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immobilie1-ID: 31931031 | Anbieter-ID: FE 395
Individuelles Architektenhaus in ruhiger Wohnlage mit Schwimmbad & großem Grundstück
745.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
1.541 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das 1978 in gehobener Bauweise erstellt wurde und durch seine individuelle Raumgestaltung besticht. Das Anwesen bietet helle Räume und groß angelegte Fensterflächen, die für...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das 1978 in gehobener Bauweise erstellt wurde und durch seine individuelle Raumgestaltung besticht. Das Anwesen bietet helle Räume und groß angelegte Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Dank der Süd-West ausgerichteten Bauweise können Sie vom Haus aus auch einen herrlichen Blick über die Stadt Wehr genießen.
Betreten Sie das Erdgeschoss durch ein einladendes Foyer, das Ihre Gäste stilvoll willkommen heißt. Der offene Wohn-Essbereich strahlt durch die groß angelegten Fensterflächen Helligkeit aus und führt durch eine Schiebetür auf eine geräumige Südterrasse - perfekt, um Sonne und Natur zu genießen. Die Küche, gelegen auf der Ostseite des Hauses, bietet mit einem praktischen Vorratsraum zusätzlichen Komfort und ist derzeit durch eine Leichtbauweise von Wohnzimmer und Essbereich getrennt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie eine separate Toilette.
Eine großzügige Treppe führt in das Dachgeschoss, welches ebenfalls durch einen außergewöhnlichen Grundriss begeistert. Ein Luftraum gewährt hier spannende Einblicke ins Erdgeschoss, während der offene Bereich nach oben den Raum größer wirken lässt. Drei Schlafräume stehen zur Verfügung, von denen zwei ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die beiden Räume ideal. Das große Hauptschlafzimmer bietet praktischerweise eine kleine überdachte Loggia und direkten Zugang zu einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Souterrain finden Sie einen vielseitigen Büro- oder Hobbyraum, eine separate Toilette, einen großen Wasch- und Trockenraum, den Heizraum sowie den allgemeinen Kellerraum. Highlight ist sicher der Wellnessbereich, der mit einem Schwimmbad und einer Sauna ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine zweite Terrasse, die einen beruhigenden Blick in die Natur bietet
Betreten Sie das Erdgeschoss durch ein einladendes Foyer, das Ihre Gäste stilvoll willkommen heißt. Der offene Wohn-Essbereich strahlt durch die groß angelegten Fensterflächen Helligkeit aus und führt durch eine Schiebetür auf eine geräumige Südterrasse - perfekt, um Sonne und Natur zu genießen. Die Küche, gelegen auf der Ostseite des Hauses, bietet mit einem praktischen Vorratsraum zusätzlichen Komfort und ist derzeit durch eine Leichtbauweise von Wohnzimmer und Essbereich getrennt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie eine separate Toilette.
Eine großzügige Treppe führt in das Dachgeschoss, welches ebenfalls durch einen außergewöhnlichen Grundriss begeistert. Ein Luftraum gewährt hier spannende Einblicke ins Erdgeschoss, während der offene Bereich nach oben den Raum größer wirken lässt. Drei Schlafräume stehen zur Verfügung, von denen zwei ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die beiden Räume ideal. Das große Hauptschlafzimmer bietet praktischerweise eine kleine überdachte Loggia und direkten Zugang zu einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Souterrain finden Sie einen vielseitigen Büro- oder Hobbyraum, eine separate Toilette, einen großen Wasch- und Trockenraum, den Heizraum sowie den allgemeinen Kellerraum. Highlight ist sicher der Wellnessbereich, der mit einem Schwimmbad und einer Sauna ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine zweite Terrasse, die einen beruhigenden Blick in die Natur bietet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das 1978 in gehobener Bauweise erstellt wurde und durch seine individuelle Raumgestaltung besticht. Das Anwesen bietet helle Räume und groß angelegte Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Dank der Süd-West ausgerichteten Bauweise können Sie vom Haus aus auch einen herrlichen Blick über die Stadt Wehr genießen.
Betreten Sie das Erdgeschoss durch ein einladendes Foyer, das Ihre Gäste stilvoll willkommen heißt. Der offene Wohn-Essbereich strahlt durch die groß angelegten Fensterflächen Helligkeit aus und führt durch eine Schiebetür auf eine geräumige Südterrasse - perfekt, um Sonne und Natur zu genießen. Die Küche, gelegen auf der Ostseite des Hauses, bietet mit einem praktischen Vorratsraum zusätzlichen Komfort und ist derzeit durch eine Leichtbauweise von Wohnzimmer und Essbereich getrennt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie eine separate Toilette.
Eine großzügige Treppe führt in das Dachgeschoss, welches ebenfalls durch einen außergewöhnlichen Grundriss begeistert. Ein Luftraum gewährt hier spannende Einblicke ins Erdgeschoss, während der offene Bereich nach oben den Raum größer wirken lässt. Drei Schlafräume stehen zur Verfügung, von denen zwei ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die beiden Räume ideal. Das große Hauptschlafzimmer bietet praktischerweise eine kleine überdachte Loggia und direkten Zugang zu einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Souterrain finden Sie einen vielseitigen Büro- oder Hobbyraum, eine separate Toilette, einen großen Wasch- und Trockenraum, den Heizraum sowie den allgemeinen Kellerraum. Highlight ist sicher der Wellnessbereich, der mit einem Schwimmbad und einer Sauna ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine zweite Terrasse, die einen beruhigenden Blick in die Natur bietet
Betreten Sie das Erdgeschoss durch ein einladendes Foyer, das Ihre Gäste stilvoll willkommen heißt. Der offene Wohn-Essbereich strahlt durch die groß angelegten Fensterflächen Helligkeit aus und führt durch eine Schiebetür auf eine geräumige Südterrasse - perfekt, um Sonne und Natur zu genießen. Die Küche, gelegen auf der Ostseite des Hauses, bietet mit einem praktischen Vorratsraum zusätzlichen Komfort und ist derzeit durch eine Leichtbauweise von Wohnzimmer und Essbereich getrennt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie eine separate Toilette.
Eine großzügige Treppe führt in das Dachgeschoss, welches ebenfalls durch einen außergewöhnlichen Grundriss begeistert. Ein Luftraum gewährt hier spannende Einblicke ins Erdgeschoss, während der offene Bereich nach oben den Raum größer wirken lässt. Drei Schlafräume stehen zur Verfügung, von denen zwei ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die beiden Räume ideal. Das große Hauptschlafzimmer bietet praktischerweise eine kleine überdachte Loggia und direkten Zugang zu einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Souterrain finden Sie einen vielseitigen Büro- oder Hobbyraum, eine separate Toilette, einen großen Wasch- und Trockenraum, den Heizraum sowie den allgemeinen Kellerraum. Highlight ist sicher der Wellnessbereich, der mit einem Schwimmbad und einer Sauna ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine zweite Terrasse, die einen beruhigenden Blick in die Natur bietet
Kosten
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Kaufpreis745.000 €
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KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen2.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)195 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.541 m²
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Nutzfläche (ca.)123 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das voll unterkellerte Haus besticht durch eine durchgehende Fußbodenheizung in allen Geschossen; das Souterrain ist teilweise beheizt. Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2011, ergänzt durch Solarthermie, sorgt zusätzlich für eine...
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Das voll unterkellerte Haus besticht durch eine durchgehende Fußbodenheizung in allen Geschossen; das Souterrain ist teilweise beheizt. Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2011, ergänzt durch Solarthermie, sorgt zusätzlich für eine umweltfreundliche Energieversorgung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Bodenbelag aus beigefarbenen Naturfliesen, während das Obergeschoss mit Teppich ausgestattet ist. Das Untergeschoss kombiniert Fliesen und Parkett. Die großzügigen Schiebetüren sind mit dreifachverglasten Scheiben versehen und bieten hervorragenden Schallschutz sowie optimale Wärmedämmung. Zusätzlich sind teilweise Fenster ebenfalls mit der Dreifachverglasung ausgestattet, während andere Fenster doppelt verglast wurden. Im Jahr 2016 wurden die Dachfenster erneuert und sind mit praktischen Außenrollläden versehen, die für Sonnenschutz sorgen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus verlegt. Der trockene Zugang zur Haustür wird durch eine direkt am Haus befindliche Doppelgarage gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist das große Schwimmbad im Souterrain, das mit einer Gegenstromanlage und einem kürzlich erneuerten Wärmetauscher ausgestattet ist. Die Sauna ist derzeit nicht in Betrieb, bietet jedoch Potenzial zur weiteren Aufwertung Ihres Wohlfühlbereichs.
Die Haustechnik umfasst eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von 318 m², wovon 195 m² auf die Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss entfallen. Die Nutzung im Souterrain lässt sich flexibel gestalten – die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung besteht.
Die Ausstattung dieser Immobilie reflektiert größtenteils den Charme ihres Baujahres und bietet zugleich enormes Potential für individuelle Gestaltungswünsche.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Bodenbelag aus beigefarbenen Naturfliesen, während das Obergeschoss mit Teppich ausgestattet ist. Das Untergeschoss kombiniert Fliesen und Parkett. Die großzügigen Schiebetüren sind mit dreifachverglasten Scheiben versehen und bieten hervorragenden Schallschutz sowie optimale Wärmedämmung. Zusätzlich sind teilweise Fenster ebenfalls mit der Dreifachverglasung ausgestattet, während andere Fenster doppelt verglast wurden. Im Jahr 2016 wurden die Dachfenster erneuert und sind mit praktischen Außenrollläden versehen, die für Sonnenschutz sorgen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus verlegt. Der trockene Zugang zur Haustür wird durch eine direkt am Haus befindliche Doppelgarage gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist das große Schwimmbad im Souterrain, das mit einer Gegenstromanlage und einem kürzlich erneuerten Wärmetauscher ausgestattet ist. Die Sauna ist derzeit nicht in Betrieb, bietet jedoch Potenzial zur weiteren Aufwertung Ihres Wohlfühlbereichs.
Die Haustechnik umfasst eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von 318 m², wovon 195 m² auf die Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss entfallen. Die Nutzung im Souterrain lässt sich flexibel gestalten – die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung besteht.
Die Ausstattung dieser Immobilie reflektiert größtenteils den Charme ihres Baujahres und bietet zugleich enormes Potential für individuelle Gestaltungswünsche.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Das voll unterkellerte Haus besticht durch eine durchgehende Fußbodenheizung in allen Geschossen; das Souterrain ist teilweise beheizt. Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2011, ergänzt durch Solarthermie, sorgt zusätzlich für eine umweltfreundliche Energieversorgung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Bodenbelag aus beigefarbenen Naturfliesen, während das Obergeschoss mit Teppich ausgestattet ist. Das Untergeschoss kombiniert Fliesen und Parkett. Die großzügigen Schiebetüren sind mit dreifachverglasten Scheiben versehen und bieten hervorragenden Schallschutz sowie optimale Wärmedämmung. Zusätzlich sind teilweise Fenster ebenfalls mit der Dreifachverglasung ausgestattet, während andere Fenster doppelt verglast wurden. Im Jahr 2016 wurden die Dachfenster erneuert und sind mit praktischen Außenrollläden versehen, die für Sonnenschutz sorgen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus verlegt. Der trockene Zugang zur Haustür wird durch eine direkt am Haus befindliche Doppelgarage gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist das große Schwimmbad im Souterrain, das mit einer Gegenstromanlage und einem kürzlich erneuerten Wärmetauscher ausgestattet ist. Die Sauna ist derzeit nicht in Betrieb, bietet jedoch Potenzial zur weiteren Aufwertung Ihres Wohlfühlbereichs.
Die Haustechnik umfasst eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von 318 m², wovon 195 m² auf die Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss entfallen. Die Nutzung im Souterrain lässt sich flexibel gestalten – die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung besteht.
Die Ausstattung dieser Immobilie reflektiert größtenteils den Charme ihres Baujahres und bietet zugleich enormes Potential für individuelle Gestaltungswünsche.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Bodenbelag aus beigefarbenen Naturfliesen, während das Obergeschoss mit Teppich ausgestattet ist. Das Untergeschoss kombiniert Fliesen und Parkett. Die großzügigen Schiebetüren sind mit dreifachverglasten Scheiben versehen und bieten hervorragenden Schallschutz sowie optimale Wärmedämmung. Zusätzlich sind teilweise Fenster ebenfalls mit der Dreifachverglasung ausgestattet, während andere Fenster doppelt verglast wurden. Im Jahr 2016 wurden die Dachfenster erneuert und sind mit praktischen Außenrollläden versehen, die für Sonnenschutz sorgen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus verlegt. Der trockene Zugang zur Haustür wird durch eine direkt am Haus befindliche Doppelgarage gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist das große Schwimmbad im Souterrain, das mit einer Gegenstromanlage und einem kürzlich erneuerten Wärmetauscher ausgestattet ist. Die Sauna ist derzeit nicht in Betrieb, bietet jedoch Potenzial zur weiteren Aufwertung Ihres Wohlfühlbereichs.
Die Haustechnik umfasst eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von 318 m², wovon 195 m² auf die Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss entfallen. Die Nutzung im Souterrain lässt sich flexibel gestalten – die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung besteht.
Die Ausstattung dieser Immobilie reflektiert größtenteils den Charme ihres Baujahres und bietet zugleich enormes Potential für individuelle Gestaltungswünsche.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet eine einmalige Privatsphäre - ideal für all jene, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Das nicht einsehbare Grundstück liegt direkt am Waldrand und ist...
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Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet eine einmalige Privatsphäre - ideal für all jene, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Das nicht einsehbare Grundstück liegt direkt am Waldrand und ist vollständig umzäunt und terrassenförmig angelegt. Gartenliebhaber oder Familien werden hier von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert sein.
Die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einem einmaligen Angebot für anspruchsvolle Käufer.
Die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einem einmaligen Angebot für anspruchsvolle Käufer.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet eine einmalige Privatsphäre - ideal für all jene, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Das nicht einsehbare Grundstück liegt direkt am Waldrand und ist vollständig umzäunt und terrassenförmig angelegt. Gartenliebhaber oder Familien werden hier von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert sein.
Die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einem einmaligen Angebot für anspruchsvolle Käufer.
Die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einem einmaligen Angebot für anspruchsvolle Käufer.
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Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen und Dokumenten erstellt, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist...
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Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen und Dokumenten erstellt, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Energieausweis in Bearbeitung!
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Ansprechpartner
Frau Monika Felber
Immobilien Felber
Albert-Rupp-Str. 9,
79664 Wehr
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Albert-Rupp-Str. 9,
79664 Wehr
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