immobilie1-ID: 31961851 | Anbieter-ID: WI 1430
**Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und charmantem Schlafbereich**
249.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
**Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und charmantem Schlafbereich**
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² vereint behagliches Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl. Derzeit noch vermietet, wird... mehr lesen
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² vereint behagliches Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl. Derzeit noch vermietet, wird... mehr lesen
**Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und charmantem Schlafbereich**
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² vereint behagliches Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl. Derzeit noch vermietet, wird die Wohnung in absehbarer Zeit frei und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Der Lebensmittelpunkt ist das helle Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zu dem beeindruckend großen Balkon bietet – ideal, um sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien zu genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während das Badezimmer funktional gestaltet ist.
Ein besonderes Highlight ist die offene Treppe im Wohnbereich, die in das gemütliche Schlafzimmer im oberen Teil der Wohnung führt. Diese Raumaufteilung verleiht der Wohnung einen individuellen, loftartigen Charakter und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Dank der Lage im Dachgeschoss profitieren Sie von angenehmer Privatsphäre, einem charmanten Ausblick und einer besonderen Wohnatmosphäre mit Dachschrägen.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² vereint behagliches Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl. Derzeit noch vermietet, wird die Wohnung in absehbarer Zeit frei und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Der Lebensmittelpunkt ist das helle Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zu dem beeindruckend großen Balkon bietet – ideal, um sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien zu genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während das Badezimmer funktional gestaltet ist.
Ein besonderes Highlight ist die offene Treppe im Wohnbereich, die in das gemütliche Schlafzimmer im oberen Teil der Wohnung führt. Diese Raumaufteilung verleiht der Wohnung einen individuellen, loftartigen Charakter und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Dank der Lage im Dachgeschoss profitieren Sie von angenehmer Privatsphäre, einem charmanten Ausblick und einer besonderen Wohnatmosphäre mit Dachschrägen.
**Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und charmantem Schlafbereich**
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² vereint behagliches Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl. Derzeit noch vermietet, wird die Wohnung in absehbarer Zeit frei und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Der Lebensmittelpunkt ist das helle Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zu dem beeindruckend großen Balkon bietet – ideal, um sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien zu genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während das Badezimmer funktional gestaltet ist.
Ein besonderes Highlight ist die offene Treppe im Wohnbereich, die in das gemütliche Schlafzimmer im oberen Teil der Wohnung führt. Diese Raumaufteilung verleiht der Wohnung einen individuellen, loftartigen Charakter und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Dank der Lage im Dachgeschoss profitieren Sie von angenehmer Privatsphäre, einem charmanten Ausblick und einer besonderen Wohnatmosphäre mit Dachschrägen.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² vereint behagliches Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl. Derzeit noch vermietet, wird die Wohnung in absehbarer Zeit frei und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Der Lebensmittelpunkt ist das helle Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zu dem beeindruckend großen Balkon bietet – ideal, um sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien zu genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während das Badezimmer funktional gestaltet ist.
Ein besonderes Highlight ist die offene Treppe im Wohnbereich, die in das gemütliche Schlafzimmer im oberen Teil der Wohnung führt. Diese Raumaufteilung verleiht der Wohnung einen individuellen, loftartigen Charakter und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Dank der Lage im Dachgeschoss profitieren Sie von angenehmer Privatsphäre, einem charmanten Ausblick und einer besonderen Wohnatmosphäre mit Dachschrägen.
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.521,11 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)71 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis20.11.2028
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
Lage
Herbolzheim liegt im Breisgau am westlichen Rand des Mittleren Schwarzwalds zwischen Freiburg und Offenburg.
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Verkehr:
Autobahn
Durch die Bundesautobahn 5 (Alsfeld – Weil am Rhein) ist Herbolzheim seit 1990 an das überregionale Straßennetz,... mehr lesen
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Verkehr:
Autobahn
Durch die Bundesautobahn 5 (Alsfeld – Weil am Rhein) ist Herbolzheim seit 1990 an das überregionale Straßennetz,... mehr lesen
Herbolzheim liegt im Breisgau am westlichen Rand des Mittleren Schwarzwalds zwischen Freiburg und Offenburg.
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Verkehr:
Autobahn
Durch die Bundesautobahn 5 (Alsfeld – Weil am Rhein) ist Herbolzheim seit 1990 an das überregionale Straßennetz, auch in die Schweiz und Frankreich, gut angebunden.
Bahnverkehr
Der Bahnhof Herbolzheim liegt am Abschnitt Basel – Offenburg der Rheintalbahn. Dort halten im Wechsel zwei bis dreimal pro Stunde Regionalbahnen und Regional-Express-Züge Richtung Karlsruhe und Basel. Die Fahrtzeit zum nächsten ICE-Halt nach Freiburg (südlich) oder Offenburg (nördlich) beträgt 20–30 Minuten.
Radverkehr
Durch eine Alltagsroute aus dem Radnetz Baden-Württemberg ist Herbolzheim über Kenzingen, Malterdingen und Teningen (Ortsteil Köndringen) mit Emmendingen und über Ringsheim und an Ettenheim vorbei mit Lahr verbunden.
Durch das Stadtgebiet verläuft als Landes-Radfernweg der Badische Weinradweg. Er führt von Malterdingen über den Osten Kenzingens in die Herbolzheimer Ortsteile Wagenstadt und Tutschfelden. Er führt weiter über Ettenheimweiler und Kippenheim nach Lahr.
Der Breisgau-Radweg führt von Herbolzheim über Freiburg nach Breisach.
Herbolzheim ist Mitglied der AGFK (Arbeitsgemeinschaft Fahrrad- und Fußverkehrsfreundlicher Kommunen) in Baden-Württemberg.
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Verkehr:
Autobahn
Durch die Bundesautobahn 5 (Alsfeld – Weil am Rhein) ist Herbolzheim seit 1990 an das überregionale Straßennetz, auch in die Schweiz und Frankreich, gut angebunden.
Bahnverkehr
Der Bahnhof Herbolzheim liegt am Abschnitt Basel – Offenburg der Rheintalbahn. Dort halten im Wechsel zwei bis dreimal pro Stunde Regionalbahnen und Regional-Express-Züge Richtung Karlsruhe und Basel. Die Fahrtzeit zum nächsten ICE-Halt nach Freiburg (südlich) oder Offenburg (nördlich) beträgt 20–30 Minuten.
Radverkehr
Durch eine Alltagsroute aus dem Radnetz Baden-Württemberg ist Herbolzheim über Kenzingen, Malterdingen und Teningen (Ortsteil Köndringen) mit Emmendingen und über Ringsheim und an Ettenheim vorbei mit Lahr verbunden.
Durch das Stadtgebiet verläuft als Landes-Radfernweg der Badische Weinradweg. Er führt von Malterdingen über den Osten Kenzingens in die Herbolzheimer Ortsteile Wagenstadt und Tutschfelden. Er führt weiter über Ettenheimweiler und Kippenheim nach Lahr.
Der Breisgau-Radweg führt von Herbolzheim über Freiburg nach Breisach.
Herbolzheim ist Mitglied der AGFK (Arbeitsgemeinschaft Fahrrad- und Fußverkehrsfreundlicher Kommunen) in Baden-Württemberg.
Herbolzheim liegt im Breisgau am westlichen Rand des Mittleren Schwarzwalds zwischen Freiburg und Offenburg.
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Verkehr:
Autobahn
Durch die Bundesautobahn 5 (Alsfeld – Weil am Rhein) ist Herbolzheim seit 1990 an das überregionale Straßennetz, auch in die Schweiz und Frankreich, gut angebunden.
Bahnverkehr
Der Bahnhof Herbolzheim liegt am Abschnitt Basel – Offenburg der Rheintalbahn. Dort halten im Wechsel zwei bis dreimal pro Stunde Regionalbahnen und Regional-Express-Züge Richtung Karlsruhe und Basel. Die Fahrtzeit zum nächsten ICE-Halt nach Freiburg (südlich) oder Offenburg (nördlich) beträgt 20–30 Minuten.
Radverkehr
Durch eine Alltagsroute aus dem Radnetz Baden-Württemberg ist Herbolzheim über Kenzingen, Malterdingen und Teningen (Ortsteil Köndringen) mit Emmendingen und über Ringsheim und an Ettenheim vorbei mit Lahr verbunden.
Durch das Stadtgebiet verläuft als Landes-Radfernweg der Badische Weinradweg. Er führt von Malterdingen über den Osten Kenzingens in die Herbolzheimer Ortsteile Wagenstadt und Tutschfelden. Er führt weiter über Ettenheimweiler und Kippenheim nach Lahr.
Der Breisgau-Radweg führt von Herbolzheim über Freiburg nach Breisach.
Herbolzheim ist Mitglied der AGFK (Arbeitsgemeinschaft Fahrrad- und Fußverkehrsfreundlicher Kommunen) in Baden-Württemberg.
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Verkehr:
Autobahn
Durch die Bundesautobahn 5 (Alsfeld – Weil am Rhein) ist Herbolzheim seit 1990 an das überregionale Straßennetz, auch in die Schweiz und Frankreich, gut angebunden.
Bahnverkehr
Der Bahnhof Herbolzheim liegt am Abschnitt Basel – Offenburg der Rheintalbahn. Dort halten im Wechsel zwei bis dreimal pro Stunde Regionalbahnen und Regional-Express-Züge Richtung Karlsruhe und Basel. Die Fahrtzeit zum nächsten ICE-Halt nach Freiburg (südlich) oder Offenburg (nördlich) beträgt 20–30 Minuten.
Radverkehr
Durch eine Alltagsroute aus dem Radnetz Baden-Württemberg ist Herbolzheim über Kenzingen, Malterdingen und Teningen (Ortsteil Köndringen) mit Emmendingen und über Ringsheim und an Ettenheim vorbei mit Lahr verbunden.
Durch das Stadtgebiet verläuft als Landes-Radfernweg der Badische Weinradweg. Er führt von Malterdingen über den Osten Kenzingens in die Herbolzheimer Ortsteile Wagenstadt und Tutschfelden. Er führt weiter über Ettenheimweiler und Kippenheim nach Lahr.
Der Breisgau-Radweg führt von Herbolzheim über Freiburg nach Breisach.
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Herbolzheim Baden-Württemberg Deutschland (79336)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Justin Pranic
Wüstenrot Immobilien GmbH
Obertorstraße 15A,
77933 Lahr/Schwarzwald
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Obere Bahnhofstraße 4,
77709 Wolfach
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