NEU
immobilie1-ID: 32452303 | Anbieter-ID: 7691
Individuelles Wohnen im Herzen des Lehels: sanierungsbedürftige Maisonette-Wohnung mit Potential
475.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Münchens!
Diese offen gestaltete Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Vision einer perfekten Stadtwohnung im Lehel zu realisieren.
Die Immobilie besticht... mehr lesen
Diese offen gestaltete Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Vision einer perfekten Stadtwohnung im Lehel zu realisieren.
Die Immobilie besticht... mehr lesen
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Münchens!
Diese offen gestaltete Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Vision einer perfekten Stadtwohnung im Lehel zu realisieren.
Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Während die Wohnung aktuell sanierungsbedürftig ist, bietet sie eine hervorragende Substanz, um ein modernes Refugium über den Dächern der Stadt zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der direkt verbundene Speicher im Dachgeschoss, der zusätzliche Nutzfläche für Ihre Ideen bietet.
Raumaufteilung & Highlights
Ebene 1 (4. OG) – Das Herzstück:
Offenes Wohnkonzept: Ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Ostbalkon: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne mit Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhof.
Komfort: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein funktionales Badezimmer.
Ebene 2 (5. OG) – Rückzugsort:
Schlafen & Arbeiten: Die obere Etage bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für einen Schlafbereich und einen hellen Arbeitsplatz.
Zusatzfläche (Dachgeschoss):
Verbundenes Speicherkabinett: Über die Wohnung direkt zugänglich befindet sich ein Speicher (Abstellbereich). Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet, stellt aber einen enormen Mehrwert dar.
Eckdaten auf einen Blick
Lage: München-Lehel
Zustand: sanierungsbedürftig
Übergabe: Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben.
Hausgeld: 356,– € (inkl. 90,– € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Besonderheit: Neuer Aufzug im Haus vorhanden.
Stellplatz: Ein Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Tiefgarage wird für 25.000,– € mitverkauft.
Fazit
Ob als Investment oder zur Eigennutzung: Diese Maisonettewohnung bietetIhnen die Chance, eine sanierungsbedürftige Immobilie in bester Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Diese offen gestaltete Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Vision einer perfekten Stadtwohnung im Lehel zu realisieren.
Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Während die Wohnung aktuell sanierungsbedürftig ist, bietet sie eine hervorragende Substanz, um ein modernes Refugium über den Dächern der Stadt zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der direkt verbundene Speicher im Dachgeschoss, der zusätzliche Nutzfläche für Ihre Ideen bietet.
Raumaufteilung & Highlights
Ebene 1 (4. OG) – Das Herzstück:
Offenes Wohnkonzept: Ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Ostbalkon: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne mit Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhof.
Komfort: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein funktionales Badezimmer.
Ebene 2 (5. OG) – Rückzugsort:
Schlafen & Arbeiten: Die obere Etage bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für einen Schlafbereich und einen hellen Arbeitsplatz.
Zusatzfläche (Dachgeschoss):
Verbundenes Speicherkabinett: Über die Wohnung direkt zugänglich befindet sich ein Speicher (Abstellbereich). Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet, stellt aber einen enormen Mehrwert dar.
Eckdaten auf einen Blick
Lage: München-Lehel
Zustand: sanierungsbedürftig
Übergabe: Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben.
Hausgeld: 356,– € (inkl. 90,– € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Besonderheit: Neuer Aufzug im Haus vorhanden.
Stellplatz: Ein Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Tiefgarage wird für 25.000,– € mitverkauft.
Fazit
Ob als Investment oder zur Eigennutzung: Diese Maisonettewohnung bietetIhnen die Chance, eine sanierungsbedürftige Immobilie in bester Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Münchens!
Diese offen gestaltete Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Vision einer perfekten Stadtwohnung im Lehel zu realisieren.
Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Während die Wohnung aktuell sanierungsbedürftig ist, bietet sie eine hervorragende Substanz, um ein modernes Refugium über den Dächern der Stadt zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der direkt verbundene Speicher im Dachgeschoss, der zusätzliche Nutzfläche für Ihre Ideen bietet.
Raumaufteilung & Highlights
Ebene 1 (4. OG) – Das Herzstück:
Offenes Wohnkonzept: Ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Ostbalkon: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne mit Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhof.
Komfort: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein funktionales Badezimmer.
Ebene 2 (5. OG) – Rückzugsort:
Schlafen & Arbeiten: Die obere Etage bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für einen Schlafbereich und einen hellen Arbeitsplatz.
Zusatzfläche (Dachgeschoss):
Verbundenes Speicherkabinett: Über die Wohnung direkt zugänglich befindet sich ein Speicher (Abstellbereich). Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet, stellt aber einen enormen Mehrwert dar.
Eckdaten auf einen Blick
Lage: München-Lehel
Zustand: sanierungsbedürftig
Übergabe: Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben.
Hausgeld: 356,– € (inkl. 90,– € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Besonderheit: Neuer Aufzug im Haus vorhanden.
Stellplatz: Ein Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Tiefgarage wird für 25.000,– € mitverkauft.
Fazit
Ob als Investment oder zur Eigennutzung: Diese Maisonettewohnung bietetIhnen die Chance, eine sanierungsbedürftige Immobilie in bester Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Diese offen gestaltete Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Vision einer perfekten Stadtwohnung im Lehel zu realisieren.
Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Während die Wohnung aktuell sanierungsbedürftig ist, bietet sie eine hervorragende Substanz, um ein modernes Refugium über den Dächern der Stadt zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der direkt verbundene Speicher im Dachgeschoss, der zusätzliche Nutzfläche für Ihre Ideen bietet.
Raumaufteilung & Highlights
Ebene 1 (4. OG) – Das Herzstück:
Offenes Wohnkonzept: Ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Ostbalkon: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne mit Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhof.
Komfort: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein funktionales Badezimmer.
Ebene 2 (5. OG) – Rückzugsort:
Schlafen & Arbeiten: Die obere Etage bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für einen Schlafbereich und einen hellen Arbeitsplatz.
Zusatzfläche (Dachgeschoss):
Verbundenes Speicherkabinett: Über die Wohnung direkt zugänglich befindet sich ein Speicher (Abstellbereich). Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet, stellt aber einen enormen Mehrwert dar.
Eckdaten auf einen Blick
Lage: München-Lehel
Zustand: sanierungsbedürftig
Übergabe: Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben.
Hausgeld: 356,– € (inkl. 90,– € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Besonderheit: Neuer Aufzug im Haus vorhanden.
Stellplatz: Ein Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Tiefgarage wird für 25.000,– € mitverkauft.
Fazit
Ob als Investment oder zur Eigennutzung: Diese Maisonettewohnung bietetIhnen die Chance, eine sanierungsbedürftige Immobilie in bester Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Kosten
-
Kaufpreis475.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
3,57% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1985
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis09.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Erstklassige Wohnlage im Herzen des Lehels
Diese Adresse besticht durch ihre privilegierte Lage in einem der historischsten und elegantesten Viertel Münchens. Die Umgebung vereint herrschaftliches Flair mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Natur-... mehr lesen
Diese Adresse besticht durch ihre privilegierte Lage in einem der historischsten und elegantesten Viertel Münchens. Die Umgebung vereint herrschaftliches Flair mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Natur-... mehr lesen
Erstklassige Wohnlage im Herzen des Lehels
Diese Adresse besticht durch ihre privilegierte Lage in einem der historischsten und elegantesten Viertel Münchens. Die Umgebung vereint herrschaftliches Flair mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Natur- und Kultur-Hotspots der Stadt.
Natur vor der Haustür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Englischen Garten. Die unmittelbare Nähe zum Eisbach und den weitläufigen Parkanlagen bietet einen Erholungswert, der in dieser zentralen Lage seinesgleichen sucht.
Hervorragende Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Direkt „um die Ecke“ befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem mit anderen Stadtteilen vernetzt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen Trambahnlinien und die U-Bahn-Stationen im Viertel, sodass Sie auch ohne Auto maximale Flexibilität genießen.
Kultur & Lifestyle: Das Viertel ist geprägt von prachtvollen Altbauten und einer erstklassigen Infrastruktur. Museen von Weltrang, wie das Bayerische Nationalmuseum, sowie die exklusiven Geschäfte der Maximilianstraße sind in kurzer Zeit erreichbar.
Nachbarschaftliches Idyll: Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld eine angenehme Ruhe. Hochwertige Feinkostläden, traditionelle Bäckereien und charmante Cafés prägen das Gesicht dieses Viertels und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, exzellenter Verkehrsanbindung und der direkten Nähe zum Grünen.
Diese Adresse besticht durch ihre privilegierte Lage in einem der historischsten und elegantesten Viertel Münchens. Die Umgebung vereint herrschaftliches Flair mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Natur- und Kultur-Hotspots der Stadt.
Natur vor der Haustür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Englischen Garten. Die unmittelbare Nähe zum Eisbach und den weitläufigen Parkanlagen bietet einen Erholungswert, der in dieser zentralen Lage seinesgleichen sucht.
Hervorragende Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Direkt „um die Ecke“ befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem mit anderen Stadtteilen vernetzt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen Trambahnlinien und die U-Bahn-Stationen im Viertel, sodass Sie auch ohne Auto maximale Flexibilität genießen.
Kultur & Lifestyle: Das Viertel ist geprägt von prachtvollen Altbauten und einer erstklassigen Infrastruktur. Museen von Weltrang, wie das Bayerische Nationalmuseum, sowie die exklusiven Geschäfte der Maximilianstraße sind in kurzer Zeit erreichbar.
Nachbarschaftliches Idyll: Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld eine angenehme Ruhe. Hochwertige Feinkostläden, traditionelle Bäckereien und charmante Cafés prägen das Gesicht dieses Viertels und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, exzellenter Verkehrsanbindung und der direkten Nähe zum Grünen.
Erstklassige Wohnlage im Herzen des Lehels
Diese Adresse besticht durch ihre privilegierte Lage in einem der historischsten und elegantesten Viertel Münchens. Die Umgebung vereint herrschaftliches Flair mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Natur- und Kultur-Hotspots der Stadt.
Natur vor der Haustür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Englischen Garten. Die unmittelbare Nähe zum Eisbach und den weitläufigen Parkanlagen bietet einen Erholungswert, der in dieser zentralen Lage seinesgleichen sucht.
Hervorragende Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Direkt „um die Ecke“ befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem mit anderen Stadtteilen vernetzt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen Trambahnlinien und die U-Bahn-Stationen im Viertel, sodass Sie auch ohne Auto maximale Flexibilität genießen.
Kultur & Lifestyle: Das Viertel ist geprägt von prachtvollen Altbauten und einer erstklassigen Infrastruktur. Museen von Weltrang, wie das Bayerische Nationalmuseum, sowie die exklusiven Geschäfte der Maximilianstraße sind in kurzer Zeit erreichbar.
Nachbarschaftliches Idyll: Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld eine angenehme Ruhe. Hochwertige Feinkostläden, traditionelle Bäckereien und charmante Cafés prägen das Gesicht dieses Viertels und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, exzellenter Verkehrsanbindung und der direkten Nähe zum Grünen.
Diese Adresse besticht durch ihre privilegierte Lage in einem der historischsten und elegantesten Viertel Münchens. Die Umgebung vereint herrschaftliches Flair mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Natur- und Kultur-Hotspots der Stadt.
Natur vor der Haustür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Englischen Garten. Die unmittelbare Nähe zum Eisbach und den weitläufigen Parkanlagen bietet einen Erholungswert, der in dieser zentralen Lage seinesgleichen sucht.
Hervorragende Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Direkt „um die Ecke“ befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem mit anderen Stadtteilen vernetzt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen Trambahnlinien und die U-Bahn-Stationen im Viertel, sodass Sie auch ohne Auto maximale Flexibilität genießen.
Kultur & Lifestyle: Das Viertel ist geprägt von prachtvollen Altbauten und einer erstklassigen Infrastruktur. Museen von Weltrang, wie das Bayerische Nationalmuseum, sowie die exklusiven Geschäfte der Maximilianstraße sind in kurzer Zeit erreichbar.
Nachbarschaftliches Idyll: Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld eine angenehme Ruhe. Hochwertige Feinkostläden, traditionelle Bäckereien und charmante Cafés prägen das Gesicht dieses Viertels und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, exzellenter Verkehrsanbindung und der direkten Nähe zum Grünen.
München Deutschland (80538)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Florian Bauer
DALEXIS Immobilien Service GmbH
Hirtenweg 6,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Hirtenweg 6,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
00498003253947
DALEXIS Immobilien Service GmbH
Hirtenweg 6,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
0800 3253947
Erhalte neue Angebote per E-Mail