361 m² Wohn- und Nutzfläche für nur 329.000 € Sanierungsobjekt mit Charme und Renditepotenzial

Wohnen, Arbeiten, Entwickeln – charmantes Sanierungsobjekt mit 361 m² Fläche und großem Potenzial im Herzen von Emmendingen

Im historischen Zentrum von Emmendingen bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und kreative... mehr lesen

Wohnen, Arbeiten, Entwickeln – charmantes Sanierungsobjekt mit 361 m² Fläche und großem Potenzial im Herzen von Emmendingen

Im historischen Zentrum von Emmendingen bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und kreative Eigennutzer: Ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Charme und beeindruckendem Entwicklungspotenzial wartet auf eine neue Vision. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 361 m² zum attraktiven Kaufpreis von 329.000 €, was einem außergewöhnlich günstigen Quadratmeterpreis von nur etwa 911 € entspricht.

Das Gebäude vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit Schaufensterfront, das ideal für Atelier, Werkstatt, Büro oder Praxis geeignet ist. Daran angeschlossen liegen ein Anbau mit Lager- und Werkstattflächen, die sich hervorragend wirtschaftlich verwerten oder separat vermieten lassen. Die darüberliegenden Etagen beherbergen den Wohnbereich mit rund 203 m² Wohnfläche, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Durch geschickte Grundrissanpassungen oder Ausbaureserven kann die bestehende Wohnfläche bei Bedarf weiter vergrößert werden, wodurch zusätzlicher Wohnraum oder erweiterte Nutzungseinheiten entstehen könnten.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, allerdings lediglich in Teilen: Geschützt sind ausschließlich die Fassadenansicht und die historische Innentreppe. Eine amtliche Stellungnahme hierzu liegt schriftlich vor. Damit bleibt der Gestaltungsspielraum für eine moderne Sanierung und individuelle Ausbaukonzepte weitgehend erhalten – ein großer Vorteil gegenüber Objekten mit umfassendem Denkmalschutz.

Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Stadthaus mit charmanter Architektur und solider Substanz. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, bietet aber die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in idealer Weise zu kombinieren oder ein nachhaltiges Anlageobjekt zu entwickeln. Ob als Atelierhaus, Mehrgenerationenlösung oder attraktive Kapitalanlage – die Optionen sind vielfältig.

Mit seiner Lage im historischen Stadtkern überzeugt das Objekt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Fußgängerzone, der Marktplatz, zahlreiche Geschäfte, Cafés und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Position liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Umfeld und besonderem Altstadtflair – eine Lage, die in Emmendingen nur selten zu finden ist.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Sanierungsobjekt, sondern eine Einladung an Menschen mit Ideen und Leidenschaft für Architektur. Es verbindet Geschichte mit Zukunft, Charme mit Funktion und Substanz mit Spielraum für Neues. Mit 361 m² Wohn- und Nutzfläche und einem Kaufpreis von nur 329.000 € bietet es eine außergewöhnliche Grundlage für ein individuelles Sanierungskonzept, das sich wirtschaftlich ebenso rechnet wie gestalterisch begeistert.

Hier entsteht Raum für Neues – mitten in der Stadt, in einem Gebäude mit Charakter, das auf seine nächste Geschichte wartet.