort, geschützt durch dichte Hecken und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.370 EUR inkl. Stellplatz-Miete. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 590.000 EUR zuzüglich 20.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Dies ergibt einen Gesamtbetrag von 610.000 EUR, zuzüglich einer Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
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Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2012 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren modernen Zustand und den eigenen Gartenanteil – mitten in Nymphenburg, nur wenige Schritte von der S-Bahn-Station Laim entfernt.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Diele auf, die genügend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus gelangt man sowohl in das Badezimmer als auch in den offenen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern, mit Badewanne samt Glasabtrennung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Drei bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse hin und sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Hier lässt sich eine komfortable Wohnlandschaft, eine Arbeitsecke oder ein Essplatz perfekt integrieren. Die angrenzende Küche ist als funktionale Nische angelegt – kompakt und praktisch zugleich.
Das Schlafzimmer punktet mit seiner angenehmen Größe und direktem Zugang zur Terrasse. Hier finden bequem ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. Über beide Räume gelangt man auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ein ruhiger, grüner Rückzugsort, geschützt durch dichte Hecken und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.370 EUR inkl. Stellplatz-Miete. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 590.000 EUR zuzüglich 20.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Dies ergibt einen Gesamtbetrag von 610.000 EUR, zuzüglich einer Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Diele auf, die genügend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus gelangt man sowohl in das Badezimmer als auch in den offenen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern, mit Badewanne samt Glasabtrennung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Drei bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse hin und sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Hier lässt sich eine komfortable Wohnlandschaft, eine Arbeitsecke oder ein Essplatz perfekt integrieren. Die angrenzende Küche ist als funktionale Nische angelegt – kompakt und praktisch zugleich.
Das Schlafzimmer punktet mit seiner angenehmen Größe und direktem Zugang zur Terrasse. Hier finden bequem ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. Über beide Räume gelangt man auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ein ruhiger, grüner Rückzugsort, geschützt durch dichte Hecken und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.370 EUR inkl. Stellplatz-Miete. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 590.000 EUR zuzüglich 20.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Dies ergibt einen Gesamtbetrag von 610.000 EUR, zuzüglich einer Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
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Kosten
-
Kaufpreis590.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat314 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr16.440 €
-
Käuferprovision3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartTerrassenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2012
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)66,4 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen7
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch74,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis13.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg zum Kauf
- Baujahr 2012 – top gepflegt, modern und gut ausgestattet
- Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Garten in Süd-Ausrichtung
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Offene Küche in... mehr lesen
- Baujahr 2012 – top gepflegt, modern und gut ausgestattet
- Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Garten in Süd-Ausrichtung
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Offene Küche in... mehr lesen
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg zum Kauf
- Baujahr 2012 – top gepflegt, modern und gut ausgestattet
- Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Garten in Süd-Ausrichtung
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Offene Küche in praktischer Nische
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Badewanne, Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Dazugehöriger Duplex TG-Stellplatz
- Aktuell vermietet zu einer Netto-Kaltmiete von 1.370 EUR
- Baujahr 2012 – top gepflegt, modern und gut ausgestattet
- Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Garten in Süd-Ausrichtung
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Offene Küche in praktischer Nische
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Badewanne, Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Dazugehöriger Duplex TG-Stellplatz
- Aktuell vermietet zu einer Netto-Kaltmiete von 1.370 EUR
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg zum Kauf
- Baujahr 2012 – top gepflegt, modern und gut ausgestattet
- Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Garten in Süd-Ausrichtung
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Offene Küche in praktischer Nische
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Badewanne, Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Dazugehöriger Duplex TG-Stellplatz
- Aktuell vermietet zu einer Netto-Kaltmiete von 1.370 EUR
- Baujahr 2012 – top gepflegt, modern und gut ausgestattet
- Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Garten in Süd-Ausrichtung
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Offene Küche in praktischer Nische
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Badewanne, Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Dazugehöriger Duplex TG-Stellplatz
- Aktuell vermietet zu einer Netto-Kaltmiete von 1.370 EUR
- Vermietet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Nymphenburg, direkt an der Grenze zu Laim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Nymphenburg Süd“ liegt nur ca. 50 Meter entfernt, und die S-Bahn-Station Laim erreicht man nach wenigen...
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Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Nymphenburg, direkt an der Grenze zu Laim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Nymphenburg Süd“ liegt nur ca. 50 Meter entfernt, und die S-Bahn-Station Laim erreicht man nach wenigen Schritten (ca. 110 Meter). Damit ist die Wohnung ideal an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen!
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI Süd liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 100–110 Meter). Ebenso finden sich zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung – vom Fitnessstudio über Beachvolleyballfelder bis zur Tennisakademie und verschiedenen Restaurants. Das Viertel besticht durch seine Mischung aus städtischer Nähe und ruhigem, grünem Umfeld – perfekt für Mieter, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI Süd liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 100–110 Meter). Ebenso finden sich zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung – vom Fitnessstudio über Beachvolleyballfelder bis zur Tennisakademie und verschiedenen Restaurants. Das Viertel besticht durch seine Mischung aus städtischer Nähe und ruhigem, grünem Umfeld – perfekt für Mieter, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Nymphenburg, direkt an der Grenze zu Laim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Nymphenburg Süd“ liegt nur ca. 50 Meter entfernt, und die S-Bahn-Station Laim erreicht man nach wenigen Schritten (ca. 110 Meter). Damit ist die Wohnung ideal an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen!
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI Süd liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 100–110 Meter). Ebenso finden sich zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung – vom Fitnessstudio über Beachvolleyballfelder bis zur Tennisakademie und verschiedenen Restaurants. Das Viertel besticht durch seine Mischung aus städtischer Nähe und ruhigem, grünem Umfeld – perfekt für Mieter, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI Süd liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 100–110 Meter). Ebenso finden sich zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung – vom Fitnessstudio über Beachvolleyballfelder bis zur Tennisakademie und verschiedenen Restaurants. Das Viertel besticht durch seine Mischung aus städtischer Nähe und ruhigem, grünem Umfeld – perfekt für Mieter, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
München Bayern Deutschland (80639)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen... mehr lesen
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
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Links
Ansprechpartner
Lisa Marie Neeb
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7,
81373 München
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