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immobilie1-ID: 32454107 | Anbieter-ID: ETW 3693
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon in Jugendstil-Palais
880.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das hinreißende historische Flair und die fantastische Lage in einer der schönsten Anwohnerstraßen Neuhausens, nur wenige Schritte von der Villenkolonie Neuwittelsbach und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt, prägen diese 2-Zimmer-Wohnung....
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Das hinreißende historische Flair und die fantastische Lage in einer der schönsten Anwohnerstraßen Neuhausens, nur wenige Schritte von der Villenkolonie Neuwittelsbach und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt, prägen diese 2-Zimmer-Wohnung. Herrschaftliche Altbau-Ensembles und viel Grün machen das privilegierte Umfeld zu einer der begehrtesten Adressen im Münchner Westen. Die unmittelbare Nähe zur Südlichen Auffahrtsallee und zum Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unwiederbringliches Lebensgefühl entstehen.
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines imposanten denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1910 und erstreckt sich über ca. 74 m². Zwei schöne Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein bezaubernder Südbalkon mit idyllischer Hofausrichtung.
Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter, Hohlkehl-Deckenstuck und Fischgrätparkett unterstreichen das authentische Altbau-Ambiente. Ein Blickfang sind außerdem historische Kastenfenster sowie Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen. Im Rahmen einer Modernisierung kann in absolut gesuchter Lage ein traumhaftes Domizil entstehen.
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines imposanten denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1910 und erstreckt sich über ca. 74 m². Zwei schöne Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein bezaubernder Südbalkon mit idyllischer Hofausrichtung.
Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter, Hohlkehl-Deckenstuck und Fischgrätparkett unterstreichen das authentische Altbau-Ambiente. Ein Blickfang sind außerdem historische Kastenfenster sowie Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen. Im Rahmen einer Modernisierung kann in absolut gesuchter Lage ein traumhaftes Domizil entstehen.
Das hinreißende historische Flair und die fantastische Lage in einer der schönsten Anwohnerstraßen Neuhausens, nur wenige Schritte von der Villenkolonie Neuwittelsbach und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt, prägen diese 2-Zimmer-Wohnung. Herrschaftliche Altbau-Ensembles und viel Grün machen das privilegierte Umfeld zu einer der begehrtesten Adressen im Münchner Westen. Die unmittelbare Nähe zur Südlichen Auffahrtsallee und zum Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unwiederbringliches Lebensgefühl entstehen.
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines imposanten denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1910 und erstreckt sich über ca. 74 m². Zwei schöne Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein bezaubernder Südbalkon mit idyllischer Hofausrichtung.
Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter, Hohlkehl-Deckenstuck und Fischgrätparkett unterstreichen das authentische Altbau-Ambiente. Ein Blickfang sind außerdem historische Kastenfenster sowie Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen. Im Rahmen einer Modernisierung kann in absolut gesuchter Lage ein traumhaftes Domizil entstehen.
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines imposanten denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1910 und erstreckt sich über ca. 74 m². Zwei schöne Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein bezaubernder Südbalkon mit idyllischer Hofausrichtung.
Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter, Hohlkehl-Deckenstuck und Fischgrätparkett unterstreichen das authentische Altbau-Ambiente. Ein Blickfang sind außerdem historische Kastenfenster sowie Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen. Im Rahmen einer Modernisierung kann in absolut gesuchter Lage ein traumhaftes Domizil entstehen.
Kosten
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Kaufpreis880.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.380 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat184 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohneinheiten16
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Wohnfläche (ca.)74 m²
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Nutzfläche (ca.)75 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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Anzahl Etagen4
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Historisches Fischgrätparkett in nahezu der gesamten Wohnung
- Hohlkehl-Deckenstuck in beiden Zimmern
- Holzbefeuerter Schwedenofen (eingebaut im Jahr 2022) im Wohnzimmer
- Einbauküche (2011) mit hellen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit... mehr lesen
- Hohlkehl-Deckenstuck in beiden Zimmern
- Holzbefeuerter Schwedenofen (eingebaut im Jahr 2022) im Wohnzimmer
- Einbauküche (2011) mit hellen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit... mehr lesen
- Historisches Fischgrätparkett in nahezu der gesamten Wohnung
- Hohlkehl-Deckenstuck in beiden Zimmern
- Holzbefeuerter Schwedenofen (eingebaut im Jahr 2022) im Wohnzimmer
- Einbauküche (2011) mit hellen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (2025), Spüle und geräumigen Oberschränken mit Glasböden
- Bad mit Wanne und Waschbeckenanschluss
- Separates WC mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss in einer Hauswirtschaftskammer
- Deckenhoher Einbauschrank in der Diele
- Deckenspots in der Wohnküche und im WC
- Historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen
- Historische Kastenfenster mit originalen Messingbeschlägen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 7,5 m², mit eigener Beleuchtung
- Autarke Gas-Etagenheizung
- Im Jahr 2011 wurde der Sicherungskasten erneuert.
- Hohlkehl-Deckenstuck in beiden Zimmern
- Holzbefeuerter Schwedenofen (eingebaut im Jahr 2022) im Wohnzimmer
- Einbauküche (2011) mit hellen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (2025), Spüle und geräumigen Oberschränken mit Glasböden
- Bad mit Wanne und Waschbeckenanschluss
- Separates WC mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss in einer Hauswirtschaftskammer
- Deckenhoher Einbauschrank in der Diele
- Deckenspots in der Wohnküche und im WC
- Historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen
- Historische Kastenfenster mit originalen Messingbeschlägen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 7,5 m², mit eigener Beleuchtung
- Autarke Gas-Etagenheizung
- Im Jahr 2011 wurde der Sicherungskasten erneuert.
- Historisches Fischgrätparkett in nahezu der gesamten Wohnung
- Hohlkehl-Deckenstuck in beiden Zimmern
- Holzbefeuerter Schwedenofen (eingebaut im Jahr 2022) im Wohnzimmer
- Einbauküche (2011) mit hellen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (2025), Spüle und geräumigen Oberschränken mit Glasböden
- Bad mit Wanne und Waschbeckenanschluss
- Separates WC mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss in einer Hauswirtschaftskammer
- Deckenhoher Einbauschrank in der Diele
- Deckenspots in der Wohnküche und im WC
- Historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen
- Historische Kastenfenster mit originalen Messingbeschlägen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 7,5 m², mit eigener Beleuchtung
- Autarke Gas-Etagenheizung
- Im Jahr 2011 wurde der Sicherungskasten erneuert.
- Hohlkehl-Deckenstuck in beiden Zimmern
- Holzbefeuerter Schwedenofen (eingebaut im Jahr 2022) im Wohnzimmer
- Einbauküche (2011) mit hellen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (2025), Spüle und geräumigen Oberschränken mit Glasböden
- Bad mit Wanne und Waschbeckenanschluss
- Separates WC mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss in einer Hauswirtschaftskammer
- Deckenhoher Einbauschrank in der Diele
- Deckenspots in der Wohnküche und im WC
- Historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen
- Historische Kastenfenster mit originalen Messingbeschlägen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 7,5 m², mit eigener Beleuchtung
- Autarke Gas-Etagenheizung
- Im Jahr 2011 wurde der Sicherungskasten erneuert.
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Einen ganz besonderen Reiz entfaltet das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Neuwittelsbacher Villenquartier, in dessen unmittelbarer Nähe sich die...
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Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Einen ganz besonderen Reiz entfaltet das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Neuwittelsbacher Villenquartier, in dessen unmittelbarer Nähe sich die angebotene Altbauwohnung befindet. Das Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Adressen des Viertels. Nur wenige Schritte entfernt verlaufen die Südliche Auffahrtsallee und der Nymphenburger Schlosskanal. Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Zu allen Jahreszeiten vermittelt dieses exzellente Umfeld außergewöhnlichen Charme.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, prachtvolle Gärten und gründerzeitliche Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich am nahen Roman- und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Auch eine lebendige Gastro-Szene findet man im Viertel vor.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mehrere Sportvereine, Fitness- und Yogastudios sowie das Dante-Freibad mit Winter-Außenbecken und Saunabereich bieten zahlreiche Aktivitäten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal (drei U-Bahn-Stationen bis zum Hauptbahnhof mit direkter Flughafen-Linie). In die Münchner City gelangt man außerdem schnell per Rad.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, prachtvolle Gärten und gründerzeitliche Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich am nahen Roman- und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Auch eine lebendige Gastro-Szene findet man im Viertel vor.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mehrere Sportvereine, Fitness- und Yogastudios sowie das Dante-Freibad mit Winter-Außenbecken und Saunabereich bieten zahlreiche Aktivitäten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal (drei U-Bahn-Stationen bis zum Hauptbahnhof mit direkter Flughafen-Linie). In die Münchner City gelangt man außerdem schnell per Rad.
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Einen ganz besonderen Reiz entfaltet das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Neuwittelsbacher Villenquartier, in dessen unmittelbarer Nähe sich die angebotene Altbauwohnung befindet. Das Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Adressen des Viertels. Nur wenige Schritte entfernt verlaufen die Südliche Auffahrtsallee und der Nymphenburger Schlosskanal. Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Zu allen Jahreszeiten vermittelt dieses exzellente Umfeld außergewöhnlichen Charme.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, prachtvolle Gärten und gründerzeitliche Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich am nahen Roman- und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Auch eine lebendige Gastro-Szene findet man im Viertel vor.
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München München Stadt West - Nymphenburg, Gern Deutschland (80639)
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Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Ansprechpartner
Frau Luisa Huber
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