immobilie1-ID: 32069687 | Anbieter-ID: MS422
Gewerbehalle mit Büro – ideal für Handwerker, Produktion & moderne Betriebe
1.800 €
Miete zzgl. NK
556 m²
Grundstücksfläche
Ihr neuer Betrieb – in einer Halle, die alles mitbringt, was Handwerker brauchen.
Zur Vermietung steht diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Laufenburg, aufgeteilt in Werkstatt- und Lagerbereiche, moderne Büro- und Sozialräume sowie zusätzliche... mehr lesen
Zur Vermietung steht diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Laufenburg, aufgeteilt in Werkstatt- und Lagerbereiche, moderne Büro- und Sozialräume sowie zusätzliche... mehr lesen
Ihr neuer Betrieb – in einer Halle, die alles mitbringt, was Handwerker brauchen.
Zur Vermietung steht diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Laufenburg, aufgeteilt in Werkstatt- und Lagerbereiche, moderne Büro- und Sozialräume sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten im Untergeschoss. Sie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand – die perfekte Grundlage für Handwerksbetriebe oder kleine Produktionsunternehmen.
Die mtl. Miete i.H.v. 2.050 € zuzüglich Mehrwertsteuer setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete netto: 1.800 €
- Nebenkosten netto: 250 € (Abrechnung nach Verbrauch, OHNE HEIZKOSTEN)
Die Aufteilung ist klar strukturiert:
- Werkstatt- & Lagerfläche: ca. 162 m² im Erdgeschoss
- Büro- & Sozialräume: ca. 120 m² im Erdgeschoss
- Keller/Lager/Heizraum: ca. 78 m² im Untergeschoss
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt:
- Fenstertausch: neue Fenster sorgen für Energieeffizienz und angenehme Arbeitsbedingungen
- Innenausbau: die Büro- und Sozialräume sind modernisiert und sofort nutzbar
- Digitale Infrastruktur: ein Serverschrank ist vorhanden, der eine zuverlässige EDV-Vernetzung ermöglicht
Damit bietet die Halle nicht nur klassische Werkstatt- und Lagerbedingungen, sondern auch eine zukunftsfähige technische Basis.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine flexible Raumaufteilung und die Kombination aus Werkstatt-, Büro- und Lagerflächen. Neue Fenster und der modernisierte Innenausbau schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die digitale Infrastruktur mit eigenem Serverschrank optimale Bedingungen für moderne Betriebe sicherstellt. Stellplätze am Gebäude, gute Anlieferungsmöglichkeiten sowie die Lage in einem Mischgebiet machen die Halle besonders attraktiv. Hinzu kommt die Nähe zur Schweizer Grenze, die sie auch für grenzüberschreitend tätige Unternehmen interessant macht.
Als besonderes Highlight wurde zudem ein moderner Showroom angebaut – hier können Sie Ihre Produkte oder Leistungen perfekt in Szene setzen und Kunden professionell empfangen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Gewerbeeinheit sind, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Zur Vermietung steht diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Laufenburg, aufgeteilt in Werkstatt- und Lagerbereiche, moderne Büro- und Sozialräume sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten im Untergeschoss. Sie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand – die perfekte Grundlage für Handwerksbetriebe oder kleine Produktionsunternehmen.
Die mtl. Miete i.H.v. 2.050 € zuzüglich Mehrwertsteuer setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete netto: 1.800 €
- Nebenkosten netto: 250 € (Abrechnung nach Verbrauch, OHNE HEIZKOSTEN)
Die Aufteilung ist klar strukturiert:
- Werkstatt- & Lagerfläche: ca. 162 m² im Erdgeschoss
- Büro- & Sozialräume: ca. 120 m² im Erdgeschoss
- Keller/Lager/Heizraum: ca. 78 m² im Untergeschoss
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt:
- Fenstertausch: neue Fenster sorgen für Energieeffizienz und angenehme Arbeitsbedingungen
- Innenausbau: die Büro- und Sozialräume sind modernisiert und sofort nutzbar
- Digitale Infrastruktur: ein Serverschrank ist vorhanden, der eine zuverlässige EDV-Vernetzung ermöglicht
Damit bietet die Halle nicht nur klassische Werkstatt- und Lagerbedingungen, sondern auch eine zukunftsfähige technische Basis.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine flexible Raumaufteilung und die Kombination aus Werkstatt-, Büro- und Lagerflächen. Neue Fenster und der modernisierte Innenausbau schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die digitale Infrastruktur mit eigenem Serverschrank optimale Bedingungen für moderne Betriebe sicherstellt. Stellplätze am Gebäude, gute Anlieferungsmöglichkeiten sowie die Lage in einem Mischgebiet machen die Halle besonders attraktiv. Hinzu kommt die Nähe zur Schweizer Grenze, die sie auch für grenzüberschreitend tätige Unternehmen interessant macht.
Als besonderes Highlight wurde zudem ein moderner Showroom angebaut – hier können Sie Ihre Produkte oder Leistungen perfekt in Szene setzen und Kunden professionell empfangen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Gewerbeeinheit sind, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Ihr neuer Betrieb – in einer Halle, die alles mitbringt, was Handwerker brauchen.
Zur Vermietung steht diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Laufenburg, aufgeteilt in Werkstatt- und Lagerbereiche, moderne Büro- und Sozialräume sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten im Untergeschoss. Sie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand – die perfekte Grundlage für Handwerksbetriebe oder kleine Produktionsunternehmen.
Die mtl. Miete i.H.v. 2.050 € zuzüglich Mehrwertsteuer setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete netto: 1.800 €
- Nebenkosten netto: 250 € (Abrechnung nach Verbrauch, OHNE HEIZKOSTEN)
Die Aufteilung ist klar strukturiert:
- Werkstatt- & Lagerfläche: ca. 162 m² im Erdgeschoss
- Büro- & Sozialräume: ca. 120 m² im Erdgeschoss
- Keller/Lager/Heizraum: ca. 78 m² im Untergeschoss
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt:
- Fenstertausch: neue Fenster sorgen für Energieeffizienz und angenehme Arbeitsbedingungen
- Innenausbau: die Büro- und Sozialräume sind modernisiert und sofort nutzbar
- Digitale Infrastruktur: ein Serverschrank ist vorhanden, der eine zuverlässige EDV-Vernetzung ermöglicht
Damit bietet die Halle nicht nur klassische Werkstatt- und Lagerbedingungen, sondern auch eine zukunftsfähige technische Basis.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine flexible Raumaufteilung und die Kombination aus Werkstatt-, Büro- und Lagerflächen. Neue Fenster und der modernisierte Innenausbau schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die digitale Infrastruktur mit eigenem Serverschrank optimale Bedingungen für moderne Betriebe sicherstellt. Stellplätze am Gebäude, gute Anlieferungsmöglichkeiten sowie die Lage in einem Mischgebiet machen die Halle besonders attraktiv. Hinzu kommt die Nähe zur Schweizer Grenze, die sie auch für grenzüberschreitend tätige Unternehmen interessant macht.
Als besonderes Highlight wurde zudem ein moderner Showroom angebaut – hier können Sie Ihre Produkte oder Leistungen perfekt in Szene setzen und Kunden professionell empfangen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Gewerbeeinheit sind, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Zur Vermietung steht diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Laufenburg, aufgeteilt in Werkstatt- und Lagerbereiche, moderne Büro- und Sozialräume sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten im Untergeschoss. Sie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand – die perfekte Grundlage für Handwerksbetriebe oder kleine Produktionsunternehmen.
Die mtl. Miete i.H.v. 2.050 € zuzüglich Mehrwertsteuer setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete netto: 1.800 €
- Nebenkosten netto: 250 € (Abrechnung nach Verbrauch, OHNE HEIZKOSTEN)
Die Aufteilung ist klar strukturiert:
- Werkstatt- & Lagerfläche: ca. 162 m² im Erdgeschoss
- Büro- & Sozialräume: ca. 120 m² im Erdgeschoss
- Keller/Lager/Heizraum: ca. 78 m² im Untergeschoss
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt:
- Fenstertausch: neue Fenster sorgen für Energieeffizienz und angenehme Arbeitsbedingungen
- Innenausbau: die Büro- und Sozialräume sind modernisiert und sofort nutzbar
- Digitale Infrastruktur: ein Serverschrank ist vorhanden, der eine zuverlässige EDV-Vernetzung ermöglicht
Damit bietet die Halle nicht nur klassische Werkstatt- und Lagerbedingungen, sondern auch eine zukunftsfähige technische Basis.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine flexible Raumaufteilung und die Kombination aus Werkstatt-, Büro- und Lagerflächen. Neue Fenster und der modernisierte Innenausbau schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die digitale Infrastruktur mit eigenem Serverschrank optimale Bedingungen für moderne Betriebe sicherstellt. Stellplätze am Gebäude, gute Anlieferungsmöglichkeiten sowie die Lage in einem Mischgebiet machen die Halle besonders attraktiv. Hinzu kommt die Nähe zur Schweizer Grenze, die sie auch für grenzüberschreitend tätige Unternehmen interessant macht.
Als besonderes Highlight wurde zudem ein moderner Showroom angebaut – hier können Sie Ihre Produkte oder Leistungen perfekt in Szene setzen und Kunden professionell empfangen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Gewerbeeinheit sind, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.800 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.050 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile5.400 €
-
Nebenkosten250 €
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHalle
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Anzahl Parkflächen7
-
Grundstücksfläche (ca.)556 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz7
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
- BJ 1989
- 360 m² Gesamtfläche
- Produktions-, Lager- und Bürofläche
- Showroom
- gute Parkmöglichkeiten
- Starkstrom
- großes Sektionaltor bei Anlieferung für LKWs
- sehr gute Verkehrsanbindung
- verfügbar nach Vereinbarung
- 360 m² Gesamtfläche
- Produktions-, Lager- und Bürofläche
- Showroom
- gute Parkmöglichkeiten
- Starkstrom
- großes Sektionaltor bei Anlieferung für LKWs
- sehr gute Verkehrsanbindung
- verfügbar nach Vereinbarung
- BJ 1989
- 360 m² Gesamtfläche
- Produktions-, Lager- und Bürofläche
- Showroom
- gute Parkmöglichkeiten
- Starkstrom
- großes Sektionaltor bei Anlieferung für LKWs
- sehr gute Verkehrsanbindung
- verfügbar nach Vereinbarung
- 360 m² Gesamtfläche
- Produktions-, Lager- und Bürofläche
- Showroom
- gute Parkmöglichkeiten
- Starkstrom
- großes Sektionaltor bei Anlieferung für LKWs
- sehr gute Verkehrsanbindung
- verfügbar nach Vereinbarung
- Gäste-WC
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt in einem etablierten Mischgebiet von Laufenburg und bietet damit optimale Rahmenbedingungen für Handwerks- und Gewerbebetriebe. Durch die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist eine reibungslose Erreichbarkeit...
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Die Gewerbeeinheit liegt in einem etablierten Mischgebiet von Laufenburg und bietet damit optimale Rahmenbedingungen für Handwerks- und Gewerbebetriebe. Durch die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist eine reibungslose Erreichbarkeit gewährleistet. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und erlaubt eine problemlose Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen. Park- und Rangiermöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt, sodass ein effizienter Betriebsablauf sichergestellt ist.
Die Lage punktet zudem durch kurze Wege in die Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Für Gewerbekunden bedeutet das: schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten sowie eine attraktive Positionierung in einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Die Lage punktet zudem durch kurze Wege in die Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Für Gewerbekunden bedeutet das: schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten sowie eine attraktive Positionierung in einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Die Gewerbeeinheit liegt in einem etablierten Mischgebiet von Laufenburg und bietet damit optimale Rahmenbedingungen für Handwerks- und Gewerbebetriebe. Durch die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist eine reibungslose Erreichbarkeit gewährleistet. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und erlaubt eine problemlose Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen. Park- und Rangiermöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt, sodass ein effizienter Betriebsablauf sichergestellt ist.
Die Lage punktet zudem durch kurze Wege in die Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Für Gewerbekunden bedeutet das: schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten sowie eine attraktive Positionierung in einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Die Lage punktet zudem durch kurze Wege in die Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Für Gewerbekunden bedeutet das: schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten sowie eine attraktive Positionierung in einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Scheffelstr. · 79725 · Laufenburg / Luttingen · Deutschland
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Ansprechpartner
Herr Marc Seger
IMS + GmbH
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
00497762520260
IMS + GmbH
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
07762 52020
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