immobilie1-ID: 32296625 | Anbieter-ID: 3030
Erst Kapitalanlage - Später Selbstnutzung! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Neuhausen
490.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Kauf steht eine gepflegte Etagenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Lagen Münchens – direkt am beliebten Neuhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige, angenehme...
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Zum Kauf steht eine gepflegte Etagenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Lagen Münchens – direkt am beliebten Neuhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige, angenehme Atmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit warmem Licht, klaren Linien und einer breiten Fensterfront, die den Blick auf die überdachte West-Loggia öffnet. Sie erweitert den Wohnraum harmonisch und bietet einen idealen Ort für entspannte Abendstunden. Zwei helle Schlafzimmer zum grünen Innenhof schaffen private Rückzugsorte, während das Tageslichtbad zeitlos und funktional gestaltet ist.
Die Küche ist kompakt, logisch strukturiert und mit Gasanschluss ausgestattet – ideal für alle, die klassisch und effizient kochen möchten. Das größere Schlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den bodentiefen Fenstern zum Innenhof und vermittelt Ruhe und Leichtigkeit. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele ergänzt das gelungene Raumkonzept.
Regelmäßige Modernisierungen – darunter der Fenstertausch 1997, die Badsanierung 2006 sowie die großzügige Balkonvergrößerung 2022 – sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und eine solide Basis für zukünftige Gestaltungswünsche.
Die Lage am Übergang zu Neuhausen bietet urbanes Lebensgefühl, zahlreiche Cafés und Restaurants, charmante Straßenzüge und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Ein Umfeld, das lebendig, stilvoll und gleichzeitig angenehm ruhig wirkt.
Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieterin genießt einen vertraglich festgelegten Kündigungsschutz bis zum 31.10.2029. Dadurch ergibt sich ein besonders attraktiver Quadratmeterpreis – eine seltene Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Der großzügige Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit warmem Licht, klaren Linien und einer breiten Fensterfront, die den Blick auf die überdachte West-Loggia öffnet. Sie erweitert den Wohnraum harmonisch und bietet einen idealen Ort für entspannte Abendstunden. Zwei helle Schlafzimmer zum grünen Innenhof schaffen private Rückzugsorte, während das Tageslichtbad zeitlos und funktional gestaltet ist.
Die Küche ist kompakt, logisch strukturiert und mit Gasanschluss ausgestattet – ideal für alle, die klassisch und effizient kochen möchten. Das größere Schlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den bodentiefen Fenstern zum Innenhof und vermittelt Ruhe und Leichtigkeit. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele ergänzt das gelungene Raumkonzept.
Regelmäßige Modernisierungen – darunter der Fenstertausch 1997, die Badsanierung 2006 sowie die großzügige Balkonvergrößerung 2022 – sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und eine solide Basis für zukünftige Gestaltungswünsche.
Die Lage am Übergang zu Neuhausen bietet urbanes Lebensgefühl, zahlreiche Cafés und Restaurants, charmante Straßenzüge und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Ein Umfeld, das lebendig, stilvoll und gleichzeitig angenehm ruhig wirkt.
Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieterin genießt einen vertraglich festgelegten Kündigungsschutz bis zum 31.10.2029. Dadurch ergibt sich ein besonders attraktiver Quadratmeterpreis – eine seltene Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Zum Kauf steht eine gepflegte Etagenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Lagen Münchens – direkt am beliebten Neuhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige, angenehme Atmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit warmem Licht, klaren Linien und einer breiten Fensterfront, die den Blick auf die überdachte West-Loggia öffnet. Sie erweitert den Wohnraum harmonisch und bietet einen idealen Ort für entspannte Abendstunden. Zwei helle Schlafzimmer zum grünen Innenhof schaffen private Rückzugsorte, während das Tageslichtbad zeitlos und funktional gestaltet ist.
Die Küche ist kompakt, logisch strukturiert und mit Gasanschluss ausgestattet – ideal für alle, die klassisch und effizient kochen möchten. Das größere Schlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den bodentiefen Fenstern zum Innenhof und vermittelt Ruhe und Leichtigkeit. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele ergänzt das gelungene Raumkonzept.
Regelmäßige Modernisierungen – darunter der Fenstertausch 1997, die Badsanierung 2006 sowie die großzügige Balkonvergrößerung 2022 – sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und eine solide Basis für zukünftige Gestaltungswünsche.
Die Lage am Übergang zu Neuhausen bietet urbanes Lebensgefühl, zahlreiche Cafés und Restaurants, charmante Straßenzüge und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Ein Umfeld, das lebendig, stilvoll und gleichzeitig angenehm ruhig wirkt.
Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieterin genießt einen vertraglich festgelegten Kündigungsschutz bis zum 31.10.2029. Dadurch ergibt sich ein besonders attraktiver Quadratmeterpreis – eine seltene Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Der großzügige Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit warmem Licht, klaren Linien und einer breiten Fensterfront, die den Blick auf die überdachte West-Loggia öffnet. Sie erweitert den Wohnraum harmonisch und bietet einen idealen Ort für entspannte Abendstunden. Zwei helle Schlafzimmer zum grünen Innenhof schaffen private Rückzugsorte, während das Tageslichtbad zeitlos und funktional gestaltet ist.
Die Küche ist kompakt, logisch strukturiert und mit Gasanschluss ausgestattet – ideal für alle, die klassisch und effizient kochen möchten. Das größere Schlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den bodentiefen Fenstern zum Innenhof und vermittelt Ruhe und Leichtigkeit. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele ergänzt das gelungene Raumkonzept.
Regelmäßige Modernisierungen – darunter der Fenstertausch 1997, die Badsanierung 2006 sowie die großzügige Balkonvergrößerung 2022 – sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und eine solide Basis für zukünftige Gestaltungswünsche.
Die Lage am Übergang zu Neuhausen bietet urbanes Lebensgefühl, zahlreiche Cafés und Restaurants, charmante Straßenzüge und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Ein Umfeld, das lebendig, stilvoll und gleichzeitig angenehm ruhig wirkt.
Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieterin genießt einen vertraglich festgelegten Kündigungsschutz bis zum 31.10.2029. Dadurch ergibt sich ein besonders attraktiver Quadratmeterpreis – eine seltene Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Kosten
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Kaufpreis490.000 €
-
Kaufpreis pro m²6.805,56 €
-
Hausgeld pro Monat243 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.128 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
Nutzfläche (ca.)76 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen5
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf116 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis03.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront
- Überdachte West-Loggia (2022 vergrößert)
- Zwei helle Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Zeitlos gefliestes Bad mit Wanne und Tageslichtfenster, 2006 saniert
- Kompakte,... mehr lesen
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront
- Überdachte West-Loggia (2022 vergrößert)
- Zwei helle Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Zeitlos gefliestes Bad mit Wanne und Tageslichtfenster, 2006 saniert
- Kompakte,... mehr lesen
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront
- Überdachte West-Loggia (2022 vergrößert)
- Zwei helle Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Zeitlos gefliestes Bad mit Wanne und Tageslichtfenster, 2006 saniert
- Kompakte, effizient geschnittene Küche mit Gasanschluss
- Bodentiefe Fenster im großen Schlafzimmer
- Praktischer Einbauschrank in der Diele
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1997 erneuert)
- Glasfaserkabel liegt im Haus
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage
- WG geeignet
- Attraktiver qm-Preis durch langfristiges Mietverhältnis
- Sehr zuverlässige Mieterin, Kündigungsschutz bis 31.10.2029
- Top-Lage am Rand von Neuhausen mit perfekter ÖPNV-Anbindung
- Die Energieversorgung erfolgt über Gas
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront
- Überdachte West-Loggia (2022 vergrößert)
- Zwei helle Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Zeitlos gefliestes Bad mit Wanne und Tageslichtfenster, 2006 saniert
- Kompakte, effizient geschnittene Küche mit Gasanschluss
- Bodentiefe Fenster im großen Schlafzimmer
- Praktischer Einbauschrank in der Diele
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1997 erneuert)
- Glasfaserkabel liegt im Haus
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage
- WG geeignet
- Attraktiver qm-Preis durch langfristiges Mietverhältnis
- Sehr zuverlässige Mieterin, Kündigungsschutz bis 31.10.2029
- Top-Lage am Rand von Neuhausen mit perfekter ÖPNV-Anbindung
- Die Energieversorgung erfolgt über Gas
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront
- Überdachte West-Loggia (2022 vergrößert)
- Zwei helle Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Zeitlos gefliestes Bad mit Wanne und Tageslichtfenster, 2006 saniert
- Kompakte, effizient geschnittene Küche mit Gasanschluss
- Bodentiefe Fenster im großen Schlafzimmer
- Praktischer Einbauschrank in der Diele
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1997 erneuert)
- Glasfaserkabel liegt im Haus
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage
- WG geeignet
- Attraktiver qm-Preis durch langfristiges Mietverhältnis
- Sehr zuverlässige Mieterin, Kündigungsschutz bis 31.10.2029
- Top-Lage am Rand von Neuhausen mit perfekter ÖPNV-Anbindung
- Die Energieversorgung erfolgt über Gas
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront
- Überdachte West-Loggia (2022 vergrößert)
- Zwei helle Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Zeitlos gefliestes Bad mit Wanne und Tageslichtfenster, 2006 saniert
- Kompakte, effizient geschnittene Küche mit Gasanschluss
- Bodentiefe Fenster im großen Schlafzimmer
- Praktischer Einbauschrank in der Diele
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1997 erneuert)
- Glasfaserkabel liegt im Haus
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage
- WG geeignet
- Attraktiver qm-Preis durch langfristiges Mietverhältnis
- Sehr zuverlässige Mieterin, Kündigungsschutz bis 31.10.2029
- Top-Lage am Rand von Neuhausen mit perfekter ÖPNV-Anbindung
- Die Energieversorgung erfolgt über Gas
- Vermietet
- Garten
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen von München, in einem der begehrtesten und angesagtesten Viertel der Stadt. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und wohltuender Ruhe. Dank der Nähe zum...
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Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen von München, in einem der begehrtesten und angesagtesten Viertel der Stadt. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und wohltuender Ruhe. Dank der Nähe zum Mittleren Ring sind Autobahnanbindungen schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht.
Auch der Weg in das beliebte Fünf-Seen-Land – etwa zum Starnberger See oder Ammersee – sowie in die bayerischen Alpen ist angenehm kurz, ideal für spontane Ausflüge ins Grüne.
Der Stadtteil selbst bietet ein vielfältiges Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: von entspannten Spaziergängen in den umliegenden Parks bis hin zu kulinarischen Entdeckungen in trendigen Cafés, modernen Restaurants und kleinen Feinkostläden. Für kulturelle Unternehmungen, abwechslungsreiche Events und ein lebendiges Nachtleben sind ebenfalls bestens gesorgt.
Ein weiteres Highlight ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV), die schnelle und unkomplizierte Verbindungen in alle Teile Münchens ermöglicht. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch die Ruhe eines gut etablierten, harmonischen Wohnviertels. Die Umgebung vereint Dynamik und Bodenständigkeit und bietet eine lebensnahe Atmosphäre, die Menschen jeden Alters anspricht.
Auch der Weg in das beliebte Fünf-Seen-Land – etwa zum Starnberger See oder Ammersee – sowie in die bayerischen Alpen ist angenehm kurz, ideal für spontane Ausflüge ins Grüne.
Der Stadtteil selbst bietet ein vielfältiges Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: von entspannten Spaziergängen in den umliegenden Parks bis hin zu kulinarischen Entdeckungen in trendigen Cafés, modernen Restaurants und kleinen Feinkostläden. Für kulturelle Unternehmungen, abwechslungsreiche Events und ein lebendiges Nachtleben sind ebenfalls bestens gesorgt.
Ein weiteres Highlight ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV), die schnelle und unkomplizierte Verbindungen in alle Teile Münchens ermöglicht. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch die Ruhe eines gut etablierten, harmonischen Wohnviertels. Die Umgebung vereint Dynamik und Bodenständigkeit und bietet eine lebensnahe Atmosphäre, die Menschen jeden Alters anspricht.
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen von München, in einem der begehrtesten und angesagtesten Viertel der Stadt. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und wohltuender Ruhe. Dank der Nähe zum Mittleren Ring sind Autobahnanbindungen schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht.
Auch der Weg in das beliebte Fünf-Seen-Land – etwa zum Starnberger See oder Ammersee – sowie in die bayerischen Alpen ist angenehm kurz, ideal für spontane Ausflüge ins Grüne.
Der Stadtteil selbst bietet ein vielfältiges Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: von entspannten Spaziergängen in den umliegenden Parks bis hin zu kulinarischen Entdeckungen in trendigen Cafés, modernen Restaurants und kleinen Feinkostläden. Für kulturelle Unternehmungen, abwechslungsreiche Events und ein lebendiges Nachtleben sind ebenfalls bestens gesorgt.
Ein weiteres Highlight ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV), die schnelle und unkomplizierte Verbindungen in alle Teile Münchens ermöglicht. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch die Ruhe eines gut etablierten, harmonischen Wohnviertels. Die Umgebung vereint Dynamik und Bodenständigkeit und bietet eine lebensnahe Atmosphäre, die Menschen jeden Alters anspricht.
Auch der Weg in das beliebte Fünf-Seen-Land – etwa zum Starnberger See oder Ammersee – sowie in die bayerischen Alpen ist angenehm kurz, ideal für spontane Ausflüge ins Grüne.
Der Stadtteil selbst bietet ein vielfältiges Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: von entspannten Spaziergängen in den umliegenden Parks bis hin zu kulinarischen Entdeckungen in trendigen Cafés, modernen Restaurants und kleinen Feinkostläden. Für kulturelle Unternehmungen, abwechslungsreiche Events und ein lebendiges Nachtleben sind ebenfalls bestens gesorgt.
Ein weiteres Highlight ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV), die schnelle und unkomplizierte Verbindungen in alle Teile Münchens ermöglicht. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch die Ruhe eines gut etablierten, harmonischen Wohnviertels. Die Umgebung vereint Dynamik und Bodenständigkeit und bietet eine lebensnahe Atmosphäre, die Menschen jeden Alters anspricht.
München Neuhausen Deutschland (80634)
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Ansprechpartner
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Paulanerplatz 10,
81669 München
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