immobilie1-ID: 32123391 | Anbieter-ID: FALC-GeHe-76022
Isarvortadt: Einzigartige, flexible nutzbare Gewerbeinheit in Top-Lage zum Kauf
Auf Anfrage
Preis
104 m²
Verkaufsfläche
Moderne, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit starker Präsenz und solider Basis
Dieses gepflegte Ladenlokal aus dem Jahr 1978 bietet eine flexible Nutzungsvielfalt und eine hervorragende Sichtlage – ideal für Konzepte, die auf Sichtbarkeit,... mehr lesen
Dieses gepflegte Ladenlokal aus dem Jahr 1978 bietet eine flexible Nutzungsvielfalt und eine hervorragende Sichtlage – ideal für Konzepte, die auf Sichtbarkeit,... mehr lesen
Moderne, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit starker Präsenz und solider Basis
Dieses gepflegte Ladenlokal aus dem Jahr 1978 bietet eine flexible Nutzungsvielfalt und eine hervorragende Sichtlage – ideal für Konzepte, die auf Sichtbarkeit, Kundennähe und Präsentation setzen.
Das großzügige Schaufenster zur Straßenseite sorgt für maximale Aufmerksamkeit und schafft optimale Bedingungen, um Produkte, Marken oder Dienstleistungen wirkungsvoll in Szene zu setzen. Durch die weitläufige Glasfront gelangt viel Tageslicht in den Raum – das Ergebnis ist eine helle, einladende Atmosphäre, die sich positiv auf Kundenerlebnis und Arbeitsklima auswirkt.
Der Innenraum überzeugt durch klare Linien, pflegeleichte Materialien und eine robuste Ausstattung, die auf den täglichen Betrieb ausgelegt ist. Dank der neutralen Gestaltung lässt sich das Raumkonzept mühelos an individuelle Anforderungen anpassen – ob für Einzelhandel, Praxis, Studio, Büro oder Showroom.
Ein separater Lager- und Servicebereich im hinteren Teil sorgt für effiziente Abläufe. Der direkte Zugang zum Innenhof erleichtert Anlieferungen und bietet zusätzlichen Nutzen als Mitarbeiter- oder Pausenbereich.
Highlights auf einen Blick:
Hohe Sichtbarkeit und repräsentative Fensterfront
Flexible Raumgestaltung für verschiedene Nutzungskonzepte
Helle, freundliche Atmosphäre durch Tageslicht und Beleuchtung
Pflegeleichte, langlebige Materialien für nachhaltigen Betrieb
Separater Lagerbereich mit praktischem Zugang zum Innenhof
Fazit:
Diese Gewerbefläche verbindet funktionale Architektur mit vielseitigem Potenzial – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren überzeugt. Ob Praxis, Boutique oder modernes Dienstleistungszentrum: Die Kombination aus solider Substanz, hoher Sichtbarkeit und flexibler Gestaltung schafft ideale Voraussetzungen für langfristigen Erfolg.
Dieses gepflegte Ladenlokal aus dem Jahr 1978 bietet eine flexible Nutzungsvielfalt und eine hervorragende Sichtlage – ideal für Konzepte, die auf Sichtbarkeit, Kundennähe und Präsentation setzen.
Das großzügige Schaufenster zur Straßenseite sorgt für maximale Aufmerksamkeit und schafft optimale Bedingungen, um Produkte, Marken oder Dienstleistungen wirkungsvoll in Szene zu setzen. Durch die weitläufige Glasfront gelangt viel Tageslicht in den Raum – das Ergebnis ist eine helle, einladende Atmosphäre, die sich positiv auf Kundenerlebnis und Arbeitsklima auswirkt.
Der Innenraum überzeugt durch klare Linien, pflegeleichte Materialien und eine robuste Ausstattung, die auf den täglichen Betrieb ausgelegt ist. Dank der neutralen Gestaltung lässt sich das Raumkonzept mühelos an individuelle Anforderungen anpassen – ob für Einzelhandel, Praxis, Studio, Büro oder Showroom.
Ein separater Lager- und Servicebereich im hinteren Teil sorgt für effiziente Abläufe. Der direkte Zugang zum Innenhof erleichtert Anlieferungen und bietet zusätzlichen Nutzen als Mitarbeiter- oder Pausenbereich.
Highlights auf einen Blick:
Hohe Sichtbarkeit und repräsentative Fensterfront
Flexible Raumgestaltung für verschiedene Nutzungskonzepte
Helle, freundliche Atmosphäre durch Tageslicht und Beleuchtung
Pflegeleichte, langlebige Materialien für nachhaltigen Betrieb
Separater Lagerbereich mit praktischem Zugang zum Innenhof
Fazit:
Diese Gewerbefläche verbindet funktionale Architektur mit vielseitigem Potenzial – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren überzeugt. Ob Praxis, Boutique oder modernes Dienstleistungszentrum: Die Kombination aus solider Substanz, hoher Sichtbarkeit und flexibler Gestaltung schafft ideale Voraussetzungen für langfristigen Erfolg.
Moderne, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit starker Präsenz und solider Basis
Dieses gepflegte Ladenlokal aus dem Jahr 1978 bietet eine flexible Nutzungsvielfalt und eine hervorragende Sichtlage – ideal für Konzepte, die auf Sichtbarkeit, Kundennähe und Präsentation setzen.
Das großzügige Schaufenster zur Straßenseite sorgt für maximale Aufmerksamkeit und schafft optimale Bedingungen, um Produkte, Marken oder Dienstleistungen wirkungsvoll in Szene zu setzen. Durch die weitläufige Glasfront gelangt viel Tageslicht in den Raum – das Ergebnis ist eine helle, einladende Atmosphäre, die sich positiv auf Kundenerlebnis und Arbeitsklima auswirkt.
Der Innenraum überzeugt durch klare Linien, pflegeleichte Materialien und eine robuste Ausstattung, die auf den täglichen Betrieb ausgelegt ist. Dank der neutralen Gestaltung lässt sich das Raumkonzept mühelos an individuelle Anforderungen anpassen – ob für Einzelhandel, Praxis, Studio, Büro oder Showroom.
Ein separater Lager- und Servicebereich im hinteren Teil sorgt für effiziente Abläufe. Der direkte Zugang zum Innenhof erleichtert Anlieferungen und bietet zusätzlichen Nutzen als Mitarbeiter- oder Pausenbereich.
Highlights auf einen Blick:
Hohe Sichtbarkeit und repräsentative Fensterfront
Flexible Raumgestaltung für verschiedene Nutzungskonzepte
Helle, freundliche Atmosphäre durch Tageslicht und Beleuchtung
Pflegeleichte, langlebige Materialien für nachhaltigen Betrieb
Separater Lagerbereich mit praktischem Zugang zum Innenhof
Fazit:
Diese Gewerbefläche verbindet funktionale Architektur mit vielseitigem Potenzial – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren überzeugt. Ob Praxis, Boutique oder modernes Dienstleistungszentrum: Die Kombination aus solider Substanz, hoher Sichtbarkeit und flexibler Gestaltung schafft ideale Voraussetzungen für langfristigen Erfolg.
Dieses gepflegte Ladenlokal aus dem Jahr 1978 bietet eine flexible Nutzungsvielfalt und eine hervorragende Sichtlage – ideal für Konzepte, die auf Sichtbarkeit, Kundennähe und Präsentation setzen.
Das großzügige Schaufenster zur Straßenseite sorgt für maximale Aufmerksamkeit und schafft optimale Bedingungen, um Produkte, Marken oder Dienstleistungen wirkungsvoll in Szene zu setzen. Durch die weitläufige Glasfront gelangt viel Tageslicht in den Raum – das Ergebnis ist eine helle, einladende Atmosphäre, die sich positiv auf Kundenerlebnis und Arbeitsklima auswirkt.
Der Innenraum überzeugt durch klare Linien, pflegeleichte Materialien und eine robuste Ausstattung, die auf den täglichen Betrieb ausgelegt ist. Dank der neutralen Gestaltung lässt sich das Raumkonzept mühelos an individuelle Anforderungen anpassen – ob für Einzelhandel, Praxis, Studio, Büro oder Showroom.
Ein separater Lager- und Servicebereich im hinteren Teil sorgt für effiziente Abläufe. Der direkte Zugang zum Innenhof erleichtert Anlieferungen und bietet zusätzlichen Nutzen als Mitarbeiter- oder Pausenbereich.
Highlights auf einen Blick:
Hohe Sichtbarkeit und repräsentative Fensterfront
Flexible Raumgestaltung für verschiedene Nutzungskonzepte
Helle, freundliche Atmosphäre durch Tageslicht und Beleuchtung
Pflegeleichte, langlebige Materialien für nachhaltigen Betrieb
Separater Lagerbereich mit praktischem Zugang zum Innenhof
Fazit:
Diese Gewerbefläche verbindet funktionale Architektur mit vielseitigem Potenzial – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren überzeugt. Ob Praxis, Boutique oder modernes Dienstleistungszentrum: Die Kombination aus solider Substanz, hoher Sichtbarkeit und flexibler Gestaltung schafft ideale Voraussetzungen für langfristigen Erfolg.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartVerkaufsfläche
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1978
-
Gesamtfläche (ca.)104 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)104 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Investitions-Highlights – Thalkirchner Straße 66, München
•Top-Kaufkraftlage: Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft – ideale Grundlage für nachhaltige Mieterträge
•Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial:... mehr lesen
•Top-Kaufkraftlage: Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft – ideale Grundlage für nachhaltige Mieterträge
•Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial:... mehr lesen
Investitions-Highlights – Thalkirchner Straße 66, München
•Top-Kaufkraftlage: Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft – ideale Grundlage für nachhaltige Mieterträge
•Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial: Nahtstelle zu angesagten Vierteln (Glockenbach, Schlachthof), gute ÖPNV-Anbindung, wachsendes Publikum durch Gastronomie, Klinik & Szene-Orte
•Attraktive Zielgruppen: Junge, konsumfreudige Bevölkerung mit hohem Anteil an Singles und Berufstätigen – ideal für urbane Gewerbekonzepte
•Solides Mietniveau: Gewerbemieten im Umfeld bei ca. 20–50 €/m² – moderater Einstieg im Innenstadtvergleich bei gleichzeitig hoher Nachfrage
•Geringe Konkurrenz: Wenig direkter Einzelhandelswettbewerb vor Ort – gute Voraussetzungen für differenzierte Nutzungskonzepte
•Flexibles Objekt: Teilbarkeit in zwei Einheiten bietet individuelle Nutzung oder Vermietung – erhöht Exit- und Nutzungsperspektiven
Fazit:
Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Lagen Münchens.
•Top-Kaufkraftlage: Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft – ideale Grundlage für nachhaltige Mieterträge
•Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial: Nahtstelle zu angesagten Vierteln (Glockenbach, Schlachthof), gute ÖPNV-Anbindung, wachsendes Publikum durch Gastronomie, Klinik & Szene-Orte
•Attraktive Zielgruppen: Junge, konsumfreudige Bevölkerung mit hohem Anteil an Singles und Berufstätigen – ideal für urbane Gewerbekonzepte
•Solides Mietniveau: Gewerbemieten im Umfeld bei ca. 20–50 €/m² – moderater Einstieg im Innenstadtvergleich bei gleichzeitig hoher Nachfrage
•Geringe Konkurrenz: Wenig direkter Einzelhandelswettbewerb vor Ort – gute Voraussetzungen für differenzierte Nutzungskonzepte
•Flexibles Objekt: Teilbarkeit in zwei Einheiten bietet individuelle Nutzung oder Vermietung – erhöht Exit- und Nutzungsperspektiven
Fazit:
Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Lagen Münchens.
Investitions-Highlights – Thalkirchner Straße 66, München
•Top-Kaufkraftlage: Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft – ideale Grundlage für nachhaltige Mieterträge
•Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial: Nahtstelle zu angesagten Vierteln (Glockenbach, Schlachthof), gute ÖPNV-Anbindung, wachsendes Publikum durch Gastronomie, Klinik & Szene-Orte
•Attraktive Zielgruppen: Junge, konsumfreudige Bevölkerung mit hohem Anteil an Singles und Berufstätigen – ideal für urbane Gewerbekonzepte
•Solides Mietniveau: Gewerbemieten im Umfeld bei ca. 20–50 €/m² – moderater Einstieg im Innenstadtvergleich bei gleichzeitig hoher Nachfrage
•Geringe Konkurrenz: Wenig direkter Einzelhandelswettbewerb vor Ort – gute Voraussetzungen für differenzierte Nutzungskonzepte
•Flexibles Objekt: Teilbarkeit in zwei Einheiten bietet individuelle Nutzung oder Vermietung – erhöht Exit- und Nutzungsperspektiven
Fazit:
Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Lagen Münchens.
•Top-Kaufkraftlage: Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft – ideale Grundlage für nachhaltige Mieterträge
•Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial: Nahtstelle zu angesagten Vierteln (Glockenbach, Schlachthof), gute ÖPNV-Anbindung, wachsendes Publikum durch Gastronomie, Klinik & Szene-Orte
•Attraktive Zielgruppen: Junge, konsumfreudige Bevölkerung mit hohem Anteil an Singles und Berufstätigen – ideal für urbane Gewerbekonzepte
•Solides Mietniveau: Gewerbemieten im Umfeld bei ca. 20–50 €/m² – moderater Einstieg im Innenstadtvergleich bei gleichzeitig hoher Nachfrage
•Geringe Konkurrenz: Wenig direkter Einzelhandelswettbewerb vor Ort – gute Voraussetzungen für differenzierte Nutzungskonzepte
•Flexibles Objekt: Teilbarkeit in zwei Einheiten bietet individuelle Nutzung oder Vermietung – erhöht Exit- und Nutzungsperspektiven
Fazit:
Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Lagen Münchens.
- Vermietet
- Kantine/Cafeteria
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Attraktive Lage im Herzen Münchens – urban, lebendig, gut angebunden
Die Immobilie liegt im zentralen Münchner Stadtgebiet, unweit des beliebten Schlachthofviertels – einem Viertel, das durch seine dynamische Mischung aus Gewerbe, Kultur und urbanem... mehr lesen
Die Immobilie liegt im zentralen Münchner Stadtgebiet, unweit des beliebten Schlachthofviertels – einem Viertel, das durch seine dynamische Mischung aus Gewerbe, Kultur und urbanem... mehr lesen
Attraktive Lage im Herzen Münchens – urban, lebendig, gut angebunden
Die Immobilie liegt im zentralen Münchner Stadtgebiet, unweit des beliebten Schlachthofviertels – einem Viertel, das durch seine dynamische Mischung aus Gewerbe, Kultur und urbanem Leben besticht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort perfekt erreichbar: Bushaltestellen, Tram und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist nur rund 1,5 km entfernt. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt (ca. 3 km) besteht zudem direkter Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.
Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen liegen nur wenige Gehminuten entfernt – etwa ein Penny-Markt in 160 m. Für Mittagspausen oder Geschäftstreffen stehen zahlreiche Restaurants und Cafés zur Auswahl, darunter das bekannte Zunfthaus gleich um die Ecke.
Fazit:
Eine Lage mit urbanem Flair, optimaler Erreichbarkeit und exzellenter Infrastruktur – ideal für Unternehmen, die Zentralität, Sichtbarkeit und Lebensqualität verbinden möchten.
Die Immobilie liegt im zentralen Münchner Stadtgebiet, unweit des beliebten Schlachthofviertels – einem Viertel, das durch seine dynamische Mischung aus Gewerbe, Kultur und urbanem Leben besticht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort perfekt erreichbar: Bushaltestellen, Tram und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist nur rund 1,5 km entfernt. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt (ca. 3 km) besteht zudem direkter Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.
Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen liegen nur wenige Gehminuten entfernt – etwa ein Penny-Markt in 160 m. Für Mittagspausen oder Geschäftstreffen stehen zahlreiche Restaurants und Cafés zur Auswahl, darunter das bekannte Zunfthaus gleich um die Ecke.
Fazit:
Eine Lage mit urbanem Flair, optimaler Erreichbarkeit und exzellenter Infrastruktur – ideal für Unternehmen, die Zentralität, Sichtbarkeit und Lebensqualität verbinden möchten.
Attraktive Lage im Herzen Münchens – urban, lebendig, gut angebunden
Die Immobilie liegt im zentralen Münchner Stadtgebiet, unweit des beliebten Schlachthofviertels – einem Viertel, das durch seine dynamische Mischung aus Gewerbe, Kultur und urbanem Leben besticht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort perfekt erreichbar: Bushaltestellen, Tram und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist nur rund 1,5 km entfernt. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt (ca. 3 km) besteht zudem direkter Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.
Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen liegen nur wenige Gehminuten entfernt – etwa ein Penny-Markt in 160 m. Für Mittagspausen oder Geschäftstreffen stehen zahlreiche Restaurants und Cafés zur Auswahl, darunter das bekannte Zunfthaus gleich um die Ecke.
Fazit:
Eine Lage mit urbanem Flair, optimaler Erreichbarkeit und exzellenter Infrastruktur – ideal für Unternehmen, die Zentralität, Sichtbarkeit und Lebensqualität verbinden möchten.
Die Immobilie liegt im zentralen Münchner Stadtgebiet, unweit des beliebten Schlachthofviertels – einem Viertel, das durch seine dynamische Mischung aus Gewerbe, Kultur und urbanem Leben besticht.
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Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen liegen nur wenige Gehminuten entfernt – etwa ein Penny-Markt in 160 m. Für Mittagspausen oder Geschäftstreffen stehen zahlreiche Restaurants und Cafés zur Auswahl, darunter das bekannte Zunfthaus gleich um die Ecke.
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Eine Lage mit urbanem Flair, optimaler Erreichbarkeit und exzellenter Infrastruktur – ideal für Unternehmen, die Zentralität, Sichtbarkeit und Lebensqualität verbinden möchten.
München Deutschland - Bayern - München - München, Stadt - Bayern Deutschland (80337)
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Ansprechpartner
Herr Georg Helfer
FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Luise-Kiesselbach-Platz 31,
81377 München
81377 München
Hauptstraße 24,
85579 Neubiberg
85579 Neubiberg
+49 89 787 07 710
FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Hauptstraße 24,
85579 Neubiberg
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