immobilie1-ID: 31915463 | Anbieter-ID: ETW 3571
Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gestaltungspotenzial in Bestlage am Schlosspark
1.080.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dieses reizvolle Objekt befindet sich in absolut begehrter, privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Alte Alleebäume säumen die Straße und sorgen damit für ein angenehmes Mikroklima, während teils...
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Dieses reizvolle Objekt befindet sich in absolut begehrter, privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Alte Alleebäume säumen die Straße und sorgen damit für ein angenehmes Mikroklima, während teils denkmalgeschützte Altbauten im Umkreis ein historisches Flair vermitteln. Zugleich ist mit dem nahen Romanplatz eine perfekte Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 116 m² und zeichnen sich durch einen hervorragend gegliederten Grundriss aus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Terrasse, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellnische bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist der Privatgarten mit sonniger West-Ausrichtung, der einen traumhaften Blick in parkähnlichen Baumbestand eröffnet. Komplettiert wird dieses Domizil in Bestlage durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Zuge einer Renovierung lassen sich persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren, so dass ein modernes Zuhause in sehr gesuchter Lage nahe dem Schlosspark entsteht.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 116 m² und zeichnen sich durch einen hervorragend gegliederten Grundriss aus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Terrasse, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellnische bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist der Privatgarten mit sonniger West-Ausrichtung, der einen traumhaften Blick in parkähnlichen Baumbestand eröffnet. Komplettiert wird dieses Domizil in Bestlage durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Zuge einer Renovierung lassen sich persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren, so dass ein modernes Zuhause in sehr gesuchter Lage nahe dem Schlosspark entsteht.
Dieses reizvolle Objekt befindet sich in absolut begehrter, privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Alte Alleebäume säumen die Straße und sorgen damit für ein angenehmes Mikroklima, während teils denkmalgeschützte Altbauten im Umkreis ein historisches Flair vermitteln. Zugleich ist mit dem nahen Romanplatz eine perfekte Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 116 m² und zeichnen sich durch einen hervorragend gegliederten Grundriss aus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Terrasse, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellnische bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist der Privatgarten mit sonniger West-Ausrichtung, der einen traumhaften Blick in parkähnlichen Baumbestand eröffnet. Komplettiert wird dieses Domizil in Bestlage durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Zuge einer Renovierung lassen sich persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren, so dass ein modernes Zuhause in sehr gesuchter Lage nahe dem Schlosspark entsteht.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 116 m² und zeichnen sich durch einen hervorragend gegliederten Grundriss aus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Terrasse, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellnische bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist der Privatgarten mit sonniger West-Ausrichtung, der einen traumhaften Blick in parkähnlichen Baumbestand eröffnet. Komplettiert wird dieses Domizil in Bestlage durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Zuge einer Renovierung lassen sich persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren, so dass ein modernes Zuhause in sehr gesuchter Lage nahe dem Schlosspark entsteht.
Kosten
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Kaufpreis1.080.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat444 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1979
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten25
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)116 m²
-
Nutzfläche (ca.)127 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis12.02.2029
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen in Dielen, Küche und Bad; Fertigparkett im Wohn-/Essbereich sowie in beiden Schlafzimmern
- Bad, gestaltet mit Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank und eingefliestem... mehr lesen
- Bad, gestaltet mit Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank und eingefliestem... mehr lesen
- Bodenbeläge: Fliesen in Dielen, Küche und Bad; Fertigparkett im Wohn-/Essbereich sowie in beiden Schlafzimmern
- Bad, gestaltet mit Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank und eingefliestem Spiegel, zwei Wandleuchten und WC
- Gäste-WC, gestaltet mit Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Naturfarbene Holz-Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Raumhoher Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
- Erneuerte Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. G25, ca. 2,44 m breit, ca. 5 m lang, Höhe der Tiefgarage: ca. 2,18 m
- Kellerabteil, ca. 9 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Bad, gestaltet mit Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank und eingefliestem Spiegel, zwei Wandleuchten und WC
- Gäste-WC, gestaltet mit Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Naturfarbene Holz-Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Raumhoher Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
- Erneuerte Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. G25, ca. 2,44 m breit, ca. 5 m lang, Höhe der Tiefgarage: ca. 2,18 m
- Kellerabteil, ca. 9 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Bodenbeläge: Fliesen in Dielen, Küche und Bad; Fertigparkett im Wohn-/Essbereich sowie in beiden Schlafzimmern
- Bad, gestaltet mit Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank und eingefliestem Spiegel, zwei Wandleuchten und WC
- Gäste-WC, gestaltet mit Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Naturfarbene Holz-Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Raumhoher Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
- Erneuerte Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. G25, ca. 2,44 m breit, ca. 5 m lang, Höhe der Tiefgarage: ca. 2,18 m
- Kellerabteil, ca. 9 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Bad, gestaltet mit Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank und eingefliestem Spiegel, zwei Wandleuchten und WC
- Gäste-WC, gestaltet mit Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Naturfarbene Holz-Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Raumhoher Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
- Erneuerte Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. G25, ca. 2,44 m breit, ca. 5 m lang, Höhe der Tiefgarage: ca. 2,18 m
- Kellerabteil, ca. 9 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein...
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Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der nahe Hirschgarten zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt.
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer der stimmungsvollsten und doch zentralsten Lagen Nymphenburgs, nahe der Schlossparkmauer. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Schlosspark, der rund ums Jahr zum Spazierengehen, Walken und Joggen einlädt. Die Infrastruktur ist ideal. Im nahen Umkreis und am Romanplatz findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten; auch empfehlenswerte Restaurants liegen ganz in der Nähe. Angebote für den gehobenen Bedarf stehen an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zur Auswahl (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Gourmet-Abteilung etc.).
Der nahegelegene ESV bietet ein breit gefächertes Sportprogramm, darunter Tennis. Im Studio One an der Laimer Unterführung stehen Ballett, Tanz, Yoga, Pilates und Workout zur Auswahl. Den S-Bahnhof „Laim” (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof.
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer der stimmungsvollsten und doch zentralsten Lagen Nymphenburgs, nahe der Schlossparkmauer. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Schlosspark, der rund ums Jahr zum Spazierengehen, Walken und Joggen einlädt. Die Infrastruktur ist ideal. Im nahen Umkreis und am Romanplatz findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten; auch empfehlenswerte Restaurants liegen ganz in der Nähe. Angebote für den gehobenen Bedarf stehen an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zur Auswahl (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Gourmet-Abteilung etc.).
Der nahegelegene ESV bietet ein breit gefächertes Sportprogramm, darunter Tennis. Im Studio One an der Laimer Unterführung stehen Ballett, Tanz, Yoga, Pilates und Workout zur Auswahl. Den S-Bahnhof „Laim” (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof.
Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der nahe Hirschgarten zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt.
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer der stimmungsvollsten und doch zentralsten Lagen Nymphenburgs, nahe der Schlossparkmauer. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Schlosspark, der rund ums Jahr zum Spazierengehen, Walken und Joggen einlädt. Die Infrastruktur ist ideal. Im nahen Umkreis und am Romanplatz findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten; auch empfehlenswerte Restaurants liegen ganz in der Nähe. Angebote für den gehobenen Bedarf stehen an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zur Auswahl (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Gourmet-Abteilung etc.).
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München München Stadt West - Nymphenburg, Gern Bayern Deutschland (80639)
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Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Ansprechpartner
Frau Luisa Huber
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