immobilie1-ID: 31690089 | Anbieter-ID: ETW 3493
Modernisiert und bezugsbereit: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Balkonterrasse
1.240.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese soeben hochwertig modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem...
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Diese soeben hochwertig modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto, aus. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das äußerst familienfreundliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hervorragend. Das angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte von der historischen Villenkolonie Gern und dem Schlosskanal entfernt.
Das ideal geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 116 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist eine ca. 27 m² große Balkonterrasse, die von mittags bis abends Sonne genießt und ein atemberaubendes Outdoor-Paradies mit herrlichem Blick in die grüne Gerner Nachbarschaft bildet.
Im Rahmen der soeben abgeschlossenen Modernisierung wurden neue Fenster eingebaut, neues Eichenparkett samt neuem Estrich verlegt, Bad und Gäste-WC vollständig erneuert sowie die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Die Balkonterrassen und die Fassade werden im Jahr 2026 saniert. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses reizvolle Domizil im schönsten Gern perfekt. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses stehen ein 2019 erneuertes Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung.
Das ideal geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 116 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist eine ca. 27 m² große Balkonterrasse, die von mittags bis abends Sonne genießt und ein atemberaubendes Outdoor-Paradies mit herrlichem Blick in die grüne Gerner Nachbarschaft bildet.
Im Rahmen der soeben abgeschlossenen Modernisierung wurden neue Fenster eingebaut, neues Eichenparkett samt neuem Estrich verlegt, Bad und Gäste-WC vollständig erneuert sowie die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Die Balkonterrassen und die Fassade werden im Jahr 2026 saniert. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses reizvolle Domizil im schönsten Gern perfekt. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses stehen ein 2019 erneuertes Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung.
Diese soeben hochwertig modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto, aus. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das äußerst familienfreundliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hervorragend. Das angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte von der historischen Villenkolonie Gern und dem Schlosskanal entfernt.
Das ideal geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 116 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist eine ca. 27 m² große Balkonterrasse, die von mittags bis abends Sonne genießt und ein atemberaubendes Outdoor-Paradies mit herrlichem Blick in die grüne Gerner Nachbarschaft bildet.
Im Rahmen der soeben abgeschlossenen Modernisierung wurden neue Fenster eingebaut, neues Eichenparkett samt neuem Estrich verlegt, Bad und Gäste-WC vollständig erneuert sowie die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Die Balkonterrassen und die Fassade werden im Jahr 2026 saniert. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses reizvolle Domizil im schönsten Gern perfekt. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses stehen ein 2019 erneuertes Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung.
Das ideal geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 116 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist eine ca. 27 m² große Balkonterrasse, die von mittags bis abends Sonne genießt und ein atemberaubendes Outdoor-Paradies mit herrlichem Blick in die grüne Gerner Nachbarschaft bildet.
Im Rahmen der soeben abgeschlossenen Modernisierung wurden neue Fenster eingebaut, neues Eichenparkett samt neuem Estrich verlegt, Bad und Gäste-WC vollständig erneuert sowie die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Die Balkonterrassen und die Fassade werden im Jahr 2026 saniert. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses reizvolle Domizil im schönsten Gern perfekt. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses stehen ein 2019 erneuertes Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis1.240.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat953 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten12
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)116 m²
-
Nutzfläche (ca.)129 m²
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Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch151.7 kWh/m² kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis17.06.2028
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung
- Bad mit Fenster, gestaltet mit grauen Bodenfliesen in Beton-Optik und taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, geräumiger Glas-Dusche samt Rainshower, breitem Waschbecken, Gessi-Armatur, WC,... mehr lesen
- Bad mit Fenster, gestaltet mit grauen Bodenfliesen in Beton-Optik und taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, geräumiger Glas-Dusche samt Rainshower, breitem Waschbecken, Gessi-Armatur, WC,... mehr lesen
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung
- Bad mit Fenster, gestaltet mit grauen Bodenfliesen in Beton-Optik und taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, geräumiger Glas-Dusche samt Rainshower, breitem Waschbecken, Gessi-Armatur, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet
- Waschmaschinenanschluss in einer gemauerten Nische im Bad
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen, mit Glaseinsatz zur Küche und zum Wohn-/Essbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast, Naturstein-Fensterbänke
- Elektrische Rollläden
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Erneuerte Heizkörper, zwei bodenbündige Konvektoren im Wohn-/Essbereich
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Sperrriegel an der Wohnungstür
- Dachterrasse, ausgestattet mit architektonisch integrierten Pflanztrögen, zwei elektrisch bedienbaren Markisen sowie Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss aus 2019
- Bad mit Fenster, gestaltet mit grauen Bodenfliesen in Beton-Optik und taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, geräumiger Glas-Dusche samt Rainshower, breitem Waschbecken, Gessi-Armatur, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet
- Waschmaschinenanschluss in einer gemauerten Nische im Bad
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen, mit Glaseinsatz zur Küche und zum Wohn-/Essbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast, Naturstein-Fensterbänke
- Elektrische Rollläden
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Erneuerte Heizkörper, zwei bodenbündige Konvektoren im Wohn-/Essbereich
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Sperrriegel an der Wohnungstür
- Dachterrasse, ausgestattet mit architektonisch integrierten Pflanztrögen, zwei elektrisch bedienbaren Markisen sowie Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss aus 2019
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung
- Bad mit Fenster, gestaltet mit grauen Bodenfliesen in Beton-Optik und taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, geräumiger Glas-Dusche samt Rainshower, breitem Waschbecken, Gessi-Armatur, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet
- Waschmaschinenanschluss in einer gemauerten Nische im Bad
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen, mit Glaseinsatz zur Küche und zum Wohn-/Essbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast, Naturstein-Fensterbänke
- Elektrische Rollläden
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Erneuerte Heizkörper, zwei bodenbündige Konvektoren im Wohn-/Essbereich
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Sperrriegel an der Wohnungstür
- Dachterrasse, ausgestattet mit architektonisch integrierten Pflanztrögen, zwei elektrisch bedienbaren Markisen sowie Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss aus 2019
- Bad mit Fenster, gestaltet mit grauen Bodenfliesen in Beton-Optik und taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, geräumiger Glas-Dusche samt Rainshower, breitem Waschbecken, Gessi-Armatur, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet
- Waschmaschinenanschluss in einer gemauerten Nische im Bad
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen, mit Glaseinsatz zur Küche und zum Wohn-/Essbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast, Naturstein-Fensterbänke
- Elektrische Rollläden
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Erneuerte Heizkörper, zwei bodenbündige Konvektoren im Wohn-/Essbereich
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Sperrriegel an der Wohnungstür
- Dachterrasse, ausgestattet mit architektonisch integrierten Pflanztrögen, zwei elektrisch bedienbaren Markisen sowie Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss aus 2019
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe...
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Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
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München München Stadt West - Nymphenburg, Gern Bayern Deutschland (80638)
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