immobilie1-ID: 32218083 | Anbieter-ID: 028-2025
HELLE, GUT GESCHNITTENE 3 ZIMMER-WOHNUNG IM MODERNISIERTEN WOHNHAUS UND IN NEUHAUSEN
649.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die gut geschnittene, helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage im beliebten Stadtteil „Neuhausen“, in einer ruhigen Seitenstraße der Dachauerstraße. Neuhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Die WEG besteht aus...
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Die gut geschnittene, helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage im beliebten Stadtteil „Neuhausen“, in einer ruhigen Seitenstraße der Dachauerstraße. Neuhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Die WEG besteht aus 5 Wohnhäusern mit insgesamt 95 Wohneinheiten und wird gemeinschaftlich verwaltet. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und ist bequem mit Lift erreichbar. In diesem Wohnhaus befinden sich insgesamt 17 Wohneinheiten. Die WEG präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Es werden regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt und es wurden bereits die Fenster auf doppeltverglaste Kunststofffenster erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, der Aufzug modernisiert, die Heizung erneuert und laufenden Instandhaltungen durchgeführt. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus oder mit dem Lift. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Diele, die gute Nutzungsvoraussetzungen bietet, da es einen vorgesehenen Platz für eine Garderobe gibt, sowie eine praktische Abstellkammer und den Zugang zum separaten WC. Auf der Süd-Ost-Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront zur Süd-Ost-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und lässt sich dadurch schön nutzen. Durch den rechteckigen Schnitt kann man das Zimmer schön einrichten und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Vom hier hat man auch einen Zugang auf den überdachten Süd-Ost-Balkon. Dieser hat ebenfalls eine gute Größe und ist zum Innenhof ausgerichtet. Durch die Überdachung und die schöne Sonnenausrichtung lässt sich der Balkon gut nutzen und lädt zum Verweilen ein. Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, der Nord-West-Seite, wurden das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und die Küche im Grundriss eingebracht. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich links und lässt sich auf Grund des guten Raumschnittes gut möblieren und nutzen. Der Vorteil ist, dass sich das Zimmer im Sommer nicht groß aufheizt. Das Kinderzimmer/Büro befindet sich mittig der Wohnung und ist etwas kleiner, bietet aber ebenfalls gute Nutzungsmöglichkeiten. Mit dem freien Ausblick ist dieses Zimmer auch der ideale Ort für ein Homeoffice. Auf der rechten Seite wurde die Küche im Grundriss integriert. Diese hat eine praktische Größe und ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Es ist auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch vorhanden und verfügt über einen weiteren überdachten Balkon. Der kleinere Nord-West-Balkon hat dadurch gute Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer befindet sich mittig der Wohnung. Dieses wurde in den 90iger Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Aktuell ist die Wohnung noch bis spätestens 31.12.2026 an ein ordentliches, im Berufsleben stehendes Paar vermietet. Es ist ein Aufhebungsvertrag geschlossen, weshalb die Mieter auch berechtigt sind, früher aus der Wohnung auszuziehen. Bis zum Auszug wird von den Mietern eine Kaltmiete in Höhe von 1.250,- EUR zzgl. Nebenkosten bezahlt. Rundum eine attraktive Wohnung in schöner, zentraler Wohnlage die sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung eignet.
Die gut geschnittene, helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage im beliebten Stadtteil „Neuhausen“, in einer ruhigen Seitenstraße der Dachauerstraße. Neuhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Die WEG besteht aus 5 Wohnhäusern mit insgesamt 95 Wohneinheiten und wird gemeinschaftlich verwaltet. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und ist bequem mit Lift erreichbar. In diesem Wohnhaus befinden sich insgesamt 17 Wohneinheiten. Die WEG präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Es werden regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt und es wurden bereits die Fenster auf doppeltverglaste Kunststofffenster erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, der Aufzug modernisiert, die Heizung erneuert und laufenden Instandhaltungen durchgeführt. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus oder mit dem Lift. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Diele, die gute Nutzungsvoraussetzungen bietet, da es einen vorgesehenen Platz für eine Garderobe gibt, sowie eine praktische Abstellkammer und den Zugang zum separaten WC. Auf der Süd-Ost-Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront zur Süd-Ost-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und lässt sich dadurch schön nutzen. Durch den rechteckigen Schnitt kann man das Zimmer schön einrichten und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Vom hier hat man auch einen Zugang auf den überdachten Süd-Ost-Balkon. Dieser hat ebenfalls eine gute Größe und ist zum Innenhof ausgerichtet. Durch die Überdachung und die schöne Sonnenausrichtung lässt sich der Balkon gut nutzen und lädt zum Verweilen ein. Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, der Nord-West-Seite, wurden das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und die Küche im Grundriss eingebracht. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich links und lässt sich auf Grund des guten Raumschnittes gut möblieren und nutzen. Der Vorteil ist, dass sich das Zimmer im Sommer nicht groß aufheizt. Das Kinderzimmer/Büro befindet sich mittig der Wohnung und ist etwas kleiner, bietet aber ebenfalls gute Nutzungsmöglichkeiten. Mit dem freien Ausblick ist dieses Zimmer auch der ideale Ort für ein Homeoffice. Auf der rechten Seite wurde die Küche im Grundriss integriert. Diese hat eine praktische Größe und ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Es ist auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch vorhanden und verfügt über einen weiteren überdachten Balkon. Der kleinere Nord-West-Balkon hat dadurch gute Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer befindet sich mittig der Wohnung. Dieses wurde in den 90iger Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Aktuell ist die Wohnung noch bis spätestens 31.12.2026 an ein ordentliches, im Berufsleben stehendes Paar vermietet. Es ist ein Aufhebungsvertrag geschlossen, weshalb die Mieter auch berechtigt sind, früher aus der Wohnung auszuziehen. Bis zum Auszug wird von den Mietern eine Kaltmiete in Höhe von 1.250,- EUR zzgl. Nebenkosten bezahlt. Rundum eine attraktive Wohnung in schöner, zentraler Wohnlage die sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung eignet.
Kosten
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Kaufpreis649.000 €
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Hausgeld pro Monat273 €
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Käuferprovision2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1962
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone/Terrassen2
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Wohnfläche (ca.)78 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage4
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignet
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Verfügbarkeitab 31.12.2026
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch83 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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EnergieeffizienzklasseC
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1962 • Etage: 4. OG • Wohnfläche: ca. 78 m² • Zimmer: 3 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden • Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss. • WC: Separates WC mit...
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ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1962 • Etage: 4. OG • Wohnfläche: ca. 78 m² • Zimmer: 3 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden • Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss. • WC: Separates WC mit Handwaschbecken • Fenster: doppeltverglaste Fensterkunststofffenster • Heizung: Fernwärme • Aufzug: Lift vorhanden • Verfügbarkeit: vermietet • Hausgeld: ca. 273,- EUR monatlich • Mieteinnahmen: ca. 1.250,- EUR Kaltmiete monatlich (seit 31.08.2024) • Mieter: Aktuell ist die Wohnung noch bis spätestens 31.12.2026 an ein ordentliches, im Berufsleben stehendes Paar vermietet. Es ist ein Aufhebungsvertrag geschlossen, weshalb die Mieter auch berechtigt sind, früher aus der Wohnung auszuziehen. Bis zum Auszug wird von den Mietern eine Kaltmiete in Höhe von 1.250,- EUR zzgl. Nebenkosten bezahlt. • Keller: Kellerabteil mit Strom und Licht • Fotos: aus Gründen der Privatsphäre wurden nur Bilder von der Vorvermietung und neue Außenbilder verwendet.
ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1962 • Etage: 4. OG • Wohnfläche: ca. 78 m² • Zimmer: 3 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden • Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss. • WC: Separates WC mit Handwaschbecken • Fenster: doppeltverglaste Fensterkunststofffenster • Heizung: Fernwärme • Aufzug: Lift vorhanden • Verfügbarkeit: vermietet • Hausgeld: ca. 273,- EUR monatlich • Mieteinnahmen: ca. 1.250,- EUR Kaltmiete monatlich (seit 31.08.2024) • Mieter: Aktuell ist die Wohnung noch bis spätestens 31.12.2026 an ein ordentliches, im Berufsleben stehendes Paar vermietet. Es ist ein Aufhebungsvertrag geschlossen, weshalb die Mieter auch berechtigt sind, früher aus der Wohnung auszuziehen. Bis zum Auszug wird von den Mietern eine Kaltmiete in Höhe von 1.250,- EUR zzgl. Nebenkosten bezahlt. • Keller: Kellerabteil mit Strom und Licht • Fotos: aus Gründen der Privatsphäre wurden nur Bilder von der Vorvermietung und neue Außenbilder verwendet.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in München-Neuhausen, einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Neuhausen zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und grünen Rückzugsorten aus. ...
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Die Wohnung befindet sich in München-Neuhausen, einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Neuhausen zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und grünen Rückzugsorten aus. Zentrale Wohnlage: Neuhausen bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und hoher Wohnqualität. Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Tram sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, nach Schwabing oder zum Hauptbahnhof. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen sind gut angebunden. Zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Campus M University Studienzentrum München befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt ist das bunte Angebot rund um den Rotkreuzplatz. Hoher Freizeitwert: In wenigen Minuten erreicht man den Olympiapark – ideal zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen. Lebensqualität: Neuhausen ist ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, geschätzt von Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich in München-Neuhausen, einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Neuhausen zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und grünen Rückzugsorten aus. Zentrale Wohnlage: Neuhausen bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und hoher Wohnqualität. Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Tram sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, nach Schwabing oder zum Hauptbahnhof. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen sind gut angebunden. Zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Campus M University Studienzentrum München befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt ist das bunte Angebot rund um den Rotkreuzplatz. Hoher Freizeitwert: In wenigen Minuten erreicht man den Olympiapark – ideal zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen. Lebensqualität: Neuhausen ist ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, geschätzt von Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern gleichermaßen.
München Bayern Deutschland (80637)
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Ansprechpartner
Herr Felix Mayer
Mayer Immobilienverbund GmbH
Kirchenweg 21,
86391 Stadtbergen
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