immobilie1-ID: 31662019 | Anbieter-ID: I-02ZHLZ-W-02ZHLZ
Sicher investieren – Renditestarkes Wohnhaus aus 2004!
Auf Anfrage
Preis
175 m²
Wohnfläche
237 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Eckdaten:
Baujahr: 2004
Kaltmiete: 33.960 € p.a
Wohnfläche: ca. 175m²
Grundstück: ca. 237m²
Einheiten: voll vermietet
Lage: Sehr gute Infrastruktur, Bahnhof fußläufig erreichbar
Objektart: Doppelhaushälfte
Eignung: Kapitalanlage / Wohnen + vermieten /... mehr lesen
Baujahr: 2004
Kaltmiete: 33.960 € p.a
Wohnfläche: ca. 175m²
Grundstück: ca. 237m²
Einheiten: voll vermietet
Lage: Sehr gute Infrastruktur, Bahnhof fußläufig erreichbar
Objektart: Doppelhaushälfte
Eignung: Kapitalanlage / Wohnen + vermieten /... mehr lesen
Eckdaten:
Baujahr: 2004
Kaltmiete: 33.960 € p.a
Wohnfläche: ca. 175m²
Grundstück: ca. 237m²
Einheiten: voll vermietet
Lage: Sehr gute Infrastruktur, Bahnhof fußläufig erreichbar
Objektart: Doppelhaushälfte
Eignung: Kapitalanlage / Wohnen + vermieten / Ferienwohnungen
Die Immobilie befindet sich in einem modernen, technisch einwandfreien Zustand und ist vollständig vermietet – ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Grundrisse der Wohnungen sind zeitgemäß und funktional. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine moderne Küche. Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der Bauweise von 2004 sind die energetischen Standards bereits auf einem guten Niveau, was zu geringeren Instandhaltungskosten führt.
Ausstattung/Modernisierungen:
- Baujahr 2004 – Massivbauweise
- Zentrale Gasbrennwerttherme von 2021
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Fußbodenheizung im EG
- Neuer Laminatboden im 1.OG (April 2025)
- Neuer Anstrich im DG (2022)
- Balkon / Terrasse je nach Einheit / privater Garten
- Garage + PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Voll unterkellert (Ausbaupotential)
Weiter stehen wir Ihnen mit Exposé, virtuellen Rundgang und einer vor Ort Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer).
Baujahr: 2004
Kaltmiete: 33.960 € p.a
Wohnfläche: ca. 175m²
Grundstück: ca. 237m²
Einheiten: voll vermietet
Lage: Sehr gute Infrastruktur, Bahnhof fußläufig erreichbar
Objektart: Doppelhaushälfte
Eignung: Kapitalanlage / Wohnen + vermieten / Ferienwohnungen
Die Immobilie befindet sich in einem modernen, technisch einwandfreien Zustand und ist vollständig vermietet – ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Grundrisse der Wohnungen sind zeitgemäß und funktional. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine moderne Küche. Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der Bauweise von 2004 sind die energetischen Standards bereits auf einem guten Niveau, was zu geringeren Instandhaltungskosten führt.
Ausstattung/Modernisierungen:
- Baujahr 2004 – Massivbauweise
- Zentrale Gasbrennwerttherme von 2021
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Fußbodenheizung im EG
- Neuer Laminatboden im 1.OG (April 2025)
- Neuer Anstrich im DG (2022)
- Balkon / Terrasse je nach Einheit / privater Garten
- Garage + PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Voll unterkellert (Ausbaupotential)
Weiter stehen wir Ihnen mit Exposé, virtuellen Rundgang und einer vor Ort Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer).
Eckdaten:
Baujahr: 2004
Kaltmiete: 33.960 € p.a
Wohnfläche: ca. 175m²
Grundstück: ca. 237m²
Einheiten: voll vermietet
Lage: Sehr gute Infrastruktur, Bahnhof fußläufig erreichbar
Objektart: Doppelhaushälfte
Eignung: Kapitalanlage / Wohnen + vermieten / Ferienwohnungen
Die Immobilie befindet sich in einem modernen, technisch einwandfreien Zustand und ist vollständig vermietet – ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Grundrisse der Wohnungen sind zeitgemäß und funktional. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine moderne Küche. Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der Bauweise von 2004 sind die energetischen Standards bereits auf einem guten Niveau, was zu geringeren Instandhaltungskosten führt.
Ausstattung/Modernisierungen:
- Baujahr 2004 – Massivbauweise
- Zentrale Gasbrennwerttherme von 2021
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Fußbodenheizung im EG
- Neuer Laminatboden im 1.OG (April 2025)
- Neuer Anstrich im DG (2022)
- Balkon / Terrasse je nach Einheit / privater Garten
- Garage + PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Voll unterkellert (Ausbaupotential)
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Baujahr: 2004
Kaltmiete: 33.960 € p.a
Wohnfläche: ca. 175m²
Grundstück: ca. 237m²
Einheiten: voll vermietet
Lage: Sehr gute Infrastruktur, Bahnhof fußläufig erreichbar
Objektart: Doppelhaushälfte
Eignung: Kapitalanlage / Wohnen + vermieten / Ferienwohnungen
Die Immobilie befindet sich in einem modernen, technisch einwandfreien Zustand und ist vollständig vermietet – ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Grundrisse der Wohnungen sind zeitgemäß und funktional. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine moderne Küche. Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der Bauweise von 2004 sind die energetischen Standards bereits auf einem guten Niveau, was zu geringeren Instandhaltungskosten führt.
Ausstattung/Modernisierungen:
- Baujahr 2004 – Massivbauweise
- Zentrale Gasbrennwerttherme von 2021
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Fußbodenheizung im EG
- Neuer Laminatboden im 1.OG (April 2025)
- Neuer Anstrich im DG (2022)
- Balkon / Terrasse je nach Einheit / privater Garten
- Garage + PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Voll unterkellert (Ausbaupotential)
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Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)175 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)237 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf78,72 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche,
Einbauküche,
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Endingen am Kaiserstuhl liegt in einer der attraktivsten Wohnregionen Süddeutschlands – bekannt für ihr mildes Klima, ihre stabile Wirtschaft und ihre hohe Lebensqualität. Die Kleinstadt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Freiburg (ca....
mehr lesen
Endingen am Kaiserstuhl liegt in einer der attraktivsten Wohnregionen Süddeutschlands – bekannt für ihr mildes Klima, ihre stabile Wirtschaft und ihre hohe Lebensqualität. Die Kleinstadt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Freiburg (ca. 25km), Offenburg (ca. 50km) und Basel (CH) (ca. 86km) und profitiert sowohl von ihrer Nähe zur Autobahn A5 als auch von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahn- und Buslinien, S-Bahn-Anschluss).
Für Kapitalanleger bietet Endingen ein hohes Maß an Standortsicherheit und Nachfragepotenzial. Die Kombination aus wachsender Einwohnerzahl, steigendem Mietniveau und begrenztem Wohnraum macht den Standort besonders interessant für langfristige Investments. Die Region Kaiserstuhl ist wirtschaftlich geprägt von Weinbau und mittelständischen Betrieben.
Die sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und Kindergärten steigert die Wohnattraktivität zusätzlich – ebenso wie die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität durch Weinberge, Radwege und die Nähe zum Schwarzwald.
Dank dieser Standortfaktoren gilt Endingen als solider und wachstumsstarker Wohnstandort, der sich durch eine geringe Leerstandsquote und kontinuierlich gute Vermietbarkeit auszeichnet – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.
Für Kapitalanleger bietet Endingen ein hohes Maß an Standortsicherheit und Nachfragepotenzial. Die Kombination aus wachsender Einwohnerzahl, steigendem Mietniveau und begrenztem Wohnraum macht den Standort besonders interessant für langfristige Investments. Die Region Kaiserstuhl ist wirtschaftlich geprägt von Weinbau und mittelständischen Betrieben.
Die sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und Kindergärten steigert die Wohnattraktivität zusätzlich – ebenso wie die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität durch Weinberge, Radwege und die Nähe zum Schwarzwald.
Dank dieser Standortfaktoren gilt Endingen als solider und wachstumsstarker Wohnstandort, der sich durch eine geringe Leerstandsquote und kontinuierlich gute Vermietbarkeit auszeichnet – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.
Endingen am Kaiserstuhl liegt in einer der attraktivsten Wohnregionen Süddeutschlands – bekannt für ihr mildes Klima, ihre stabile Wirtschaft und ihre hohe Lebensqualität. Die Kleinstadt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Freiburg (ca. 25km), Offenburg (ca. 50km) und Basel (CH) (ca. 86km) und profitiert sowohl von ihrer Nähe zur Autobahn A5 als auch von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahn- und Buslinien, S-Bahn-Anschluss).
Für Kapitalanleger bietet Endingen ein hohes Maß an Standortsicherheit und Nachfragepotenzial. Die Kombination aus wachsender Einwohnerzahl, steigendem Mietniveau und begrenztem Wohnraum macht den Standort besonders interessant für langfristige Investments. Die Region Kaiserstuhl ist wirtschaftlich geprägt von Weinbau und mittelständischen Betrieben.
Die sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und Kindergärten steigert die Wohnattraktivität zusätzlich – ebenso wie die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität durch Weinberge, Radwege und die Nähe zum Schwarzwald.
Dank dieser Standortfaktoren gilt Endingen als solider und wachstumsstarker Wohnstandort, der sich durch eine geringe Leerstandsquote und kontinuierlich gute Vermietbarkeit auszeichnet – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.
Für Kapitalanleger bietet Endingen ein hohes Maß an Standortsicherheit und Nachfragepotenzial. Die Kombination aus wachsender Einwohnerzahl, steigendem Mietniveau und begrenztem Wohnraum macht den Standort besonders interessant für langfristige Investments. Die Region Kaiserstuhl ist wirtschaftlich geprägt von Weinbau und mittelständischen Betrieben.
Die sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und Kindergärten steigert die Wohnattraktivität zusätzlich – ebenso wie die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität durch Weinberge, Radwege und die Nähe zum Schwarzwald.
Dank dieser Standortfaktoren gilt Endingen als solider und wachstumsstarker Wohnstandort, der sich durch eine geringe Leerstandsquote und kontinuierlich gute Vermietbarkeit auszeichnet – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.
Endingen am Kaiserstuhl Endingen Baden-Württemberg Deutschland (79346)
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Kreuzkirchstr. 11
77652 Offenburg
77652 Offenburg
Kreuzkirchstrasse ,
77654 Offenburg
77654 Offenburg
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