immobilie1-ID: 32360601 | Anbieter-ID: WGH 125
Jugendstil-Rarität im Herzen Neuhausens: Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten
5.900.000 €
Kaufpreis
605 m²
Grundstücksfläche
Dieses denkmalgeschützte Objekt wurde zwischen 1902 - 1904 in exponierter, repräsentativer Lage an der Nymphenburger Straße erbaut. Mit seinem markanten Zwiebelturm und der stuckverzierten Jugendstil-Fassade prägt das eindrucksvolle Eckgebäude den...
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Dieses denkmalgeschützte Objekt wurde zwischen 1902 - 1904 in exponierter, repräsentativer Lage an der Nymphenburger Straße erbaut. Mit seinem markanten Zwiebelturm und der stuckverzierten Jugendstil-Fassade prägt das eindrucksvolle Eckgebäude den gesamten Straßenzug und reflektiert den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts. Auch Entree und Treppenhaus bezaubern durch historische Elemente wie florale Bodenfliesen, glasierte Wandkacheln und eine kunstvoll geschmiedete Treppenbrüstung. Original erhaltene Wohnungstüren setzen die Jugendstil-Ornamentik fort.
Der prachtvolle Altbau zeigt sich viergeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt umfasst fünf attraktive Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 88 m² und 148 m² sowie eine großzügige Praxis-Etage, zwei Ladengeschäfte im Erdgeschoss und weitere gewerblich nutzbare Flächen. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 965 m². In allen Wohnungen mit Ausnahme der von 1989 bis 1992 ausgebauten, atemberaubenden Dachgeschoss-Einheit sind Original-Details erhalten. Raumhöhen bis drei Meter, Fischgrätparkett, Deckenstuck und originale Kassettentüren vermitteln einmaliges Jugendstil-Flair.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche Lage im äußerst begehrten Neuhausen, zwischen Rotkreuzplatz und Nymphenburger Schlosskanal. Die beiden Ladengeschäfte profitieren von der gut sichtbaren Lage an der Nymphenburger Straße. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso vor der Haustür wie Kitas und Schulen. Mit Tram, Bus und U-Bahn ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Der prachtvolle Altbau zeigt sich viergeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt umfasst fünf attraktive Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 88 m² und 148 m² sowie eine großzügige Praxis-Etage, zwei Ladengeschäfte im Erdgeschoss und weitere gewerblich nutzbare Flächen. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 965 m². In allen Wohnungen mit Ausnahme der von 1989 bis 1992 ausgebauten, atemberaubenden Dachgeschoss-Einheit sind Original-Details erhalten. Raumhöhen bis drei Meter, Fischgrätparkett, Deckenstuck und originale Kassettentüren vermitteln einmaliges Jugendstil-Flair.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche Lage im äußerst begehrten Neuhausen, zwischen Rotkreuzplatz und Nymphenburger Schlosskanal. Die beiden Ladengeschäfte profitieren von der gut sichtbaren Lage an der Nymphenburger Straße. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso vor der Haustür wie Kitas und Schulen. Mit Tram, Bus und U-Bahn ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Dieses denkmalgeschützte Objekt wurde zwischen 1902 - 1904 in exponierter, repräsentativer Lage an der Nymphenburger Straße erbaut. Mit seinem markanten Zwiebelturm und der stuckverzierten Jugendstil-Fassade prägt das eindrucksvolle Eckgebäude den gesamten Straßenzug und reflektiert den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts. Auch Entree und Treppenhaus bezaubern durch historische Elemente wie florale Bodenfliesen, glasierte Wandkacheln und eine kunstvoll geschmiedete Treppenbrüstung. Original erhaltene Wohnungstüren setzen die Jugendstil-Ornamentik fort.
Der prachtvolle Altbau zeigt sich viergeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt umfasst fünf attraktive Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 88 m² und 148 m² sowie eine großzügige Praxis-Etage, zwei Ladengeschäfte im Erdgeschoss und weitere gewerblich nutzbare Flächen. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 965 m². In allen Wohnungen mit Ausnahme der von 1989 bis 1992 ausgebauten, atemberaubenden Dachgeschoss-Einheit sind Original-Details erhalten. Raumhöhen bis drei Meter, Fischgrätparkett, Deckenstuck und originale Kassettentüren vermitteln einmaliges Jugendstil-Flair.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche Lage im äußerst begehrten Neuhausen, zwischen Rotkreuzplatz und Nymphenburger Schlosskanal. Die beiden Ladengeschäfte profitieren von der gut sichtbaren Lage an der Nymphenburger Straße. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso vor der Haustür wie Kitas und Schulen. Mit Tram, Bus und U-Bahn ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Der prachtvolle Altbau zeigt sich viergeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt umfasst fünf attraktive Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 88 m² und 148 m² sowie eine großzügige Praxis-Etage, zwei Ladengeschäfte im Erdgeschoss und weitere gewerblich nutzbare Flächen. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 965 m². In allen Wohnungen mit Ausnahme der von 1989 bis 1992 ausgebauten, atemberaubenden Dachgeschoss-Einheit sind Original-Details erhalten. Raumhöhen bis drei Meter, Fischgrätparkett, Deckenstuck und originale Kassettentüren vermitteln einmaliges Jugendstil-Flair.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche Lage im äußerst begehrten Neuhausen, zwischen Rotkreuzplatz und Nymphenburger Schlosskanal. Die beiden Ladengeschäfte profitieren von der gut sichtbaren Lage an der Nymphenburger Straße. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso vor der Haustür wie Kitas und Schulen. Mit Tram, Bus und U-Bahn ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Kosten
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Kaufpreis5.900.000 €
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Kaufpreis pro m²6.113,99 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1904
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Balkon1
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Wohneinheiten9
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)518 m²
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Grundstücksfläche (ca.)605 m²
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Nutzfläche (ca.)1.284 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage
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Garage3
Energie
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Neuhausen ist der urbane, innenstädtisch orientierte Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg. So verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Parkanlagen und dem Schlosskanal mit dem...
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Neuhausen ist der urbane, innenstädtisch orientierte Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg. So verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Parkanlagen und dem Schlosskanal mit dem pulsierenden City-Flair entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz.
Sowohl die Infrastruktur als auch der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage sind ausgezeichnet. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr. Auf dem Rotkreuzplatz findet donnerstags ein Wochenmarkt statt. Ausgezeichnete Lokale (Acetaia, Broeding, Jacci, Romans, Puro und einige mehr) runden das kulinarische Angebot ab. Sportvereine, Tanz- und Yogastudios, Tennis- und Squash-Möglichkeiten sowie das Dantebad und der nahe Olympiapark bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Im Viertel sind zahlreiche Kitas (auch bilinguale) sowie hervorragende Schulen (Nymphenburger Privatschulen, Maria-Ward- und Käthe-Kollwitz-Gymnasium) vorhanden. Mit einer Tramlinie und einem Bus sowie der U-Bahnhaltestelle „Rotkreuzplatz“ ist die Anbindung an den ÖPNV optimal. Per Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
Sowohl die Infrastruktur als auch der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage sind ausgezeichnet. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr. Auf dem Rotkreuzplatz findet donnerstags ein Wochenmarkt statt. Ausgezeichnete Lokale (Acetaia, Broeding, Jacci, Romans, Puro und einige mehr) runden das kulinarische Angebot ab. Sportvereine, Tanz- und Yogastudios, Tennis- und Squash-Möglichkeiten sowie das Dantebad und der nahe Olympiapark bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Im Viertel sind zahlreiche Kitas (auch bilinguale) sowie hervorragende Schulen (Nymphenburger Privatschulen, Maria-Ward- und Käthe-Kollwitz-Gymnasium) vorhanden. Mit einer Tramlinie und einem Bus sowie der U-Bahnhaltestelle „Rotkreuzplatz“ ist die Anbindung an den ÖPNV optimal. Per Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
Neuhausen ist der urbane, innenstädtisch orientierte Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg. So verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Parkanlagen und dem Schlosskanal mit dem pulsierenden City-Flair entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz.
Sowohl die Infrastruktur als auch der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage sind ausgezeichnet. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr. Auf dem Rotkreuzplatz findet donnerstags ein Wochenmarkt statt. Ausgezeichnete Lokale (Acetaia, Broeding, Jacci, Romans, Puro und einige mehr) runden das kulinarische Angebot ab. Sportvereine, Tanz- und Yogastudios, Tennis- und Squash-Möglichkeiten sowie das Dantebad und der nahe Olympiapark bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Im Viertel sind zahlreiche Kitas (auch bilinguale) sowie hervorragende Schulen (Nymphenburger Privatschulen, Maria-Ward- und Käthe-Kollwitz-Gymnasium) vorhanden. Mit einer Tramlinie und einem Bus sowie der U-Bahnhaltestelle „Rotkreuzplatz“ ist die Anbindung an den ÖPNV optimal. Per Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
Sowohl die Infrastruktur als auch der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage sind ausgezeichnet. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr. Auf dem Rotkreuzplatz findet donnerstags ein Wochenmarkt statt. Ausgezeichnete Lokale (Acetaia, Broeding, Jacci, Romans, Puro und einige mehr) runden das kulinarische Angebot ab. Sportvereine, Tanz- und Yogastudios, Tennis- und Squash-Möglichkeiten sowie das Dantebad und der nahe Olympiapark bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Im Viertel sind zahlreiche Kitas (auch bilinguale) sowie hervorragende Schulen (Nymphenburger Privatschulen, Maria-Ward- und Käthe-Kollwitz-Gymnasium) vorhanden. Mit einer Tramlinie und einem Bus sowie der U-Bahnhaltestelle „Rotkreuzplatz“ ist die Anbindung an den ÖPNV optimal. Per Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
München München Stadt West - Neuhausen Bayern Deutschland (80634)
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Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Ansprechpartner
Herr Axel Weber
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Prinzregentenstr. 70,
81675 München
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