immobilie1-ID: 32380835 | Anbieter-ID: 665367
Attraktive und absolut ruhig gelegene 2-Zimmer-ETW in München-Neuhausen mit Potenzial und Charme
565.000 €
Kaufpreis
66,24 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus den ca. 1960er-Jahren erwartet Sie diese besondere Wohnung. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seinen historischen...
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Im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus den ca. 1960er-Jahren erwartet Sie diese besondere Wohnung. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seinen historischen Charakter: ein einladendes Treppenhaus, die leicht erhöhten Decken sowie ein nachträglich eingebauter Glas-Lift und neue Balkone unterstreichen den besonderen Wohnwert.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur sind alle Räume separat begehbar. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Westen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt zur Ostseite und empfängt die Morgensonne – ideal für ein angenehmes Raumgefühl.
Das Badezimmer mit Wanne und Waschbecken sowie das separate WC stammen noch aus den 1960er-Jahren. Sie sind funktional, bieten jedoch Modernisierungspotenzial und könnten im Rahmen einer Umgestaltung auch zusammengelegt werden.
Ein Highlight ist die modernisierte Küche: Hochwertige Einbaugeräte, eine Granitarbeitsplatte und viel Stauraum machen sie zum Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit seiner Westausrichtung zum Innenhof für erholsame Stunden im Freien sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung der Gemeinschaftsräume. Die Wohnung ist aktuell möbliert, jedoch unbewohnt und nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur sind alle Räume separat begehbar. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Westen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt zur Ostseite und empfängt die Morgensonne – ideal für ein angenehmes Raumgefühl.
Das Badezimmer mit Wanne und Waschbecken sowie das separate WC stammen noch aus den 1960er-Jahren. Sie sind funktional, bieten jedoch Modernisierungspotenzial und könnten im Rahmen einer Umgestaltung auch zusammengelegt werden.
Ein Highlight ist die modernisierte Küche: Hochwertige Einbaugeräte, eine Granitarbeitsplatte und viel Stauraum machen sie zum Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit seiner Westausrichtung zum Innenhof für erholsame Stunden im Freien sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung der Gemeinschaftsräume. Die Wohnung ist aktuell möbliert, jedoch unbewohnt und nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar.
Im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus den ca. 1960er-Jahren erwartet Sie diese besondere Wohnung. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seinen historischen Charakter: ein einladendes Treppenhaus, die leicht erhöhten Decken sowie ein nachträglich eingebauter Glas-Lift und neue Balkone unterstreichen den besonderen Wohnwert.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur sind alle Räume separat begehbar. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Westen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt zur Ostseite und empfängt die Morgensonne – ideal für ein angenehmes Raumgefühl.
Das Badezimmer mit Wanne und Waschbecken sowie das separate WC stammen noch aus den 1960er-Jahren. Sie sind funktional, bieten jedoch Modernisierungspotenzial und könnten im Rahmen einer Umgestaltung auch zusammengelegt werden.
Ein Highlight ist die modernisierte Küche: Hochwertige Einbaugeräte, eine Granitarbeitsplatte und viel Stauraum machen sie zum Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit seiner Westausrichtung zum Innenhof für erholsame Stunden im Freien sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung der Gemeinschaftsräume. Die Wohnung ist aktuell möbliert, jedoch unbewohnt und nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur sind alle Räume separat begehbar. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Westen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt zur Ostseite und empfängt die Morgensonne – ideal für ein angenehmes Raumgefühl.
Das Badezimmer mit Wanne und Waschbecken sowie das separate WC stammen noch aus den 1960er-Jahren. Sie sind funktional, bieten jedoch Modernisierungspotenzial und könnten im Rahmen einer Umgestaltung auch zusammengelegt werden.
Ein Highlight ist die modernisierte Küche: Hochwertige Einbaugeräte, eine Granitarbeitsplatte und viel Stauraum machen sie zum Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit seiner Westausrichtung zum Innenhof für erholsame Stunden im Freien sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung der Gemeinschaftsräume. Die Wohnung ist aktuell möbliert, jedoch unbewohnt und nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar.
Kosten
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Kaufpreis565.000 €
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Hausgeld pro Monat310 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1960
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)66,24 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis09.12.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im Herzen von Neuhausen. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des...
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im Herzen von Neuhausen. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zudem verkehren hier mehrere Tramlinien (Linien 12, 16, 17, 20 und 21) sowie verschiedene Buslinien (53, 62, 63, N43, N44, N76), die eine schnelle und flexible Mobilität garantieren. Auch der S-Bahn-Halt Donnersbergerbrücke (Stammstrecke) ist mit dem Rad oder dem Bus gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: Der Olympiapark sowie der Nymphenburger Schlosspark sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein.
Neuhausen gilt seit Jahren als einer der beliebtesten Stadtteile Münchens – lebendig, urban und dennoch angenehm ruhig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zudem verkehren hier mehrere Tramlinien (Linien 12, 16, 17, 20 und 21) sowie verschiedene Buslinien (53, 62, 63, N43, N44, N76), die eine schnelle und flexible Mobilität garantieren. Auch der S-Bahn-Halt Donnersbergerbrücke (Stammstrecke) ist mit dem Rad oder dem Bus gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: Der Olympiapark sowie der Nymphenburger Schlosspark sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein.
Neuhausen gilt seit Jahren als einer der beliebtesten Stadtteile Münchens – lebendig, urban und dennoch angenehm ruhig.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im Herzen von Neuhausen. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zudem verkehren hier mehrere Tramlinien (Linien 12, 16, 17, 20 und 21) sowie verschiedene Buslinien (53, 62, 63, N43, N44, N76), die eine schnelle und flexible Mobilität garantieren. Auch der S-Bahn-Halt Donnersbergerbrücke (Stammstrecke) ist mit dem Rad oder dem Bus gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: Der Olympiapark sowie der Nymphenburger Schlosspark sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein.
Neuhausen gilt seit Jahren als einer der beliebtesten Stadtteile Münchens – lebendig, urban und dennoch angenehm ruhig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zudem verkehren hier mehrere Tramlinien (Linien 12, 16, 17, 20 und 21) sowie verschiedene Buslinien (53, 62, 63, N43, N44, N76), die eine schnelle und flexible Mobilität garantieren. Auch der S-Bahn-Halt Donnersbergerbrücke (Stammstrecke) ist mit dem Rad oder dem Bus gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: Der Olympiapark sowie der Nymphenburger Schlosspark sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein.
Neuhausen gilt seit Jahren als einer der beliebtesten Stadtteile Münchens – lebendig, urban und dennoch angenehm ruhig.
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Ansprechpartner
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PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
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