immobilie1-ID: 31859747 | Anbieter-ID: 6471
Altstadtflair Nähe Viktualienmarkt!Freie 2-Zi.-Maisonette-Whg. mit Balkon & Dachterrasse
1.080.000 €
Kaufpreis
80,41 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem 1986 erbauten Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe, in sehr ruhiger Innenstadtlage. Durch die Südausrichtung zum Innenhof und die großzügige Wohnfläche von rund 80 m² auf zwei Ebenen (4....
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Die gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem 1986 erbauten Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe, in sehr ruhiger Innenstadtlage. Durch die Südausrichtung zum Innenhof und die großzügige Wohnfläche von rund 80 m² auf zwei Ebenen (4. Obergeschoss und Dachgeschoss) vereint sie Ruhe, Licht und urbanes Lebensgefühl auf harmonische Weise.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, über den Sie die Wohnküche, das helle Schlafzimmer und das Bad erreichen. Sowohl Küche als auch Schlafzimmer bieten Zugang zu einem schönen Südbalkon – ein Platz, der zum Verweilen einlädt. Die großen Fenster schenken den Räumen viel natürliches Licht und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre.
Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss – und zu einem echten Highlight der Wohnung: dem großzügigen Wohnzimmer mit seiner charmanten Gaube, einer weiten Fensterfront und dem direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse. Das viele Licht und das offene Raumkonzept machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Das Exposé enthält neben den aktuellen Aufnahmen auch Visualisierungen, die Ihnen Einblicke geben, wie sich die Wohnung nach einer Modernisierung präsentieren könnte.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, über den Sie die Wohnküche, das helle Schlafzimmer und das Bad erreichen. Sowohl Küche als auch Schlafzimmer bieten Zugang zu einem schönen Südbalkon – ein Platz, der zum Verweilen einlädt. Die großen Fenster schenken den Räumen viel natürliches Licht und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre.
Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss – und zu einem echten Highlight der Wohnung: dem großzügigen Wohnzimmer mit seiner charmanten Gaube, einer weiten Fensterfront und dem direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse. Das viele Licht und das offene Raumkonzept machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Das Exposé enthält neben den aktuellen Aufnahmen auch Visualisierungen, die Ihnen Einblicke geben, wie sich die Wohnung nach einer Modernisierung präsentieren könnte.
Die gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem 1986 erbauten Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe, in sehr ruhiger Innenstadtlage. Durch die Südausrichtung zum Innenhof und die großzügige Wohnfläche von rund 80 m² auf zwei Ebenen (4. Obergeschoss und Dachgeschoss) vereint sie Ruhe, Licht und urbanes Lebensgefühl auf harmonische Weise.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, über den Sie die Wohnküche, das helle Schlafzimmer und das Bad erreichen. Sowohl Küche als auch Schlafzimmer bieten Zugang zu einem schönen Südbalkon – ein Platz, der zum Verweilen einlädt. Die großen Fenster schenken den Räumen viel natürliches Licht und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre.
Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss – und zu einem echten Highlight der Wohnung: dem großzügigen Wohnzimmer mit seiner charmanten Gaube, einer weiten Fensterfront und dem direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse. Das viele Licht und das offene Raumkonzept machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Das Exposé enthält neben den aktuellen Aufnahmen auch Visualisierungen, die Ihnen Einblicke geben, wie sich die Wohnung nach einer Modernisierung präsentieren könnte.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, über den Sie die Wohnküche, das helle Schlafzimmer und das Bad erreichen. Sowohl Küche als auch Schlafzimmer bieten Zugang zu einem schönen Südbalkon – ein Platz, der zum Verweilen einlädt. Die großen Fenster schenken den Räumen viel natürliches Licht und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre.
Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss – und zu einem echten Highlight der Wohnung: dem großzügigen Wohnzimmer mit seiner charmanten Gaube, einer weiten Fensterfront und dem direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse. Das viele Licht und das offene Raumkonzept machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Das Exposé enthält neben den aktuellen Aufnahmen auch Visualisierungen, die Ihnen Einblicke geben, wie sich die Wohnung nach einer Modernisierung präsentieren könnte.
Kosten
-
Kaufpreis1.080.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80,41 m²
-
Nutzfläche (ca.)8,72 m²
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch82 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis09.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Ruhige Innenstadtlage im Rückgebäude mit Ausrichtung zum Innenhof
- Südbalkon im 4. OG, mit Zugang von Wohnküche und Schlafzimmer
- Fliesenboden in allen Räumen des 4. OG
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und... mehr lesen
- Südbalkon im 4. OG, mit Zugang von Wohnküche und Schlafzimmer
- Fliesenboden in allen Räumen des 4. OG
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und... mehr lesen
- Ruhige Innenstadtlage im Rückgebäude mit Ausrichtung zum Innenhof
- Südbalkon im 4. OG, mit Zugang von Wohnküche und Schlafzimmer
- Fliesenboden in allen Räumen des 4. OG
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Vinylboden im DG
- Großzügiges Wohnzimmer im DG mit großen Fensterfronten
- Großzügige Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (ein Fenster an der Westseite des DG wird noch zu Lasten des aktuellen Eigentümers getauscht)
- Heizkörper in allen Räumen
- Wasserhahn und Außensteckdose auf der Dachterrasse
- Abschließbarer Abstellbereich auf der Dachterrasse
- Zweiter, separater Wohnungseingang im Dachgeschoss
- Aufzug im Haus (Ausstieg nur in Zwischengeschossen)
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018
- Gut zugängliches Kellerabteil
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
- Südbalkon im 4. OG, mit Zugang von Wohnküche und Schlafzimmer
- Fliesenboden in allen Räumen des 4. OG
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Vinylboden im DG
- Großzügiges Wohnzimmer im DG mit großen Fensterfronten
- Großzügige Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (ein Fenster an der Westseite des DG wird noch zu Lasten des aktuellen Eigentümers getauscht)
- Heizkörper in allen Räumen
- Wasserhahn und Außensteckdose auf der Dachterrasse
- Abschließbarer Abstellbereich auf der Dachterrasse
- Zweiter, separater Wohnungseingang im Dachgeschoss
- Aufzug im Haus (Ausstieg nur in Zwischengeschossen)
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018
- Gut zugängliches Kellerabteil
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
- Ruhige Innenstadtlage im Rückgebäude mit Ausrichtung zum Innenhof
- Südbalkon im 4. OG, mit Zugang von Wohnküche und Schlafzimmer
- Fliesenboden in allen Räumen des 4. OG
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Vinylboden im DG
- Großzügiges Wohnzimmer im DG mit großen Fensterfronten
- Großzügige Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (ein Fenster an der Westseite des DG wird noch zu Lasten des aktuellen Eigentümers getauscht)
- Heizkörper in allen Räumen
- Wasserhahn und Außensteckdose auf der Dachterrasse
- Abschließbarer Abstellbereich auf der Dachterrasse
- Zweiter, separater Wohnungseingang im Dachgeschoss
- Aufzug im Haus (Ausstieg nur in Zwischengeschossen)
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018
- Gut zugängliches Kellerabteil
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
- Südbalkon im 4. OG, mit Zugang von Wohnküche und Schlafzimmer
- Fliesenboden in allen Räumen des 4. OG
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Vinylboden im DG
- Großzügiges Wohnzimmer im DG mit großen Fensterfronten
- Großzügige Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (ein Fenster an der Westseite des DG wird noch zu Lasten des aktuellen Eigentümers getauscht)
- Heizkörper in allen Räumen
- Wasserhahn und Außensteckdose auf der Dachterrasse
- Abschließbarer Abstellbereich auf der Dachterrasse
- Zweiter, separater Wohnungseingang im Dachgeschoss
- Aufzug im Haus (Ausstieg nur in Zwischengeschossen)
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018
- Gut zugängliches Kellerabteil
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Münchner Innenstadt in der Altstadt. Dieses Viertel ist nicht nur für seine lebendige Atmosphäre und seine vielseitigen kulturellen Angebote bekannt, sondern auch für sein weltoffenes und freundliches Ambiente....
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Die Wohnung befindet sich im Herzen der Münchner Innenstadt in der Altstadt. Dieses Viertel ist nicht nur für seine lebendige Atmosphäre und seine vielseitigen kulturellen Angebote bekannt, sondern auch für sein weltoffenes und freundliches Ambiente. Hier verschmilzt traditioneller Münchner Charme mit modernem Stadtleben, was diese Adresse zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht. Besonders erwähnenswert ist zudem die Nähe zur Isar, die mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - u. a. dem Deutschen Museum, der Praterinsel, den grünen Isarauen oder dem Tierpark Hellabrunn - eine willkommene Pause vom urbanen Alltag bietet und diesem Standort einen ganz besonderen Charme verleiht.
Auch das kulturelle Angebot Münchens mit der Staatsoper, verschiedenen Theatern, Kleinkunstbühnen, Open-Air Veranstaltungen, Galerien und Ausstellungen lässt keine Wünsche offen.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Viktualienmarkt mit seiner Fülle an frischen Lebensmitteln, exotischen Gewürzen und traditionellen Delikatessen. Dies ist nicht nur ein Paradies für Feinschmecker, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen, die die einzigartige Atmosphäre und das bunte Treiben genießen möchten. Die Gegend um den Viktualienmarkt, die nahegelegene Sendlinger Straße sowie Theatiner- und Kaufinger Straße bieten ein tolles Einkaufserlebnis mit einer Vielzahl von Boutiquen und exklusiven Geschäften, die zum Bummeln und Entdecken einladen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Sowohl S- und U-Bahn, Bus und Tram sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt und der umliegenden Gebiete gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, Banken und zahlreichen Supermärkten.
Auch das kulturelle Angebot Münchens mit der Staatsoper, verschiedenen Theatern, Kleinkunstbühnen, Open-Air Veranstaltungen, Galerien und Ausstellungen lässt keine Wünsche offen.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Viktualienmarkt mit seiner Fülle an frischen Lebensmitteln, exotischen Gewürzen und traditionellen Delikatessen. Dies ist nicht nur ein Paradies für Feinschmecker, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen, die die einzigartige Atmosphäre und das bunte Treiben genießen möchten. Die Gegend um den Viktualienmarkt, die nahegelegene Sendlinger Straße sowie Theatiner- und Kaufinger Straße bieten ein tolles Einkaufserlebnis mit einer Vielzahl von Boutiquen und exklusiven Geschäften, die zum Bummeln und Entdecken einladen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Sowohl S- und U-Bahn, Bus und Tram sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt und der umliegenden Gebiete gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, Banken und zahlreichen Supermärkten.
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Münchner Innenstadt in der Altstadt. Dieses Viertel ist nicht nur für seine lebendige Atmosphäre und seine vielseitigen kulturellen Angebote bekannt, sondern auch für sein weltoffenes und freundliches Ambiente. Hier verschmilzt traditioneller Münchner Charme mit modernem Stadtleben, was diese Adresse zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht. Besonders erwähnenswert ist zudem die Nähe zur Isar, die mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - u. a. dem Deutschen Museum, der Praterinsel, den grünen Isarauen oder dem Tierpark Hellabrunn - eine willkommene Pause vom urbanen Alltag bietet und diesem Standort einen ganz besonderen Charme verleiht.
Auch das kulturelle Angebot Münchens mit der Staatsoper, verschiedenen Theatern, Kleinkunstbühnen, Open-Air Veranstaltungen, Galerien und Ausstellungen lässt keine Wünsche offen.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Viktualienmarkt mit seiner Fülle an frischen Lebensmitteln, exotischen Gewürzen und traditionellen Delikatessen. Dies ist nicht nur ein Paradies für Feinschmecker, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen, die die einzigartige Atmosphäre und das bunte Treiben genießen möchten. Die Gegend um den Viktualienmarkt, die nahegelegene Sendlinger Straße sowie Theatiner- und Kaufinger Straße bieten ein tolles Einkaufserlebnis mit einer Vielzahl von Boutiquen und exklusiven Geschäften, die zum Bummeln und Entdecken einladen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Sowohl S- und U-Bahn, Bus und Tram sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt und der umliegenden Gebiete gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, Banken und zahlreichen Supermärkten.
Auch das kulturelle Angebot Münchens mit der Staatsoper, verschiedenen Theatern, Kleinkunstbühnen, Open-Air Veranstaltungen, Galerien und Ausstellungen lässt keine Wünsche offen.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Viktualienmarkt mit seiner Fülle an frischen Lebensmitteln, exotischen Gewürzen und traditionellen Delikatessen. Dies ist nicht nur ein Paradies für Feinschmecker, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen, die die einzigartige Atmosphäre und das bunte Treiben genießen möchten. Die Gegend um den Viktualienmarkt, die nahegelegene Sendlinger Straße sowie Theatiner- und Kaufinger Straße bieten ein tolles Einkaufserlebnis mit einer Vielzahl von Boutiquen und exklusiven Geschäften, die zum Bummeln und Entdecken einladen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Sowohl S- und U-Bahn, Bus und Tram sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt und der umliegenden Gebiete gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, Banken und zahlreichen Supermärkten.
München Deutschland (80469)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf € 404,00. Zusätzlich beträgt die monatliche... mehr lesen
Das monatliche Hausgeld inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf € 404,00. Zusätzlich beträgt die monatliche... mehr lesen
Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf € 404,00. Zusätzlich beträgt die monatliche Vorauszahlung für den Duplex-Stellplatz € 25,00.
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den bis 2018 vorhandenen Energieträger (Nah-/Fernwärme aus KWK - fossiler Brennstoff). Aktuell wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung versorgt, die 2018 eingebaut wurde.
Das monatliche Hausgeld inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf € 404,00. Zusätzlich beträgt die monatliche Vorauszahlung für den Duplex-Stellplatz € 25,00.
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den bis 2018 vorhandenen Energieträger (Nah-/Fernwärme aus KWK - fossiler Brennstoff). Aktuell wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung versorgt, die 2018 eingebaut wurde.
Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf € 404,00. Zusätzlich beträgt die monatliche Vorauszahlung für den Duplex-Stellplatz € 25,00.
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den bis 2018 vorhandenen Energieträger (Nah-/Fernwärme aus KWK - fossiler Brennstoff). Aktuell wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung versorgt, die 2018 eingebaut wurde.
Das monatliche Hausgeld inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf € 404,00. Zusätzlich beträgt die monatliche Vorauszahlung für den Duplex-Stellplatz € 25,00.
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den bis 2018 vorhandenen Energieträger (Nah-/Fernwärme aus KWK - fossiler Brennstoff). Aktuell wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung versorgt, die 2018 eingebaut wurde.
Ansprechpartner
Herr Pascal Kortenbrede
CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Bahnhofstr. 43,
82152 Planegg
82152 Planegg
Bahnhofstr. 43,
82152 Planegg
82152 Planegg
0049898982760
CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Bahnhofstr. 43,
82152 Planegg
82152 Planegg
089 8982760
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