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immobilie1-ID: 32018737 | Anbieter-ID: 1539
*** Gelegenheit *** charmantes Büro in bester Lage in der Allstadt-Lehel mit Teeküche ***
1.357 €
Miete zzgl. NK
46 m²
Büro-/Praxisfläche
1
Zimmer
Die Bürofläche im dritten Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld. Der großzügige Hauptraum wird durch mehrere Fenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre...
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Die Bürofläche im dritten Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld. Der großzügige Hauptraum wird durch mehrere Fenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kreative Prozesse unterstützt.
Eine separate Teeküche ermöglicht die unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag. Ein WC ist ebenfalls vorhanden und rundet die funktionale Ausstattung ab. Dank der klaren Aufteilung eignet sich das Büro sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für die Einrichtung offener Arbeitsstrukturen oder Besprechungsbereiche.
Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, sodass die Fläche barrierearm erreichbar ist. Ein eigener Briefkasten gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für eine reibungslose Abwicklung der täglichen Geschäftskorrespondenz.
Insgesamt präsentiert sich die Büroeinheit somit als gepflegte und funktionale Lösung für Unternehmen, die Wert auf helle Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen. Durch die Kombination aus durchdachtem Grundriss, praktischen Nebenräumen und guter Erreichbarkeit entsteht ein Arbeitsumfeld, das sowohl repräsentativ als auch effizient nutzbar ist.
Eine separate Teeküche ermöglicht die unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag. Ein WC ist ebenfalls vorhanden und rundet die funktionale Ausstattung ab. Dank der klaren Aufteilung eignet sich das Büro sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für die Einrichtung offener Arbeitsstrukturen oder Besprechungsbereiche.
Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, sodass die Fläche barrierearm erreichbar ist. Ein eigener Briefkasten gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für eine reibungslose Abwicklung der täglichen Geschäftskorrespondenz.
Insgesamt präsentiert sich die Büroeinheit somit als gepflegte und funktionale Lösung für Unternehmen, die Wert auf helle Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen. Durch die Kombination aus durchdachtem Grundriss, praktischen Nebenräumen und guter Erreichbarkeit entsteht ein Arbeitsumfeld, das sowohl repräsentativ als auch effizient nutzbar ist.
Die Bürofläche im dritten Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld. Der großzügige Hauptraum wird durch mehrere Fenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kreative Prozesse unterstützt.
Eine separate Teeküche ermöglicht die unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag. Ein WC ist ebenfalls vorhanden und rundet die funktionale Ausstattung ab. Dank der klaren Aufteilung eignet sich das Büro sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für die Einrichtung offener Arbeitsstrukturen oder Besprechungsbereiche.
Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, sodass die Fläche barrierearm erreichbar ist. Ein eigener Briefkasten gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für eine reibungslose Abwicklung der täglichen Geschäftskorrespondenz.
Insgesamt präsentiert sich die Büroeinheit somit als gepflegte und funktionale Lösung für Unternehmen, die Wert auf helle Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen. Durch die Kombination aus durchdachtem Grundriss, praktischen Nebenräumen und guter Erreichbarkeit entsteht ein Arbeitsumfeld, das sowohl repräsentativ als auch effizient nutzbar ist.
Eine separate Teeküche ermöglicht die unkomplizierte Versorgung im Arbeitsalltag. Ein WC ist ebenfalls vorhanden und rundet die funktionale Ausstattung ab. Dank der klaren Aufteilung eignet sich das Büro sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für die Einrichtung offener Arbeitsstrukturen oder Besprechungsbereiche.
Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, sodass die Fläche barrierearm erreichbar ist. Ein eigener Briefkasten gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für eine reibungslose Abwicklung der täglichen Geschäftskorrespondenz.
Insgesamt präsentiert sich die Büroeinheit somit als gepflegte und funktionale Lösung für Unternehmen, die Wert auf helle Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen. Durch die Kombination aus durchdachtem Grundriss, praktischen Nebenräumen und guter Erreichbarkeit entsteht ein Arbeitsumfeld, das sowohl repräsentativ als auch effizient nutzbar ist.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.357 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.642 €
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Nebenkosten285 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3,57 Nettokaltmieten, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer1
-
Gesamtfläche (ca.)46 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)46 m²
-
Etage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch132,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis11.07.2025
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- gewachsene Infrastruktur
- sehr gute Lage
- helle Räume
- Teeküche
- einladende Atmosphäre
- Briefkasten
- Aufzug
- gewachsene Infrastruktur
- sehr gute Lage
- helle Räume
- Teeküche
- einladende Atmosphäre
- Briefkasten
- Aufzug
H I G H L I G H T S
- gewachsene Infrastruktur
- sehr gute Lage
- helle Räume
- Teeküche
- einladende Atmosphäre
- Briefkasten
- Aufzug
- gewachsene Infrastruktur
- sehr gute Lage
- helle Räume
- Teeküche
- einladende Atmosphäre
- Briefkasten
- Aufzug
Lage
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Herzen Münchens und profitiert von einem lebendigen, urbanen Umfeld. In der direkten Nachbarschaft gibt es eine abwechslungsreiche Mischung aus Einzelhandel, Büros, Gastronomie und kulturellen...
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Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Herzen Münchens und profitiert von einem lebendigen, urbanen Umfeld. In der direkten Nachbarschaft gibt es eine abwechslungsreiche Mischung aus Einzelhandel, Büros, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, die die Umgebung attraktiv und lebendig gestalten. Die zentrale Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit und ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das für Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv ist.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die U- und S-Bahn-Stationen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien. Somit ist der Standort optimal mit allen Teilen der Stadt verbunden und ermöglicht zugleich eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie des Münchner Flughafens.
In der unmittelbaren Umgebung laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zu kurzen Wegen im Alltag ein und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und einer repräsentativen Adresse schafft ideale Voraussetzungen für modernes, flexibles Arbeiten in der Münchner Innenstadt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die U- und S-Bahn-Stationen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien. Somit ist der Standort optimal mit allen Teilen der Stadt verbunden und ermöglicht zugleich eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie des Münchner Flughafens.
In der unmittelbaren Umgebung laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zu kurzen Wegen im Alltag ein und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und einer repräsentativen Adresse schafft ideale Voraussetzungen für modernes, flexibles Arbeiten in der Münchner Innenstadt.
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Herzen Münchens und profitiert von einem lebendigen, urbanen Umfeld. In der direkten Nachbarschaft gibt es eine abwechslungsreiche Mischung aus Einzelhandel, Büros, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, die die Umgebung attraktiv und lebendig gestalten. Die zentrale Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit und ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das für Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv ist.
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In der unmittelbaren Umgebung laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zu kurzen Wegen im Alltag ein und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und einer repräsentativen Adresse schafft ideale Voraussetzungen für modernes, flexibles Arbeiten in der Münchner Innenstadt.
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München Deutschland (80331)
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Sonstiges
Bitte stellen Sie eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen - auch Besichtigungstermine sind nach Rücksprache spontan und flexibel möglich.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
***Hinweis auf Provisionspflicht***
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen gewerblichen Mietvertrages eine gewerbliche Mieter-Provision in Höhe von 3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. an die Firma Drescher Immobilien GmbH fällig wird.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Auskunft geben können, nachdem Sie uns Ihre komplette Kontaktdaten übermittelt haben.
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
E-Mail: info@drescher-immobilien.de
Web: www.drescher-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
Drescher Immobilien GmbH
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Am Einlass 1a ,
80469 München
80469 München
004915226931691
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