immobilie1-ID: 32153241 | Anbieter-ID: 1583
Knöbelblock - Schöne, bezugsfreie 2-Zim.-Altbauwohnung inkl. Büro und TG-Stellplatz in Lehel
1.400.000 €
Kaufpreis
77,34 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau, der mit viel Charme und einem ausgezeichneten Zustand überzeugt. Auf rund 77 Quadratmetern entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und...
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau, der mit viel Charme und einem ausgezeichneten Zustand überzeugt. Auf rund 77 Quadratmetern entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint. Die separate Küche mit Fenster schafft eine angenehme Kochatmosphäre und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Dank schallisolierter Fenster genießt man in der gesamten Wohnung wohltuende Ruhe, die das Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen repräsentativen Eindruck und verfügt über eine praktische Ankleide, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt. Zusätzlich erwirbt man zur Wohnung einen separaten Büro mit eigenem WC, das sich ideal zum Arbeiten eignet. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel und flexibel miteinander verbinden. Hochwertige Ausstattungsdetails wie edle Parkettböden, ein stilvolles Badezimmer und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung. Ein eigener Kellerraum und ein fester Stellplatz runden das Angebot ab. Hier verbindet sich der historische Charme eines Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen und eine nachhaltige Anlage.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau, der mit viel Charme und einem ausgezeichneten Zustand überzeugt. Auf rund 77 Quadratmetern entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint. Die separate Küche mit Fenster schafft eine angenehme Kochatmosphäre und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Dank schallisolierter Fenster genießt man in der gesamten Wohnung wohltuende Ruhe, die das Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen repräsentativen Eindruck und verfügt über eine praktische Ankleide, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt. Zusätzlich erwirbt man zur Wohnung einen separaten Büro mit eigenem WC, das sich ideal zum Arbeiten eignet. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel und flexibel miteinander verbinden. Hochwertige Ausstattungsdetails wie edle Parkettböden, ein stilvolles Badezimmer und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung. Ein eigener Kellerraum und ein fester Stellplatz runden das Angebot ab. Hier verbindet sich der historische Charme eines Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen und eine nachhaltige Anlage.
Kosten
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Kaufpreis1.400.000 €
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Hausgeld pro Monat561 €
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Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1860
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)77,34 m²
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Nutzfläche (ca.)91,85 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- idealer Grundriss
- Denkmalgeschützt
- Balkon in den Innenhof
- schallisolierte Fenster
- separates Büro
- wunderschöne, zentrale Lage
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz
- Denkmalgeschützt
- Balkon in den Innenhof
- schallisolierte Fenster
- separates Büro
- wunderschöne, zentrale Lage
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz
- idealer Grundriss
- Denkmalgeschützt
- Balkon in den Innenhof
- schallisolierte Fenster
- separates Büro
- wunderschöne, zentrale Lage
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz
- Denkmalgeschützt
- Balkon in den Innenhof
- schallisolierte Fenster
- separates Büro
- wunderschöne, zentrale Lage
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von München, im begehrten Stadtteil Lehel. Das Lehel zählt zu den traditionsreichsten und charmantesten Wohngegenden der Stadt – geprägt von repräsentativen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen...
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Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von München, im begehrten Stadtteil Lehel. Das Lehel zählt zu den traditionsreichsten und charmantesten Wohngegenden der Stadt – geprägt von repräsentativen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und der unmittelbaren Nähe zur Isar. Nur wenige Schritte entfernt laden die malerischen Isarauen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch kulturell und kulinarisch bietet das Viertel alles, was das Münchner Stadtleben so besonders macht: In wenigen Gehminuten erreicht man den Englischen Garten, die Maximilianstraße mit ihren exklusiven Boutiquen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Galerien. Die historische Altstadt mit Marienplatz und Viktualienmarkt liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Lehel (U4/U5) befindet sich nur rund 250 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Odeonsplatz (2 Min.), Hauptbahnhof (4 Min.) und zur Messestadt Ost (ca. 10 Min.). Mehrere Tramlinien (16, 18, 19) sowie Buslinien 132 und 100 ergänzen das Angebot und sorgen für eine ideale Erreichbarkeit aller Stadtteile. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und den charmanten Innenhofcharakter. Eine Lage, die urbanes Leben, Kultur und Erholung auf einzigartige Weise verbindet – und damit zu den begehrtesten Wohnadressen Münchens zählt.
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von München, im begehrten Stadtteil Lehel. Das Lehel zählt zu den traditionsreichsten und charmantesten Wohngegenden der Stadt – geprägt von repräsentativen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und der unmittelbaren Nähe zur Isar. Nur wenige Schritte entfernt laden die malerischen Isarauen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch kulturell und kulinarisch bietet das Viertel alles, was das Münchner Stadtleben so besonders macht: In wenigen Gehminuten erreicht man den Englischen Garten, die Maximilianstraße mit ihren exklusiven Boutiquen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Galerien. Die historische Altstadt mit Marienplatz und Viktualienmarkt liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Lehel (U4/U5) befindet sich nur rund 250 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Odeonsplatz (2 Min.), Hauptbahnhof (4 Min.) und zur Messestadt Ost (ca. 10 Min.). Mehrere Tramlinien (16, 18, 19) sowie Buslinien 132 und 100 ergänzen das Angebot und sorgen für eine ideale Erreichbarkeit aller Stadtteile. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und den charmanten Innenhofcharakter. Eine Lage, die urbanes Leben, Kultur und Erholung auf einzigartige Weise verbindet – und damit zu den begehrtesten Wohnadressen Münchens zählt.
München Deutschland (80538)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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