immobilie1-ID: 32002589 | Anbieter-ID: 25 391 011
Wohnen im Herzen der Stadt - 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe der Isar
1.590.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einem stilvollen Altbau, der die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint, befindet sich diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie ein...
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In einem stilvollen Altbau, der die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint, befindet sich diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie ein wohnliches Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Die klassische Substanz des Hauses trifft auf ein stimmiges Raumgefühl, das durch hohe Decken, klare Linien und eine angenehme Atmosphäre geprägt ist. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang - ein seltenes Plus in dieser Baualtersklasse.
Die Raumaufteilung wurde im Laufe der Zeit angepasst und schafft heute eine gelungene Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein besonderer Rückzugsort ist der kleine Balkon zum ruhigen Innenhof. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort im Alltag.
Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für ein durchgängig warmes Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.
Aufgrund der Lage, der Ausstattung und des gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Die Raumaufteilung wurde im Laufe der Zeit angepasst und schafft heute eine gelungene Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein besonderer Rückzugsort ist der kleine Balkon zum ruhigen Innenhof. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort im Alltag.
Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für ein durchgängig warmes Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.
Aufgrund der Lage, der Ausstattung und des gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
In einem stilvollen Altbau, der die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint, befindet sich diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie ein wohnliches Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Die klassische Substanz des Hauses trifft auf ein stimmiges Raumgefühl, das durch hohe Decken, klare Linien und eine angenehme Atmosphäre geprägt ist. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang - ein seltenes Plus in dieser Baualtersklasse.
Die Raumaufteilung wurde im Laufe der Zeit angepasst und schafft heute eine gelungene Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein besonderer Rückzugsort ist der kleine Balkon zum ruhigen Innenhof. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort im Alltag.
Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für ein durchgängig warmes Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.
Aufgrund der Lage, der Ausstattung und des gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Die Raumaufteilung wurde im Laufe der Zeit angepasst und schafft heute eine gelungene Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein besonderer Rückzugsort ist der kleine Balkon zum ruhigen Innenhof. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort im Alltag.
Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für ein durchgängig warmes Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.
Aufgrund der Lage, der Ausstattung und des gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Kosten
-
Kaufpreis1.590.000 €
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Hausgeld pro Monat242 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1890
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)92 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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Anzahl Etagen5
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FußbodenParkett
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Ensemble- und Baudenkmal
* Aufzug vorhanden
* Deckenhöhe: ca. 2,90 m
* Echtholz Parkett in den Wohnräumen
* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Kleiner Balkon in den Innenhof
* Abstellkammer in der Wohnung
* Kellerabteil
* Aufzug vorhanden
* Deckenhöhe: ca. 2,90 m
* Echtholz Parkett in den Wohnräumen
* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Kleiner Balkon in den Innenhof
* Abstellkammer in der Wohnung
* Kellerabteil
* Ensemble- und Baudenkmal
* Aufzug vorhanden
* Deckenhöhe: ca. 2,90 m
* Echtholz Parkett in den Wohnräumen
* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Kleiner Balkon in den Innenhof
* Abstellkammer in der Wohnung
* Kellerabteil
* Aufzug vorhanden
* Deckenhöhe: ca. 2,90 m
* Echtholz Parkett in den Wohnräumen
* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Kleiner Balkon in den Innenhof
* Abstellkammer in der Wohnung
* Kellerabteil
- Keller
- Balkon
Lage
Gärtnerplatzviertel – urban, charmant, lebendig
Diese Wohnlage besticht durch ihr ganz eigenes Lebensgefühl: Hier pulsiert das urbane München – kosmopolitisch, kreativ und dennoch entspannt. Zwischen Altbaucharme und modernem Stadtflair trifft man auf... mehr lesen
Diese Wohnlage besticht durch ihr ganz eigenes Lebensgefühl: Hier pulsiert das urbane München – kosmopolitisch, kreativ und dennoch entspannt. Zwischen Altbaucharme und modernem Stadtflair trifft man auf... mehr lesen
Gärtnerplatzviertel – urban, charmant, lebendig
Diese Wohnlage besticht durch ihr ganz eigenes Lebensgefühl: Hier pulsiert das urbane München – kosmopolitisch, kreativ und dennoch entspannt. Zwischen Altbaucharme und modernem Stadtflair trifft man auf eine gewachsene Nachbarschaft, die das Viertel mit Leben füllt. Kleine Boutiquen, Designläden und Kulturorte prägen das Straßenbild ebenso wie Cafés, Bars und Restaurants, in denen sich das Viertel zu jeder Tageszeit trifft – ob zum Frühstück am Fensterplatz oder zum Aperitif unter Lichterketten.
Direkt vor der Haustür finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Mehrere Bäckereien, (Bio-)Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.
Wer das Wasser liebt, ist in wenigen Gehminuten an den Isarauen – ein grünes Band mitten durch die Stadt, das Raum für Sport, Entspannung und Naturerlebnisse bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1, U2 und U7 sowie mehrere Trambahnlinien verbinden das Viertel direkt mit dem Zentrum – den Marienplatz erreicht man in rund 5 Minuten, den Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Auch der Münchner Flughafen ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Fahrradfahrer erschließen sich die schönsten Wege entlang der Isar oder über die Ludwigsvorstadt bis hin zur Maxvorstadt.
Diese Wohnlage besticht durch ihr ganz eigenes Lebensgefühl: Hier pulsiert das urbane München – kosmopolitisch, kreativ und dennoch entspannt. Zwischen Altbaucharme und modernem Stadtflair trifft man auf eine gewachsene Nachbarschaft, die das Viertel mit Leben füllt. Kleine Boutiquen, Designläden und Kulturorte prägen das Straßenbild ebenso wie Cafés, Bars und Restaurants, in denen sich das Viertel zu jeder Tageszeit trifft – ob zum Frühstück am Fensterplatz oder zum Aperitif unter Lichterketten.
Direkt vor der Haustür finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Mehrere Bäckereien, (Bio-)Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.
Wer das Wasser liebt, ist in wenigen Gehminuten an den Isarauen – ein grünes Band mitten durch die Stadt, das Raum für Sport, Entspannung und Naturerlebnisse bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1, U2 und U7 sowie mehrere Trambahnlinien verbinden das Viertel direkt mit dem Zentrum – den Marienplatz erreicht man in rund 5 Minuten, den Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Auch der Münchner Flughafen ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Fahrradfahrer erschließen sich die schönsten Wege entlang der Isar oder über die Ludwigsvorstadt bis hin zur Maxvorstadt.
Gärtnerplatzviertel – urban, charmant, lebendig
Diese Wohnlage besticht durch ihr ganz eigenes Lebensgefühl: Hier pulsiert das urbane München – kosmopolitisch, kreativ und dennoch entspannt. Zwischen Altbaucharme und modernem Stadtflair trifft man auf eine gewachsene Nachbarschaft, die das Viertel mit Leben füllt. Kleine Boutiquen, Designläden und Kulturorte prägen das Straßenbild ebenso wie Cafés, Bars und Restaurants, in denen sich das Viertel zu jeder Tageszeit trifft – ob zum Frühstück am Fensterplatz oder zum Aperitif unter Lichterketten.
Direkt vor der Haustür finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Mehrere Bäckereien, (Bio-)Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.
Wer das Wasser liebt, ist in wenigen Gehminuten an den Isarauen – ein grünes Band mitten durch die Stadt, das Raum für Sport, Entspannung und Naturerlebnisse bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1, U2 und U7 sowie mehrere Trambahnlinien verbinden das Viertel direkt mit dem Zentrum – den Marienplatz erreicht man in rund 5 Minuten, den Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Auch der Münchner Flughafen ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Fahrradfahrer erschließen sich die schönsten Wege entlang der Isar oder über die Ludwigsvorstadt bis hin zur Maxvorstadt.
Diese Wohnlage besticht durch ihr ganz eigenes Lebensgefühl: Hier pulsiert das urbane München – kosmopolitisch, kreativ und dennoch entspannt. Zwischen Altbaucharme und modernem Stadtflair trifft man auf eine gewachsene Nachbarschaft, die das Viertel mit Leben füllt. Kleine Boutiquen, Designläden und Kulturorte prägen das Straßenbild ebenso wie Cafés, Bars und Restaurants, in denen sich das Viertel zu jeder Tageszeit trifft – ob zum Frühstück am Fensterplatz oder zum Aperitif unter Lichterketten.
Direkt vor der Haustür finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Mehrere Bäckereien, (Bio-)Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.
Wer das Wasser liebt, ist in wenigen Gehminuten an den Isarauen – ein grünes Band mitten durch die Stadt, das Raum für Sport, Entspannung und Naturerlebnisse bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1, U2 und U7 sowie mehrere Trambahnlinien verbinden das Viertel direkt mit dem Zentrum – den Marienplatz erreicht man in rund 5 Minuten, den Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Auch der Münchner Flughafen ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Fahrradfahrer erschließen sich die schönsten Wege entlang der Isar oder über die Ludwigsvorstadt bis hin zur Maxvorstadt.
München Isarvorstadt Bayern Deutschland (80469)
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Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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von Poll Immobilien GmbH
Ismaninger Straße 118,
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