immobilie1-ID: 31659495 | Anbieter-ID: ETW 3520
Altbau-Charme: Bildschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spitzenlage
1.190.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In urbaner Toplage, zwischen Isartor und Maximilianstraße, präsentiert sich diese reizvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines vorbildlich instand gehaltenen Stadthauses mit 16 Einheiten. Das Gebäude fügt sich mit seiner zeitlosen Architektur...
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In urbaner Toplage, zwischen Isartor und Maximilianstraße, präsentiert sich diese reizvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines vorbildlich instand gehaltenen Stadthauses mit 16 Einheiten. Das Gebäude fügt sich mit seiner zeitlosen Architektur harmonisch in die von historischen Altbauten geprägte Nachbarschaft ein.
Transparenz und Lichtfülle sowie lichte Raumhöhen von ca. 2,80 Meter zeichnen das Objekt aus und lassen ein einladendes, repräsentatives Wohnumfeld entstehen, das hohen Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht wird. Das Raumangebot umfasst ca. 61 m² und besteht aus einem ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einer Ankleide, einem Schlafzimmer mit anschließendem Balkon und einem Badezimmer. Hinzu kommt ein Kellerabteil im Untergeschoss. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift bis ins Zwischengeschoss.
2014 wurde das Objekt mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Rahmen wurden das Bad, die Böden und die Elektrik erneuert. Stilvolles Eichen-Fischgrätparkett, eine voll ausgestattete Einbauküche, durchdachte Einbauten, ein geschmackvolles Bad und ein charmanter Balkon mit Morgensonne unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Objekts. Auf Wunsch kann das Mobiliar gegen eine Ablöse übernommen werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mit der Mieterin wurde zum 15.09.2025 ein Aufhebungsvertrag vereinbart.
Transparenz und Lichtfülle sowie lichte Raumhöhen von ca. 2,80 Meter zeichnen das Objekt aus und lassen ein einladendes, repräsentatives Wohnumfeld entstehen, das hohen Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht wird. Das Raumangebot umfasst ca. 61 m² und besteht aus einem ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einer Ankleide, einem Schlafzimmer mit anschließendem Balkon und einem Badezimmer. Hinzu kommt ein Kellerabteil im Untergeschoss. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift bis ins Zwischengeschoss.
2014 wurde das Objekt mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Rahmen wurden das Bad, die Böden und die Elektrik erneuert. Stilvolles Eichen-Fischgrätparkett, eine voll ausgestattete Einbauküche, durchdachte Einbauten, ein geschmackvolles Bad und ein charmanter Balkon mit Morgensonne unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Objekts. Auf Wunsch kann das Mobiliar gegen eine Ablöse übernommen werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mit der Mieterin wurde zum 15.09.2025 ein Aufhebungsvertrag vereinbart.
In urbaner Toplage, zwischen Isartor und Maximilianstraße, präsentiert sich diese reizvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines vorbildlich instand gehaltenen Stadthauses mit 16 Einheiten. Das Gebäude fügt sich mit seiner zeitlosen Architektur harmonisch in die von historischen Altbauten geprägte Nachbarschaft ein.
Transparenz und Lichtfülle sowie lichte Raumhöhen von ca. 2,80 Meter zeichnen das Objekt aus und lassen ein einladendes, repräsentatives Wohnumfeld entstehen, das hohen Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht wird. Das Raumangebot umfasst ca. 61 m² und besteht aus einem ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einer Ankleide, einem Schlafzimmer mit anschließendem Balkon und einem Badezimmer. Hinzu kommt ein Kellerabteil im Untergeschoss. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift bis ins Zwischengeschoss.
2014 wurde das Objekt mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Rahmen wurden das Bad, die Böden und die Elektrik erneuert. Stilvolles Eichen-Fischgrätparkett, eine voll ausgestattete Einbauküche, durchdachte Einbauten, ein geschmackvolles Bad und ein charmanter Balkon mit Morgensonne unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Objekts. Auf Wunsch kann das Mobiliar gegen eine Ablöse übernommen werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mit der Mieterin wurde zum 15.09.2025 ein Aufhebungsvertrag vereinbart.
Transparenz und Lichtfülle sowie lichte Raumhöhen von ca. 2,80 Meter zeichnen das Objekt aus und lassen ein einladendes, repräsentatives Wohnumfeld entstehen, das hohen Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht wird. Das Raumangebot umfasst ca. 61 m² und besteht aus einem ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einer Ankleide, einem Schlafzimmer mit anschließendem Balkon und einem Badezimmer. Hinzu kommt ein Kellerabteil im Untergeschoss. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift bis ins Zwischengeschoss.
2014 wurde das Objekt mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Rahmen wurden das Bad, die Böden und die Elektrik erneuert. Stilvolles Eichen-Fischgrätparkett, eine voll ausgestattete Einbauküche, durchdachte Einbauten, ein geschmackvolles Bad und ein charmanter Balkon mit Morgensonne unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Objekts. Auf Wunsch kann das Mobiliar gegen eine Ablöse übernommen werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mit der Mieterin wurde zum 15.09.2025 ein Aufhebungsvertrag vereinbart.
Kosten
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Kaufpreis1.190.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat275 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1900
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten14
-
Wohnfläche (ca.)61 m²
-
Nutzfläche (ca.)63 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch147 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis25.04.2031
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen in Natursteinoptik)
- Weiße Sockelleisten
- Moderne Einbauküche (Schüller) mit mattweißen, grifflosen Fronten und Glas-Rückwand, ausgestattet mit Cerankochfeld,... mehr lesen
- Weiße Sockelleisten
- Moderne Einbauküche (Schüller) mit mattweißen, grifflosen Fronten und Glas-Rückwand, ausgestattet mit Cerankochfeld,... mehr lesen
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen in Natursteinoptik)
- Weiße Sockelleisten
- Moderne Einbauküche (Schüller) mit mattweißen, grifflosen Fronten und Glas-Rückwand, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Siemens), bündig eingelassener Edelstahlspüle (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, mit Fliesen in Natursteinoptik gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch (Serie „Vero“ von Duravit), Unterschrank (Schreinereinbau) und Armatur (Steinberg), begehbarer Dusche inkl. Rainshower, WC (Toto), extragroßem beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer (Zehnder) und elektrischer Fußbodenheizung
- Hochwertige Schreinereinbauten: Einbauschrank im Eingangsbereich, Einbauschränke mit Schiebetüren, teils verspiegelt, in der Ankleide, offene Einbauregale im Schlafzimmer
- Deckenspots in Badezimmer und Ankleide
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast; Holz-Sprossenfenstertür zum Balkon
- Innentüren mit glänzenden Edelstahlbeschlägen
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Haustür mit Panzerriegel
- Weiße Sockelleisten
- Moderne Einbauküche (Schüller) mit mattweißen, grifflosen Fronten und Glas-Rückwand, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Siemens), bündig eingelassener Edelstahlspüle (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, mit Fliesen in Natursteinoptik gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch (Serie „Vero“ von Duravit), Unterschrank (Schreinereinbau) und Armatur (Steinberg), begehbarer Dusche inkl. Rainshower, WC (Toto), extragroßem beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer (Zehnder) und elektrischer Fußbodenheizung
- Hochwertige Schreinereinbauten: Einbauschrank im Eingangsbereich, Einbauschränke mit Schiebetüren, teils verspiegelt, in der Ankleide, offene Einbauregale im Schlafzimmer
- Deckenspots in Badezimmer und Ankleide
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast; Holz-Sprossenfenstertür zum Balkon
- Innentüren mit glänzenden Edelstahlbeschlägen
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Haustür mit Panzerriegel
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen in Natursteinoptik)
- Weiße Sockelleisten
- Moderne Einbauküche (Schüller) mit mattweißen, grifflosen Fronten und Glas-Rückwand, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Siemens), bündig eingelassener Edelstahlspüle (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, mit Fliesen in Natursteinoptik gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch (Serie „Vero“ von Duravit), Unterschrank (Schreinereinbau) und Armatur (Steinberg), begehbarer Dusche inkl. Rainshower, WC (Toto), extragroßem beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer (Zehnder) und elektrischer Fußbodenheizung
- Hochwertige Schreinereinbauten: Einbauschrank im Eingangsbereich, Einbauschränke mit Schiebetüren, teils verspiegelt, in der Ankleide, offene Einbauregale im Schlafzimmer
- Deckenspots in Badezimmer und Ankleide
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast; Holz-Sprossenfenstertür zum Balkon
- Innentüren mit glänzenden Edelstahlbeschlägen
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Haustür mit Panzerriegel
- Weiße Sockelleisten
- Moderne Einbauküche (Schüller) mit mattweißen, grifflosen Fronten und Glas-Rückwand, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Siemens), bündig eingelassener Edelstahlspüle (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, mit Fliesen in Natursteinoptik gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch (Serie „Vero“ von Duravit), Unterschrank (Schreinereinbau) und Armatur (Steinberg), begehbarer Dusche inkl. Rainshower, WC (Toto), extragroßem beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer (Zehnder) und elektrischer Fußbodenheizung
- Hochwertige Schreinereinbauten: Einbauschrank im Eingangsbereich, Einbauschränke mit Schiebetüren, teils verspiegelt, in der Ankleide, offene Einbauregale im Schlafzimmer
- Deckenspots in Badezimmer und Ankleide
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast; Holz-Sprossenfenstertür zum Balkon
- Innentüren mit glänzenden Edelstahlbeschlägen
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Haustür mit Panzerriegel
- Keller
- Balkon
Lage
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens zwischen Isartor und Maximilianstraße. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Viertel...
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Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens zwischen Isartor und Maximilianstraße. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Viertel Altstadt-Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Ausgezeichnete Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und Flagship-Stores internationaler Top-Designer schaffen ein kosmopolitisches Flair. Kulturelle Highlights wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Münchner Kammerspiele liegen in fußläufiger Entfernung. Schnell erreicht man auch die Isarauen, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einladen. Kulinarische Vielfalt bietet der Viktualienmarkt, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Über die nahe gelegene Tram-Haltestelle „Mariannenplatz“ (Linie 16) und die S-Bahn-Haltestelle „Isartor“ ist die Wohnung optimal an den ÖPNV angebunden. Auch zum Marienplatz mit S- und U-Bahn-Anschluss gelangt man zu Fuß in zehn Minuten.
Ausgezeichnete Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und Flagship-Stores internationaler Top-Designer schaffen ein kosmopolitisches Flair. Kulturelle Highlights wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Münchner Kammerspiele liegen in fußläufiger Entfernung. Schnell erreicht man auch die Isarauen, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einladen. Kulinarische Vielfalt bietet der Viktualienmarkt, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Über die nahe gelegene Tram-Haltestelle „Mariannenplatz“ (Linie 16) und die S-Bahn-Haltestelle „Isartor“ ist die Wohnung optimal an den ÖPNV angebunden. Auch zum Marienplatz mit S- und U-Bahn-Anschluss gelangt man zu Fuß in zehn Minuten.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens zwischen Isartor und Maximilianstraße. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Viertel Altstadt-Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Ausgezeichnete Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und Flagship-Stores internationaler Top-Designer schaffen ein kosmopolitisches Flair. Kulturelle Highlights wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Münchner Kammerspiele liegen in fußläufiger Entfernung. Schnell erreicht man auch die Isarauen, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einladen. Kulinarische Vielfalt bietet der Viktualienmarkt, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
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München München Stadt Zentrum - Lehel Bayern Deutschland (80538)
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Sonstiges
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