immobilie1-ID: 31735677 | Anbieter-ID: HS 1761
Raumwunder in Gern: 6-Zimmer-Stadthaus mit herrlichem Garten und Traumblicken
2.470.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
265 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Eine perfekte Südausrichtung und überbordende Lichtfülle, ein familiengerechter Grundriss und absolut flexible Raumoptionen prägen dieses charmante Stadthaus. Das Objekt befindet sich in Nymphenburg-Gern, einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens....
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Eine perfekte Südausrichtung und überbordende Lichtfülle, ein familiengerechter Grundriss und absolut flexible Raumoptionen prägen dieses charmante Stadthaus. Das Objekt befindet sich in Nymphenburg-Gern, einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens. Mit Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) und exzellenten Schulen in der nahen Umgebung ist eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Auch Sportvereine, Yogastudios, Tennisplätze, ein Squash-Center und das Dante-Freibad mit Winter-Außenbecken liegen in Radnähe.
Das Haus zeigt sich straßenseits zurückhaltend und „lebt“ nach Süden, wohin sich die meisten der insgesamt sechs Räume orientieren. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 157 m² und drei Wohnetagen. Neben einem Wohn-/Essbereich und einer Küche stehen fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der ca. 265 m² große Südgarten, der raffiniert über Eck geschnitten ist und die Attraktivität eines gewöhnlichen Reihenhausgartens deutlich übertrifft. Darüber hinaus vergrößert eine anschließende Kleingarten-Anlage den Garten optisch und eröffnet wunderbare weite Blicke ins Grüne.
2009 fand eine Modernisierung statt, in deren Rahmen die Heizung, die Fenster, die Küche, die Bäder und das Parkett erneuert sowie familiengerechte Umbauten durchgeführt wurden. Im Wohnbereich sorgt ein holzbefeuerter Kamin für Behaglichkeit. So entsteht im sehr gesuchten Nymphenburg-Gern ein besonders reizvolles Familiendomizil.
Das Haus zeigt sich straßenseits zurückhaltend und „lebt“ nach Süden, wohin sich die meisten der insgesamt sechs Räume orientieren. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 157 m² und drei Wohnetagen. Neben einem Wohn-/Essbereich und einer Küche stehen fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der ca. 265 m² große Südgarten, der raffiniert über Eck geschnitten ist und die Attraktivität eines gewöhnlichen Reihenhausgartens deutlich übertrifft. Darüber hinaus vergrößert eine anschließende Kleingarten-Anlage den Garten optisch und eröffnet wunderbare weite Blicke ins Grüne.
2009 fand eine Modernisierung statt, in deren Rahmen die Heizung, die Fenster, die Küche, die Bäder und das Parkett erneuert sowie familiengerechte Umbauten durchgeführt wurden. Im Wohnbereich sorgt ein holzbefeuerter Kamin für Behaglichkeit. So entsteht im sehr gesuchten Nymphenburg-Gern ein besonders reizvolles Familiendomizil.
Eine perfekte Südausrichtung und überbordende Lichtfülle, ein familiengerechter Grundriss und absolut flexible Raumoptionen prägen dieses charmante Stadthaus. Das Objekt befindet sich in Nymphenburg-Gern, einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens. Mit Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) und exzellenten Schulen in der nahen Umgebung ist eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Auch Sportvereine, Yogastudios, Tennisplätze, ein Squash-Center und das Dante-Freibad mit Winter-Außenbecken liegen in Radnähe.
Das Haus zeigt sich straßenseits zurückhaltend und „lebt“ nach Süden, wohin sich die meisten der insgesamt sechs Räume orientieren. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 157 m² und drei Wohnetagen. Neben einem Wohn-/Essbereich und einer Küche stehen fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der ca. 265 m² große Südgarten, der raffiniert über Eck geschnitten ist und die Attraktivität eines gewöhnlichen Reihenhausgartens deutlich übertrifft. Darüber hinaus vergrößert eine anschließende Kleingarten-Anlage den Garten optisch und eröffnet wunderbare weite Blicke ins Grüne.
2009 fand eine Modernisierung statt, in deren Rahmen die Heizung, die Fenster, die Küche, die Bäder und das Parkett erneuert sowie familiengerechte Umbauten durchgeführt wurden. Im Wohnbereich sorgt ein holzbefeuerter Kamin für Behaglichkeit. So entsteht im sehr gesuchten Nymphenburg-Gern ein besonders reizvolles Familiendomizil.
Das Haus zeigt sich straßenseits zurückhaltend und „lebt“ nach Süden, wohin sich die meisten der insgesamt sechs Räume orientieren. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 157 m² und drei Wohnetagen. Neben einem Wohn-/Essbereich und einer Küche stehen fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der ca. 265 m² große Südgarten, der raffiniert über Eck geschnitten ist und die Attraktivität eines gewöhnlichen Reihenhausgartens deutlich übertrifft. Darüber hinaus vergrößert eine anschließende Kleingarten-Anlage den Garten optisch und eröffnet wunderbare weite Blicke ins Grüne.
2009 fand eine Modernisierung statt, in deren Rahmen die Heizung, die Fenster, die Küche, die Bäder und das Parkett erneuert sowie familiengerechte Umbauten durchgeführt wurden. Im Wohnbereich sorgt ein holzbefeuerter Kamin für Behaglichkeit. So entsteht im sehr gesuchten Nymphenburg-Gern ein besonders reizvolles Familiendomizil.
Kosten
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Kaufpreis2.470.000 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartStadthaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)157 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)265 m²
-
Nutzfläche (ca.)230 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf133,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis26.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, geölt, auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen Windfang, Gäste-WC und Bäder)
- Holzbefeuerter Kamin mit historischem Kachel-Aufsatz im Wohn-/Essbereich
- bulthaup-Einbauküche mit Edelstahl-Fronten und... mehr lesen
- Holzbefeuerter Kamin mit historischem Kachel-Aufsatz im Wohn-/Essbereich
- bulthaup-Einbauküche mit Edelstahl-Fronten und... mehr lesen
- Eichen-Dielenparkett, geölt, auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen Windfang, Gäste-WC und Bäder)
- Holzbefeuerter Kamin mit historischem Kachel-Aufsatz im Wohn-/Essbereich
- bulthaup-Einbauküche mit Edelstahl-Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen (Grauwacke), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Küppersbusch), Abluft-Dunstabzug (bulthaup), breitem Backofen (Gaggenau), Auszug-Kühlschrank (Liebherr), Geschirrspüler (Miele, neu in 2025), unterbündig eingebautes Edelstahl-Spülbecken mit Armatur, Oberschrank mit Alu-Rollladen; hinzu kommen Schreiner-Einbauten mit Nussholz-Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen (Grauwacke)
- Helles Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit Fliesen in Schiefer-Optik und weißen Design-Wandfliesen im 1970er-Look, ausgestattet mit Dusche, breitem Waschbecken (Duravit) samt hansgrohe-Armaturen, Spiegel samt Wandleuchte und WC
- Helles Masterbad en suite (Dachgeschoss), gestaltet mit Glasmosaik (Sicis), ausgestattet mit Badewanne, Rainshower-Dusche, breitem Waschtisch mit Naturstein-Platte, Einsatz-Waschbecken und Unterschrank, Spiegel, WC, Deckenspots und Deckenlautsprecher
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau im Windfang, jeweils ein Kleiderschrank in zwei Obergeschosszimmern, Schrankeinbau mit weißen, grifflosen Fronten im Master-Schlafzimmer
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast; horizontal geteiltes Schiebefenster in der Küche
- Wasseraufbereitungsanlage (Sonvita)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- LAN-Verkabelung auf allen drei Wohnetagen
- Einzelgarage fußläufig erreichbar (ca. H 2,27 m x L 7,02 m x B 2,72 m)
- Holzbefeuerter Kamin mit historischem Kachel-Aufsatz im Wohn-/Essbereich
- bulthaup-Einbauküche mit Edelstahl-Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen (Grauwacke), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Küppersbusch), Abluft-Dunstabzug (bulthaup), breitem Backofen (Gaggenau), Auszug-Kühlschrank (Liebherr), Geschirrspüler (Miele, neu in 2025), unterbündig eingebautes Edelstahl-Spülbecken mit Armatur, Oberschrank mit Alu-Rollladen; hinzu kommen Schreiner-Einbauten mit Nussholz-Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen (Grauwacke)
- Helles Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit Fliesen in Schiefer-Optik und weißen Design-Wandfliesen im 1970er-Look, ausgestattet mit Dusche, breitem Waschbecken (Duravit) samt hansgrohe-Armaturen, Spiegel samt Wandleuchte und WC
- Helles Masterbad en suite (Dachgeschoss), gestaltet mit Glasmosaik (Sicis), ausgestattet mit Badewanne, Rainshower-Dusche, breitem Waschtisch mit Naturstein-Platte, Einsatz-Waschbecken und Unterschrank, Spiegel, WC, Deckenspots und Deckenlautsprecher
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau im Windfang, jeweils ein Kleiderschrank in zwei Obergeschosszimmern, Schrankeinbau mit weißen, grifflosen Fronten im Master-Schlafzimmer
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast; horizontal geteiltes Schiebefenster in der Küche
- Wasseraufbereitungsanlage (Sonvita)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- LAN-Verkabelung auf allen drei Wohnetagen
- Einzelgarage fußläufig erreichbar (ca. H 2,27 m x L 7,02 m x B 2,72 m)
- Eichen-Dielenparkett, geölt, auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen Windfang, Gäste-WC und Bäder)
- Holzbefeuerter Kamin mit historischem Kachel-Aufsatz im Wohn-/Essbereich
- bulthaup-Einbauküche mit Edelstahl-Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen (Grauwacke), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Küppersbusch), Abluft-Dunstabzug (bulthaup), breitem Backofen (Gaggenau), Auszug-Kühlschrank (Liebherr), Geschirrspüler (Miele, neu in 2025), unterbündig eingebautes Edelstahl-Spülbecken mit Armatur, Oberschrank mit Alu-Rollladen; hinzu kommen Schreiner-Einbauten mit Nussholz-Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen (Grauwacke)
- Helles Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit Fliesen in Schiefer-Optik und weißen Design-Wandfliesen im 1970er-Look, ausgestattet mit Dusche, breitem Waschbecken (Duravit) samt hansgrohe-Armaturen, Spiegel samt Wandleuchte und WC
- Helles Masterbad en suite (Dachgeschoss), gestaltet mit Glasmosaik (Sicis), ausgestattet mit Badewanne, Rainshower-Dusche, breitem Waschtisch mit Naturstein-Platte, Einsatz-Waschbecken und Unterschrank, Spiegel, WC, Deckenspots und Deckenlautsprecher
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau im Windfang, jeweils ein Kleiderschrank in zwei Obergeschosszimmern, Schrankeinbau mit weißen, grifflosen Fronten im Master-Schlafzimmer
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast; horizontal geteiltes Schiebefenster in der Küche
- Wasseraufbereitungsanlage (Sonvita)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- LAN-Verkabelung auf allen drei Wohnetagen
- Einzelgarage fußläufig erreichbar (ca. H 2,27 m x L 7,02 m x B 2,72 m)
- Holzbefeuerter Kamin mit historischem Kachel-Aufsatz im Wohn-/Essbereich
- bulthaup-Einbauküche mit Edelstahl-Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen (Grauwacke), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Küppersbusch), Abluft-Dunstabzug (bulthaup), breitem Backofen (Gaggenau), Auszug-Kühlschrank (Liebherr), Geschirrspüler (Miele, neu in 2025), unterbündig eingebautes Edelstahl-Spülbecken mit Armatur, Oberschrank mit Alu-Rollladen; hinzu kommen Schreiner-Einbauten mit Nussholz-Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen (Grauwacke)
- Helles Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit Fliesen in Schiefer-Optik und weißen Design-Wandfliesen im 1970er-Look, ausgestattet mit Dusche, breitem Waschbecken (Duravit) samt hansgrohe-Armaturen, Spiegel samt Wandleuchte und WC
- Helles Masterbad en suite (Dachgeschoss), gestaltet mit Glasmosaik (Sicis), ausgestattet mit Badewanne, Rainshower-Dusche, breitem Waschtisch mit Naturstein-Platte, Einsatz-Waschbecken und Unterschrank, Spiegel, WC, Deckenspots und Deckenlautsprecher
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau im Windfang, jeweils ein Kleiderschrank in zwei Obergeschosszimmern, Schrankeinbau mit weißen, grifflosen Fronten im Master-Schlafzimmer
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast; horizontal geteiltes Schiebefenster in der Küche
- Wasseraufbereitungsanlage (Sonvita)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- LAN-Verkabelung auf allen drei Wohnetagen
- Einzelgarage fußläufig erreichbar (ca. H 2,27 m x L 7,02 m x B 2,72 m)
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und...
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Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohner-Alleestraßen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in ausgesprochen familienfreundlicher Lage, nur wenige Querstraßen vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto“) entfernt. Zu Fuß bequem erreichbar, stehen im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur) sowie empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl.
In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschul-Zweig) sowie mehrere Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennis-Frei und -Hallenplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in ausgesprochen familienfreundlicher Lage, nur wenige Querstraßen vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto“) entfernt. Zu Fuß bequem erreichbar, stehen im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur) sowie empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl.
In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschul-Zweig) sowie mehrere Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennis-Frei und -Hallenplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm.
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohner-Alleestraßen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in ausgesprochen familienfreundlicher Lage, nur wenige Querstraßen vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto“) entfernt. Zu Fuß bequem erreichbar, stehen im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur) sowie empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl.
In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschul-Zweig) sowie mehrere Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennis-Frei und -Hallenplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm.
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München München Stadt West - Nymphenburg, Gern Bayern Deutschland (80638)
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