immobilie1-ID: 31550395 | Anbieter-ID: I-02VDCY-W-02VDCY
Helles Ein- oder Zweifamiliendomizil in ruhiger Lage - Rheinfelden
950.000 €
Kaufpreis
306 m²
Wohnfläche
810 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Herzlich Willkommen in Rheinfelden! Diese beeindruckende Immobilie in ruhiger Lage bietet mit ca. 306 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine oder auch zwei Familien. Das attraktive Terrassenhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und...
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Herzlich Willkommen in Rheinfelden! Diese beeindruckende Immobilie in ruhiger Lage bietet mit ca. 306 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine oder auch zwei Familien. Das attraktive Terrassenhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet dank seiner insgesamt acht Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder für Mehrgenerationenwohnen, lässt sich das Haus individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das nachträglich aufgestockte Dachgeschoss, das in einem modernen Stil gestaltet wurde. Aufgrund der großzügigen Fläche und der durchdachten Aufteilung kann das Dachgeschoss problemlos als separate Einheit genutzt werden. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden, und mit nur wenigen Arbeiten lässt sich das Dachgeschoss vollständig vom restlichen Haus abtrennen – eine ideale Lösung für unabhängiges Wohnen innerhalb der Familie oder zur Vermietung. Das ursprüngliche Gebäude, das ca. 1980 erbaut wurde, besteht aus einem Erdgeschoss und einem Untergeschoss und wurde gemeinsam mit weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern in der beliebten Wohngegend Rheinfelden-Eichsel errichtet. Schon beim Betreten des Hauses fällt die großzügige und helle Gestaltung der Räume ins Auge. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein wahres Highlight. Der integrierte Wintergarten verleiht dem Raum nicht nur eine freundliche und warme Atmosphäre, sondern sorgt auch für einen wunderbaren Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer auch die Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Die moderne Ausstattung und der durchdachte Grundriss bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Familie. Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die genügend Platz für Kinder, Gäste oder auch ein Büro bieten. Weitere Highlights im Untergeschoss sind das große Badezimmer mit Sauna und der zusätzlich vorhandene Wintergarten im Untergeschoss, der direkten Zugang zum Garten hat und den Wohnbereich um einen weiteren angenehmen Rückzugsort erweitert. Das Grundstück selbst bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dieses Terrassenhaus bietet neben einer großen Wohnfläche auch eine nachhaltige Ausstattung durch eine moderne Solaranlage. Zudem gehört eine Doppelgarage zum Objekt, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und weiteren Stauraum ermöglicht.
Herzlich Willkommen in Rheinfelden! Diese beeindruckende Immobilie in ruhiger Lage bietet mit ca. 306 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine oder auch zwei Familien. Das attraktive Terrassenhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet dank seiner insgesamt acht Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder für Mehrgenerationenwohnen, lässt sich das Haus individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das nachträglich aufgestockte Dachgeschoss, das in einem modernen Stil gestaltet wurde. Aufgrund der großzügigen Fläche und der durchdachten Aufteilung kann das Dachgeschoss problemlos als separate Einheit genutzt werden. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden, und mit nur wenigen Arbeiten lässt sich das Dachgeschoss vollständig vom restlichen Haus abtrennen – eine ideale Lösung für unabhängiges Wohnen innerhalb der Familie oder zur Vermietung. Das ursprüngliche Gebäude, das ca. 1980 erbaut wurde, besteht aus einem Erdgeschoss und einem Untergeschoss und wurde gemeinsam mit weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern in der beliebten Wohngegend Rheinfelden-Eichsel errichtet. Schon beim Betreten des Hauses fällt die großzügige und helle Gestaltung der Räume ins Auge. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein wahres Highlight. Der integrierte Wintergarten verleiht dem Raum nicht nur eine freundliche und warme Atmosphäre, sondern sorgt auch für einen wunderbaren Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer auch die Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Die moderne Ausstattung und der durchdachte Grundriss bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Familie. Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die genügend Platz für Kinder, Gäste oder auch ein Büro bieten. Weitere Highlights im Untergeschoss sind das große Badezimmer mit Sauna und der zusätzlich vorhandene Wintergarten im Untergeschoss, der direkten Zugang zum Garten hat und den Wohnbereich um einen weiteren angenehmen Rückzugsort erweitert. Das Grundstück selbst bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dieses Terrassenhaus bietet neben einer großen Wohnfläche auch eine nachhaltige Ausstattung durch eine moderne Solaranlage. Zudem gehört eine Doppelgarage zum Objekt, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und weiteren Stauraum ermöglicht.
Kosten
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Kaufpreis950.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1980
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)306 m²
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Gesamtfläche (ca.)306 m²
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Grundstücksfläche (ca.)810 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne
Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Eichsel, eine Gemeinde mit rund 850 Einwohnern, liegt zwischen Adelhausen und Degerfelden und bietet eine friedliche Umgebung, inmitten von Wiesen und schönen Wegen. Sie finden hier einen Kindergarten, Grundschule, einen Spielplatz und den...
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Eichsel, eine Gemeinde mit rund 850 Einwohnern, liegt zwischen Adelhausen und Degerfelden und bietet eine friedliche Umgebung, inmitten von Wiesen und schönen Wegen. Sie finden hier einen Kindergarten, Grundschule, einen Spielplatz und den Wochenmarkt. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Rheinfelden, Schopfheim oder Lörrach, wo alle notwendigen Versorgungseinrichtungen zur Verfügung stehen. Unter anderem weiterführende Schulen, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in wenigen Minuten die Schweizer Autobahn, über die Sie in ca. 20 Minuten nach Basel mit seinem vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angebot gelangen. Der Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in nur etwa 30 Autominuten erreichbar. Ebenso ist die Stadt Rheinfelden AG im schweizerischen Kanton Aargau innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eichsel ist somit ein ruhiger Rückzugsort, der auch die Vorzüge der vielseitigen umliegenden Regionen in Reichweite hält.
Eichsel, eine Gemeinde mit rund 850 Einwohnern, liegt zwischen Adelhausen und Degerfelden und bietet eine friedliche Umgebung, inmitten von Wiesen und schönen Wegen. Sie finden hier einen Kindergarten, Grundschule, einen Spielplatz und den Wochenmarkt. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Rheinfelden, Schopfheim oder Lörrach, wo alle notwendigen Versorgungseinrichtungen zur Verfügung stehen. Unter anderem weiterführende Schulen, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in wenigen Minuten die Schweizer Autobahn, über die Sie in ca. 20 Minuten nach Basel mit seinem vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angebot gelangen. Der Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in nur etwa 30 Autominuten erreichbar. Ebenso ist die Stadt Rheinfelden AG im schweizerischen Kanton Aargau innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eichsel ist somit ein ruhiger Rückzugsort, der auch die Vorzüge der vielseitigen umliegenden Regionen in Reichweite hält.
Rheinfelden Lörrach Baden-Württemberg Deutschland (79618)
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