immobilie1-ID: 31830171 | Anbieter-ID: JT-2025-451
Große 3-Zi.-Wohnung im DG in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung
315.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die im Jahr 1974 erbaute Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m², die sich ideal auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Zwei einladende Schlafzimmer bieten viel Raum für Ruhe, Rückzug oder individuelle Nutzung – sei es als...
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Die im Jahr 1974 erbaute Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m², die sich ideal auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Zwei einladende Schlafzimmer bieten viel Raum für Ruhe, Rückzug oder individuelle Nutzung – sei es als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder kreativer Raum zur persönlichen Entfaltung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Flur, der im Jahr 2007 mit eleganten Terracotta-Fliesen ausgestattet wurde und einen harmonischen ersten Eindruck hinterlässt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m², das durch eine markante natürliche Steinwand eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer praktischen Markise für angenehmen Schatten an warmen Tagen sorgt.
Die Küche, die im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde, überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und hochwertigen Einbaugeräten – ideal für alle, die Freude am Kochen und Genießen haben.
Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Die Boden- und Wandfliesen wurden 2007 erneuert und strahlen in einem zeitlosen Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das erst 2020 vollständig saniert wurde – eine praktische und stilvolle Ergänzung für Alltag und Besuch.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Flur, der im Jahr 2007 mit eleganten Terracotta-Fliesen ausgestattet wurde und einen harmonischen ersten Eindruck hinterlässt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m², das durch eine markante natürliche Steinwand eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer praktischen Markise für angenehmen Schatten an warmen Tagen sorgt.
Die Küche, die im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde, überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und hochwertigen Einbaugeräten – ideal für alle, die Freude am Kochen und Genießen haben.
Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Die Boden- und Wandfliesen wurden 2007 erneuert und strahlen in einem zeitlosen Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das erst 2020 vollständig saniert wurde – eine praktische und stilvolle Ergänzung für Alltag und Besuch.
Die im Jahr 1974 erbaute Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m², die sich ideal auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Zwei einladende Schlafzimmer bieten viel Raum für Ruhe, Rückzug oder individuelle Nutzung – sei es als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder kreativer Raum zur persönlichen Entfaltung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Flur, der im Jahr 2007 mit eleganten Terracotta-Fliesen ausgestattet wurde und einen harmonischen ersten Eindruck hinterlässt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m², das durch eine markante natürliche Steinwand eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer praktischen Markise für angenehmen Schatten an warmen Tagen sorgt.
Die Küche, die im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde, überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und hochwertigen Einbaugeräten – ideal für alle, die Freude am Kochen und Genießen haben.
Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Die Boden- und Wandfliesen wurden 2007 erneuert und strahlen in einem zeitlosen Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das erst 2020 vollständig saniert wurde – eine praktische und stilvolle Ergänzung für Alltag und Besuch.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Flur, der im Jahr 2007 mit eleganten Terracotta-Fliesen ausgestattet wurde und einen harmonischen ersten Eindruck hinterlässt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m², das durch eine markante natürliche Steinwand eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer praktischen Markise für angenehmen Schatten an warmen Tagen sorgt.
Die Küche, die im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde, überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und hochwertigen Einbaugeräten – ideal für alle, die Freude am Kochen und Genießen haben.
Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Die Boden- und Wandfliesen wurden 2007 erneuert und strahlen in einem zeitlosen Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das erst 2020 vollständig saniert wurde – eine praktische und stilvolle Ergänzung für Alltag und Besuch.
Kosten
-
Kaufpreis315.000 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete25 €
-
Hausgeld pro Monat450 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis20.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Gäste-WC
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Lörrach, eingebettet in eine Gegend, die Urbanität und Natur harmonisch miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der malerischen Kulisse des Grüttparks, der zu erholsamen Spaziergängen und...
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Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Lörrach, eingebettet in eine Gegend, die Urbanität und Natur harmonisch miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der malerischen Kulisse des Grüttparks, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa drei Minuten zu Fuß, was Ihnen flexible Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.
Für Pendler besonders vorteilhaft ist die rasche Anbindung an die Autobahn, die in nur vier Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Auch die lebendige Innenstadt von Lörrach, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten begeistert, ist innerhalb von 10 bis 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage vereint städtische Vorzüge mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
Für Pendler besonders vorteilhaft ist die rasche Anbindung an die Autobahn, die in nur vier Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Auch die lebendige Innenstadt von Lörrach, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten begeistert, ist innerhalb von 10 bis 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage vereint städtische Vorzüge mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Lörrach, eingebettet in eine Gegend, die Urbanität und Natur harmonisch miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der malerischen Kulisse des Grüttparks, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa drei Minuten zu Fuß, was Ihnen flexible Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.
Für Pendler besonders vorteilhaft ist die rasche Anbindung an die Autobahn, die in nur vier Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Auch die lebendige Innenstadt von Lörrach, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten begeistert, ist innerhalb von 10 bis 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage vereint städtische Vorzüge mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
Für Pendler besonders vorteilhaft ist die rasche Anbindung an die Autobahn, die in nur vier Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Auch die lebendige Innenstadt von Lörrach, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten begeistert, ist innerhalb von 10 bis 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage vereint städtische Vorzüge mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
Lörrach Baden-Württemberg Deutschland (79539)
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Sonstiges
Das anfallende Hausgeld beträgt 450 € monatlich. Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz im Rotationssystem zur Verfügung, dessen Miete mit 25 € alle drei Jahre zu begleichen ist. Weiteren Stauraum bietet der unterkellerte Bereich des Hauses.
***... mehr lesen
***... mehr lesen
Das anfallende Hausgeld beträgt 450 € monatlich. Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz im Rotationssystem zur Verfügung, dessen Miete mit 25 € alle drei Jahre zu begleichen ist. Weiteren Stauraum bietet der unterkellerte Bereich des Hauses.
*** Der Energieausweis ist durch die neue Heizungsanlage (Fernwärme) nicht mehr aktuell und wird durch die Hausverwaltung neu erstellt.
Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Lörrach.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
*** Der Energieausweis ist durch die neue Heizungsanlage (Fernwärme) nicht mehr aktuell und wird durch die Hausverwaltung neu erstellt.
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Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
Das anfallende Hausgeld beträgt 450 € monatlich. Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz im Rotationssystem zur Verfügung, dessen Miete mit 25 € alle drei Jahre zu begleichen ist. Weiteren Stauraum bietet der unterkellerte Bereich des Hauses.
*** Der Energieausweis ist durch die neue Heizungsanlage (Fernwärme) nicht mehr aktuell und wird durch die Hausverwaltung neu erstellt.
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Ansprechpartner
Herr Dr. Jörg Thalmann
RE/MAX Best Team
Tumringer Straße 284,
79539 Lörrach
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