immobilie1-ID: 32074465 | Anbieter-ID: D5178
Gewerbefläche mit Zukunftspotenzial im Herzen von Neuhausen – flexibel & wandelbar
1.450.000 €
Kaufpreis
201 m²
Büro-/Praxisfläche
7
Zimmer
Im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt, wartet diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss auf ihre nächste Erfolgsgeschichte.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 201 m² bietet das Objekt eine... mehr lesen
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Im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt, wartet diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss auf ihre nächste Erfolgsgeschichte.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 201 m² bietet das Objekt eine beeindruckende Basis für moderne Arbeits-, Therapie- oder Betreuungskonzepte – und ist damit ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Investoren, die Potenzial erkennen.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1982) und ist derzeit an eine soziale Einrichtung vermietet.
Dank des indexierten Mietvertrags bestehen stabile Einnahmen, während sich langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die flexible Raumstruktur mit sieben hellen Räumen, zwei Küchen und zwei Abstellräumen lässt nahezu jede Konzeption zu – von der modernen Praxis bis hin zur innovativen Kita- oder Büroeinheit.
Vorstellbar sind unter anderem:
Arzt- oder Physiotherapiepraxis mit hellem Empfangsbereich
Therapie-, Coaching- oder Beratungszentrum
Kanzlei oder Steuerbüro mit großzügigen Büroräumen
Co-Working- oder Shared-Office-Space mit modernen Glaswänden
Kinderbetreuungseinrichtung oder Frühförderstelle
Sozial- oder Kulturprojekt mit Gemeinschaftscharakter
Durch die barrierearme Erdgeschosslage, die großen Fensterflächen und zwei Eingänge lässt sich das Objekt flexibel zonieren und individuell gestalten – ideal für Eigentümer, die ihren eigenen Raum schaffen möchten.
Zwei Kellerabteile sowie fünf Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) ausgestattet und weist die Energieeffizienzklasse B (74 kWh /m² a) auf.
Kaufpreis: 1.450.000 € Hausgeld: 1.057 €/Monat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: 5.270 €/Monat (indexiert)
Mit einer Gesamtfläche von ca. 201 m² bietet das Objekt eine beeindruckende Basis für moderne Arbeits-, Therapie- oder Betreuungskonzepte – und ist damit ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Investoren, die Potenzial erkennen.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1982) und ist derzeit an eine soziale Einrichtung vermietet.
Dank des indexierten Mietvertrags bestehen stabile Einnahmen, während sich langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die flexible Raumstruktur mit sieben hellen Räumen, zwei Küchen und zwei Abstellräumen lässt nahezu jede Konzeption zu – von der modernen Praxis bis hin zur innovativen Kita- oder Büroeinheit.
Vorstellbar sind unter anderem:
Arzt- oder Physiotherapiepraxis mit hellem Empfangsbereich
Therapie-, Coaching- oder Beratungszentrum
Kanzlei oder Steuerbüro mit großzügigen Büroräumen
Co-Working- oder Shared-Office-Space mit modernen Glaswänden
Kinderbetreuungseinrichtung oder Frühförderstelle
Sozial- oder Kulturprojekt mit Gemeinschaftscharakter
Durch die barrierearme Erdgeschosslage, die großen Fensterflächen und zwei Eingänge lässt sich das Objekt flexibel zonieren und individuell gestalten – ideal für Eigentümer, die ihren eigenen Raum schaffen möchten.
Zwei Kellerabteile sowie fünf Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) ausgestattet und weist die Energieeffizienzklasse B (74 kWh /m² a) auf.
Kaufpreis: 1.450.000 € Hausgeld: 1.057 €/Monat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: 5.270 €/Monat (indexiert)
Im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt, wartet diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss auf ihre nächste Erfolgsgeschichte.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 201 m² bietet das Objekt eine beeindruckende Basis für moderne Arbeits-, Therapie- oder Betreuungskonzepte – und ist damit ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Investoren, die Potenzial erkennen.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1982) und ist derzeit an eine soziale Einrichtung vermietet.
Dank des indexierten Mietvertrags bestehen stabile Einnahmen, während sich langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die flexible Raumstruktur mit sieben hellen Räumen, zwei Küchen und zwei Abstellräumen lässt nahezu jede Konzeption zu – von der modernen Praxis bis hin zur innovativen Kita- oder Büroeinheit.
Vorstellbar sind unter anderem:
Arzt- oder Physiotherapiepraxis mit hellem Empfangsbereich
Therapie-, Coaching- oder Beratungszentrum
Kanzlei oder Steuerbüro mit großzügigen Büroräumen
Co-Working- oder Shared-Office-Space mit modernen Glaswänden
Kinderbetreuungseinrichtung oder Frühförderstelle
Sozial- oder Kulturprojekt mit Gemeinschaftscharakter
Durch die barrierearme Erdgeschosslage, die großen Fensterflächen und zwei Eingänge lässt sich das Objekt flexibel zonieren und individuell gestalten – ideal für Eigentümer, die ihren eigenen Raum schaffen möchten.
Zwei Kellerabteile sowie fünf Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) ausgestattet und weist die Energieeffizienzklasse B (74 kWh /m² a) auf.
Kaufpreis: 1.450.000 € Hausgeld: 1.057 €/Monat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: 5.270 €/Monat (indexiert)
Mit einer Gesamtfläche von ca. 201 m² bietet das Objekt eine beeindruckende Basis für moderne Arbeits-, Therapie- oder Betreuungskonzepte – und ist damit ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Investoren, die Potenzial erkennen.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1982) und ist derzeit an eine soziale Einrichtung vermietet.
Dank des indexierten Mietvertrags bestehen stabile Einnahmen, während sich langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die flexible Raumstruktur mit sieben hellen Räumen, zwei Küchen und zwei Abstellräumen lässt nahezu jede Konzeption zu – von der modernen Praxis bis hin zur innovativen Kita- oder Büroeinheit.
Vorstellbar sind unter anderem:
Arzt- oder Physiotherapiepraxis mit hellem Empfangsbereich
Therapie-, Coaching- oder Beratungszentrum
Kanzlei oder Steuerbüro mit großzügigen Büroräumen
Co-Working- oder Shared-Office-Space mit modernen Glaswänden
Kinderbetreuungseinrichtung oder Frühförderstelle
Sozial- oder Kulturprojekt mit Gemeinschaftscharakter
Durch die barrierearme Erdgeschosslage, die großen Fensterflächen und zwei Eingänge lässt sich das Objekt flexibel zonieren und individuell gestalten – ideal für Eigentümer, die ihren eigenen Raum schaffen möchten.
Zwei Kellerabteile sowie fünf Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) ausgestattet und weist die Energieeffizienzklasse B (74 kWh /m² a) auf.
Kaufpreis: 1.450.000 € Hausgeld: 1.057 €/Monat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: 5.270 €/Monat (indexiert)
Kosten
-
Kaufpreis1.450.000 €
-
Kaufpreis pro m²8.905,47 €
-
Hausgeld pro Monat1.057 €
-
Kaufpreisfaktor27,99-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr63.960 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. fällig mit Kaufvertrag.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxis
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer7
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)201 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage5
-
FußbodenKunststoff, Stein, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch74 kW/h kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis27.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ca. 201 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
7 Räume + 2 Küchen + 2 Abstellräume + Gäste-WC
variable Raumaufteilung / ideal für Eigennutzer
barrierearmer Zugang, große Fensterfronten
gepflegter Gesamtzustand
Personenaufzug im Gebäude
Einbauküche vorhanden
Gas-Ze... mehr lesen
7 Räume + 2 Küchen + 2 Abstellräume + Gäste-WC
variable Raumaufteilung / ideal für Eigennutzer
barrierearmer Zugang, große Fensterfronten
gepflegter Gesamtzustand
Personenaufzug im Gebäude
Einbauküche vorhanden
Gas-Ze... mehr lesen
ca. 201 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
7 Räume + 2 Küchen + 2 Abstellräume + Gäste-WC
variable Raumaufteilung / ideal für Eigennutzer
barrierearmer Zugang, große Fensterfronten
gepflegter Gesamtzustand
Personenaufzug im Gebäude
Einbauküche vorhanden
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013)
Energieeffizienzklasse B / 74 kWh (m² a)
2 Kellerabteile
5 Einzelstellplätze in der Tiefgarage
7 Räume + 2 Küchen + 2 Abstellräume + Gäste-WC
variable Raumaufteilung / ideal für Eigennutzer
barrierearmer Zugang, große Fensterfronten
gepflegter Gesamtzustand
Personenaufzug im Gebäude
Einbauküche vorhanden
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013)
Energieeffizienzklasse B / 74 kWh (m² a)
2 Kellerabteile
5 Einzelstellplätze in der Tiefgarage
ca. 201 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
7 Räume + 2 Küchen + 2 Abstellräume + Gäste-WC
variable Raumaufteilung / ideal für Eigennutzer
barrierearmer Zugang, große Fensterfronten
gepflegter Gesamtzustand
Personenaufzug im Gebäude
Einbauküche vorhanden
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013)
Energieeffizienzklasse B / 74 kWh (m² a)
2 Kellerabteile
5 Einzelstellplätze in der Tiefgarage
7 Räume + 2 Küchen + 2 Abstellräume + Gäste-WC
variable Raumaufteilung / ideal für Eigennutzer
barrierearmer Zugang, große Fensterfronten
gepflegter Gesamtzustand
Personenaufzug im Gebäude
Einbauküche vorhanden
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013)
Energieeffizienzklasse B / 74 kWh (m² a)
2 Kellerabteile
5 Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Der Karl-Albrecht-Hof, Leonrodstraße 14b, befindet sich im zentralen Neuhausen – einer der beliebtesten und wertstabilsten Stadtlagen Münchens.
In direkter Umgebung liegen Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Kitas, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
In direkter Umgebung liegen Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Kitas, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Der Karl-Albrecht-Hof, Leonrodstraße 14b, befindet sich im zentralen Neuhausen – einer der beliebtesten und wertstabilsten Stadtlagen Münchens.
In direkter Umgebung liegen Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Kitas, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Umfeld lebendig und attraktiv machen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent:
Tram, Bus und U-Bahn sind in weniger als zwei Minuten erreichbar.
So ist die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden oder Eltern optimal erreichbar.
Neuhausen zählt zu den Lagen, die sich in den letzten Jahren durch ihre hohe Nachfrage und stabile Entwicklung ausgezeichnet haben – ein Standort, der langfristig gute Perspektiven bietet.
In direkter Umgebung liegen Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Kitas, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Umfeld lebendig und attraktiv machen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent:
Tram, Bus und U-Bahn sind in weniger als zwei Minuten erreichbar.
So ist die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden oder Eltern optimal erreichbar.
Neuhausen zählt zu den Lagen, die sich in den letzten Jahren durch ihre hohe Nachfrage und stabile Entwicklung ausgezeichnet haben – ein Standort, der langfristig gute Perspektiven bietet.
Der Karl-Albrecht-Hof, Leonrodstraße 14b, befindet sich im zentralen Neuhausen – einer der beliebtesten und wertstabilsten Stadtlagen Münchens.
In direkter Umgebung liegen Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Kitas, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Umfeld lebendig und attraktiv machen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent:
Tram, Bus und U-Bahn sind in weniger als zwei Minuten erreichbar.
So ist die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden oder Eltern optimal erreichbar.
Neuhausen zählt zu den Lagen, die sich in den letzten Jahren durch ihre hohe Nachfrage und stabile Entwicklung ausgezeichnet haben – ein Standort, der langfristig gute Perspektiven bietet.
In direkter Umgebung liegen Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Kitas, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Umfeld lebendig und attraktiv machen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent:
Tram, Bus und U-Bahn sind in weniger als zwei Minuten erreichbar.
So ist die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden oder Eltern optimal erreichbar.
Neuhausen zählt zu den Lagen, die sich in den letzten Jahren durch ihre hohe Nachfrage und stabile Entwicklung ausgezeichnet haben – ein Standort, der langfristig gute Perspektiven bietet.
München Bayern Deutschland (80634)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Moritz Hofhammer
Fleckenstein Immobilien GmbH
Grünbauerstraße 1,
81479 München
81479 München
Grünbauerstr. 1,
81479 München
81479 München
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Fleckenstein Immobilien GmbH
Grünbauerstr. 1,
81479 München
81479 München
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