immobilie1-ID: 32195785 | Anbieter-ID: 22158
Gewerbeimmobilie in Waldshut-Tiengen - vielseitig nutzbar und optimal gelegen
950.000 €
Kaufpreis
403 m²
Verkaufsfläche
1.367 m²
Grundstücksfläche
Auf zwei zusammen rund 1.376 m² großen Grundstücken befindet sich diese attraktiv gelegene Gewerbeeinheit in Waldshut-Tiengen, die derzeit als Küchenstudio genutzt wird. Der Gebäudekomplex ist mit einer Gasheizung sowie einer Photovoltaikanlage auf...
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Auf zwei zusammen rund 1.376 m² großen Grundstücken befindet sich diese attraktiv gelegene Gewerbeeinheit in Waldshut-Tiengen, die derzeit als Küchenstudio genutzt wird. Der Gebäudekomplex ist mit einer Gasheizung sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet, welche im Kaufumfang enthalten ist. Der aktuelle Mieter ist seit 2018 ansässig und verfügt über einen zehnjährigen Mietvertrag, der offiziell bis 2028 läuft. Aus aktuellem Anlass besteht jedoch die Möglichkeit einer vorzeitigen Vertragsauflösung, sodass die Liegenschaft zeitnah für neue Nutzungskonzepte zur Verfügung steht. Dadurch ergeben sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von der Fortführung der bestehenden Nutzung bis hin zur Neukonzeption oder einem Neubau, abgestimmt auf die örtlichen baurechtlichen Vorgaben. Zusätzlich befinden sich auf den Flurstücken neun genehmigte Außenstellplätze, die das Angebot abrunden.
Auf zwei zusammen rund 1.376 m² großen Grundstücken befindet sich diese attraktiv gelegene Gewerbeeinheit in Waldshut-Tiengen, die derzeit als Küchenstudio genutzt wird. Der Gebäudekomplex ist mit einer Gasheizung sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet, welche im Kaufumfang enthalten ist. Der aktuelle Mieter ist seit 2018 ansässig und verfügt über einen zehnjährigen Mietvertrag, der offiziell bis 2028 läuft. Aus aktuellem Anlass besteht jedoch die Möglichkeit einer vorzeitigen Vertragsauflösung, sodass die Liegenschaft zeitnah für neue Nutzungskonzepte zur Verfügung steht. Dadurch ergeben sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von der Fortführung der bestehenden Nutzung bis hin zur Neukonzeption oder einem Neubau, abgestimmt auf die örtlichen baurechtlichen Vorgaben. Zusätzlich befinden sich auf den Flurstücken neun genehmigte Außenstellplätze, die das Angebot abrunden.
Kosten
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Kaufpreis950.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartEinzelhandelsladen
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1988
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Anzahl Parkflächen9
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Gesamtfläche (ca.)443 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.367 m²
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Verkaufsfläche (ca.)403 m²
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Ladenfläche (ca.)403 m²
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Anzahl Stellplätze9
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Stellplatz9
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme61,7
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Ernergiekennwert Wärme302,6
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Baujahr (laut Energieausweis)1988
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Energiepass gültig bis08.11.2031
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Waldshut-Tiengen ist eine malerische Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, direkt an der Schweizer Grenze gelegen. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Waldshut und Tiengen, wobei Tiengen das historische und wirtschaftliche Zentrum bildet....
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Waldshut-Tiengen ist eine malerische Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, direkt an der Schweizer Grenze gelegen. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Waldshut und Tiengen, wobei Tiengen das historische und wirtschaftliche Zentrum bildet. Tiengen besticht durch seine charmante Altstadt mit engen Gassen, historischen Gebäuden und lebendigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage im Dreiländereck macht Tiengen zu einem wichtigen Knotenpunkt für Handel, Wirtschaft und Kultur in der Region. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung von Tiengen. Die Stadt ist über die Bundesstraße B34 gut an die Autobahn A98 angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Zürich, Basel und in die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem sorgt die nahegelegene Bahnstation für eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz, was den Zugang zu größeren Städten wie Waldshut, Laufen oder auch Freiburg erleichtert. Für Logistik- und Gewerbeimmobilien bietet diese verkehrsgünstige Lage optimale Voraussetzungen: Kurze Wege für den Güterverkehr, einfache Anlieferung sowie flexible Mobilität für Mitarbeiter und Kunden. Die zentrale Lage in der Grenzregion macht Tiengen zu einem strategisch günstigen Standort für Unternehmen, die auf eine effiziente Verkehrsanbindung angewiesen sind.
Waldshut-Tiengen ist eine malerische Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, direkt an der Schweizer Grenze gelegen. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Waldshut und Tiengen, wobei Tiengen das historische und wirtschaftliche Zentrum bildet. Tiengen besticht durch seine charmante Altstadt mit engen Gassen, historischen Gebäuden und lebendigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage im Dreiländereck macht Tiengen zu einem wichtigen Knotenpunkt für Handel, Wirtschaft und Kultur in der Region. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung von Tiengen. Die Stadt ist über die Bundesstraße B34 gut an die Autobahn A98 angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Zürich, Basel und in die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem sorgt die nahegelegene Bahnstation für eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz, was den Zugang zu größeren Städten wie Waldshut, Laufen oder auch Freiburg erleichtert. Für Logistik- und Gewerbeimmobilien bietet diese verkehrsgünstige Lage optimale Voraussetzungen: Kurze Wege für den Güterverkehr, einfache Anlieferung sowie flexible Mobilität für Mitarbeiter und Kunden. Die zentrale Lage in der Grenzregion macht Tiengen zu einem strategisch günstigen Standort für Unternehmen, die auf eine effiziente Verkehrsanbindung angewiesen sind.
Waldshut-Tiengen Deutschland (79761)
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Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
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Ansprechpartner
Firma Röder
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Wilhelmstrasse 18,
79098 Freiburg
79098 Freiburg
Wilhelmstraße 18,
79098 Freiburg
79098 Freiburg
0049761202982
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 18,
79098 Freiburg
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0761 202982
immobilien@sprenker-roeder.de
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