immobilie1-ID: 31971207 | Anbieter-ID: ETW 3585
Historisches Juwel am Schlosskanal: Bezauberndes 2-Zimmer-Hideaway mit Traumblicken
1.260.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Ein atemberaubender Logenplatz am Nymphenburger Schlosskanal: Diese absolut charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa von 1890, die zu den außergewöhnlichsten Gebäuden der historischen Villenkolonie...
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Ein atemberaubender Logenplatz am Nymphenburger Schlosskanal: Diese absolut charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa von 1890, die zu den außergewöhnlichsten Gebäuden der historischen Villenkolonie Gern zählt. Die Fassade reflektiert den Stil der Neurenaissance und begeistert mit hellem Ziegelmauerwerk, faschengerahmten Sprossenfenstern und zwei imposanten Ecktürmen. In dem historischen Treppenhaus setzen sich die bezaubernden bauzeitlichen Details fort.
Großzügigkeit und die sonnige Hauptausrichtung nach Südosten prägen das Wohnen in diesem Schmuckstück. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 70 m² und umfasst neben einer geräumigen, wohnlichen Diele einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein behagliches Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes Tageslicht Bad. Eine Schreinerküche, teils historische Bodendielen, weiße Kassettentüren, originale Kastenfenster und Klimageräte schaffen ein stilvoll komfortables Wohnumfeld.
Die ebenso noble wie einzigartige Lage an einer der besten Adressen Münchens, direkt am idyllischen, baumgesäumten Schlosskanal, macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Zentrumsnah und dabei ruhig und grün, gilt die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern als Münchner Spitzenlage mit unwiederbringlichem Flair.
Großzügigkeit und die sonnige Hauptausrichtung nach Südosten prägen das Wohnen in diesem Schmuckstück. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 70 m² und umfasst neben einer geräumigen, wohnlichen Diele einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein behagliches Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes Tageslicht Bad. Eine Schreinerküche, teils historische Bodendielen, weiße Kassettentüren, originale Kastenfenster und Klimageräte schaffen ein stilvoll komfortables Wohnumfeld.
Die ebenso noble wie einzigartige Lage an einer der besten Adressen Münchens, direkt am idyllischen, baumgesäumten Schlosskanal, macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Zentrumsnah und dabei ruhig und grün, gilt die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern als Münchner Spitzenlage mit unwiederbringlichem Flair.
Ein atemberaubender Logenplatz am Nymphenburger Schlosskanal: Diese absolut charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa von 1890, die zu den außergewöhnlichsten Gebäuden der historischen Villenkolonie Gern zählt. Die Fassade reflektiert den Stil der Neurenaissance und begeistert mit hellem Ziegelmauerwerk, faschengerahmten Sprossenfenstern und zwei imposanten Ecktürmen. In dem historischen Treppenhaus setzen sich die bezaubernden bauzeitlichen Details fort.
Großzügigkeit und die sonnige Hauptausrichtung nach Südosten prägen das Wohnen in diesem Schmuckstück. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 70 m² und umfasst neben einer geräumigen, wohnlichen Diele einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein behagliches Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes Tageslicht Bad. Eine Schreinerküche, teils historische Bodendielen, weiße Kassettentüren, originale Kastenfenster und Klimageräte schaffen ein stilvoll komfortables Wohnumfeld.
Die ebenso noble wie einzigartige Lage an einer der besten Adressen Münchens, direkt am idyllischen, baumgesäumten Schlosskanal, macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Zentrumsnah und dabei ruhig und grün, gilt die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern als Münchner Spitzenlage mit unwiederbringlichem Flair.
Großzügigkeit und die sonnige Hauptausrichtung nach Südosten prägen das Wohnen in diesem Schmuckstück. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 70 m² und umfasst neben einer geräumigen, wohnlichen Diele einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein behagliches Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes Tageslicht Bad. Eine Schreinerküche, teils historische Bodendielen, weiße Kassettentüren, originale Kastenfenster und Klimageräte schaffen ein stilvoll komfortables Wohnumfeld.
Die ebenso noble wie einzigartige Lage an einer der besten Adressen Münchens, direkt am idyllischen, baumgesäumten Schlosskanal, macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Zentrumsnah und dabei ruhig und grün, gilt die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern als Münchner Spitzenlage mit unwiederbringlichem Flair.
Kosten
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Kaufpreis1.260.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat532 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1890
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohneinheiten6
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Wohnfläche (ca.)70 m²
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Nutzfläche (ca.)74 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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Etage2
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Anzahl Etagen3
Energie
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Sanierung in 2018 und 2019 inkl. Erneuerung der Steigleitungen, Elektrik, Verbesserung der Statik, Wärmedämmung
- Weichholz-Dielenparkett, teils historisch, teils erneuert, in der gesamten Wohnung, Eichendielen im Bad; hohe weiße Sockelleisten
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- Weichholz-Dielenparkett, teils historisch, teils erneuert, in der gesamten Wohnung, Eichendielen im Bad; hohe weiße Sockelleisten
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- Sanierung in 2018 und 2019 inkl. Erneuerung der Steigleitungen, Elektrik, Verbesserung der Statik, Wärmedämmung
- Weichholz-Dielenparkett, teils historisch, teils erneuert, in der gesamten Wohnung, Eichendielen im Bad; hohe weiße Sockelleisten
- Klimageräte (Daikin) im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, und umlaufender Holzumfassung aus massiver Eiche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens) und Blanco-Spüle samt Dornbracht-Armatur
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Bisazza Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Holz-Waschtisch aus massiver Eiche einschl. Einbaubecken und Unterputz-Armatur (Dornbracht), Spiegel samt LED-Beleuchtung, maßgeschreinertes Ablage-Regal aus massiver Eiche, WC (Duravit „Philippe Starck 1“) und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in einem maßgeschreinerten weißen Einbau im Bad (Platz für Waschmaschine und Trockner)
- Maßeinbauten
- Kassettentüren, historisch
- Kastenfenster, historisch mit originalen Beschlägen
- Schalterprogramm mit Glasrahmen (Busch-Jaeger)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Speicherabteil
- Vorrichtung für elektrische Steuerung der Beschattung vorhanden
- KNX-BUS-System zur zentralen Steuerung
- Weichholz-Dielenparkett, teils historisch, teils erneuert, in der gesamten Wohnung, Eichendielen im Bad; hohe weiße Sockelleisten
- Klimageräte (Daikin) im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, und umlaufender Holzumfassung aus massiver Eiche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens) und Blanco-Spüle samt Dornbracht-Armatur
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Bisazza Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Holz-Waschtisch aus massiver Eiche einschl. Einbaubecken und Unterputz-Armatur (Dornbracht), Spiegel samt LED-Beleuchtung, maßgeschreinertes Ablage-Regal aus massiver Eiche, WC (Duravit „Philippe Starck 1“) und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in einem maßgeschreinerten weißen Einbau im Bad (Platz für Waschmaschine und Trockner)
- Maßeinbauten
- Kassettentüren, historisch
- Kastenfenster, historisch mit originalen Beschlägen
- Schalterprogramm mit Glasrahmen (Busch-Jaeger)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Speicherabteil
- Vorrichtung für elektrische Steuerung der Beschattung vorhanden
- KNX-BUS-System zur zentralen Steuerung
- Sanierung in 2018 und 2019 inkl. Erneuerung der Steigleitungen, Elektrik, Verbesserung der Statik, Wärmedämmung
- Weichholz-Dielenparkett, teils historisch, teils erneuert, in der gesamten Wohnung, Eichendielen im Bad; hohe weiße Sockelleisten
- Klimageräte (Daikin) im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, und umlaufender Holzumfassung aus massiver Eiche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens) und Blanco-Spüle samt Dornbracht-Armatur
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Bisazza Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Holz-Waschtisch aus massiver Eiche einschl. Einbaubecken und Unterputz-Armatur (Dornbracht), Spiegel samt LED-Beleuchtung, maßgeschreinertes Ablage-Regal aus massiver Eiche, WC (Duravit „Philippe Starck 1“) und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in einem maßgeschreinerten weißen Einbau im Bad (Platz für Waschmaschine und Trockner)
- Maßeinbauten
- Kassettentüren, historisch
- Kastenfenster, historisch mit originalen Beschlägen
- Schalterprogramm mit Glasrahmen (Busch-Jaeger)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Speicherabteil
- Vorrichtung für elektrische Steuerung der Beschattung vorhanden
- KNX-BUS-System zur zentralen Steuerung
- Weichholz-Dielenparkett, teils historisch, teils erneuert, in der gesamten Wohnung, Eichendielen im Bad; hohe weiße Sockelleisten
- Klimageräte (Daikin) im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, und umlaufender Holzumfassung aus massiver Eiche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens) und Blanco-Spüle samt Dornbracht-Armatur
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Bisazza Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Holz-Waschtisch aus massiver Eiche einschl. Einbaubecken und Unterputz-Armatur (Dornbracht), Spiegel samt LED-Beleuchtung, maßgeschreinertes Ablage-Regal aus massiver Eiche, WC (Duravit „Philippe Starck 1“) und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in einem maßgeschreinerten weißen Einbau im Bad (Platz für Waschmaschine und Trockner)
- Maßeinbauten
- Kassettentüren, historisch
- Kastenfenster, historisch mit originalen Beschlägen
- Schalterprogramm mit Glasrahmen (Busch-Jaeger)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Speicherabteil
- Vorrichtung für elektrische Steuerung der Beschattung vorhanden
- KNX-BUS-System zur zentralen Steuerung
- Klimanalage
- Keller
Lage
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung...
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Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt einen außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen – ebenso wie eine der schönsten Blickachsen Münchens, die
von der Gerner Brücke zum Schloss führt.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs sowie ausgezeichnete Restaurants. Die nahe Nymphenburger Straße und der Rotkreuzplatz bieten weitere Annehmlichkeiten. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, das Dante-Bad mit Winter-Betrieb und Sauna sowie der Olympiapark schaffen ein hervorragendes Freizeitangebot. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle „Gern” und eine nahegelegene Tram-Linie ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt einen außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen – ebenso wie eine der schönsten Blickachsen Münchens, die
von der Gerner Brücke zum Schloss führt.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs sowie ausgezeichnete Restaurants. Die nahe Nymphenburger Straße und der Rotkreuzplatz bieten weitere Annehmlichkeiten. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, das Dante-Bad mit Winter-Betrieb und Sauna sowie der Olympiapark schaffen ein hervorragendes Freizeitangebot. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle „Gern” und eine nahegelegene Tram-Linie ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt einen außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen – ebenso wie eine der schönsten Blickachsen Münchens, die
von der Gerner Brücke zum Schloss führt.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs sowie ausgezeichnete Restaurants. Die nahe Nymphenburger Straße und der Rotkreuzplatz bieten weitere Annehmlichkeiten. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, das Dante-Bad mit Winter-Betrieb und Sauna sowie der Olympiapark schaffen ein hervorragendes Freizeitangebot. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle „Gern” und eine nahegelegene Tram-Linie ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt einen außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen – ebenso wie eine der schönsten Blickachsen Münchens, die
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Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs sowie ausgezeichnete Restaurants. Die nahe Nymphenburger Straße und der Rotkreuzplatz bieten weitere Annehmlichkeiten. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, das Dante-Bad mit Winter-Betrieb und Sauna sowie der Olympiapark schaffen ein hervorragendes Freizeitangebot. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle „Gern” und eine nahegelegene Tram-Linie ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.
München München Stadt West - Nymphenburg, Gern Bayern Deutschland (80638)
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