immobilie1-ID: 32432989 | Anbieter-ID: 4571078
Bahlingen: 2-Familienhaus auf großem Grundstück in bester Lage
699.000 €
Kaufpreis
149,84 m²
Wohnfläche
897 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
2-Familienwohnhaus in Bahlingen – schöne Lage nahe den Weinbergen
Dieses attraktive 2-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bahlingen, nur wenige Schritte von den idyllischen Weinbergen entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück... mehr lesen
Dieses attraktive 2-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bahlingen, nur wenige Schritte von den idyllischen Weinbergen entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück... mehr lesen
2-Familienwohnhaus in Bahlingen – schöne Lage nahe den Weinbergen
Dieses attraktive 2-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bahlingen, nur wenige Schritte von den idyllischen Weinbergen entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von 897 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen und einladenden Sitzbereichen – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Hausaufteilung:
Erdgeschoss: Eine helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 53,64 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, großem Abstellraum und direktem Zugang zur großzügigen Erdterrasse. Ebenfalls im EG befinden sich der Heiz- und Waschraum.
Obergeschoss: Eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,20 m² Wohnfläche, bestehend aus großem Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Garderobe, Küche, Esszimmer mit Ausgang zum überdachten, verglasten Balkon, geräumigem Kinderzimmer und großem Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten.
Speicher: Über eine Ausziehtreppe vom Flur OG erreichbar. Der Speicher verfügt über einen Betonboden und bietet Ausbaupotenzial, das jedoch architektonisch geprüft werden sollte.
Zum Wohnhaus gehören eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor den Garagen.
Sanierungsarbeiten wie Fenster, Türen, Bodenbeläge, Maler-, Elektro-, Heizungs- und Sanitärarbeiten stehen an, bieten aber zugleich die Chance, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Grundstück, flexible Wohnflächen und ein individuelles Projekt in attraktiver Lage von Bahlingen suchen.
Dieses attraktive 2-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bahlingen, nur wenige Schritte von den idyllischen Weinbergen entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von 897 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen und einladenden Sitzbereichen – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Hausaufteilung:
Erdgeschoss: Eine helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 53,64 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, großem Abstellraum und direktem Zugang zur großzügigen Erdterrasse. Ebenfalls im EG befinden sich der Heiz- und Waschraum.
Obergeschoss: Eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,20 m² Wohnfläche, bestehend aus großem Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Garderobe, Küche, Esszimmer mit Ausgang zum überdachten, verglasten Balkon, geräumigem Kinderzimmer und großem Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten.
Speicher: Über eine Ausziehtreppe vom Flur OG erreichbar. Der Speicher verfügt über einen Betonboden und bietet Ausbaupotenzial, das jedoch architektonisch geprüft werden sollte.
Zum Wohnhaus gehören eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor den Garagen.
Sanierungsarbeiten wie Fenster, Türen, Bodenbeläge, Maler-, Elektro-, Heizungs- und Sanitärarbeiten stehen an, bieten aber zugleich die Chance, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Grundstück, flexible Wohnflächen und ein individuelles Projekt in attraktiver Lage von Bahlingen suchen.
2-Familienwohnhaus in Bahlingen – schöne Lage nahe den Weinbergen
Dieses attraktive 2-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bahlingen, nur wenige Schritte von den idyllischen Weinbergen entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von 897 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen und einladenden Sitzbereichen – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Hausaufteilung:
Erdgeschoss: Eine helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 53,64 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, großem Abstellraum und direktem Zugang zur großzügigen Erdterrasse. Ebenfalls im EG befinden sich der Heiz- und Waschraum.
Obergeschoss: Eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,20 m² Wohnfläche, bestehend aus großem Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Garderobe, Küche, Esszimmer mit Ausgang zum überdachten, verglasten Balkon, geräumigem Kinderzimmer und großem Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten.
Speicher: Über eine Ausziehtreppe vom Flur OG erreichbar. Der Speicher verfügt über einen Betonboden und bietet Ausbaupotenzial, das jedoch architektonisch geprüft werden sollte.
Zum Wohnhaus gehören eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor den Garagen.
Sanierungsarbeiten wie Fenster, Türen, Bodenbeläge, Maler-, Elektro-, Heizungs- und Sanitärarbeiten stehen an, bieten aber zugleich die Chance, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Grundstück, flexible Wohnflächen und ein individuelles Projekt in attraktiver Lage von Bahlingen suchen.
Dieses attraktive 2-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bahlingen, nur wenige Schritte von den idyllischen Weinbergen entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von 897 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen und einladenden Sitzbereichen – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Hausaufteilung:
Erdgeschoss: Eine helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 53,64 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, großem Abstellraum und direktem Zugang zur großzügigen Erdterrasse. Ebenfalls im EG befinden sich der Heiz- und Waschraum.
Obergeschoss: Eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,20 m² Wohnfläche, bestehend aus großem Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Garderobe, Küche, Esszimmer mit Ausgang zum überdachten, verglasten Balkon, geräumigem Kinderzimmer und großem Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten.
Speicher: Über eine Ausziehtreppe vom Flur OG erreichbar. Der Speicher verfügt über einen Betonboden und bietet Ausbaupotenzial, das jedoch architektonisch geprüft werden sollte.
Zum Wohnhaus gehören eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor den Garagen.
Sanierungsarbeiten wie Fenster, Türen, Bodenbeläge, Maler-, Elektro-, Heizungs- und Sanitärarbeiten stehen an, bieten aber zugleich die Chance, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Grundstück, flexible Wohnflächen und ein individuelles Projekt in attraktiver Lage von Bahlingen suchen.
Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Käuferprovision3% zzgl. 19% MwSt.
3% zzgl. 19% MwSt. 3% vom verhandelten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. von Käufer und Verkäufer - fällig nach Notartermin.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer5,5
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)149,84 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)897 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Bahlingen am Kaiserstuhl – idyllisch, lebendig und zentral gelegen
Bahlingen am Kaiserstuhl ist eine charmante Gemeinde im Herzen der sonnenverwöhnten Region Kaiserstuhl in Südbaden. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Bahlingen die perfekte Kombination... mehr lesen
Bahlingen am Kaiserstuhl ist eine charmante Gemeinde im Herzen der sonnenverwöhnten Region Kaiserstuhl in Südbaden. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Bahlingen die perfekte Kombination... mehr lesen
Bahlingen am Kaiserstuhl – idyllisch, lebendig und zentral gelegen
Bahlingen am Kaiserstuhl ist eine charmante Gemeinde im Herzen der sonnenverwöhnten Region Kaiserstuhl in Südbaden. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Bahlingen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und guter Anbindung an urbane Zentren. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Weinbergen, weiten Feldern und in der Nähe des Rheins, wodurch sich ein hohes Maß an Lebensqualität ergibt.
Bahlingen zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben, eine freundliche Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Handwerksbetriebe sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Bahlingen eine sehr gute Betreuung und Bildung: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten gewährleisten kurze Wege für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene B3 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in nur rund 20 Minuten. Auch Ausflüge in die benachbarten Weinregionen, zum Schwarzwald oder an den Bodensee lassen sich bequem realisieren.
Für Freizeit und Erholung bietet Bahlingen vielfältige Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege durch die Kaiserstuhlregion, zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Weinfeste machen das Leben in Bahlingen abwechslungsreich und attraktiv. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Weinbergen, Obstgärten und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Bahlingen verbindet somit die Ruhe und Sicherheit einer kleinen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an die dynamische Metropolregion Freiburg. Hier entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität, Natur und Gemeinschaft schätzen.
Bahlingen am Kaiserstuhl ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Freiburg, Endingen, Emmendingen und Breisach. Besonders praktisch: Der Ort verfügt über zwei Bahnhöfe – Bahlingen Ort und Bahlingen Riedlen– die beide an der Kaiserstuhlbahn liegen und somit eine flexible Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen.
Die Buslinie 520 ergänzt das Angebot mit regelmäßigen Verbindungen nach Emmendingen. Zudem stehen Bike-&-Ride-Anlagen sowie gute Radwege zur Verfügung, wodurch sich Bahn, Bus und Fahrrad bequem kombinieren lassen.
Bahlingen am Kaiserstuhl ist eine charmante Gemeinde im Herzen der sonnenverwöhnten Region Kaiserstuhl in Südbaden. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Bahlingen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und guter Anbindung an urbane Zentren. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Weinbergen, weiten Feldern und in der Nähe des Rheins, wodurch sich ein hohes Maß an Lebensqualität ergibt.
Bahlingen zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben, eine freundliche Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Handwerksbetriebe sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Bahlingen eine sehr gute Betreuung und Bildung: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten gewährleisten kurze Wege für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene B3 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in nur rund 20 Minuten. Auch Ausflüge in die benachbarten Weinregionen, zum Schwarzwald oder an den Bodensee lassen sich bequem realisieren.
Für Freizeit und Erholung bietet Bahlingen vielfältige Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege durch die Kaiserstuhlregion, zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Weinfeste machen das Leben in Bahlingen abwechslungsreich und attraktiv. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Weinbergen, Obstgärten und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Bahlingen verbindet somit die Ruhe und Sicherheit einer kleinen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an die dynamische Metropolregion Freiburg. Hier entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität, Natur und Gemeinschaft schätzen.
Bahlingen am Kaiserstuhl ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Freiburg, Endingen, Emmendingen und Breisach. Besonders praktisch: Der Ort verfügt über zwei Bahnhöfe – Bahlingen Ort und Bahlingen Riedlen– die beide an der Kaiserstuhlbahn liegen und somit eine flexible Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen.
Die Buslinie 520 ergänzt das Angebot mit regelmäßigen Verbindungen nach Emmendingen. Zudem stehen Bike-&-Ride-Anlagen sowie gute Radwege zur Verfügung, wodurch sich Bahn, Bus und Fahrrad bequem kombinieren lassen.
Bahlingen am Kaiserstuhl – idyllisch, lebendig und zentral gelegen
Bahlingen am Kaiserstuhl ist eine charmante Gemeinde im Herzen der sonnenverwöhnten Region Kaiserstuhl in Südbaden. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Bahlingen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und guter Anbindung an urbane Zentren. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Weinbergen, weiten Feldern und in der Nähe des Rheins, wodurch sich ein hohes Maß an Lebensqualität ergibt.
Bahlingen zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben, eine freundliche Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Handwerksbetriebe sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Bahlingen eine sehr gute Betreuung und Bildung: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten gewährleisten kurze Wege für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene B3 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in nur rund 20 Minuten. Auch Ausflüge in die benachbarten Weinregionen, zum Schwarzwald oder an den Bodensee lassen sich bequem realisieren.
Für Freizeit und Erholung bietet Bahlingen vielfältige Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege durch die Kaiserstuhlregion, zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Weinfeste machen das Leben in Bahlingen abwechslungsreich und attraktiv. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Weinbergen, Obstgärten und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Bahlingen verbindet somit die Ruhe und Sicherheit einer kleinen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an die dynamische Metropolregion Freiburg. Hier entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität, Natur und Gemeinschaft schätzen.
Bahlingen am Kaiserstuhl ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Freiburg, Endingen, Emmendingen und Breisach. Besonders praktisch: Der Ort verfügt über zwei Bahnhöfe – Bahlingen Ort und Bahlingen Riedlen– die beide an der Kaiserstuhlbahn liegen und somit eine flexible Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen.
Die Buslinie 520 ergänzt das Angebot mit regelmäßigen Verbindungen nach Emmendingen. Zudem stehen Bike-&-Ride-Anlagen sowie gute Radwege zur Verfügung, wodurch sich Bahn, Bus und Fahrrad bequem kombinieren lassen.
Bahlingen am Kaiserstuhl ist eine charmante Gemeinde im Herzen der sonnenverwöhnten Region Kaiserstuhl in Südbaden. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Bahlingen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und guter Anbindung an urbane Zentren. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Weinbergen, weiten Feldern und in der Nähe des Rheins, wodurch sich ein hohes Maß an Lebensqualität ergibt.
Bahlingen zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben, eine freundliche Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Handwerksbetriebe sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Bahlingen eine sehr gute Betreuung und Bildung: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten gewährleisten kurze Wege für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene B3 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in nur rund 20 Minuten. Auch Ausflüge in die benachbarten Weinregionen, zum Schwarzwald oder an den Bodensee lassen sich bequem realisieren.
Für Freizeit und Erholung bietet Bahlingen vielfältige Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege durch die Kaiserstuhlregion, zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Weinfeste machen das Leben in Bahlingen abwechslungsreich und attraktiv. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Weinbergen, Obstgärten und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Bahlingen verbindet somit die Ruhe und Sicherheit einer kleinen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an die dynamische Metropolregion Freiburg. Hier entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität, Natur und Gemeinschaft schätzen.
Bahlingen am Kaiserstuhl ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Freiburg, Endingen, Emmendingen und Breisach. Besonders praktisch: Der Ort verfügt über zwei Bahnhöfe – Bahlingen Ort und Bahlingen Riedlen– die beide an der Kaiserstuhlbahn liegen und somit eine flexible Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen.
Die Buslinie 520 ergänzt das Angebot mit regelmäßigen Verbindungen nach Emmendingen. Zudem stehen Bike-&-Ride-Anlagen sowie gute Radwege zur Verfügung, wodurch sich Bahn, Bus und Fahrrad bequem kombinieren lassen.
Bahlingen Bahlingen am Kaiserstuhl Deutschland (79353)
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Ansprechpartner
Marc Leonhardt
Leonhardt-Immobilien & Hausverwaltung OHG
Hauptstraße 32,
79359 Riegel
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