immobilie1-ID: 31958853 | Anbieter-ID: 2025-203
Leben über den Dächern Münchens – exklusives Dachgeschoss-Loft mit großer Terrasse in Neuhausen
1.073.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Loft vereint urbanen Lifestyle mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Großzügige Raumhöhen und Dachflächenfenster in zwei Ebenen fluten den offenen Wohn- und Essbereich mit Licht und schaffen ein Gefühl von Weite. Die offene...
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Dieses außergewöhnliche Loft vereint urbanen Lifestyle mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Großzügige Raumhöhen und Dachflächenfenster in zwei Ebenen fluten den offenen Wohn- und Essbereich mit Licht und schaffen ein Gefühl von Weite. Die offene Küche mit Gasherd fügt sich harmonisch in das Loftkonzept ein, während ein stilvoller Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Absolutes Highlight ist die große, uneinsehbare Süd-West-Terrasse über den Dächern Münchens, ideal für sonnige Stunden, entspannte Wochenenden und stimmungsvolle Abende. Ein Gang trennt das großzügige Schlafzimmer, den privaten Bereich der Wohnung, ab. Mit Fenstern in Ost- und Westausrichtung schenkt es zu jeder Tageszeit eine besondere Lichtstimmung und schafft einen ruhigen Rückzugsort fernab des offenen Wohnbereichs. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine, einen zusätzlichen Kühlschrank, sowie Stauraum für Staubsauger und Co. Zudem lässt er sich flexibel als Garderobe nutzen. Dank der beeindruckenden Raumhöhe und des Grundrisses eröffnet sich zudem die Möglichkeit, in Teilbereichen eine zweite Ebene einzuziehen oder einen Raum abzutrennen und Wohn- oder Arbeitsräume zu neu gestalten – ein besonderes Potenzial für individuelles Wohnen.
Der Zugang zum Loft erfolgt bequem über einen Lift, der geschickt in das Treppenauge des denkmalgeschützten Hauses integriert wurde und Sie bis zum vierten Stock bringt. Von dort führt eine Treppe in die exklusive fünfte Ebene des Hauses.
Die Kombination aus stilvoller Architektur, lichtdurchflutetem Ambiente und der begehrten Lage in Neuhausen macht dieses Loft zu einer echten Rarität. Mitten im lebendigen Stadtteil Neuhausen, umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und idealer Verkehrsanbindung, wohnen Sie urban und dennoch zurückgezogen über den Dingen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.
Der Gesamtpreis für die Immobilie beträgt 1.102.000,- € (1.073.000,- € Whg. zzgl. 29.000,- € TG-Stellpl.)
Der Zugang zum Loft erfolgt bequem über einen Lift, der geschickt in das Treppenauge des denkmalgeschützten Hauses integriert wurde und Sie bis zum vierten Stock bringt. Von dort führt eine Treppe in die exklusive fünfte Ebene des Hauses.
Die Kombination aus stilvoller Architektur, lichtdurchflutetem Ambiente und der begehrten Lage in Neuhausen macht dieses Loft zu einer echten Rarität. Mitten im lebendigen Stadtteil Neuhausen, umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und idealer Verkehrsanbindung, wohnen Sie urban und dennoch zurückgezogen über den Dingen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.
Der Gesamtpreis für die Immobilie beträgt 1.102.000,- € (1.073.000,- € Whg. zzgl. 29.000,- € TG-Stellpl.)
Dieses außergewöhnliche Loft vereint urbanen Lifestyle mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Großzügige Raumhöhen und Dachflächenfenster in zwei Ebenen fluten den offenen Wohn- und Essbereich mit Licht und schaffen ein Gefühl von Weite. Die offene Küche mit Gasherd fügt sich harmonisch in das Loftkonzept ein, während ein stilvoller Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Absolutes Highlight ist die große, uneinsehbare Süd-West-Terrasse über den Dächern Münchens, ideal für sonnige Stunden, entspannte Wochenenden und stimmungsvolle Abende. Ein Gang trennt das großzügige Schlafzimmer, den privaten Bereich der Wohnung, ab. Mit Fenstern in Ost- und Westausrichtung schenkt es zu jeder Tageszeit eine besondere Lichtstimmung und schafft einen ruhigen Rückzugsort fernab des offenen Wohnbereichs. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine, einen zusätzlichen Kühlschrank, sowie Stauraum für Staubsauger und Co. Zudem lässt er sich flexibel als Garderobe nutzen. Dank der beeindruckenden Raumhöhe und des Grundrisses eröffnet sich zudem die Möglichkeit, in Teilbereichen eine zweite Ebene einzuziehen oder einen Raum abzutrennen und Wohn- oder Arbeitsräume zu neu gestalten – ein besonderes Potenzial für individuelles Wohnen.
Der Zugang zum Loft erfolgt bequem über einen Lift, der geschickt in das Treppenauge des denkmalgeschützten Hauses integriert wurde und Sie bis zum vierten Stock bringt. Von dort führt eine Treppe in die exklusive fünfte Ebene des Hauses.
Die Kombination aus stilvoller Architektur, lichtdurchflutetem Ambiente und der begehrten Lage in Neuhausen macht dieses Loft zu einer echten Rarität. Mitten im lebendigen Stadtteil Neuhausen, umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und idealer Verkehrsanbindung, wohnen Sie urban und dennoch zurückgezogen über den Dingen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.
Der Gesamtpreis für die Immobilie beträgt 1.102.000,- € (1.073.000,- € Whg. zzgl. 29.000,- € TG-Stellpl.)
Der Zugang zum Loft erfolgt bequem über einen Lift, der geschickt in das Treppenauge des denkmalgeschützten Hauses integriert wurde und Sie bis zum vierten Stock bringt. Von dort führt eine Treppe in die exklusive fünfte Ebene des Hauses.
Die Kombination aus stilvoller Architektur, lichtdurchflutetem Ambiente und der begehrten Lage in Neuhausen macht dieses Loft zu einer echten Rarität. Mitten im lebendigen Stadtteil Neuhausen, umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und idealer Verkehrsanbindung, wohnen Sie urban und dennoch zurückgezogen über den Dingen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.
Der Gesamtpreis für die Immobilie beträgt 1.102.000,- € (1.073.000,- € Whg. zzgl. 29.000,- € TG-Stellpl.)
Kosten
-
Kaufpreis1.073.000 €
-
Hausgeld pro Monat258 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1911
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Nutzfläche (ca.)18 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage5
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf125 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis23.05.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
**** denkmalgeschütztes Haus, als Baudenkmal anerkannt
**** Baujahr 1911
**** traumhaft schöner Ausblick
**** große Terrasse
**** großzügiger Wohn-Essbereich
**** Eichenparkett massiv
**** offene Wohnküche mit einem Gasherd ausgestattet
****... mehr lesen
**** Baujahr 1911
**** traumhaft schöner Ausblick
**** große Terrasse
**** großzügiger Wohn-Essbereich
**** Eichenparkett massiv
**** offene Wohnküche mit einem Gasherd ausgestattet
****... mehr lesen
**** denkmalgeschütztes Haus, als Baudenkmal anerkannt
**** Baujahr 1911
**** traumhaft schöner Ausblick
**** große Terrasse
**** großzügiger Wohn-Essbereich
**** Eichenparkett massiv
**** offene Wohnküche mit einem Gasherd ausgestattet
**** Hauswirtschaftsraum
**** Räume individuell anpassbar
**** Möglichkeit eine zweite Ebene einzuziehen
**** Fußbodenheizung
**** Bad mit Badewanne, Tageslichtfenster und Regendusche
**** Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien und Verdunkelungsrollos
**** großes Kellerabteil mit Licht und Strom
**** Fahrradraum
**** TG-Einzelstellplatz, kein Duplex
**** gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof
**** das monatliche Hausgeld beträgt: 259,- € für die Wohnung, davon sind 179,-€ umlagefähig, 26,- € für den TG-Stellplatz
**** WEG besteht aus 24 Parteien
**** Instandhaltungsrücklage 45.330 €
**** Baujahr 1911
**** traumhaft schöner Ausblick
**** große Terrasse
**** großzügiger Wohn-Essbereich
**** Eichenparkett massiv
**** offene Wohnküche mit einem Gasherd ausgestattet
**** Hauswirtschaftsraum
**** Räume individuell anpassbar
**** Möglichkeit eine zweite Ebene einzuziehen
**** Fußbodenheizung
**** Bad mit Badewanne, Tageslichtfenster und Regendusche
**** Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien und Verdunkelungsrollos
**** großes Kellerabteil mit Licht und Strom
**** Fahrradraum
**** TG-Einzelstellplatz, kein Duplex
**** gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof
**** das monatliche Hausgeld beträgt: 259,- € für die Wohnung, davon sind 179,-€ umlagefähig, 26,- € für den TG-Stellplatz
**** WEG besteht aus 24 Parteien
**** Instandhaltungsrücklage 45.330 €
**** denkmalgeschütztes Haus, als Baudenkmal anerkannt
**** Baujahr 1911
**** traumhaft schöner Ausblick
**** große Terrasse
**** großzügiger Wohn-Essbereich
**** Eichenparkett massiv
**** offene Wohnküche mit einem Gasherd ausgestattet
**** Hauswirtschaftsraum
**** Räume individuell anpassbar
**** Möglichkeit eine zweite Ebene einzuziehen
**** Fußbodenheizung
**** Bad mit Badewanne, Tageslichtfenster und Regendusche
**** Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien und Verdunkelungsrollos
**** großes Kellerabteil mit Licht und Strom
**** Fahrradraum
**** TG-Einzelstellplatz, kein Duplex
**** gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof
**** das monatliche Hausgeld beträgt: 259,- € für die Wohnung, davon sind 179,-€ umlagefähig, 26,- € für den TG-Stellplatz
**** WEG besteht aus 24 Parteien
**** Instandhaltungsrücklage 45.330 €
**** Baujahr 1911
**** traumhaft schöner Ausblick
**** große Terrasse
**** großzügiger Wohn-Essbereich
**** Eichenparkett massiv
**** offene Wohnküche mit einem Gasherd ausgestattet
**** Hauswirtschaftsraum
**** Räume individuell anpassbar
**** Möglichkeit eine zweite Ebene einzuziehen
**** Fußbodenheizung
**** Bad mit Badewanne, Tageslichtfenster und Regendusche
**** Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien und Verdunkelungsrollos
**** großes Kellerabteil mit Licht und Strom
**** Fahrradraum
**** TG-Einzelstellplatz, kein Duplex
**** gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof
**** das monatliche Hausgeld beträgt: 259,- € für die Wohnung, davon sind 179,-€ umlagefähig, 26,- € für den TG-Stellplatz
**** WEG besteht aus 24 Parteien
**** Instandhaltungsrücklage 45.330 €
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Neuhausen – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, die urbanes Leben, gewachsenen Charme und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet.
Die Anbindung an den öffentlichen... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Neuhausen – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, die urbanes Leben, gewachsenen Charme und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie S-Bahn-, Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in alle Richtungen des Münchner Umlands bieten. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie rasch ins Zentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen in alle Richtungen über den mittleren Ring.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das besondere Flair Neuhausens ausmachen.
Der Rotkreuzplatz mit seinem Wochenmarkt und den Gemüseständen, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist neben den niedergelassenen Ärzten über das Rotkreuzklinikum und das Herzzentrum abgedeckt. Die nahegelegenen Grünanlagen – wie der Arnulfpark oder der Hirschgarten – bieten zusätzliche Freiräume für Freizeit und Erholung.
Für den morgendlichen Lauf bietet sich der Nymphenburger Schlosspark an, der mit dem Rad erreichbar ist. Neuhausen vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld – ein idealer Standort, um urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität zu verbinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie S-Bahn-, Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in alle Richtungen des Münchner Umlands bieten. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie rasch ins Zentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen in alle Richtungen über den mittleren Ring.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das besondere Flair Neuhausens ausmachen.
Der Rotkreuzplatz mit seinem Wochenmarkt und den Gemüseständen, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist neben den niedergelassenen Ärzten über das Rotkreuzklinikum und das Herzzentrum abgedeckt. Die nahegelegenen Grünanlagen – wie der Arnulfpark oder der Hirschgarten – bieten zusätzliche Freiräume für Freizeit und Erholung.
Für den morgendlichen Lauf bietet sich der Nymphenburger Schlosspark an, der mit dem Rad erreichbar ist. Neuhausen vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld – ein idealer Standort, um urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität zu verbinden.
Die Immobilie befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Neuhausen – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, die urbanes Leben, gewachsenen Charme und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie S-Bahn-, Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in alle Richtungen des Münchner Umlands bieten. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie rasch ins Zentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen in alle Richtungen über den mittleren Ring.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind fußläufig erreichbar, ergänzt durch charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das besondere Flair Neuhausens ausmachen.
Der Rotkreuzplatz mit seinem Wochenmarkt und den Gemüseständen, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist neben den niedergelassenen Ärzten über das Rotkreuzklinikum und das Herzzentrum abgedeckt. Die nahegelegenen Grünanlagen – wie der Arnulfpark oder der Hirschgarten – bieten zusätzliche Freiräume für Freizeit und Erholung.
Für den morgendlichen Lauf bietet sich der Nymphenburger Schlosspark an, der mit dem Rad erreichbar ist. Neuhausen vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld – ein idealer Standort, um urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität zu verbinden.
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München Deutschland (80634)
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Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
00491715474749
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Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
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