immobilie1-ID: 31735459 | Anbieter-ID: V21098
"Gepflegtes Sechsfamilienhaus in Emmendingen"
1.285.000 €
Kaufpreis
413,75 m²
Wohnfläche
884 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich im beliebten Emmendinger Ortsteil Bürkle-Bleiche – einer zentral gelegenen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Haus...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich im beliebten Emmendinger Ortsteil Bürkle-Bleiche – einer zentral gelegenen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf etwa 414 m² Gesamtwohnfläche. Die Grundrisse sind durchdacht und zeitgemäß, die Bausubstanz solide – ein klassisches Anlageobjekt mit Potenzial und langfristiger Werthaltigkeit. Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort. Das Haus eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Erreichbarkeit der Wohnungen erfolgt über ein zentral gelegenes Treppenhaus, jede Einheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Außenstellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre durch regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen auf einen soliden Stand gebracht. Im Jahr 2008 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Solaranlage für das Brauchwasser installiert, die Fenster durch weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert, eine neue Außendämmung mit frischem Außenputz angebracht, die Kellerdecke gedämmt und die Balkonverkleidungen erneuert. In der OG Wohnung (rechts) wurde in 2009 das Bad saniert und die Fußböden mit Buchenparkett belegt. In der Wohnung im DG (rechts) wurde im Jahr 2010 das Bad saniert und die Fußböden mit neuem Laminat in Buchenoptik belegt. In der DG-Wohnung (links) wurde im Jahr 2016 das Bad saniert und ein neuer Vinylboden verlegt. Im Jahr 2018 wurde in der EG-Wohnung (links) das Bad saniert und neuer Teppichboden verlegt. In der Wohnung im OG (links) wurde in 2022 eine umfassende Modernisierung von Bad, Boden und Wände durchgeführt und ebenfalls ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Diese regelmäßigen Renovierungen gewährleisten nicht nur eine zeitgemäße Wohnqualität, sondern reduzieren auch den zukünftigen Investitionsbedarf. Dies macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die von einem stabilen und langfristigen Wertzuwachs profitieren können.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich im beliebten Emmendinger Ortsteil Bürkle-Bleiche – einer zentral gelegenen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf etwa 414 m² Gesamtwohnfläche. Die Grundrisse sind durchdacht und zeitgemäß, die Bausubstanz solide – ein klassisches Anlageobjekt mit Potenzial und langfristiger Werthaltigkeit. Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort. Das Haus eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Erreichbarkeit der Wohnungen erfolgt über ein zentral gelegenes Treppenhaus, jede Einheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Außenstellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre durch regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen auf einen soliden Stand gebracht. Im Jahr 2008 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Solaranlage für das Brauchwasser installiert, die Fenster durch weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert, eine neue Außendämmung mit frischem Außenputz angebracht, die Kellerdecke gedämmt und die Balkonverkleidungen erneuert. In der OG Wohnung (rechts) wurde in 2009 das Bad saniert und die Fußböden mit Buchenparkett belegt. In der Wohnung im DG (rechts) wurde im Jahr 2010 das Bad saniert und die Fußböden mit neuem Laminat in Buchenoptik belegt. In der DG-Wohnung (links) wurde im Jahr 2016 das Bad saniert und ein neuer Vinylboden verlegt. Im Jahr 2018 wurde in der EG-Wohnung (links) das Bad saniert und neuer Teppichboden verlegt. In der Wohnung im OG (links) wurde in 2022 eine umfassende Modernisierung von Bad, Boden und Wände durchgeführt und ebenfalls ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Diese regelmäßigen Renovierungen gewährleisten nicht nur eine zeitgemäße Wohnqualität, sondern reduzieren auch den zukünftigen Investitionsbedarf. Dies macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die von einem stabilen und langfristigen Wertzuwachs profitieren können.
Kosten
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Kaufpreis1.285.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Der Kaufpreis beträgt 1.285.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Käuferprovison (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an baum immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
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Zimmer20
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Anzahl Badezimmer6
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)413,75 m²
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Grundstücksfläche (ca.)884 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
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Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz6
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis28.04.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Stadtteil Bürkle-Bleiche in Emmendingen gilt als besonders familienfreundlich und infrastrukturell sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an...
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Der Stadtteil Bürkle-Bleiche in Emmendingen gilt als besonders familienfreundlich und infrastrukturell sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Bahnhof Emmendingen ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und Offenburg. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegene B3 sowie die A5 (Anschlussstelle Teningen oder Freiburg-Nord). Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, gleichzeitig bietet die Innenstadt von Emmendingen kulturelle Angebote, Wochenmärkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Nähe zu Freiburg im Breisgau sorgt zudem für eine Anbindung an eine pulsierende Großstadt, ohne auf die Vorzüge des ländlichen Lebensstils verzichten zu müssen.
Der Stadtteil Bürkle-Bleiche in Emmendingen gilt als besonders familienfreundlich und infrastrukturell sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Bahnhof Emmendingen ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und Offenburg. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegene B3 sowie die A5 (Anschlussstelle Teningen oder Freiburg-Nord). Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, gleichzeitig bietet die Innenstadt von Emmendingen kulturelle Angebote, Wochenmärkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Nähe zu Freiburg im Breisgau sorgt zudem für eine Anbindung an eine pulsierende Großstadt, ohne auf die Vorzüge des ländlichen Lebensstils verzichten zu müssen.
Emmendingen Baden-Württemberg Deutschland (79312)
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Ansprechpartner
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Baum Immobilien & Gutachten
Hauptstraße 24,
79254 Oberried
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