immobilie1-ID: 32134943 | Anbieter-ID: MS416
Ihr Investment im Schwarzwald | gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & Mietsteigerungspotenzial
169.000 €
Kaufpreis
73,21 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dreizimmerwohnung die sich in ruhiger Wohnlage von Rickenbach befindet und durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine solide Vermietung überzeugt – ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive....
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Zum Verkauf steht eine gepflegte Dreizimmerwohnung die sich in ruhiger Wohnlage von Rickenbach befindet und durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine solide Vermietung überzeugt – ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung ist seit 2016 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die derzeitige Kaltmiete inklusive Garage beträgt 430 €. Angesichts der aktuellen Marktsituation besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, das kurzfristig realisiert werden kann.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung – der perfekte Platz für den Start in den Tag.
Die offene Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank, während das zweite Zimmer vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicherbereich, der sich direkt über der Wohnung erstreckt und ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht – ideal als zusätzlicher Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Ein attraktives Investment mit solider Rendite und zusätzlicher Flexibilität: Bei fristgerechter Kündigung der Mieterin kann die Immobilie auch zur Eigennutzung übernommen werden.
Eine sichere Kapitalanlage mit Perspektive – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser gepflegten Wohnung mit Entwicklungspotenzial.
IMS+ – Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Südbaden!
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung – der perfekte Platz für den Start in den Tag.
Die offene Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank, während das zweite Zimmer vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicherbereich, der sich direkt über der Wohnung erstreckt und ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht – ideal als zusätzlicher Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Ein attraktives Investment mit solider Rendite und zusätzlicher Flexibilität: Bei fristgerechter Kündigung der Mieterin kann die Immobilie auch zur Eigennutzung übernommen werden.
Eine sichere Kapitalanlage mit Perspektive – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser gepflegten Wohnung mit Entwicklungspotenzial.
IMS+ – Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Südbaden!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dreizimmerwohnung die sich in ruhiger Wohnlage von Rickenbach befindet und durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine solide Vermietung überzeugt – ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung ist seit 2016 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die derzeitige Kaltmiete inklusive Garage beträgt 430 €. Angesichts der aktuellen Marktsituation besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, das kurzfristig realisiert werden kann.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung – der perfekte Platz für den Start in den Tag.
Die offene Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank, während das zweite Zimmer vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicherbereich, der sich direkt über der Wohnung erstreckt und ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht – ideal als zusätzlicher Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Ein attraktives Investment mit solider Rendite und zusätzlicher Flexibilität: Bei fristgerechter Kündigung der Mieterin kann die Immobilie auch zur Eigennutzung übernommen werden.
Eine sichere Kapitalanlage mit Perspektive – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser gepflegten Wohnung mit Entwicklungspotenzial.
IMS+ – Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Südbaden!
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung – der perfekte Platz für den Start in den Tag.
Die offene Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank, während das zweite Zimmer vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicherbereich, der sich direkt über der Wohnung erstreckt und ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht – ideal als zusätzlicher Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Ein attraktives Investment mit solider Rendite und zusätzlicher Flexibilität: Bei fristgerechter Kündigung der Mieterin kann die Immobilie auch zur Eigennutzung übernommen werden.
Eine sichere Kapitalanlage mit Perspektive – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser gepflegten Wohnung mit Entwicklungspotenzial.
IMS+ – Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Südbaden!
Kosten
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Kaufpreis169.000 €
-
Hausgeld pro Monat425 €
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Mieteinnahmen pro Jahr5.160 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)73,21 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Kellerfläche (ca.)10,21 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)11,82 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüdost
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis20.09.2030
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- BJ 1983
- Mehrfamilienhaus
- Miteigentumsanteil: 194,81 / 1000
- Dachgeschoss
- ca. 73 m² Wohnfläche
- vermietet seit 2016
- 3 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Ölheizung aus 2002
- Kunststofffenster
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Südostbalkon
- Garage
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- Mehrfamilienhaus
- Miteigentumsanteil: 194,81 / 1000
- Dachgeschoss
- ca. 73 m² Wohnfläche
- vermietet seit 2016
- 3 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Ölheizung aus 2002
- Kunststofffenster
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Südostbalkon
- Garage
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- BJ 1983
- Mehrfamilienhaus
- Miteigentumsanteil: 194,81 / 1000
- Dachgeschoss
- ca. 73 m² Wohnfläche
- vermietet seit 2016
- 3 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Ölheizung aus 2002
- Kunststofffenster
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Südostbalkon
- Garage
- separater Speicher
- Keller
- ruhige Lage
- Mehrfamilienhaus
- Miteigentumsanteil: 194,81 / 1000
- Dachgeschoss
- ca. 73 m² Wohnfläche
- vermietet seit 2016
- 3 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Ölheizung aus 2002
- Kunststofffenster
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Südostbalkon
- Garage
- separater Speicher
- Keller
- ruhige Lage
- BJ 1983
- Mehrfamilienhaus
- Miteigentumsanteil: 194,81 / 1000
- Dachgeschoss
- ca. 73 m² Wohnfläche
- vermietet seit 2016
- 3 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Ölheizung aus 2002
- Kunststofffenster
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Südostbalkon
- Garage
- separater Speicher
- Keller
- ruhige Lage
- Mehrfamilienhaus
- Miteigentumsanteil: 194,81 / 1000
- Dachgeschoss
- ca. 73 m² Wohnfläche
- vermietet seit 2016
- 3 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Ölheizung aus 2002
- Kunststofffenster
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Südostbalkon
- Garage
- separater Speicher
- Keller
- ruhige Lage
- Gäste-WC
- Vermietet
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Rickenbach, einer beliebten Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Der Ort liegt auf einem Hochplateau zwischen Wehr und Bad Säckingen und bietet eine harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und...
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Rickenbach, einer beliebten Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Der Ort liegt auf einem Hochplateau zwischen Wehr und Bad Säckingen und bietet eine harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden – ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Durch die Nähe zu Bad Säckingen (ca. 10 Minuten), Wehr (ca. 10 Minuten) und Lörrach (ca. 30 Minuten) ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut angebunden. Die Schweizer Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, was Rickenbach auch für Grenzgänger attraktiv macht.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Wohnqualität aus: Umgeben von Wiesen und Wäldern genießt man hier ein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe der Landschaft. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitgeber hervorragend.
Ein Standort, der Ruhe und Natur mit einer sehr guten Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden – ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Durch die Nähe zu Bad Säckingen (ca. 10 Minuten), Wehr (ca. 10 Minuten) und Lörrach (ca. 30 Minuten) ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut angebunden. Die Schweizer Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, was Rickenbach auch für Grenzgänger attraktiv macht.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Wohnqualität aus: Umgeben von Wiesen und Wäldern genießt man hier ein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe der Landschaft. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitgeber hervorragend.
Ein Standort, der Ruhe und Natur mit einer sehr guten Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Rickenbach, einer beliebten Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Der Ort liegt auf einem Hochplateau zwischen Wehr und Bad Säckingen und bietet eine harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden – ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Durch die Nähe zu Bad Säckingen (ca. 10 Minuten), Wehr (ca. 10 Minuten) und Lörrach (ca. 30 Minuten) ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut angebunden. Die Schweizer Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, was Rickenbach auch für Grenzgänger attraktiv macht.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Wohnqualität aus: Umgeben von Wiesen und Wäldern genießt man hier ein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe der Landschaft. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitgeber hervorragend.
Ein Standort, der Ruhe und Natur mit einer sehr guten Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden – ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Durch die Nähe zu Bad Säckingen (ca. 10 Minuten), Wehr (ca. 10 Minuten) und Lörrach (ca. 30 Minuten) ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut angebunden. Die Schweizer Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, was Rickenbach auch für Grenzgänger attraktiv macht.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Wohnqualität aus: Umgeben von Wiesen und Wäldern genießt man hier ein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe der Landschaft. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitgeber hervorragend.
Ein Standort, der Ruhe und Natur mit einer sehr guten Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Rickenbach Deutschland (79736)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Ansprechpartner
Herr Marc Seger
IMS + GmbH
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
00497762520260
IMS + GmbH
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79664 Wehr
79664 Wehr
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