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immobilie1-ID: 32435925 | Anbieter-ID: 2025_43
EFH mit massiv gemauerter Substanz und Potenzial zum weiteren Ausbau
575.000 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche
405 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das ursprünglich 1908 erbaute Wohnhaus wurde 1977 erweitert und mit dem heutigen Obergeschoss ergänzt.
Das Erdgeschoss wurde schon damals mit 40 cm dickem Ziegelmauerwerk errichtet, und auch die Erweiterung wurde in gleicher Qualität und Bauweise... mehr lesen
Das Erdgeschoss wurde schon damals mit 40 cm dickem Ziegelmauerwerk errichtet, und auch die Erweiterung wurde in gleicher Qualität und Bauweise... mehr lesen
Das ursprünglich 1908 erbaute Wohnhaus wurde 1977 erweitert und mit dem heutigen Obergeschoss ergänzt.
Das Erdgeschoss wurde schon damals mit 40 cm dickem Ziegelmauerwerk errichtet, und auch die Erweiterung wurde in gleicher Qualität und Bauweise ausgeführt - optimale Voraussetzungen für ein gutes Raumklima!
Die massiv gemauerte Bausubstanz bietet also eine solide Basis, um das Haus individuell weiter zu entwickeln, und für die nächste Generation nutzbar zu machen.
Der Speicher wurde bis heute noch nicht ausgebaut, bietet also zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Zusätzliches Erweiterungspotenzial besteht über das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss der ehemaligen Scheune, mit Raumhöhen bis zu 6 Meter. Über einen separaten Zugang und den Umbau des bisherigen Carports als Balkon, könnte hier auch eine weitere, in sich abgeschlossene Wohnung entstehen.
Das Erdgeschoss wurde schon damals mit 40 cm dickem Ziegelmauerwerk errichtet, und auch die Erweiterung wurde in gleicher Qualität und Bauweise ausgeführt - optimale Voraussetzungen für ein gutes Raumklima!
Die massiv gemauerte Bausubstanz bietet also eine solide Basis, um das Haus individuell weiter zu entwickeln, und für die nächste Generation nutzbar zu machen.
Der Speicher wurde bis heute noch nicht ausgebaut, bietet also zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Zusätzliches Erweiterungspotenzial besteht über das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss der ehemaligen Scheune, mit Raumhöhen bis zu 6 Meter. Über einen separaten Zugang und den Umbau des bisherigen Carports als Balkon, könnte hier auch eine weitere, in sich abgeschlossene Wohnung entstehen.
Das ursprünglich 1908 erbaute Wohnhaus wurde 1977 erweitert und mit dem heutigen Obergeschoss ergänzt.
Das Erdgeschoss wurde schon damals mit 40 cm dickem Ziegelmauerwerk errichtet, und auch die Erweiterung wurde in gleicher Qualität und Bauweise ausgeführt - optimale Voraussetzungen für ein gutes Raumklima!
Die massiv gemauerte Bausubstanz bietet also eine solide Basis, um das Haus individuell weiter zu entwickeln, und für die nächste Generation nutzbar zu machen.
Der Speicher wurde bis heute noch nicht ausgebaut, bietet also zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Zusätzliches Erweiterungspotenzial besteht über das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss der ehemaligen Scheune, mit Raumhöhen bis zu 6 Meter. Über einen separaten Zugang und den Umbau des bisherigen Carports als Balkon, könnte hier auch eine weitere, in sich abgeschlossene Wohnung entstehen.
Das Erdgeschoss wurde schon damals mit 40 cm dickem Ziegelmauerwerk errichtet, und auch die Erweiterung wurde in gleicher Qualität und Bauweise ausgeführt - optimale Voraussetzungen für ein gutes Raumklima!
Die massiv gemauerte Bausubstanz bietet also eine solide Basis, um das Haus individuell weiter zu entwickeln, und für die nächste Generation nutzbar zu machen.
Der Speicher wurde bis heute noch nicht ausgebaut, bietet also zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Zusätzliches Erweiterungspotenzial besteht über das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss der ehemaligen Scheune, mit Raumhöhen bis zu 6 Meter. Über einen separaten Zugang und den Umbau des bisherigen Carports als Balkon, könnte hier auch eine weitere, in sich abgeschlossene Wohnung entstehen.
Kosten
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Kaufpreis575.000 €
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KäuferprovisionBei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt.) in Rechnung gestellt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1977
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)178 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)405 m²
-
Nutzfläche (ca.)170 m²
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch48,87 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1977
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Energiepass gültig bis24.09.2035
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Beim Umbau 1977 wurden s.g. Nachtspeicheröfen installiert. Bei der Erneuerung und Sanierung des Hauses sollte dies berücksichtigt werden - idealerweise auch in Verbindung mit der optimalen Nutzung des großen, nach Süden ausgerichteten Daches für...
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Beim Umbau 1977 wurden s.g. Nachtspeicheröfen installiert. Bei der Erneuerung und Sanierung des Hauses sollte dies berücksichtigt werden - idealerweise auch in Verbindung mit der optimalen Nutzung des großen, nach Süden ausgerichteten Daches für Solar- und Photovoltaik-Nutzung.
Der ebenerdig zugängliche "Hobby-Raum" bietet Platz für Büro, Werkstatt, Künstler-Atelier oder wäre auch Hauswirtschaftsraum denkbar.
Zusätzlich steht ein sehr großer (Wein-) Keller für die Unterbringung allerlei Garten- und Sportgeräte zur Verfügung.
Die heutige Küche mit angrenzendem Esszimmer kann zusammen mit dem Duschbad im EG zum eigenständigen Ein-Zimmer-Appartement ausgebaut werden. Damit könnte ein erwachsenes Kind, ein Elternteil oder auch eine externe Pflegekraft separat untergebracht werden. Denkbar ist auch eine zeitweise Vermietung an Feriengäste, die am Kaiserstuhl und in der Nähe von Freiburg, dem Schwarzwald oder auch dem nahe gelegenen Europa-Park gut umsetzbar sein sollte.
Der ebenerdig zugängliche "Hobby-Raum" bietet Platz für Büro, Werkstatt, Künstler-Atelier oder wäre auch Hauswirtschaftsraum denkbar.
Zusätzlich steht ein sehr großer (Wein-) Keller für die Unterbringung allerlei Garten- und Sportgeräte zur Verfügung.
Die heutige Küche mit angrenzendem Esszimmer kann zusammen mit dem Duschbad im EG zum eigenständigen Ein-Zimmer-Appartement ausgebaut werden. Damit könnte ein erwachsenes Kind, ein Elternteil oder auch eine externe Pflegekraft separat untergebracht werden. Denkbar ist auch eine zeitweise Vermietung an Feriengäste, die am Kaiserstuhl und in der Nähe von Freiburg, dem Schwarzwald oder auch dem nahe gelegenen Europa-Park gut umsetzbar sein sollte.
Beim Umbau 1977 wurden s.g. Nachtspeicheröfen installiert. Bei der Erneuerung und Sanierung des Hauses sollte dies berücksichtigt werden - idealerweise auch in Verbindung mit der optimalen Nutzung des großen, nach Süden ausgerichteten Daches für Solar- und Photovoltaik-Nutzung.
Der ebenerdig zugängliche "Hobby-Raum" bietet Platz für Büro, Werkstatt, Künstler-Atelier oder wäre auch Hauswirtschaftsraum denkbar.
Zusätzlich steht ein sehr großer (Wein-) Keller für die Unterbringung allerlei Garten- und Sportgeräte zur Verfügung.
Die heutige Küche mit angrenzendem Esszimmer kann zusammen mit dem Duschbad im EG zum eigenständigen Ein-Zimmer-Appartement ausgebaut werden. Damit könnte ein erwachsenes Kind, ein Elternteil oder auch eine externe Pflegekraft separat untergebracht werden. Denkbar ist auch eine zeitweise Vermietung an Feriengäste, die am Kaiserstuhl und in der Nähe von Freiburg, dem Schwarzwald oder auch dem nahe gelegenen Europa-Park gut umsetzbar sein sollte.
Der ebenerdig zugängliche "Hobby-Raum" bietet Platz für Büro, Werkstatt, Künstler-Atelier oder wäre auch Hauswirtschaftsraum denkbar.
Zusätzlich steht ein sehr großer (Wein-) Keller für die Unterbringung allerlei Garten- und Sportgeräte zur Verfügung.
Die heutige Küche mit angrenzendem Esszimmer kann zusammen mit dem Duschbad im EG zum eigenständigen Ein-Zimmer-Appartement ausgebaut werden. Damit könnte ein erwachsenes Kind, ein Elternteil oder auch eine externe Pflegekraft separat untergebracht werden. Denkbar ist auch eine zeitweise Vermietung an Feriengäste, die am Kaiserstuhl und in der Nähe von Freiburg, dem Schwarzwald oder auch dem nahe gelegenen Europa-Park gut umsetzbar sein sollte.
- Kamin
- Einliegerwohnung
Lage
Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Eichstetten am Kaiserstuhl, und bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem und...
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Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Eichstetten am Kaiserstuhl, und bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten.
Die gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ( in zwei Minuten zum Bahnhof) sowie die Nähe zur Autobahn A5 machen es einfach, sowohl in die umliegenden Städte Freiburg, in Richtung Karlsruhe oder nach Basel zu gelangen.
Eichstetten liegt direkt am malerischen Kaiserstuhl, einem beliebten Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Hier können Sie täglich die Landschaft genießen, mit weiten Weinbergen, sanften Hügeln und idyllischen Wander- und Radwegen. Der Kaiserstuhl selbst ist auch für sein mildes Klima bekannt, was ihn zu einer der wärmsten Regionen Deutschlands macht – ideal für den Weinanbau und den Genuss regionaler Köstlichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ( in zwei Minuten zum Bahnhof) sowie die Nähe zur Autobahn A5 machen es einfach, sowohl in die umliegenden Städte Freiburg, in Richtung Karlsruhe oder nach Basel zu gelangen.
Eichstetten liegt direkt am malerischen Kaiserstuhl, einem beliebten Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Hier können Sie täglich die Landschaft genießen, mit weiten Weinbergen, sanften Hügeln und idyllischen Wander- und Radwegen. Der Kaiserstuhl selbst ist auch für sein mildes Klima bekannt, was ihn zu einer der wärmsten Regionen Deutschlands macht – ideal für den Weinanbau und den Genuss regionaler Köstlichkeiten.
Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Eichstetten am Kaiserstuhl, und bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten.
Die gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ( in zwei Minuten zum Bahnhof) sowie die Nähe zur Autobahn A5 machen es einfach, sowohl in die umliegenden Städte Freiburg, in Richtung Karlsruhe oder nach Basel zu gelangen.
Eichstetten liegt direkt am malerischen Kaiserstuhl, einem beliebten Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Hier können Sie täglich die Landschaft genießen, mit weiten Weinbergen, sanften Hügeln und idyllischen Wander- und Radwegen. Der Kaiserstuhl selbst ist auch für sein mildes Klima bekannt, was ihn zu einer der wärmsten Regionen Deutschlands macht – ideal für den Weinanbau und den Genuss regionaler Köstlichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ( in zwei Minuten zum Bahnhof) sowie die Nähe zur Autobahn A5 machen es einfach, sowohl in die umliegenden Städte Freiburg, in Richtung Karlsruhe oder nach Basel zu gelangen.
Eichstetten liegt direkt am malerischen Kaiserstuhl, einem beliebten Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Hier können Sie täglich die Landschaft genießen, mit weiten Weinbergen, sanften Hügeln und idyllischen Wander- und Radwegen. Der Kaiserstuhl selbst ist auch für sein mildes Klima bekannt, was ihn zu einer der wärmsten Regionen Deutschlands macht – ideal für den Weinanbau und den Genuss regionaler Köstlichkeiten.
Bötzinger Straße · 79356 · Eichstetten · Deutschland
Sonstiges
Für das Haus steht ein Glasfaser-Anschluss zur Verfügung - damit ist schnelles und effektives Arbeiten möglich und die Kommunikation in die ganze Welt einfach nutzbar.
Für einen schnellen Einblick in die aktuell leer stehenden Räume stehen auf Anfrage... mehr lesen
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Für das Haus steht ein Glasfaser-Anschluss zur Verfügung - damit ist schnelles und effektives Arbeiten möglich und die Kommunikation in die ganze Welt einfach nutzbar.
Für einen schnellen Einblick in die aktuell leer stehenden Räume stehen auf Anfrage zwei unterschiedliche 360°-Online-Rundgänge zur Verfügung - im aktuellen, noch unrenoviertem Zustand, aber auch mit zusätzlichen Visualisierungen und Anregungen, wie das Erdgeschoss neu gestaltet werden könnte.
Für einen schnellen Einblick in die aktuell leer stehenden Räume stehen auf Anfrage zwei unterschiedliche 360°-Online-Rundgänge zur Verfügung - im aktuellen, noch unrenoviertem Zustand, aber auch mit zusätzlichen Visualisierungen und Anregungen, wie das Erdgeschoss neu gestaltet werden könnte.
Für das Haus steht ein Glasfaser-Anschluss zur Verfügung - damit ist schnelles und effektives Arbeiten möglich und die Kommunikation in die ganze Welt einfach nutzbar.
Für einen schnellen Einblick in die aktuell leer stehenden Räume stehen auf Anfrage zwei unterschiedliche 360°-Online-Rundgänge zur Verfügung - im aktuellen, noch unrenoviertem Zustand, aber auch mit zusätzlichen Visualisierungen und Anregungen, wie das Erdgeschoss neu gestaltet werden könnte.
Für einen schnellen Einblick in die aktuell leer stehenden Räume stehen auf Anfrage zwei unterschiedliche 360°-Online-Rundgänge zur Verfügung - im aktuellen, noch unrenoviertem Zustand, aber auch mit zusätzlichen Visualisierungen und Anregungen, wie das Erdgeschoss neu gestaltet werden könnte.
Ansprechpartner
Herr Frank Muffler
Muffler Immobilien GmbH
Schloß-Straße 8a,
79183 Waldkirch
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Schloß-Straße 8a ,
79183 Waldkirch
79183 Waldkirch
004976814978560
Muffler Immobilien GmbH
Schloß-Straße 8a ,
79183 Waldkirch
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07681 497 8560