immobilie1-ID: 31676965 | Anbieter-ID: MS374
Wohnen in zentraler Lage | 3 Zimmer mit ca. 96 m² | Balkon, Tiefgaragen- & Außenstellplatz
269.000 €
Kaufpreis
95,67 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Wohnen in zentraler Lage von Laufenburg - Ihr neues Zuhause?
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1992 befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung... mehr lesen
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1992 befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung... mehr lesen
Wohnen in zentraler Lage von Laufenburg - Ihr neues Zuhause?
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1992 befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten 3,5-Zimmer-Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit herrlichem Ausblick – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Weitblick bietet. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet – praktisch und stilvoll zugleich.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – perfekt nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, ebenfalls mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was den praktischen Wohncharakter der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Einige Renovierungsarbeiten – insbesondere ein neuer Anstrich der Wände – sind jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial der Räume wieder zum Strahlen zu bringen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 503 €. Darin enthalten ist ein Anteil an einem gemeinschaftlichen Darlehen, das im Rahmen eines Fensteraustauschs aufgenommen wurde. Die Laufzeit dieses Darlehens endet im April 2026. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 38,22/368,82 am Gesamtobjekt beteiligt.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und solider Ausstattung – ein Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlcharakter.
Wenn Sie auf der Suche nach einer neuwertigen, exklusiven und ruhig gelegenen Wohnung sind, dann zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
IMS+ Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1992 befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten 3,5-Zimmer-Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit herrlichem Ausblick – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Weitblick bietet. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet – praktisch und stilvoll zugleich.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – perfekt nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, ebenfalls mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was den praktischen Wohncharakter der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Einige Renovierungsarbeiten – insbesondere ein neuer Anstrich der Wände – sind jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial der Räume wieder zum Strahlen zu bringen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 503 €. Darin enthalten ist ein Anteil an einem gemeinschaftlichen Darlehen, das im Rahmen eines Fensteraustauschs aufgenommen wurde. Die Laufzeit dieses Darlehens endet im April 2026. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 38,22/368,82 am Gesamtobjekt beteiligt.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und solider Ausstattung – ein Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlcharakter.
Wenn Sie auf der Suche nach einer neuwertigen, exklusiven und ruhig gelegenen Wohnung sind, dann zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
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Wohnen in zentraler Lage von Laufenburg - Ihr neues Zuhause?
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1992 befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten 3,5-Zimmer-Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit herrlichem Ausblick – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Weitblick bietet. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet – praktisch und stilvoll zugleich.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – perfekt nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, ebenfalls mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was den praktischen Wohncharakter der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Einige Renovierungsarbeiten – insbesondere ein neuer Anstrich der Wände – sind jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial der Räume wieder zum Strahlen zu bringen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 503 €. Darin enthalten ist ein Anteil an einem gemeinschaftlichen Darlehen, das im Rahmen eines Fensteraustauschs aufgenommen wurde. Die Laufzeit dieses Darlehens endet im April 2026. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 38,22/368,82 am Gesamtobjekt beteiligt.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und solider Ausstattung – ein Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlcharakter.
Wenn Sie auf der Suche nach einer neuwertigen, exklusiven und ruhig gelegenen Wohnung sind, dann zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
IMS+ Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1992 befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten 3,5-Zimmer-Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit herrlichem Ausblick – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Weitblick bietet. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet – praktisch und stilvoll zugleich.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – perfekt nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, ebenfalls mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was den praktischen Wohncharakter der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Einige Renovierungsarbeiten – insbesondere ein neuer Anstrich der Wände – sind jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial der Räume wieder zum Strahlen zu bringen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 503 €. Darin enthalten ist ein Anteil an einem gemeinschaftlichen Darlehen, das im Rahmen eines Fensteraustauschs aufgenommen wurde. Die Laufzeit dieses Darlehens endet im April 2026. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 38,22/368,82 am Gesamtobjekt beteiligt.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und solider Ausstattung – ein Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlcharakter.
Wenn Sie auf der Suche nach einer neuwertigen, exklusiven und ruhig gelegenen Wohnung sind, dann zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
IMS+ Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Hausgeld pro Monat503 €
-
KäuferprovisionKäufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)95,67 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)6 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage, Stellplatz
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungOst
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis27.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- BJ 1992
- MFH mit 12 Einheiten
- MEA: 38,22/368,82
- Wohnfläche ca. 96 m²
- 3,5 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Balkon mit tollem Ausblick
- abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
- TG-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Fahrradkeller
- Fliesen| Laminat
-... mehr lesen
- MFH mit 12 Einheiten
- MEA: 38,22/368,82
- Wohnfläche ca. 96 m²
- 3,5 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Balkon mit tollem Ausblick
- abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
- TG-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Fahrradkeller
- Fliesen| Laminat
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- BJ 1992
- MFH mit 12 Einheiten
- MEA: 38,22/368,82
- Wohnfläche ca. 96 m²
- 3,5 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Balkon mit tollem Ausblick
- abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
- TG-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Fahrradkeller
- Fliesen| Laminat
- Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- mtl. Hausgeld: 503 €, darin enthalten ist ein gemeinschaftliches Darlehen für Fensteraustausch (Laufzeit des Darlehens bis April 2026)
- MFH mit 12 Einheiten
- MEA: 38,22/368,82
- Wohnfläche ca. 96 m²
- 3,5 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Balkon mit tollem Ausblick
- abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
- TG-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Fahrradkeller
- Fliesen| Laminat
- Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- mtl. Hausgeld: 503 €, darin enthalten ist ein gemeinschaftliches Darlehen für Fensteraustausch (Laufzeit des Darlehens bis April 2026)
- BJ 1992
- MFH mit 12 Einheiten
- MEA: 38,22/368,82
- Wohnfläche ca. 96 m²
- 3,5 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Balkon mit tollem Ausblick
- abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
- TG-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Fahrradkeller
- Fliesen| Laminat
- Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- mtl. Hausgeld: 503 €, darin enthalten ist ein gemeinschaftliches Darlehen für Fensteraustausch (Laufzeit des Darlehens bis April 2026)
- MFH mit 12 Einheiten
- MEA: 38,22/368,82
- Wohnfläche ca. 96 m²
- 3,5 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Balkon mit tollem Ausblick
- abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
- TG-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Fahrradkeller
- Fliesen| Laminat
- Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- mtl. Hausgeld: 503 €, darin enthalten ist ein gemeinschaftliches Darlehen für Fensteraustausch (Laufzeit des Darlehens bis April 2026)
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Laufenburg (Baden), einer charmanten Stadt am Hochrhein, die durch ihre direkte Grenznähe zur Schweiz sowie ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Laufenburg (Baden), einer charmanten Stadt am Hochrhein, die durch ihre direkte Grenznähe zur Schweiz sowie ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die historische Altstadt, der Bahnhof sowie die Rheinbrücke zur Schweizer Seite befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Grenzgänger.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zum Rhein, zu Spazier- und Radwegen sowie zu umliegenden Wäldern und Naherholungsgebieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Waldshut, Bad Säckingen und zum Schweizer Kanton Aargau.
Insgesamt eine Wohnlage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und grenzüberschreitende Möglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die historische Altstadt, der Bahnhof sowie die Rheinbrücke zur Schweizer Seite befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Grenzgänger.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zum Rhein, zu Spazier- und Radwegen sowie zu umliegenden Wäldern und Naherholungsgebieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Waldshut, Bad Säckingen und zum Schweizer Kanton Aargau.
Insgesamt eine Wohnlage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und grenzüberschreitende Möglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Laufenburg (Baden), einer charmanten Stadt am Hochrhein, die durch ihre direkte Grenznähe zur Schweiz sowie ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die historische Altstadt, der Bahnhof sowie die Rheinbrücke zur Schweizer Seite befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Grenzgänger.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zum Rhein, zu Spazier- und Radwegen sowie zu umliegenden Wäldern und Naherholungsgebieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Waldshut, Bad Säckingen und zum Schweizer Kanton Aargau.
Insgesamt eine Wohnlage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und grenzüberschreitende Möglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die historische Altstadt, der Bahnhof sowie die Rheinbrücke zur Schweizer Seite befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Grenzgänger.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zum Rhein, zu Spazier- und Radwegen sowie zu umliegenden Wäldern und Naherholungsgebieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Waldshut, Bad Säckingen und zum Schweizer Kanton Aargau.
Insgesamt eine Wohnlage, die urbanes Leben, Naturverbundenheit und grenzüberschreitende Möglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.
Hermann-Suter-Str. · 79725 · Laufenburg (Baden) · Deutschland
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Ansprechpartner
Herr Marc Seger
IMS + GmbH
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
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+49 7762520260
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Kirchstraße 10,
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