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immobilie1-ID: 32457959 | Anbieter-ID: 22196
Attraktive Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Emmendingen
1.260 €
Miete zzgl. NK
149,5 m²
Verkaufsfläche
Mitten im Herzen der Emmendinger Innenstadt, in frequentierter und bestens sichtbarer Lage, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses diese äußerst ansprechende Gewerbefläche zur Vermietung. Die Gesamtmietfläche von ca....
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Mitten im Herzen der Emmendinger Innenstadt, in frequentierter und bestens sichtbarer Lage, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses diese äußerst ansprechende Gewerbefläche zur Vermietung. Die Gesamtmietfläche von ca. 149 m² überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Einheit ist der großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront und elektrischer Schiebetüre zur Lammstraße. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie der barrierearme Zugang bieten ideale Voraussetzungen für eine einladende Präsentation Ihres Unternehmens. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere kleinere Räume im hinteren Bereich des Gebäudes sowie eine separate Toilette. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung, die funktionale Abläufe optimal unterstützen. Die flexible Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven – ob Einzelhandelskonzept, Praxis, Ausstellungsfläche oder Büroeinheit. Kleinere Anpassungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung entsprechend Ihres Geschäftskonzepts und lassen sich unkompliziert realisieren. Im Jahr 2017 wurde die Einheit umfassend renoviert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Immobilie verbindet damit zeitgemäßen Standard mit einer attraktiven Innenstadtlage. Der Mietbeginn sowie die Vertragsdauer können flexibel und in Abstimmung zwischen Vermieter- und Mieterseite vereinbart werden.
Mitten im Herzen der Emmendinger Innenstadt, in frequentierter und bestens sichtbarer Lage, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses diese äußerst ansprechende Gewerbefläche zur Vermietung. Die Gesamtmietfläche von ca. 149 m² überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Einheit ist der großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront und elektrischer Schiebetüre zur Lammstraße. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie der barrierearme Zugang bieten ideale Voraussetzungen für eine einladende Präsentation Ihres Unternehmens. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere kleinere Räume im hinteren Bereich des Gebäudes sowie eine separate Toilette. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung, die funktionale Abläufe optimal unterstützen. Die flexible Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven – ob Einzelhandelskonzept, Praxis, Ausstellungsfläche oder Büroeinheit. Kleinere Anpassungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung entsprechend Ihres Geschäftskonzepts und lassen sich unkompliziert realisieren. Im Jahr 2017 wurde die Einheit umfassend renoviert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Immobilie verbindet damit zeitgemäßen Standard mit einer attraktiven Innenstadtlage. Der Mietbeginn sowie die Vertragsdauer können flexibel und in Abstimmung zwischen Vermieter- und Mieterseite vereinbart werden.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.260 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.560 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile4.680 €
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Kautionshinweis3 Monatskaltmieten
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Nebenkosten300 €
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Mieterprovision3 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt.
3 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt. Bei Abschluss eines Mietvertrages bezahlt der Mieter eine Provision in Höhe von drei Monatskaltmieten zzgl. MwSt. an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartEinzelhandelsladen
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartMiete
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1935
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Gesamtfläche (ca.)149,5 m²
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Nutzfläche (ca.)149,5 m²
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Verkaufsfläche (ca.)149,5 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf173,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1935
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Energiepass gültig bis10.06.1933
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Emmendingen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Baden-Württemberg und liegt rund 15km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt zählt etwa 30.000 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Lammstraße befindet...
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Emmendingen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Baden-Württemberg und liegt rund 15km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt zählt etwa 30.000 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Lammstraße befindet sich zentrumsnah und bietet damit eine ausgezeichnete Lage für kurze Wege zu Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B3 und zur Autobahn A5 sehr gut, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Darüber hinaus verfügt Emmendingen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg und weiterführende Ziele. Die Stadt bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa Spazier- und Radwege entlang der Elz, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Feste, Märkte und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsleben und sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Emmendingen verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften und regionalen Anbietern. Die Lage rund um die Lammstraße verbindet urbanen Komfort mit Nähe zu Natur und Kultur und macht diesen Bereich zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Emmendingen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Baden-Württemberg und liegt rund 15km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt zählt etwa 30.000 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Lammstraße befindet sich zentrumsnah und bietet damit eine ausgezeichnete Lage für kurze Wege zu Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B3 und zur Autobahn A5 sehr gut, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Darüber hinaus verfügt Emmendingen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg und weiterführende Ziele. Die Stadt bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa Spazier- und Radwege entlang der Elz, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Feste, Märkte und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsleben und sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Emmendingen verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften und regionalen Anbietern. Die Lage rund um die Lammstraße verbindet urbanen Komfort mit Nähe zu Natur und Kultur und macht diesen Bereich zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Emmendingen Deutschland (79312)
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
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Ansprechpartner
Firma Röder
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Wilhelmstrasse 18,
79098 Freiburg
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0049761202982
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