immobilie1-ID: 32393931 | Anbieter-ID: AW-8186
Attraktive, grenznahe Werk- /Lagerhalle mit Büro +++ Rösch Immobilien
1.390.000 €
Kaufpreis
1.947 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine vielseitige, gepflegte Werk- und Lagerhalle im etablierten Gewerbegebiet Schildgasse Ost in Rheinfelden. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 835 m². Sie bietet ideale Voraussetzungen...
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Zum Verkauf steht eine vielseitige, gepflegte Werk- und Lagerhalle im etablierten Gewerbegebiet Schildgasse Ost in Rheinfelden. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 835 m². Sie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder sonstige Gewerbebetriebe.
Die funktionale Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei unterschiedlich große Werkräume sowie eine großzügige Lagerfläche. Ergänzend steht im Anbau und Obergeschoss weitere Lagerfläche zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Die Raumaufteilung könnte nach eigenem Bedarf geändert werden, lediglich die acht Stützpfeiler müssen erhalten bleiben.
Der Zugang erfolgt über ein großes, breites Rolltor das sich optimal für Anlieferungen und den gewerblichen Betrieb eignet. Am gegenüberliegenden Ende der Halle befinden sich das Büro sowie die Sozialräume, was eine klare Trennung zwischen Produktion, Lager und Verwaltung ermöglicht.
Die Halle wurde bis Herbst 2025 von den Eigentümern selbst genutzt. In der Immobilie war über viele Jahre ein etablierter mittelständischer Handwerksbetrieb im Bereich Isolierungen, Schallschutz und Wärmeschutz ansässig.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die auf dem leicht geneigten Satteldach installierte Fotovoltaikanlage. Diese kann gegen Aufpreis von € 50.000 übernommen werden; ein bestehender langfristiger Vertrag garantiert einen festen und attraktiven Abnahmepreis pro Kilowattstunde. (Restlaufzeit ca. 10 Jahre)
Die funktionale Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei unterschiedlich große Werkräume sowie eine großzügige Lagerfläche. Ergänzend steht im Anbau und Obergeschoss weitere Lagerfläche zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Die Raumaufteilung könnte nach eigenem Bedarf geändert werden, lediglich die acht Stützpfeiler müssen erhalten bleiben.
Der Zugang erfolgt über ein großes, breites Rolltor das sich optimal für Anlieferungen und den gewerblichen Betrieb eignet. Am gegenüberliegenden Ende der Halle befinden sich das Büro sowie die Sozialräume, was eine klare Trennung zwischen Produktion, Lager und Verwaltung ermöglicht.
Die Halle wurde bis Herbst 2025 von den Eigentümern selbst genutzt. In der Immobilie war über viele Jahre ein etablierter mittelständischer Handwerksbetrieb im Bereich Isolierungen, Schallschutz und Wärmeschutz ansässig.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die auf dem leicht geneigten Satteldach installierte Fotovoltaikanlage. Diese kann gegen Aufpreis von € 50.000 übernommen werden; ein bestehender langfristiger Vertrag garantiert einen festen und attraktiven Abnahmepreis pro Kilowattstunde. (Restlaufzeit ca. 10 Jahre)
Zum Verkauf steht eine vielseitige, gepflegte Werk- und Lagerhalle im etablierten Gewerbegebiet Schildgasse Ost in Rheinfelden. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 835 m². Sie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder sonstige Gewerbebetriebe.
Die funktionale Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei unterschiedlich große Werkräume sowie eine großzügige Lagerfläche. Ergänzend steht im Anbau und Obergeschoss weitere Lagerfläche zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Die Raumaufteilung könnte nach eigenem Bedarf geändert werden, lediglich die acht Stützpfeiler müssen erhalten bleiben.
Der Zugang erfolgt über ein großes, breites Rolltor das sich optimal für Anlieferungen und den gewerblichen Betrieb eignet. Am gegenüberliegenden Ende der Halle befinden sich das Büro sowie die Sozialräume, was eine klare Trennung zwischen Produktion, Lager und Verwaltung ermöglicht.
Die Halle wurde bis Herbst 2025 von den Eigentümern selbst genutzt. In der Immobilie war über viele Jahre ein etablierter mittelständischer Handwerksbetrieb im Bereich Isolierungen, Schallschutz und Wärmeschutz ansässig.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die auf dem leicht geneigten Satteldach installierte Fotovoltaikanlage. Diese kann gegen Aufpreis von € 50.000 übernommen werden; ein bestehender langfristiger Vertrag garantiert einen festen und attraktiven Abnahmepreis pro Kilowattstunde. (Restlaufzeit ca. 10 Jahre)
Die funktionale Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei unterschiedlich große Werkräume sowie eine großzügige Lagerfläche. Ergänzend steht im Anbau und Obergeschoss weitere Lagerfläche zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Die Raumaufteilung könnte nach eigenem Bedarf geändert werden, lediglich die acht Stützpfeiler müssen erhalten bleiben.
Der Zugang erfolgt über ein großes, breites Rolltor das sich optimal für Anlieferungen und den gewerblichen Betrieb eignet. Am gegenüberliegenden Ende der Halle befinden sich das Büro sowie die Sozialräume, was eine klare Trennung zwischen Produktion, Lager und Verwaltung ermöglicht.
Die Halle wurde bis Herbst 2025 von den Eigentümern selbst genutzt. In der Immobilie war über viele Jahre ein etablierter mittelständischer Handwerksbetrieb im Bereich Isolierungen, Schallschutz und Wärmeschutz ansässig.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die auf dem leicht geneigten Satteldach installierte Fotovoltaikanlage. Diese kann gegen Aufpreis von € 50.000 übernommen werden; ein bestehender langfristiger Vertrag garantiert einen festen und attraktiven Abnahmepreis pro Kilowattstunde. (Restlaufzeit ca. 10 Jahre)
Kosten
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Kaufpreis1.390.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLager
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HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
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Zimmer3
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Anzahl Parkflächen6
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Grundstücksfläche (ca.)1.947 m²
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Nutzfläche (ca.)1.005 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)60 m²
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Anzahl Stellplätze6.00
-
Stellplatz6
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Nutzflächenangaben:
Die beigefügten Grundrisspläne veranschaulichen die durchdachte Aufteilung der Flächen. Im nachträglich errichteten Anbau befindet sich ein zusätzlicher Aufenthaltsraum sowie weitere Lager- und... mehr lesen
Die beigefügten Grundrisspläne veranschaulichen die durchdachte Aufteilung der Flächen. Im nachträglich errichteten Anbau befindet sich ein zusätzlicher Aufenthaltsraum sowie weitere Lager- und... mehr lesen
Ausstattungsmerkmale / Nutzflächenangaben:
Die beigefügten Grundrisspläne veranschaulichen die durchdachte Aufteilung der Flächen. Im nachträglich errichteten Anbau befindet sich ein zusätzlicher Aufenthaltsraum sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten für größere Gerätschaften.
Parkplätze:
Aktuell sind sechs ausgewiesene Parkplätze vorhanden, die sich links neben der Halle sowie nahe dem Büroeingang befinden.
Nutzflächenberechnung Erdgeschoß: (EG Gesamt 460,00 m²)
Nutzflächenberechnung Obergeschoß: (OG Gesamt 375,00 m²)
Nutzfläche Anbau ca. 170 m²
Die beigefügten Grundrisspläne veranschaulichen die durchdachte Aufteilung der Flächen. Im nachträglich errichteten Anbau befindet sich ein zusätzlicher Aufenthaltsraum sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten für größere Gerätschaften.
Parkplätze:
Aktuell sind sechs ausgewiesene Parkplätze vorhanden, die sich links neben der Halle sowie nahe dem Büroeingang befinden.
Nutzflächenberechnung Erdgeschoß: (EG Gesamt 460,00 m²)
Nutzflächenberechnung Obergeschoß: (OG Gesamt 375,00 m²)
Nutzfläche Anbau ca. 170 m²
Ausstattungsmerkmale / Nutzflächenangaben:
Die beigefügten Grundrisspläne veranschaulichen die durchdachte Aufteilung der Flächen. Im nachträglich errichteten Anbau befindet sich ein zusätzlicher Aufenthaltsraum sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten für größere Gerätschaften.
Parkplätze:
Aktuell sind sechs ausgewiesene Parkplätze vorhanden, die sich links neben der Halle sowie nahe dem Büroeingang befinden.
Nutzflächenberechnung Erdgeschoß: (EG Gesamt 460,00 m²)
Nutzflächenberechnung Obergeschoß: (OG Gesamt 375,00 m²)
Nutzfläche Anbau ca. 170 m²
Die beigefügten Grundrisspläne veranschaulichen die durchdachte Aufteilung der Flächen. Im nachträglich errichteten Anbau befindet sich ein zusätzlicher Aufenthaltsraum sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten für größere Gerätschaften.
Parkplätze:
Aktuell sind sechs ausgewiesene Parkplätze vorhanden, die sich links neben der Halle sowie nahe dem Büroeingang befinden.
Nutzflächenberechnung Erdgeschoß: (EG Gesamt 460,00 m²)
Nutzflächenberechnung Obergeschoß: (OG Gesamt 375,00 m²)
Nutzfläche Anbau ca. 170 m²
- Parkoption
Lage
Die Werkhalle mit Bürogebäude befindet sich in hervorragender Gewerbelage im etablierten Gewerbegebiet „Am Schildgraben“ in Rheinfelden. In direkter Nachbarschaft liegen unter anderem der TOOM Baumarkt sowie Kaufland. Darüber hinaus sind diverse...
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Die Werkhalle mit Bürogebäude befindet sich in hervorragender Gewerbelage im etablierten Gewerbegebiet „Am Schildgraben“ in Rheinfelden. In direkter Nachbarschaft liegen unter anderem der TOOM Baumarkt sowie Kaufland. Darüber hinaus sind diverse Möbelhäuser und die Zentrale der Naturenergie in unmittelbarer Umgebung angesiedelt.
Ein großes Einkaufszentrum, ebenso wie Imbiss- und Fastfood-Restaurants, befinden sich in bequemer Gehdistanz. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Handwerksbetrieben unterschiedlichster Branchen, ergänzt durch mehrere Autohäuser, was den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen macht.
Die Autobahnauffahrt mit Anbindung Richtung Lörrach, Freiburg sowie in die Schweiz ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Dank der grenznahen Lage zur Schweiz bietet der Standort hervorragende geschäftliche Perspektiven – sowohl für den Aufbau eines neuen Kundenstamms in der Schweiz als auch für die Pflege und Erweiterung bestehender Geschäftsbeziehungen.
Ein großes Einkaufszentrum, ebenso wie Imbiss- und Fastfood-Restaurants, befinden sich in bequemer Gehdistanz. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Handwerksbetrieben unterschiedlichster Branchen, ergänzt durch mehrere Autohäuser, was den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen macht.
Die Autobahnauffahrt mit Anbindung Richtung Lörrach, Freiburg sowie in die Schweiz ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Dank der grenznahen Lage zur Schweiz bietet der Standort hervorragende geschäftliche Perspektiven – sowohl für den Aufbau eines neuen Kundenstamms in der Schweiz als auch für die Pflege und Erweiterung bestehender Geschäftsbeziehungen.
Die Werkhalle mit Bürogebäude befindet sich in hervorragender Gewerbelage im etablierten Gewerbegebiet „Am Schildgraben“ in Rheinfelden. In direkter Nachbarschaft liegen unter anderem der TOOM Baumarkt sowie Kaufland. Darüber hinaus sind diverse Möbelhäuser und die Zentrale der Naturenergie in unmittelbarer Umgebung angesiedelt.
Ein großes Einkaufszentrum, ebenso wie Imbiss- und Fastfood-Restaurants, befinden sich in bequemer Gehdistanz. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Handwerksbetrieben unterschiedlichster Branchen, ergänzt durch mehrere Autohäuser, was den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen macht.
Die Autobahnauffahrt mit Anbindung Richtung Lörrach, Freiburg sowie in die Schweiz ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Dank der grenznahen Lage zur Schweiz bietet der Standort hervorragende geschäftliche Perspektiven – sowohl für den Aufbau eines neuen Kundenstamms in der Schweiz als auch für die Pflege und Erweiterung bestehender Geschäftsbeziehungen.
Ein großes Einkaufszentrum, ebenso wie Imbiss- und Fastfood-Restaurants, befinden sich in bequemer Gehdistanz. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Handwerksbetrieben unterschiedlichster Branchen, ergänzt durch mehrere Autohäuser, was den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen macht.
Die Autobahnauffahrt mit Anbindung Richtung Lörrach, Freiburg sowie in die Schweiz ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Dank der grenznahen Lage zur Schweiz bietet der Standort hervorragende geschäftliche Perspektiven – sowohl für den Aufbau eines neuen Kundenstamms in der Schweiz als auch für die Pflege und Erweiterung bestehender Geschäftsbeziehungen.
Rheinfelden Baden-Württemberg Deutschland (79618)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käuferprovision
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käuferprovision
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
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Ansprechpartner
Frau Anja Weber
Rösch Immobilien, Hafrata Immobilien GmbH
Freiburger Str. 77,
79576 Weil am Rhein
79576 Weil am Rhein
Freiburger Straße 77,
79576 Weil am Rhein
79576 Weil am Rhein
0049762175000
Rösch Immobilien, Hafrata Immobilien GmbH
Freiburger Straße 77,
79576 Weil am Rhein
79576 Weil am Rhein
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