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immobilie1-ID: 32318951 | Anbieter-ID: AR306_1
Boden statt Bank - Gewerbefläche oder Wohnraum – Flexibles Potenzial in zentraler Lage
85.000 €
Kaufpreis
35 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
Zum Verkauf steht eine kompakte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m², die durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Einheit eignet sich ideal für eine fortgesetzte gewerbliche Nutzung, etwa als... mehr lesen
Die Einheit eignet sich ideal für eine fortgesetzte gewerbliche Nutzung, etwa als... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine kompakte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m², die durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Einheit eignet sich ideal für eine fortgesetzte gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Praxis- oder Dienstleistungsfläche. Gleichzeitig bietet sie attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung in eine moderne 1,5-Zimmer-Wohnung ist grundsätzlich denkbar und macht das Objekt auch für Kapitalanleger und Eigennutzer besonders interessant.
Ein wesentlicher Vorteil ist der ebenerdige Eingang, der einen bequemen, barrierearmen Zugang ermöglicht. Ergänzt wird dieser Komfort durch einen Parkplatz direkt vor der Türe, der sowohl für Kunden als auch für Bewohner einen echten Mehrwert darstellt.
Die zentrale und gut angebundene Lage sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der überschaubaren Größe lässt sich die Fläche effizient und individuell gestalten – ideal für flexible Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.
Diese Immobilie richtet sich an Selbstnutzer, Investoren und Gewerbetreibende, die eine praktische, gut erreichbare Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen.
IMS+ - Ihr Partner im Raum Südbaden!
Die Einheit eignet sich ideal für eine fortgesetzte gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Praxis- oder Dienstleistungsfläche. Gleichzeitig bietet sie attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung in eine moderne 1,5-Zimmer-Wohnung ist grundsätzlich denkbar und macht das Objekt auch für Kapitalanleger und Eigennutzer besonders interessant.
Ein wesentlicher Vorteil ist der ebenerdige Eingang, der einen bequemen, barrierearmen Zugang ermöglicht. Ergänzt wird dieser Komfort durch einen Parkplatz direkt vor der Türe, der sowohl für Kunden als auch für Bewohner einen echten Mehrwert darstellt.
Die zentrale und gut angebundene Lage sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der überschaubaren Größe lässt sich die Fläche effizient und individuell gestalten – ideal für flexible Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.
Diese Immobilie richtet sich an Selbstnutzer, Investoren und Gewerbetreibende, die eine praktische, gut erreichbare Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen.
IMS+ - Ihr Partner im Raum Südbaden!
Zum Verkauf steht eine kompakte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m², die durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Einheit eignet sich ideal für eine fortgesetzte gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Praxis- oder Dienstleistungsfläche. Gleichzeitig bietet sie attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung in eine moderne 1,5-Zimmer-Wohnung ist grundsätzlich denkbar und macht das Objekt auch für Kapitalanleger und Eigennutzer besonders interessant.
Ein wesentlicher Vorteil ist der ebenerdige Eingang, der einen bequemen, barrierearmen Zugang ermöglicht. Ergänzt wird dieser Komfort durch einen Parkplatz direkt vor der Türe, der sowohl für Kunden als auch für Bewohner einen echten Mehrwert darstellt.
Die zentrale und gut angebundene Lage sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der überschaubaren Größe lässt sich die Fläche effizient und individuell gestalten – ideal für flexible Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.
Diese Immobilie richtet sich an Selbstnutzer, Investoren und Gewerbetreibende, die eine praktische, gut erreichbare Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen.
IMS+ - Ihr Partner im Raum Südbaden!
Die Einheit eignet sich ideal für eine fortgesetzte gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Praxis- oder Dienstleistungsfläche. Gleichzeitig bietet sie attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung in eine moderne 1,5-Zimmer-Wohnung ist grundsätzlich denkbar und macht das Objekt auch für Kapitalanleger und Eigennutzer besonders interessant.
Ein wesentlicher Vorteil ist der ebenerdige Eingang, der einen bequemen, barrierearmen Zugang ermöglicht. Ergänzt wird dieser Komfort durch einen Parkplatz direkt vor der Türe, der sowohl für Kunden als auch für Bewohner einen echten Mehrwert darstellt.
Die zentrale und gut angebundene Lage sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der überschaubaren Größe lässt sich die Fläche effizient und individuell gestalten – ideal für flexible Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.
Diese Immobilie richtet sich an Selbstnutzer, Investoren und Gewerbetreibende, die eine praktische, gut erreichbare Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen.
IMS+ - Ihr Partner im Raum Südbaden!
Kosten
-
Kaufpreis85.000 €
-
Hausgeld pro Monat160 €
-
KäuferprovisionKäufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer1,5
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)35 m²
-
BadBadewanne
-
AusrichtungOst
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis17.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- **Standort:** Wehr, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- **Baujahr:** 1980
- **Grundstück:** 384 m²
- **Modernisierungen:**
- Neues Dach + Dämmung (2006)
- Westfassade, Fenster, Haustüren erneuert (2013)
- **Baujahr:** 1980
- **Grundstück:** 384 m²
- **Modernisierungen:**
- Neues Dach + Dämmung (2006)
- Westfassade, Fenster, Haustüren erneuert (2013)
- **Standort:** Wehr, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- **Baujahr:** 1980
- **Grundstück:** 384 m²
- **Modernisierungen:**
- Neues Dach + Dämmung (2006)
- Westfassade, Fenster, Haustüren erneuert (2013)
- **Baujahr:** 1980
- **Grundstück:** 384 m²
- **Modernisierungen:**
- Neues Dach + Dämmung (2006)
- Westfassade, Fenster, Haustüren erneuert (2013)
Lage
Stadt Wehr - Zentraum
Stadt Wehr - Zentraum
Talstraße · 79664 · Wehr · Deutschland
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Ansprechpartner
Herr Axel Richter
IMS + GmbH
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
00497762520260
IMS + GmbH
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
07762 52020
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