immobilie1-ID: 32146771 | Anbieter-ID: GR988
Zweifamilienhaus zum Wachsen mit ausbaufähigem Dachgeschoss
434.900 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
750 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In wenigen Minuten zum Besichtigungstermin:
1. Fotos ansehen und 360-Grad-Tour ansehen: https://tour.ogulo.com/7h3O
2. Exposétext lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.
3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
4. Sie erhalten... mehr lesen
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4. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.
5. Termin buchen
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im malerischen Ort Winden im Elztal zu präsentieren. Das vielseitig nutzbare Haus vereint Wohnen mit handwerklichen oder gewerblichen Tätigkeiten – perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55,9 m² Wohnfläche bietet drei gut geschnittene Zimmer und ist derzeit bezugsfrei. In den letzten Jahren wurde diese Einheit teilweise renoviert, sodass Sie sofort einziehen oder diese als attraktive Mietwohnung anbieten können.
Die zweite Wohneinheit im OG erstreckt sich über ca. 132,4 m² und teilt sich in 4x Zimmer auf. Die geräumige Wohnküche mit Balkonzugang ist ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der zweite Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins grüne Elztal und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet.
Die angeschlossene Gewerbeeinheit verfügt über ca. 169,9 m² Nutzfläche und wurde in der Vergangenheit als Schreinerei betrieben. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Eine perfekte Lösung für Handwerker oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Der großzügige Garten wartet nur auf Ihre Ideen.
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Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55,9 m² Wohnfläche bietet drei gut geschnittene Zimmer und ist derzeit bezugsfrei. In den letzten Jahren wurde diese Einheit teilweise renoviert, sodass Sie sofort einziehen oder diese als attraktive Mietwohnung anbieten können.
Die zweite Wohneinheit im OG erstreckt sich über ca. 132,4 m² und teilt sich in 4x Zimmer auf. Die geräumige Wohnküche mit Balkonzugang ist ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der zweite Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins grüne Elztal und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet.
Die angeschlossene Gewerbeeinheit verfügt über ca. 169,9 m² Nutzfläche und wurde in der Vergangenheit als Schreinerei betrieben. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Eine perfekte Lösung für Handwerker oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Der großzügige Garten wartet nur auf Ihre Ideen.
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Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55,9 m² Wohnfläche bietet drei gut geschnittene Zimmer und ist derzeit bezugsfrei. In den letzten Jahren wurde diese Einheit teilweise renoviert, sodass Sie sofort einziehen oder diese als attraktive Mietwohnung anbieten können.
Die zweite Wohneinheit im OG erstreckt sich über ca. 132,4 m² und teilt sich in 4x Zimmer auf. Die geräumige Wohnküche mit Balkonzugang ist ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der zweite Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins grüne Elztal und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet.
Die angeschlossene Gewerbeeinheit verfügt über ca. 169,9 m² Nutzfläche und wurde in der Vergangenheit als Schreinerei betrieben. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Eine perfekte Lösung für Handwerker oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Der großzügige Garten wartet nur auf Ihre Ideen.
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Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55,9 m² Wohnfläche bietet drei gut geschnittene Zimmer und ist derzeit bezugsfrei. In den letzten Jahren wurde diese Einheit teilweise renoviert, sodass Sie sofort einziehen oder diese als attraktive Mietwohnung anbieten können.
Die zweite Wohneinheit im OG erstreckt sich über ca. 132,4 m² und teilt sich in 4x Zimmer auf. Die geräumige Wohnküche mit Balkonzugang ist ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der zweite Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins grüne Elztal und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet.
Die angeschlossene Gewerbeeinheit verfügt über ca. 169,9 m² Nutzfläche und wurde in der Vergangenheit als Schreinerei betrieben. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Eine perfekte Lösung für Handwerker oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Der großzügige Garten wartet nur auf Ihre Ideen.
Kosten
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Kaufpreis434.900 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1938
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)750 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage3
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf147,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis16.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- 2 Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit
- Baujahr 1938
- PKW-Stellplätze
- Kellerraum
- schöne Gartenfläche
- 2 Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit
- Baujahr 1938
- PKW-Stellplätze
- Kellerraum
- schöne Gartenfläche
Die Ausstattung im Überblick:
- 2 Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit
- Baujahr 1938
- PKW-Stellplätze
- Kellerraum
- schöne Gartenfläche
- 2 Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit
- Baujahr 1938
- PKW-Stellplätze
- Kellerraum
- schöne Gartenfläche
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Erleben Sie das Elztal von seiner schönsten Seite: Idyllische Natur, klare Luft und entspannte Lebensqualität. Dieses Haus im Herzen des Elztals verbindet ländlichen Charme mit Komfort – ideal für Familien, Genießer der Natur und Pendler. Wohnen mit...
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Erleben Sie das Elztal von seiner schönsten Seite: Idyllische Natur, klare Luft und entspannte Lebensqualität. Dieses Haus im Herzen des Elztals verbindet ländlichen Charme mit Komfort – ideal für Familien, Genießer der Natur und Pendler. Wohnen mit Blick auf sanfte Hügel, nahegelegene Wanderwege, Reiterhöfe und charmante Ortszentren in fußläufiger Entfernung. Hohe Lebensqualität trifft auf nachhaltige Infrastruktur – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Kontaktieren Sie uns gernefür weitere Details und eine Besichtigung.
Erleben Sie das Elztal von seiner schönsten Seite: Idyllische Natur, klare Luft und entspannte Lebensqualität. Dieses Haus im Herzen des Elztals verbindet ländlichen Charme mit Komfort – ideal für Familien, Genießer der Natur und Pendler. Wohnen mit Blick auf sanfte Hügel, nahegelegene Wanderwege, Reiterhöfe und charmante Ortszentren in fußläufiger Entfernung. Hohe Lebensqualität trifft auf nachhaltige Infrastruktur – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Kontaktieren Sie uns gernefür weitere Details und eine Besichtigung.
Winden im Elztal Baden-Württemberg Deutschland (79297)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir legen großen Wert darauf, Ihnen sorgfältig aufbereitete Informationen bereitzustellen. Alle Angaben in diesem Exposé dienen Ihrer Orientierung und basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz gewissenhafter...
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Wir legen großen Wert darauf, Ihnen sorgfältig aufbereitete Informationen bereitzustellen. Alle Angaben in diesem Exposé dienen Ihrer Orientierung und basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz gewissenhafter Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächenangaben können geringfügig abweichen.
Wir freuen uns, Ihnen mit diesen Informationen eine erste Entscheidungsgrundlage zu bieten und stehen Ihnen gerne für weitere Details und Besichtigungen zur Verfügung.
Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.12.2025 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächenangaben können geringfügig abweichen.
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Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.12.2025 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.
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Links
Ansprechpartner
Herr Udo Roth
SolidImmo Udo Roth
Merianstraße 29,
79104 Freiburg im Breisgau
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