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immobilie1-ID: 32452833 | Anbieter-ID: ETW 3663
Urban, vielseitig und grün: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia
610.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Mitten im Geschehen und doch nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt: Diese geschmackvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vorbildlich instandgehaltenen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2007 mit lediglich neun...
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Mitten im Geschehen und doch nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt: Diese geschmackvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vorbildlich instandgehaltenen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2007 mit lediglich neun Einheiten.
Das Raumangebot zeigt sich auf ca. 64 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsoptionen und ein Bad. Eichenparkett mit Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster lassen ein behagliches, einladendes Ambiente entstehen. Eine Loggia in West-Ausrichtung mit Abendsonne erweitert das Wohnen nach draußen. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Lift ist vorhanden.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Nur wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Ebenso schnell gelangt man über den südlichen Zugang in den Nymphenburger Schlosspark, der mit seinem ausgedehnten Wegenetz, verwunschenen Ecken, altem Baumbestand und kleinen Seen das ganze Jahr zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Über die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle Laim (Stammstrecke) gelangt man in 15 Minuten umstiegsfrei in die City.
Das Raumangebot zeigt sich auf ca. 64 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsoptionen und ein Bad. Eichenparkett mit Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster lassen ein behagliches, einladendes Ambiente entstehen. Eine Loggia in West-Ausrichtung mit Abendsonne erweitert das Wohnen nach draußen. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Lift ist vorhanden.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Nur wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Ebenso schnell gelangt man über den südlichen Zugang in den Nymphenburger Schlosspark, der mit seinem ausgedehnten Wegenetz, verwunschenen Ecken, altem Baumbestand und kleinen Seen das ganze Jahr zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Über die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle Laim (Stammstrecke) gelangt man in 15 Minuten umstiegsfrei in die City.
Mitten im Geschehen und doch nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt: Diese geschmackvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vorbildlich instandgehaltenen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2007 mit lediglich neun Einheiten.
Das Raumangebot zeigt sich auf ca. 64 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsoptionen und ein Bad. Eichenparkett mit Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster lassen ein behagliches, einladendes Ambiente entstehen. Eine Loggia in West-Ausrichtung mit Abendsonne erweitert das Wohnen nach draußen. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Lift ist vorhanden.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Nur wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Ebenso schnell gelangt man über den südlichen Zugang in den Nymphenburger Schlosspark, der mit seinem ausgedehnten Wegenetz, verwunschenen Ecken, altem Baumbestand und kleinen Seen das ganze Jahr zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Über die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle Laim (Stammstrecke) gelangt man in 15 Minuten umstiegsfrei in die City.
Das Raumangebot zeigt sich auf ca. 64 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsoptionen und ein Bad. Eichenparkett mit Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster lassen ein behagliches, einladendes Ambiente entstehen. Eine Loggia in West-Ausrichtung mit Abendsonne erweitert das Wohnen nach draußen. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Lift ist vorhanden.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Nur wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Ebenso schnell gelangt man über den südlichen Zugang in den Nymphenburger Schlosspark, der mit seinem ausgedehnten Wegenetz, verwunschenen Ecken, altem Baumbestand und kleinen Seen das ganze Jahr zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Über die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle Laim (Stammstrecke) gelangt man in 15 Minuten umstiegsfrei in die City.
Kosten
-
Kaufpreis610.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat332 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2007
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten58
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)64 m²
-
Nutzfläche (ca.)68 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis27.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Eingangsbereich, Küche und Bad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit Fronten in Holzdekor und... mehr lesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit Fronten in Holzdekor und... mehr lesen
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Eingangsbereich, Küche und Bad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit Fronten in Holzdekor und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (alles Neff), Geschirrspüler (Bauknecht), Edelstahlspüle, freistehendem Kühlschrank und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren, Tür mit Glaseinsatz zum Wohn-/Essbereich, Schiebetür zur Küche
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia mit Beleuchtung, Steckdose und manuellen Markisen
- Keller, ca. 5 m², mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,05 m × B 2,48 m × H 2,08 m
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit Fronten in Holzdekor und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (alles Neff), Geschirrspüler (Bauknecht), Edelstahlspüle, freistehendem Kühlschrank und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren, Tür mit Glaseinsatz zum Wohn-/Essbereich, Schiebetür zur Küche
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia mit Beleuchtung, Steckdose und manuellen Markisen
- Keller, ca. 5 m², mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,05 m × B 2,48 m × H 2,08 m
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Eingangsbereich, Küche und Bad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit Fronten in Holzdekor und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (alles Neff), Geschirrspüler (Bauknecht), Edelstahlspüle, freistehendem Kühlschrank und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren, Tür mit Glaseinsatz zum Wohn-/Essbereich, Schiebetür zur Küche
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia mit Beleuchtung, Steckdose und manuellen Markisen
- Keller, ca. 5 m², mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,05 m × B 2,48 m × H 2,08 m
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit Fronten in Holzdekor und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (alles Neff), Geschirrspüler (Bauknecht), Edelstahlspüle, freistehendem Kühlschrank und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren, Tür mit Glaseinsatz zum Wohn-/Essbereich, Schiebetür zur Küche
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia mit Beleuchtung, Steckdose und manuellen Markisen
- Keller, ca. 5 m², mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,05 m × B 2,48 m × H 2,08 m
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt an der Schnittstelle zwischen Laim und Nymphenburg im Stadtquartier Nymphenburg Süd. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt sowie eine Grundschule und Kita...
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Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt an der Schnittstelle zwischen Laim und Nymphenburg im Stadtquartier Nymphenburg Süd. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt sowie eine Grundschule und Kita liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch ein Ärztehaus und ein Tanz- und Yogastudio sind vorhanden. Ein breit gefächertes Sportangebot von Tennis über Hockey bis Ultimate Frisbee bietet der ESV München, einer der größten Sportvereine der Stadt, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet.
Ein Eldorado für Spaziergänger und Jogger ist der Nymphenburger Schlosspark, den man über den südlichen Zugang in wenigen Minuten erreicht. Auch der Hirschgarten lädt mit Traditionsbiergarten, Grillwiese und Skaterpark zur Erholung und zum Sport im Grünen ein. Hervorragend ist auch die Anbindung an den ÖPNV. Quasi vor der Haustür liegen die S-Bahnhaltestelle Laim und mehrere Bushaltestellen.
Ein Eldorado für Spaziergänger und Jogger ist der Nymphenburger Schlosspark, den man über den südlichen Zugang in wenigen Minuten erreicht. Auch der Hirschgarten lädt mit Traditionsbiergarten, Grillwiese und Skaterpark zur Erholung und zum Sport im Grünen ein. Hervorragend ist auch die Anbindung an den ÖPNV. Quasi vor der Haustür liegen die S-Bahnhaltestelle Laim und mehrere Bushaltestellen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt an der Schnittstelle zwischen Laim und Nymphenburg im Stadtquartier Nymphenburg Süd. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt sowie eine Grundschule und Kita liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch ein Ärztehaus und ein Tanz- und Yogastudio sind vorhanden. Ein breit gefächertes Sportangebot von Tennis über Hockey bis Ultimate Frisbee bietet der ESV München, einer der größten Sportvereine der Stadt, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet.
Ein Eldorado für Spaziergänger und Jogger ist der Nymphenburger Schlosspark, den man über den südlichen Zugang in wenigen Minuten erreicht. Auch der Hirschgarten lädt mit Traditionsbiergarten, Grillwiese und Skaterpark zur Erholung und zum Sport im Grünen ein. Hervorragend ist auch die Anbindung an den ÖPNV. Quasi vor der Haustür liegen die S-Bahnhaltestelle Laim und mehrere Bushaltestellen.
Ein Eldorado für Spaziergänger und Jogger ist der Nymphenburger Schlosspark, den man über den südlichen Zugang in wenigen Minuten erreicht. Auch der Hirschgarten lädt mit Traditionsbiergarten, Grillwiese und Skaterpark zur Erholung und zum Sport im Grünen ein. Hervorragend ist auch die Anbindung an den ÖPNV. Quasi vor der Haustür liegen die S-Bahnhaltestelle Laim und mehrere Bushaltestellen.
München München Stadt West - Laim Bayern Deutschland (80639)
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Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und... mehr lesen
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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Ansprechpartner
Herr Julian Wetzel
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