immobilie1-ID: 31907187 | Anbieter-ID: 51263
Boutique / Büro / Ladeneinheit in hervorragender Lage zwischen Stiglmaierplatz und Königsplatz
1.755 €
Miete zzgl. NK
30 m²
Verkaufsfläche
2
Zimmer
!!! Wichtiger Hinweis !!!: Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist eine Nutzung zur Gastronomie, als Barbershop/Friseur, als Kiosk, Tabakwarenladen, Post- oder Lottoannahmestelle ausgeschlossen. Bitte sehen Sie daher von entsprechenden Anfragen ab.
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!!! Wichtiger Hinweis !!!: Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist eine Nutzung zur Gastronomie, als Barbershop/Friseur, als Kiosk, Tabakwarenladen, Post- oder Lottoannahmestelle ausgeschlossen. Bitte sehen Sie daher von entsprechenden Anfragen ab.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1987 erbauten Hauses und ist über den Eingangsbereich des Haupthauses erreichbar.
Die helle Verkaufsfläche überzeugt durch große, teilweise bodentiefe Schaufensterfronten und ist mit einem hochwertigen, zugleich pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.
Über einen kleinen Flurbereich gelangen Sie in den hinteren Teil der Einheit, der mit einer hohen Terrassentür direkten Zugang zum begrünten Innenhof bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Warenlagerung oder für kleinere Arbeiten.
Ein Mitarbeiter-WC ist vorhanden und wird ebenfalls über den hinteren Bereich betreten.
Der begrünte Innenhof mit Sitzmöglichkeiten steht frei zugänglich zur Verfügung und kann jederzeit genutzt werden.
Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.
Die Räumlichkeiten sind ab dem 01.08.2025 bezugsbereit.
Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre befristet als Index-Mietvertrag abgeschlossen, mit der Möglichkeit, diesen um weitere 5 Jahre zu verlängern.
!!! Wichtiger Hinweis !!!: Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist eine Nutzung zur Gastronomie, als Barbershop/Friseur, als Kiosk, Tabakwarenladen, Post- oder Lottoannahmestelle ausgeschlossen. Bitte sehen Sie daher von entsprechenden Anfragen ab.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1987 erbauten Hauses und ist über den Eingangsbereich des Haupthauses erreichbar.
Die helle Verkaufsfläche überzeugt durch große, teilweise bodentiefe Schaufensterfronten und ist mit einem hochwertigen, zugleich pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.
Über einen kleinen Flurbereich gelangen Sie in den hinteren Teil der Einheit, der mit einer hohen Terrassentür direkten Zugang zum begrünten Innenhof bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Warenlagerung oder für kleinere Arbeiten.
Ein Mitarbeiter-WC ist vorhanden und wird ebenfalls über den hinteren Bereich betreten.
Der begrünte Innenhof mit Sitzmöglichkeiten steht frei zugänglich zur Verfügung und kann jederzeit genutzt werden.
Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.
Die Räumlichkeiten sind ab dem 01.08.2025 bezugsbereit.
Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre befristet als Index-Mietvertrag abgeschlossen, mit der Möglichkeit, diesen um weitere 5 Jahre zu verlängern.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.755 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.965 €
-
Nebenkosten210 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision1.755 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartEinzelhandelsladen
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1987
-
Zimmer2
-
Gesamtfläche (ca.)45 m²
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Verkaufsfläche (ca.)30 m²
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme28
-
Ernergiekennwert Wärme100
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis30.04.2024
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
• Baujahr 1987
• Erdgeschoss mit großen Schaufenstern
• Überdachter Eingang
• Verkaufsfläche + Lagerfläche
• Mitarbeiter-WC
• Laminatboden
• Teilweise Fliesen
• Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
• Zentrale Lage
• Idealer Anschluss an die öffentlichen... mehr lesen
• Erdgeschoss mit großen Schaufenstern
• Überdachter Eingang
• Verkaufsfläche + Lagerfläche
• Mitarbeiter-WC
• Laminatboden
• Teilweise Fliesen
• Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
• Zentrale Lage
• Idealer Anschluss an die öffentlichen... mehr lesen
• Baujahr 1987
• Erdgeschoss mit großen Schaufenstern
• Überdachter Eingang
• Verkaufsfläche + Lagerfläche
• Mitarbeiter-WC
• Laminatboden
• Teilweise Fliesen
• Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
• Zentrale Lage
• Idealer Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel
• EA-V, 100 kWh, Fernwärme, C
• Bezug ab 01.08.2025 möglich
• Erdgeschoss mit großen Schaufenstern
• Überdachter Eingang
• Verkaufsfläche + Lagerfläche
• Mitarbeiter-WC
• Laminatboden
• Teilweise Fliesen
• Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
• Zentrale Lage
• Idealer Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel
• EA-V, 100 kWh, Fernwärme, C
• Bezug ab 01.08.2025 möglich
• Baujahr 1987
• Erdgeschoss mit großen Schaufenstern
• Überdachter Eingang
• Verkaufsfläche + Lagerfläche
• Mitarbeiter-WC
• Laminatboden
• Teilweise Fliesen
• Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
• Zentrale Lage
• Idealer Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel
• EA-V, 100 kWh, Fernwärme, C
• Bezug ab 01.08.2025 möglich
• Erdgeschoss mit großen Schaufenstern
• Überdachter Eingang
• Verkaufsfläche + Lagerfläche
• Mitarbeiter-WC
• Laminatboden
• Teilweise Fliesen
• Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
• Zentrale Lage
• Idealer Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel
• EA-V, 100 kWh, Fernwärme, C
• Bezug ab 01.08.2025 möglich
Lage
Der Stadtteil Maxvorstadt in der westlichen Innenstadt ist, dank seiner hervorragenden Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz, eine beliebte Lage.
Der nahegelegene Königsplatz, die alte Pinakothek oder auch der alte botanische Garten befinden sich in... mehr lesen
Der nahegelegene Königsplatz, die alte Pinakothek oder auch der alte botanische Garten befinden sich in... mehr lesen
Der Stadtteil Maxvorstadt in der westlichen Innenstadt ist, dank seiner hervorragenden Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz, eine beliebte Lage.
Der nahegelegene Königsplatz, die alte Pinakothek oder auch der alte botanische Garten befinden sich in Laufweite und bieten in der Mittagspause oder auf dem Nachhauseweg am Feierabend ideale Anlaufpunkte. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und runden die ideale Lage ab.
Über den Stiglmaierplatz erreichen Sie sowohl mit der U-Bahn (U1, U7) als auch mit der Trambahn (Linien 20, 21 und 29) in kürzester Zeit Ihr Ziel. Die nächste Anbindung an den Mittleren Ring ist schnell über die Landshuter Allee, westlich des Stiglmaierplatzes, erfolgt.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten sowohl mit dem PKW als auch über den ÖPNV oder zu Fuß zu erreichen.
Der nahegelegene Königsplatz, die alte Pinakothek oder auch der alte botanische Garten befinden sich in Laufweite und bieten in der Mittagspause oder auf dem Nachhauseweg am Feierabend ideale Anlaufpunkte. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und runden die ideale Lage ab.
Über den Stiglmaierplatz erreichen Sie sowohl mit der U-Bahn (U1, U7) als auch mit der Trambahn (Linien 20, 21 und 29) in kürzester Zeit Ihr Ziel. Die nächste Anbindung an den Mittleren Ring ist schnell über die Landshuter Allee, westlich des Stiglmaierplatzes, erfolgt.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten sowohl mit dem PKW als auch über den ÖPNV oder zu Fuß zu erreichen.
Der Stadtteil Maxvorstadt in der westlichen Innenstadt ist, dank seiner hervorragenden Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz, eine beliebte Lage.
Der nahegelegene Königsplatz, die alte Pinakothek oder auch der alte botanische Garten befinden sich in Laufweite und bieten in der Mittagspause oder auf dem Nachhauseweg am Feierabend ideale Anlaufpunkte. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und runden die ideale Lage ab.
Über den Stiglmaierplatz erreichen Sie sowohl mit der U-Bahn (U1, U7) als auch mit der Trambahn (Linien 20, 21 und 29) in kürzester Zeit Ihr Ziel. Die nächste Anbindung an den Mittleren Ring ist schnell über die Landshuter Allee, westlich des Stiglmaierplatzes, erfolgt.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten sowohl mit dem PKW als auch über den ÖPNV oder zu Fuß zu erreichen.
Der nahegelegene Königsplatz, die alte Pinakothek oder auch der alte botanische Garten befinden sich in Laufweite und bieten in der Mittagspause oder auf dem Nachhauseweg am Feierabend ideale Anlaufpunkte. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und runden die ideale Lage ab.
Über den Stiglmaierplatz erreichen Sie sowohl mit der U-Bahn (U1, U7) als auch mit der Trambahn (Linien 20, 21 und 29) in kürzester Zeit Ihr Ziel. Die nächste Anbindung an den Mittleren Ring ist schnell über die Landshuter Allee, westlich des Stiglmaierplatzes, erfolgt.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten sowohl mit dem PKW als auch über den ÖPNV oder zu Fuß zu erreichen.
München-Maxvorstadt Deutschland (80333)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
!!! Wichtiger Hinweis !!!: Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist eine Nutzung zur Gastronomie, als Barbershop/Friseur, als Kiosk, Tabakwarenladen, Post- oder Lottoannahmestelle ausgeschlossen. Bitte sehen Sie daher von entsprechenden Anfragen ab.
!!! Wichtiger Hinweis !!!: Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist eine Nutzung zur Gastronomie, als Barbershop/Friseur, als Kiosk, Tabakwarenladen, Post- oder Lottoannahmestelle ausgeschlossen. Bitte sehen Sie daher von entsprechenden Anfragen ab.
Ansprechpartner
Firma 1 Grund mehr. Immobilien GmbH
1 Grund mehr. Immobilien GmbH
Johann- Bader- Str. 20,
82049 Pullach i. Isartal
82049 Pullach i. Isartal
Johann-Bader-Str. 20,
82049 Pullach
82049 Pullach
004989217562760
1 Grund mehr. Immobilien GmbH
Johann-Bader-Str. 20,
82049 Pullach
82049 Pullach
+49 89 217562760
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