immobilie1-ID: 31886607 | Anbieter-ID: 2024 -2233
Erfolgreich durchstarten - Flexible Gewerbefläche
178.000 €
Kaufpreis
Wir bieten Ihnen eine vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gut frequentierten Wohn- und Geschäftshauses, die ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäftskonzept bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich vier weitere Geschäfte... mehr lesen
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Wir bieten Ihnen eine vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gut frequentierten Wohn- und Geschäftshauses, die ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäftskonzept bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich vier weitere Geschäfte unterschiedlicher Branchen, die sich um eine zentrale Innenpassage gruppieren. Diese Passage bietet hervorragende Werbemöglichkeiten, um Ihr Unternehmen gezielt in Szene zu setzen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage an einer belebten Innerortslage, die direkt zur Straße führt. Hier stehen Ihnen großzügige Schaufensterflächen zur Verfügung, die Ihnen optimale Chancen bieten, Ihre Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren.
Die großzügige Fläche lässt sich flexibel gestalten und kann problemlos in zwei separate Einheiten unterteilt werden. Zwei barrierefreie Außeneingänge ermöglichen es, verschiedene Geschäftsideen unter einem Dach zu vereinen oder unterschiedliche Bereiche parallel zu betreiben.
Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im Erdgeschoss befinden sich vier weitere Geschäfte unterschiedlicher Branchen, die sich um eine zentrale Innenpassage gruppieren. Diese Passage bietet hervorragende Werbemöglichkeiten, um Ihr Unternehmen gezielt in Szene zu setzen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage an einer belebten Innerortslage, die direkt zur Straße führt. Hier stehen Ihnen großzügige Schaufensterflächen zur Verfügung, die Ihnen optimale Chancen bieten, Ihre Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren.
Die großzügige Fläche lässt sich flexibel gestalten und kann problemlos in zwei separate Einheiten unterteilt werden. Zwei barrierefreie Außeneingänge ermöglichen es, verschiedene Geschäftsideen unter einem Dach zu vereinen oder unterschiedliche Bereiche parallel zu betreiben.
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Wir bieten Ihnen eine vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gut frequentierten Wohn- und Geschäftshauses, die ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäftskonzept bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich vier weitere Geschäfte unterschiedlicher Branchen, die sich um eine zentrale Innenpassage gruppieren. Diese Passage bietet hervorragende Werbemöglichkeiten, um Ihr Unternehmen gezielt in Szene zu setzen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage an einer belebten Innerortslage, die direkt zur Straße führt. Hier stehen Ihnen großzügige Schaufensterflächen zur Verfügung, die Ihnen optimale Chancen bieten, Ihre Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren.
Die großzügige Fläche lässt sich flexibel gestalten und kann problemlos in zwei separate Einheiten unterteilt werden. Zwei barrierefreie Außeneingänge ermöglichen es, verschiedene Geschäftsideen unter einem Dach zu vereinen oder unterschiedliche Bereiche parallel zu betreiben.
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Im Erdgeschoss befinden sich vier weitere Geschäfte unterschiedlicher Branchen, die sich um eine zentrale Innenpassage gruppieren. Diese Passage bietet hervorragende Werbemöglichkeiten, um Ihr Unternehmen gezielt in Szene zu setzen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage an einer belebten Innerortslage, die direkt zur Straße führt. Hier stehen Ihnen großzügige Schaufensterflächen zur Verfügung, die Ihnen optimale Chancen bieten, Ihre Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren.
Die großzügige Fläche lässt sich flexibel gestalten und kann problemlos in zwei separate Einheiten unterteilt werden. Zwei barrierefreie Außeneingänge ermöglichen es, verschiedene Geschäftsideen unter einem Dach zu vereinen oder unterschiedliche Bereiche parallel zu betreiben.
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Kosten
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Kaufpreis178.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLadenlokal
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1992
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Gesamtfläche (ca.)190 m²
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FußbodenFliesen, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch85 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis08.07.2035
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Im Inneren überzeugt die Fläche durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben der weitläufigen Verkaufs-/Ladenfläche sind ein Büro, eine Teeküche sowie ein Duschbad mit WC vorhanden. Ein separater Personaleingang erleichtert interne Abläufe, während...
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Im Inneren überzeugt die Fläche durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben der weitläufigen Verkaufs-/Ladenfläche sind ein Büro, eine Teeküche sowie ein Duschbad mit WC vorhanden. Ein separater Personaleingang erleichtert interne Abläufe, während zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss ausreichend Stauraum bieten.
Diese flexible Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren. Nutzen Sie die exzellenten Werbemöglichkeiten der Innenpassage und die hohe Sichtbarkeit durch die großen Schaufenster zu der Freiburger Straße, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren.
In 2017 wurde die Heizung erneuert.
Hausgeld ab 01.01.2026 521,00 EUR.
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In 2017 wurde die Heizung erneuert.
Hausgeld ab 01.01.2026 521,00 EUR.
Im Inneren überzeugt die Fläche durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben der weitläufigen Verkaufs-/Ladenfläche sind ein Büro, eine Teeküche sowie ein Duschbad mit WC vorhanden. Ein separater Personaleingang erleichtert interne Abläufe, während zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss ausreichend Stauraum bieten.
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In 2017 wurde die Heizung erneuert.
Hausgeld ab 01.01.2026 521,00 EUR.
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- Keller
Lage
Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Lenzkirch, einer charmanten Kleinstadt im malerischen Schwarzwald. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Lenzkirch als heilklimatischer Kurort einen hohen Freizeitwert und eine gesunde...
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Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Lenzkirch, einer charmanten Kleinstadt im malerischen Schwarzwald. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Lenzkirch als heilklimatischer Kurort einen hohen Freizeitwert und eine gesunde Lebensqualität. Umgeben von touristischen Highlights wie dem Titisee, Schluchsee und dem Feldberg ist Lenzkirch ein attraktiver Standort, der von einem stetigen Besucherstrom profitiert.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Gemeinschaftsschule und ein Kindergarten sind vor Ort, während weiterführende Schulen in Neustadt bequem erreichbar sind. Alle Einrichtungen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen und deren Mitarbeiter macht.
Lenzkirch ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busverbindungen führen zu den umliegenden Gemeinden und Städten wie Titisee-Neustadt und Bonndorf. In Titisee-Neustadt gibt es zudem Anschluss an die Regionalbahn, die in Richtung Freiburg und Donaueschingen verkehrt. Darüber hinaus ist Lenzkirch gut in das regionale Straßennetz eingebunden, sodass Orte wie Titisee, Neustadt, Schluchsee und Hinterzarten in etwa 15 Autominuten erreichbar sind. Die Universitätsstadt Freiburg liegt nur ca. 40 Autominuten entfernt.
Der Ort zeichnet sich durch eine unternehmerische Vielfalt aus: Internationale Unternehmen, traditionelle Handwerksbetriebe und moderne Dienstleister haben sich hier niedergelassen und tragen zur wirtschaftlichen Attraktivität von Lenzkirch bei.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Gemeinschaftsschule und ein Kindergarten sind vor Ort, während weiterführende Schulen in Neustadt bequem erreichbar sind. Alle Einrichtungen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen und deren Mitarbeiter macht.
Lenzkirch ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busverbindungen führen zu den umliegenden Gemeinden und Städten wie Titisee-Neustadt und Bonndorf. In Titisee-Neustadt gibt es zudem Anschluss an die Regionalbahn, die in Richtung Freiburg und Donaueschingen verkehrt. Darüber hinaus ist Lenzkirch gut in das regionale Straßennetz eingebunden, sodass Orte wie Titisee, Neustadt, Schluchsee und Hinterzarten in etwa 15 Autominuten erreichbar sind. Die Universitätsstadt Freiburg liegt nur ca. 40 Autominuten entfernt.
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Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Lenzkirch, einer charmanten Kleinstadt im malerischen Schwarzwald. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Lenzkirch als heilklimatischer Kurort einen hohen Freizeitwert und eine gesunde Lebensqualität. Umgeben von touristischen Highlights wie dem Titisee, Schluchsee und dem Feldberg ist Lenzkirch ein attraktiver Standort, der von einem stetigen Besucherstrom profitiert.
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Lenzkirch Baden-Württemberg Deutschland (79853)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
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Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
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Ansprechpartner
Herr Roland Butz
Volksbank Freiburg eG
Bismarckallee 10,
79098 Freiburg im Breisgau
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